Решение от 05.07.2022 по делу № 2-1001/2022 от 23.05.2022

Дело № 2-1001/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края                                               05 июля 2022 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Луценко Е.А.,

при секретаре Убоженко В.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Т.М. к ИП главе К(Ф)Х Сыса В.Н. о взыскании убытков в связи с невыдачей арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что ей принадлежит земельная доля размером 453/8607 в земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 860700 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0311000:161, по адресу ( местоположение): Краснодарский край, Каневской район. с/п Стародеревянковское, в границах ЗАО « Россия», бригада №1 поле №15 секция 4 контур 209 и поле №15 секция 4 контур 254. Указанный земельный участок обременен арендой в пользу ИП главы КФХ Сыса В.Н. на основании договора от 19.04.2007г. аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей сроком по 19.04.2027г. Ответчик, являясь арендатором, нарушает обязательства по оспариваемому договору и отказывается выплачивать истцу арендную плату. Истец просит взыскать с ответчика в его пользу 161 365,77 руб. убытков, составляющих стоимость не выданной в счет арендной платы за 2019,2020,2021 годы сельскохозяйственной продукции на основании договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:11:0311000:161 при множественности лиц на стороне арендодателей от 19.04.2007г.

Представитель истца, поверенная Михайлова Е.Г. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотрения дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился по причине суду неизвестной, уведомлен надлежащим образом, повесткой с уведомлением.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости истцу принадлежит земельная доля размером 453/8607 в земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 860700 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0311000:161, с адресом ( местоположением) Краснодарский край, Каневской район, с/п Стародеревянковское, в границах ЗАО « Россия», бригада №1 поле №15 секция 4 контур 209 и поле №15 секция 4 контур 254.

Указанный земельный участок обременен арендой в пользу ИП главы КФХ Сыса В.Н. на основании договора от 19.04.2007г. аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей сроком по 19.04.2027г.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, внесена соответствующая запись о регистрации. Согласно выписке из ЕГРП зарегистрировано ограничение (обременение) права – аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего по праву общей долевой собственности истцу, в пользу ответчика.

В соответствии с условиями п.4 Договора аренды от 19.04.2007г. в редакции дополнительного соглашения от 12.04.2017г. ответчик принял на себя обязательство за пользование земельным участком выдавать арендодателям арендную плату в виде натуральной оплаты сельскохозяйственной продукцией один раз в год не позднее 25 декабря текущего года, в расчете на земельную долю размером 4,53 га.: 3000кг. мягкой пшеницы не ниже 5 класса, 100 кг. сахара-песка, 36 кг. масла подсолнечного нерафинированного не ниже первого сорта.

Истец указывает, что в период с 2018 сельскохозяйственного года и по настоящее время арендатор ответчик по делу арендную плату истцу на основании вышеуказанного договора аренды не выплачивает. За 3 календарных года -2019,2020,2021гг., предшествовавших дате обращения с настоящим иском в суд у ответчика перед истцом имеется просроченная задолженность по арендной плате в размере : 9000 кг. пшеницы кормовой, 300 кг. сахара-песка, 108 кг. масла подсолнечного нерафинированного. Обратного суду ответчиком не представлено.

Досудебная претензия, направленная истцом и полученная ответчиком 29.03.2022г. оставлена без ответа и удовлетворения.

Право аренды как право пользоваться имуществом, являющимся объектом аренды, всегда сопровождается определенными обязанностями в силу самого факта пользования. Эти обязанности вытекают из закона (статей 615, 616, 622 ГК РФ) или договора и касаются порядка и условий пользования имуществом, его содержания, а также возврата после прекращения аренды. В частности, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества. В противном случае арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункты 1 и 3 статьи 615 ГК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1); арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в частности, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов (подп.2 п.2).

Истец вынужден был обратиться в суд с данным иском, так как истекли установленные договором сроки выплаты арендной платы за периоды с 2019 по 2021гг., за 2019г. истек 25.12.2019г., за 2020г. – 25.12.2020г., за 2021г.-25.12.2021г., при этом предусмотренная договором арендная плата истцу не выплачена.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

Согласно информации, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной статистики по Краснодарскому краю от 04.04.2022г. № АБ-25-09/1586-ДР средние цены производителей сельскохозяйственной продукции по Краснодарскому краю в 2021г. составили: пшеница мягкая 5 класса- 14 714,01 руб./т., сахар-песок-450,22 руб./кг., масло подсолнечное- 128,46 руб./кг., соответственно сумма убытков причиненных ответчиком арендодателю, истцу по делу, не выдачей арендной платы по договору аренды земельного участка от 19.04.2007г. за указанные три периода составляет 161 365, 77 руб. ( 9,0т. х14 714,01 руб./т.+ 300 кг. х 50,22 руб./кг.+ 108 кг.х128,46 руб./кг.).

В соответствии с ч.2 ст. 405 ГК РФ, если в следствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

Поскольку ответчиком до настоящего времени не исполнены предусмотренные оспариваемым договором обязательства арендатора, что является существенным нарушением ответчиком условий оспариваемого договора, требования истца взыскать с ответчика убытки, суд признает законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░ ░(░)░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░(░)░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. 161 365 ░░░░░░ 77 ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 2019,2020,2021 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:11:0311000:161 ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 19.04.2007░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 05.07.2022░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░