Решение по делу № 2-1543/2023 от 09.02.2023

Дело № 2-1543/2023

УИД 22RS0013-01-2023-000726-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Максимовой Н.С.,

при секретаре Дорофеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Бийска Алтайского края к Никитиной ФИО6, Никитину ФИО7 о возложении обязанности заключить соглашение об обмене жилого помещения в связи с признанием дома аварийным,

УСТАНОВИЛ

Администрация г. Бийска обратилась в суд с настоящим иском к Никитиной С.В., Никитину Д.А., в котором просит возложить на ответчиков обязанность по заключению соглашения об обмене жилого помещения по адресу: <адрес>, на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылается, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>,общей площадью 27,1 кв.м.

Постановлением администрации г. Бийска от 22 января 2010 года № 150 указанный многоквартирный дом (далее по тексту – МКД) был признан аварийным и подлежащим сносу, включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на 2013-2017 годы». В соответствии с данной программой способом переселения граждан из жилых помещений, в том числе, является предоставление жилых помещений взамен изымаемых путем заключения договоров мены.

Администрацией г. Бийска принято постановление № 2221 от 21.10.2016 г. о предоставлении Никитиной С.В., Никитину Д.А. взамен изымаемого у них жилого помещения по <адрес>, общей площадью 27,1 кв.м., жилого помещения по <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м.

Никитиной С.В., Никитиным Д.А. подано заявление о согласии заключить соглашение об обмене жилого помещения по <адрес> на жилое помещение по <адрес>.

До настоящего времени соглашение не заключено.

Необоснованное уклонение ответчиков от переселения в указанную квартиру свидетельствует о злоупотреблении ответчиками правом на получение жилого помещения взамен изымаемого, признанного аварийным, препятствует реализации Администрацией г. Бийска программы переселения граждан из аварийного жилого фонда.

Ссылаясь на требования ст.ст. 32, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» Косовец И.В., действующая на основании доверенностей, настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчики Никитина С.В., Никитин Д.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства. В суд возвращены повестки с направлявшейся в адрес ответчиков корреспонденцией с отметкой почты об истечении срока хранения.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу.

В соответствии с п.п.1 и 4 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку судом были приняты исчерпывающие меры, установленные действующим законодательством для извещения Никитиной С.В., Никитина Д.А. о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации по месту жительства, их неявку за почтовой корреспонденцией суд расценивает как отказ от получения судебной повестки и приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания (ст.117 ГПК РФ), а потому судебное разбирательство возможно в их отсутствие. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципальный Бийский отдел о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, указанное обстоятельство не является препятствием к рассмотрению дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в связи с нижеследующим.

Ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно положениям п.1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием МКД аварийным и подлежащим сносу установлена в ст. 32 ЖК РФ.

В силу ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен МКД, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен МКД, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п.п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В силу ч. 6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из материалов дела судом установлено, что Никитина С.В., Никитин Д.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 27,1 кв.м., на праве общей долевой собственности. Никитиной С.В. в праве принадлежит 4/5 доли указанной квартиры, Никитину Д.А. – 1/5 доля, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2013 г. сделана запись регистрации № (л.д. 174-175).

Муниципальному образованию г. Бийск на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> общей площадью 31,9 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.10.2016г. сделана запись регистрации № (л.д. 176-177).

Администрацией г. Бийска было принято постановление от 21 октября 2016 года № 2221 о предоставлении ответчикам Никитиной С.В., Никитину Д.А. взамен изымаемой у них квартиры по адресу: <адрес>, площадью 27,1 кв.м., принадлежащей им на праве общей долевой собственности, расположенной в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 31,9 кв.м., принадлежащее муниципальному образованию город Бийск на праве собственности (л.д. 7).

Никитиной С.В., Никитиным Д.А. в администрацию г. Бийска Алтайского края было подано заявление о согласии заключить соглашение об обмене указанных жилых помещений (л.д. 8). Никитиной С.В. 17.11.2016 года для удостоверения документов в нотариальной конторе получены в МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» постановление администрации г. Бийска от 21.10.2015 № 2221, соглашение о предоставление иного жилого помещения взамен изымаемого (л.д. 11).

Квартира по адресу: <адрес>, площадью 31,9 кв.м., соответствует техническим характеристикам и потребительским свойствам, указанное обстоятельство подтверждается копией технического паспорта (л.д. 64-70).

Необоснованное уклонение ответчиков от переселения препятствует реализации Администрацией г. Бийска программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Бийска Алтайского края удовлетворить.

Возложить на Никитину ФИО8 (паспорт №), Никитина ФИО9 (паспорт №) обязанность по заключению соглашения об обмене жилого помещения по адресу: <адрес>, на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления судом в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Н.С. Максимова

Дата составления мотивированного решения суда 14 июня 2023 года.