Решение по делу № 2-4434/2017 от 09.10.2017

Дело № 2-4434/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года                             г.Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Артюховой Э.В.,

при секретаре Андреевой А.А.,

с участием истца Мешкова С.И.,

представителя ответчика по доверенности Тюлягина Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мешкова С.И. к МУП «Брянскгорстройзаказчик», Внешнему управляющему МУП «Брянскгорстройзаказчик» Артамонову С.В. о расторжении договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мешков С.И. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 21.09.2015 г. между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 20, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Брянской области за №..., согласно которому стороны договорились о строительстве трехкомнатной квартиры <адрес>, общей проектной площадью без учета летних помещений в размере 93,36 кв.м., с учетом летних помещений в размере 96,55 кв.м., на 11 этаже. В силу условий п. 3.1.2. договора, застройщик обязался после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в срок до 31.12.2017 г. передать дольщику по акту приема – передачи объект долевого строительства до 28.02.2018 г., при условии уплаты дольщиком в полном объеме денежных средств. Согласно п. 2.1 договора стоимость объекта составила 2 510 300 руб. и должна была быть внесена дольщиком до 31.12.2017 г. Однако, Мешков С.И., до настоящего времени денежных средств не вносил. В настоящее время строительство указанного объекта было прекращено, сдача объекта долевого строительства произведена не будет. Мешков С.И. обратился к застройщику с требованием о расторжении договора участия в долевом строительстве. Однако, указанное требование было оставлено без рассмотрения. На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве № 20 от 21.09.2015 г., заключенный между МУП «Брянскгорстройзаказчик» и Мешковым С.И.

В судебном заседании истец Мешков С.И. поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Тюлягин Е.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, в виду того, что интересы ответчика указанным спором затронуты не были.

Внешний управляющий МУП «Брянскгорстройзаказчик» Артамонов С.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заедания извещался надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив, материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 21.09.2015 г. между ГУП «Брянскгорстройзаказчик» и Мешковым С.И. был заключен договор участия в долевом строительстве № 20, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Брянской области за №...

Согласно условиям указанного договора, стороны договорились о строительстве трехкомнатной квартиры <адрес>, общей проектной площадью без учета летних помещений в размере 93,36 кв.м., с учетом летних помещений в размере 96,55 кв.м., на 11 этаже.

В силу условий п. 3.1.2. договора, застройщик обязался после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в срок до 31.12.2017 г. передать дольщику по акут приема – передачи объект долевого строительства до 28.02.2018 г., при условии уплаты дольщиком в полном объеме денежных средств.

Согласно п. 2.1 договора стоимость объекта составила 2 510 300 руб. и должна была быть внесена дольщиком до 31.12.2017 г.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и(или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федеральным законом от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федеральным законом от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Так же, в ходе рассмотрения гражданского дела, судом было установлено, что 24.12.2009 г. между МУП «Брянскгорстройзаказчик» и ООО «Творец» был заключен договор подряда № 62-2009 по строительству жилого дома строительная позиция <адрес>, в силу п. 5 которого, работы на объекте должны быть завершены до декабря 2010 г.

В последующем, между указанными лица был заключен ряд дополнительных соглашений, которыми определен конечный срок завершения работ – декабрь 2017 г.

15.11.2016 г. в адрес МУП «Брянскгорстройзаказчик» от ООО «Творец» поступило уведомление о приостановке строительства объекта долевого строительства.

С ноября 2016 г. по настоящее время работы на объекте не ведутся, строительная готовность жилого дома строительная позиция <адрес> составляет 22 %.

На основании указанных обстоятельств, 28.02.2017 г. Мешков С.И. обратился к застройщику с требованием о расторжении договора участия в долевом строительстве. Однако, ответчик требования истца не исполнил.

Как следует из пояснений истца и не оспорено ответчиком, Мешков С.И. в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве, денежных средств не вносил.

В силу положений п. 7.7. договора участия в долевом строительстве № 20 от 21.09.2015 г. указанный договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством и условиями данного договора.

В виду того, что каких – либо специальных условий расторжения обязательств между сторонами не установлено, суд приходит к выводу о применении положений действующего законодательства.

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства, договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Мешкова С.И. о расторжении договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 333.36 НК РФ истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей освобождены от уплаты государственной пошлины.

Исходя из положений указанных норм, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования г. Брянск государственная пошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мешкова С.И. – удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № 20 от 21.09.2015 г., заключенный между Мешковым С.И. и МУП «Брянскгорстройзаказчик».

Взыскать с МУП «Брянскгорстройзаказчик» в доход бюджета муниципального образования г. Брянск государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Артюхова Э.В.

Резолютивная часть решения суда оглашена 27.11.2017 г.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.12.2017 г.