Решение по делу № 2-3395/2017 от 02.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года Промышленный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ГСК №, мотивируя свои требования тем, что является членом ГСК -31 и ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Паевой взнос был выплачен полностью. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком зарегистрировано за ПО ГСК № Управлением Росреестра по <адрес>, 15.03.2012г. выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права. Однако, истцом было получено уведомление из Росреестра по <адрес> об отказе в государственной регистрации права собственности на спорный гараж. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж (нежилое помещение) №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-31, общей площадью 15,5 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные иску.

Представитель ответчика ГСК-31 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, в судебное заседание предоставил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск признал, просил его удовлетворить.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является членом ГСК №, им полностью выплачен паевой взнос за гараж №, что подтверждается справкой № от 27.01.2017г., выданной ГСК №.

Согласно технического паспорта, изготовленного по состоянию на 21.12.2016г., гараж № расположен в ГСК № по <адрес>, общая площадь гаража 15.5 кв.м.

Истец обратилсяь в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью регистрации права собственности на спорный гараж, однако в регистрации права было отказано.

Из представленного решения Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.» усматривается, что первоначально, по решению горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен под строительство 2-х этажной гаража-стоянки и разрешено ее строительство. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с появившейся возможностью увеличения этажности ГСК-31, разрешено строительство 3-х этажной гаража-стоянки.

Согласно акту Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительного объекта 22.06.1999г. предъявлен в приемке в эксплуатацию 3-х этажный гараж-стоянка по адресу: <адрес>, общей площадью 6795, 8 кв.м. на 486 боксов. Строительство произведено на основании решения горисполкома <адрес> от 05.03.1986г. № и решения горисполкома <адрес> № от 19.05.1988г. в соответствии с разрешением Госархстройконтроля <адрес> на производство строительно-монтажных работ от 02.04.1987г. №.

Постановлением Главы <адрес> № от 28.07.1999г. «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» утвержден Акт Государственной приемочной комиссии от 22.06.1999г., разрешено ГСК – 31 ввести в эксплуатацию с постановкой на собственный баланс 3-х этажный гараж-стоянку по <адрес>.В судебном заседании установлено, что ГСК-31 владеет на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : 3-х этажный гараж стоянка, общая площадь 12650 кв.м, адрес объекта : <адрес>, ГСК-31, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.03.2012г. серии 63-АЗ №.

Из представленного заключения кадастрового инженера ФИО5 от 05.02.2017г., следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 31, расположен на территории ГСК -31 в границах земельного участка с КН <данные изъяты>.

Согласно технического заключения ЗАО «Горжилпроект» за 2012г. состояние всех несущих и ограждающих конструкций указанного гаража имеет исправное и пригодное к дальнейшей эксплуатации. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам. Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможно и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений.

    В соответствии с выводами, содержащимися в экспертном заключении № от 15.02.2017г., выполненного ООО «Аудит Безопасность», в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража №, требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку право собственности на гараж истца возникает с момента его государственной регистрации и это право невозможно оформить должным образом, то следует, что это препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

    Анализируя изложенные обстоятельства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что гараж № является частью гаражного комплекса, и находится, согласно заключения кадастрового инженера, в пределах земельного участка, выделенного под гараж-стоянку в постоянное пользование ГСК-31, истец, являясь членом ГСК, полностью выплатил паевой взнос за гараж № в ГСК-31, спорный гараж поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер, суд приходит к выводу о том, что право собственности на указанное имущество подлежит признанию за истцом решением суда, а требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж

№ (нежилое помещение), общей площадью 15,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-31.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 25.07.2017г.

Председательствующий: подпись Османова Н.С.

Копия верна. Судья- Секретарь-