Решение по делу № 2-3679/2022 от 10.10.2022

Дело № 67RS0003-01-2022-005550-44

производство № 2-3679/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

при секретаре Рубниковиче Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галковской Натальи Владимировны к открытому акционерному обществу «Жилищник» о возложении обязанности,

установил:

Галковская Н.В. обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Жилищник» (далее – ОАО «Жилищник») с требованиями о возложении обязанности по устранению нарушений в содержании многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что истица является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес>. Управление данным домом осуществляется управляющей организацией ОАО «Жилищник». На протяжении многих лет управляющая организация не производила надлежащие обслуживание и ремонт общего имущества собственников помещений данного дома, что привело к следующим недостаткам: кровельное покрытие – разрушен местами парапет, вздутие покрытия по периметру, имеется строительный мусор, требуется ремонт парапета, примыканий, ремонт кровельного покрытия в местах вздутия и отслоения; крыша – выход на технический этаж: отслоение окрасочного слоя на металлической двери, требуется покраска; технический этаж: мусор, многочисленные следы протечек, требуется очистка технического этажа, устранение следов протечек; чердачные продухи: отсутствуют сетки, требуется установить сетки; выход на кровлю 5 шт.: двери металлические, отслоение окрасочного слоя, отсутствуют запирающие устройства, требуется покраска, установка запирающих устройств; водоотводящие лотки и отводы от здания: отсутствуют, требуется восстановление водоотводящих труб ливневой канализации; вентиляционные шахты: захламлены, необходима прочистка вентиляционных каналов; фундаменты – цоколь: выполнен плиткой, частично отхождение плитки, имеются надписи, требуется восстановление в местах разрушения, покраска; отместка: требуется текущий ремонт, устранение выбоин и трещин; приямки: требуется текущий ремонт, покраска; крыльцо 5 шт.: состояние крылец подъездов 1, 2, 4, 5 неудовлетворительно, видны следы разрушений (выбоины, провалы), требуется текущий ремонт, покраска; стены –наружные стены: при визуальном осмотре видны следы промерзания, температурный шов разрушен, требуется ремонт; внутренние стены: 1,2,3,4,5 подъезд косметический ремонт не проводился долгов ревмя. На верхних этажах видны следы залития с кровли, требуется проведение текущего ремонта подъездов 1,2,3,4,5; фасад – входные группы: имеются следы залития, между тамбурами и домом трещины по балке во всех входных группах, требуется ремонт. покраска; газопровод: окраска газопровода не проводилась длительное время, требуется покраска; проемы – дверные заполнения: отслоение окрасочного слоя и деформация, требуется текущий ремонт; оконные заполнения: 1,2,3,4,5 окна деревянные не открываются, частично разбиты (5 подъезд – 3 этаж, 3 подъезд – 4 этаж, 1 подъезд – 1 этаж), требуется ремонт рам, покраска, регулировка, замена стекол в подъездах 1,2,3,4,5; подвальные продухи: требуется ремонт; тамбурные двери: дверные коробки рассохлись, двери просели, частично разрушены, требуется текущий ремонт; внутренние конструкции и оборудование – лестницы: частично разрушена плитка напольного покрытия во всех этажах всех подъездов, требуется ремонт; мусоропроводы: отслоение окрасочного слоя, требуется покраска; загрузочные клапаны мусоропроводов – ковши деформированы, не покрашены, требуется ремонт и покраска ковшей; почтовые ящики: неудовлетворительно во всех подъездах: требуется ремонт почтовых ящиков; мусорокамеры: мусорокамеры в подъездах 1,2,3,4,5 в неудовлетворительном состоянии, требуется текущий ремонт; центральное отопление – горизонтальные трубопроводы: имеются следы коррозии, требуется покраска и восстановление теплоизоляционного слоя; вертикальные трубопроводы: имеются следы коррозии, требуется покраска и восстановление теплоизоляционного слоя; задвижки: ввод между 1 и 2 подъездом, Д80-2 шт., на обратном трубопроводе в нерабочем состоянии, требуется замена задвижек на обратном трубопроводе; прочая запорная арматура: в нерабочем состоянии, требуется замена неисправной запорной арматуры; элеваторы: задвижки в рабочем состоянии; теплоизоляция трубопроводов: местами отсутствует, требуется восстановление; общедомовые приборы учета: отсутствуют, требуется установка ОДПУ на тепловую энергию; горячее водоснабжение - горизонтальные трубопроводы: имеются следы коррозии, требуется покраска и восстановление теплоизоляционного слоя; вертикальные трубопроводы: имеются следы коррозии, требуется покраска и восстановление теплоизоляционного слоя; прочая запорная арматура: в нерабочем состоянии, требуется замена неисправной запорной арматуры; общедомовые приборы учета: отсутствуют, требуется установка ОДПУ на горячее водоснабжение; холодное водоснабжение – горизонтальные трубопроводы: имеются следы коррозии, требуется покраска; вертикальные трубопроводы: имеются следы коррозии, требуется покраска; прочая запорная арматура: в нерабочем состоянии, требуется замена неисправной запорной арматуры; общедомовые приборы учета: не исправен, требуется установка ОДПУ на ХВС; электрооборудование – щит распределительный этажный: неудовлетворительно, местами отсутствуют запирающие устройства, дверцы деформированы, необходима установка запирающих устройств, ремонт дверец; светильники: частично отсутствуют, требуется установка светильников в местах отсутствия; лифтовое оборудование: все стены в лифтовых кабинах изрисованы, панели поцарапаны, линолеумное покрытие требует замены, необходима покраска внутренних стен всех лифтовых кабин, замена линолеумного покрытия во всех кабинах; подвалы – входы в подвалы: один вход, дверь металлическая, требуется покраска; изоляция трубопроводов: требуется восстановление в местах отсутствия; элементы благоустройства – проезжая часть двора: имеются выбоины, требуется ремонт дорожного покрытия; декоративное ограждение: площадка с подпорной стенкой разрушена, необходим ремонт площадки. Учитывая, что на протяжении более 10 лет ответчик взимал плату за содержание и ремонт общего имущества и в итоге это имущество содержит вышеописанные недостатки, истец считает, что именно на ответчика лежит обязанность по его приведению в надлежащее состояние. Факт наличия указанных недостатков подтверждается актом от 27.09.2022.

Просит суд обязать ОАО «Жилищник» в течение месяца со дня вступления решения в законную силу привести общее имущество собственников помещений <адрес> по <адрес> <адрес> в надлежащее состояние путем выполнения следующих работ: провести ремонт парапета, примыканий, ремонт кровельного покрытия в местах вздутия и отслоения; покрасить двери выхода на тех. этаж; очистить технический этаж от мусора, устранить следы протечек; установить сетки на чердачных продухах; покрасить, установить запирающие устройства на 5 дверях выходов на кровлю; восстановить водоотводящие трубы ливневой канализации; прочистить вентиляционные каналы от мусора; покрасить цоколь и восстановить плитку в местах разрушения; осуществить ремонт отмостки, устранить выбоины и трещины; осуществить текущий ремонт и покраску приямков; осуществить текущий ремонт, покраску крылец подъездов №№ 1, 2, 3, 4, 5; отремонтировать, покрасить входные группы подъездов №№ 1, 2, 3, 4, 5; покрасить газопровод; осуществить текущий ремонт дверных проемов подъездов №№ 1, 2, 3, 4, 5; осуществить текущий ремонт рам, покрасить, отрегулировать, заменить стекла в подъездах №№ 1, 2, 3, 4, 5; отремонтировать подвальные продухи; осуществить текущий ремонт тамбурных дверей по устранению; осуществить ремонт напольного покрытия на всех этажах подъездов №№ 1, 2, 3, 4, 5; покрасить каналы мусоропроводов; осуществить ремонт и покраску загрузочных клапанов; осуществить ремонт почтовых ящиков; осуществить текущий ремонт мусорокамер; покрасить и восстановить теплоизоляционный слой горизонтальных трубопроводов; покрасить и восстановить теплоизоляционный слой вертикальных трубопроводов; заменить задвижки на обратном трубопроводе; заменить неисправную запорную арматуру на трубопроводах системы отопления; восстановить теплоизоляцию на трубопроводах системы отопления в местах отсутствия; установить общедомовой прибор учета на тепловую энергию; покрасить и восстановить теплоизоляционный слой системы горячего водоснабжения в местах отсутствия (горизонтальные трубопроводы); покраска и восстановление теплоизоляционного слоя системы горячего водоснабжения в местах отсутствия (вертикальные трубопроводы); замена неисправной запорной арматуры слоя системы горячего водоснабжения; установить общедомовой прибор учета на горячее водоснабжение; покрасить трубопроводы системы холодного водоснабжения; покрасить трубопроводы системы холодного водоснабжения; заменить неисправную запорную арматуру системы холодного водоснабжения; установить общедомовой прибор учета на холодное водоснабжение; установить запирающие устройства, отремонтировать дверцы на этажных распределительных щитах; установить светильники в местах отсутствия; покрасить внутренние стены всех лифтовых кабин, заменить линолеумное покрытие во всех кабинах; покрасить вход в подвал; восстановить теплоизоляцию в местах отсутствия на подвальных трубопроводах; отремонтировать дорожное покрытие на придомовой территории; осуществить ремонт площадки.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд обязать ОАО «Жилищник» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести общее имущество собственников помещений <адрес> <адрес> <адрес> в надлежащее состояние путем выполнения следующих работ: провести ремонт парапета, примыканий, ремонт кровельного покрытия в местах вздутия и отслоения; покрасить двери выхода на тех. этаж; очистить тех. этаж от мусора, устранить следы протечек; установить сетки на чердачных продухах; покрасить, установить запирающие устройства на 5 дверях выходов на кровлю; восстановить водоотводящие трубы ливневой канализации; прочистить вентиляционные каналы от мусора; покрасить цоколь и восстановить плитку в местах разрушения; осуществить ремонт отмостки, устранить выбоины и трещины; осуществить текущий ремонт и покраску приямков; осуществить текущий ремонт, покраску крылец подъездов №№ 1, 2, 4, 5; осуществить ремонт температурного шва и стен в местах промерзания, в том числе утеплить стены квартиры № 33; провести текущий ремонт подъездов №№ 1, 2, 3, 4, 5; осуществить ремонт и покраску входных групп подъездов №№ 1, 2, 3, 4, 5; покрасить газопровод; осуществить текущий ремонт дверных проемов подъездов №№ 1, 2, 3, 4, 5; осуществить текущий ремонт рам, покрасить, отрегулировать, заменить стекла в подъездах №№ 1, 2, 3, 4, 5; отремонтировать подвальные продухи; осуществить текущий ремонт тамбурных дверей по устранению; осуществить ремонт напольного покрытия на всех этажах подъездов №№ 1, 2, 3, 4, 5; покрасить каналы мусоропроводов; осуществить ремонт и покраску загрузочных клапанов; осуществить ремонт почтовых ящиков; осуществить текущий ремонт мусорокамер; покрасить и восстановить теплоизоляционный слой горизонтальных трубопроводов; покрасить и восстановить теплоизоляционный слой вертикальных трубопроводов; заменить задвижки на обратном трубопроводе; заменить неисправную запорную арматуру на трубопроводах системы отопления; восстановить теплоизоляцию на трубопроводах системы отопления в местах отсутствия; установить общедомовой прибор учета на тепловую энергию; покрасить и восстановить теплоизоляционный слой системы горячего водоснабжения в местах отсутствия (горизонтальные трубопроводы); покраска и восстановление теплоизоляционного слоя системы горячего водоснабжения в местах отсутствия (вертикальные трубопроводы); замена неисправной запорной арматуры слоя системы горячего водоснабжения; установить общедомовой прибор учета на горячее водоснабжение; покрасить трубопроводы системы холодного водоснабжения (горизонтальные трубопроводы); покрасить трубопроводы системы холодного водоснабжения (вертикальные трубопроводы); заменить неисправную запорную арматуру системы холодного водоснабжения; установить общедомовой прибор учета на холодное водоснабжение; установить запирающие устройства, отремонтировать дверцы на этажных распределительных щитах; установить светильники в местах отсутствия; покрасить внутренние стены всех лифтовых кабин, заменить линолеумное покрытие во всех кабинах; покрасить вход в подвал; восстановить теплоизоляцию в местах отсутствия на подвальных трубопроводах; отремонтировать дорожное покрытие на придомовой территории; осуществить ремонт площадки.

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 8 ноября 2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены конкурсный управляющий ОАО «Жилищник», ООО «Вяземский» (л.д. 46).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик ОАО «Жилищник» пояснило, что специалистами Общества была прочищена и восстановлена вентиляция по <адрес>, что подтверждается актом от 26.04.2021 и 11.10.2022 был составлен акт о выполнении сотрудниками работ по устройству фундамента крыльца, устройства стен тамбура, мусоропровода, устройства металлических поручней крыльца, устройства кровли тамбура, козырька с водосточной системой крыльца, установление металлических дверей пожарного выхода и мусоропровода, покраска стен, дверей, поручней. Работы по ревизии этажных электрических щитов запланированы на март 2023 г. Будут установлены замки на этажных распределительных щитах в местах общего пользования. Филиал ОАО «Жилищник» ЖЭУ 2 проводит регулярную замену перегоревших электрических лампочек и замену светильников, вышедших из строя. На основании приказа от 15.11.2022 № 96/22 с 01.12.2022 многоквартирные <адрес>; № <адрес> <адрес> сняты с управления, управляющей компанией многоквартирного <адрес> будет ООО «Вяземский», в связи с чем, все вопросы, касаемые проведения ремонтных работ, будет осуществлять управляющая организация ООО «Вяземский». ОАО «Жилищник» является ненадлежащим ответчиком по делу.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Галковская Н.В. является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Управляющей организацией <адрес> в период с 01.01.2011 по настоящее время является ОАО «Жилищник» (л.д. 15-17).

В обоснование своих требований истец ссылается на ненадлежащее выполнение управляющей компанией обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в период управления многоквартирным домом № по <адрес>.

Разрешая вопрос об обоснованности его требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать коммунальные услуги собственникам помещений.

Согласно ч. 1 ст. 36 Ж.К. РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Исходя из Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из возмездных гражданско-правовых договоров на оказание услуг, в частности, из найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (пункт 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила).

Согласно пп. «а» п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила, устанавливающие порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

При этом для проведения видов работ, предусмотренных минимальным перечнем, не требуется принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ о капитальном или текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Так в указанный Перечень входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами; при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций (п. 1); выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней, в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение (п. 3); выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит, при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 4); проверка кровли на отсутствие протечек; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 7); выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступах в домах с железобетонными лестницами, при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 8); контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 9); работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 12); проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 13); обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности) (п. 20); подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов (п. 25).

В соответствии со статьями 40, 41 и 42 Земельного кодекса Российской Федерации правом на использование земельных участков наделены собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков, на которых возложена обязанность соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, также п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 3.29 Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденного приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 № 543-ст, закреплено понятие «придомовая территория»: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы и размеры которого определены на основании данных государственного кадастрового учета (номера), с указанием уникальных характеристик объекта недвижимости, разрешенного использования и сведений об элементах озеленения и благоустройства, а также иных, расположенных и предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, объектов и сооружений.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, согласно п. 17 Приложения № 7 к указанным правилам ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников относится к текущему ремонту.

Необходимость проведения ремонта, указанных в иске элементов, подтверждается актом технического состояния жилого <адрес> от 27.09.2022, составленного на основании проведенного комиссией в составе представителей управляющей организации осмотра общего имущества многоквартирного дома, строительных конструкций и инженерного оборудования (л.д. 19-24).

11 октября 2022 г. комиссией в составе представителей управляющей организации ОАО «Жилищник» и собственников многоквартирного дома составлен акт осмотра работ выполненных РСУ ОАО «Жилищник» по адресу: <адрес>, подъезд № 3, составлен акт, согласно которому сотрудниками выполнены работы по устройству фундамента крыльца, устройства стен тамбура, мусоропровода, устройства металлических поручней крыльца, устройства кровли тамбура, козырька с водосточной системой крыльца, установление металлических дверей пожарного выхода и мусоропровода, штукатурка стен тамбура и покраска стен, дверей, поручней (л.д. 39).

Согласно сообщению от 14 октября 2022 г. ОАО «Жилищник» заключил договор с подрядной организацией на проведение работ по утеплению стены в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Начало работ по утеплению наружной стены запланировано на 17.10.2022 при благоприятных погодных условиях.

Вместе с тем на момент вынесения решения ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о приведении общего имущества собственников указанного жилого дома в надлежащее состояние, доказательств, опровергающих доводы истца не представлено, суд принимает решение о возложении на ответчика ОАО «Жилищник» обязанности по проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в объёме, определённом истцом в уточненном исковом заявлении.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая баланс интересов сторон, суд полагает необходимым установить срок проведения указанных работ – в течение месяца с даты вступления настоящего решения в законную силу.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ОАО «Жилищник» подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования госпошлина, от уплаты которой, в силу ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец был освобожден при подаче искового заявления в суд.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования Галковской Натальи Владимировны удовлетворить.

Обязать ОАО «Жилищник» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения произвести текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> <адрес>, а также мероприятия, необходимые для приведения общего имущества данного многоквартирного дома в надлежащее состояние, а именно:

- провести ремонт парапета, примыканий, ремонт кровельного покрытия в местах вздутия и отслоения;

- покрасить двери выхода на тех. этаж;

- очистить тех. этаж от мусора, устранить следы протечек;

- установить сетки на чердачных продухах;

- покрасить, установить запирающие устройства на 5 дверях выходов на кровлю;

- восстановить водоотводящие трубы ливневой канализации;

- прочистить вентиляционные каналы от мусора;

- покрасить цоколь и восстановить плитку в местах разрушения;

- осуществить ремонт отмостки, устранить выбоины и трещины;

- осуществить текущий ремонт и покраску приямков;

- осуществить текущий ремонт, покраску крылец подъездов №№ 1, 2, 4, 5;

- осуществить ремонт температурного шва и стен в местах промерзания, в том числе утеплить стены квартиры № 33;

- провести текущий ремонт подъездов №№ 1, 2, 3, 4, 5;

- осуществить ремонт и покраску входных групп подъездов №№ 1, 2, 3, 4, 5;

- покрасить трубу газопровода;

- осуществить текущий ремонт дверных проемов подъездов №№ 1, 2, 3, 4, 5;

- осуществить текущий ремонт рам, покрасить, отрегулировать, заменить стекла в подъездах №№ 1, 2, 3, 4, 5;

- отремонтировать подвальные продухи;

- осуществить текущий ремонт тамбурных дверей по устранению;

- осуществить ремонт напольного покрытия на всех этажах подъездов №№ 1, 2, 3, 4, 5;

- покрасить каналы мусоропроводов;

- осуществить ремонт и покраску загрузочных клапанов;

- осуществить ремонт почтовых ящиков;

- осуществить текущий ремонт мусорокамер;

- покрасить и восстановить теплоизоляционный слой горизонтальных трубопроводов;

- покрасить и восстановить теплоизоляционный слой вертикальных трубопроводов;

- заменить задвижки на обратном трубопроводе;

- заменить неисправную запорную арматуру на трубопроводах системы отопления;

- восстановить теплоизоляцию на трубопроводах системы отопления в местах отсутствия;

- установить общедомовой прибор учета на тепловую энергию;

- покрасить и восстановить теплоизоляционный слой системы горячего водоснабжения в местах отсутствия (горизонтальные трубопроводы);

- покраска и восстановление теплоизоляционного слоя системы горячего водоснабжения в местах отсутствия (вертикальные трубопроводы);

- замена неисправной запорной арматуры слоя системы горячего водоснабжения;

- установить общедомовой прибор учета на горячее водоснабжение;

- покрасить трубопроводы системы холодного водоснабжения (горизонтальные трубопроводы);

- покрасить трубопроводы системы холодного водоснабжения (вертикальные трубопроводы);

- заменить неисправную запорную арматуру системы холодного водоснабжения;

- установить общедомовой прибор учета на холодное водоснабжение;

- установить запирающие устройства, отремонтировать дверцы на этажных распределительных щитах;

- установить светильники в местах отсутствия;

- покрасить внутренние стены всех лифтовых кабин, заменить линолеумное покрытие во всех кабинах;

- покрасить вход в подвал;

- восстановить теплоизоляцию в местах отсутствия на подвальных трубопроводах;

- отремонтировать дорожное покрытие на придомовой территории;

- осуществить ремонт площадки.

Взыскать с открытого акционерного общества «Жилищник» в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Рожкова