Решение по делу № 2-3219/2020 от 06.08.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2020 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Петуховой Т.Э. при секретаре Кузьменковой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2020-003932-59 (№ 2-3219/2020) по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала к Каменец Т.В,, Каменец С.Г. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, установив начальную продажную стоимости в размере 80% от установленной в отчете об оценке,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала (далее – АО «Россельхозбанк», Банк, Кредитор) обратилось в суд с иском к Каменец Т.В., Каменец С.Г. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере 2374347,66 руб., судебных расходов на почтовое отправление претензии в размере 188 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. за обращение взыскания на залог, 20072 руб. за взыскание задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, установив начальную продажную стоимости в размере 80% от установленной в отчете об оценке.

В обоснование иска указано, что 19.07.2018 между АО «Россельхозбанк» и Каменец Т.В., Каменец С.Г. (далее - Заёмщик) был заключен кредитный договор <Номер обезличен>. По условиям Кредитного договора Банк обязался предоставить Заёмщику денежные средства в сумме 2295000 руб., а Заёмщик возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 9,3 % годовых. Срок возврата кредита – 19.01.2029. Для учета выдачи и возврата кредитных ресурсов по кредитному договору Заёмщику был открыт счет. Выдача кредита производится в безналичной форме путём перечисления суммы кредита на текущий счёт Заёмщика. Конкретной датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете Заёмщика. Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, предоставив Заёмщику кредит в размере 2295000 руб., что подтверждается банковским ордером <Номер обезличен> от 19.07.2018, согласно которому на счет заёмщика поступили денежные средства в сумме 2295000 руб. по договору.

В нарушение условий кредитного договора Заёмщик ненадлежащим образом выполнял принятые на себя обязательства, несвоевременно выплачивал проценты и погашал основной долг. В результате ненадлежащего исполнения Заёмщиком кредитных обязательств образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена. По состоянию на 22.07.2020 задолженность по кредитному договору составляет 2374347,66 руб., в том числе: сумма просроченного основного долга 2221948,75 руб., проценты – 145671,72 руб., пеня – 6727,19 руб. Обеспечением исполнения Заёмщиком своих обязательств по настоящему Договору является: договор купли-продажи недвижимого имущества <Номер обезличен> от 19.07.2018. Предмет залога – квартира площадью 43,8 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>. Учитывая, что ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по кредитному договору, истец считал правомерным потребовать обратить взыскание на заложенное имущество. 23.06.2020 в адрес должников был направлено требование о возврате задолженности. Однако данное требование до настоящего момента не исполнено, задолженность по Кредитному договору не погашена. Банк направил ответчику требование о возврате задолженности и расторжении кредитного договора, почтовые расходы банка составили 188 руб.

В ходе судебного разбирательства в связи с проведением по делу судебной оценочной экспертизы истцом исковые требования были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ и истец просил суд: взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность в сумме 2374347,66 руб., в том числе: сумма просроченного основного долга 2221948,75 руб., проценты – 145671,72 руб., пеня – 6727,19 руб., обратить взыскание на принадлежащее ответчикам имущество: квартиру площадью .... кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, установив первоначальную продажную стоимость в размере 80% от установленной в отчете об оценке (2384000 руб.), судебные расходы на почтовое отправление претензии в размере 188 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. за обращение взыскания на залог, 20072 руб.- за взыскание задолженности.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в просительной части искового заявления просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя АО «Россельхозбанк». Также выразил свое согласие на вынесение заочного решения.

Суд в соответствии с ч.5 ст.163 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителя истца АО «Россельхозбанк».

Ответчики Каменец Т.В., Каменец С.Г. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении дела слушанием. Возражений на иск не представили.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

Суд в связи с изложенным на основании ст.233 ГПК РФ рассматривает настоящее гражданское дело в порядке заочного производства, о чем в соответствии с ч.2 ст.224 ГПК РФ вынесено протокольное определение.

Согласно ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «Россельхозбанк» являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 19.07.2018 между АО «Россельхозбанк» (Кредитор) и Каменец Т.В., Каменец С.Г. (Заемщики) был заключен кредитный договор <Номер обезличен> (далее - Кредитный договор).

Согласно п. 1.1. Кредитного договора в размере и на условиях настоящего Договора Кредитор обязуется предоставить Заемщикам денежные средства, а Заёмщики солидарно обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением Договора, и открытие текущего счета для перечисления Кредитора Кредита будут осуществляться на имя гражданина Каменец Т.В.

Согласно п. 1.2. Кредитного договора размер Кредита 2295000 руб.

Процентная ставка устанавливается в размере 9,3 % годовых (п. 1.3. Кредитного договора).

В случае неисполнения Заемщиком какого-либо из обязательств, предусмотренных п. 5.11 настоящего Договора, процентная ставка (плата за пользование Кредитом) устанавливается с даты, следующей за датой, до которой должны быть предоставлены документы, подтверждающие страхование жизни и здоровья по дату (включительно) предоставления Заемщиком документов, подтверждающих страхование жизни и здоровья, в размере 10,3 % годовых (п. 3.1.1 Кредитного договора).

В силу п. 1.4. Кредитного договора срок предоставления Кредитором денежных средств Заемщиком (при условии соблюдения последним установленного настоящим Договором порядка выдачи Кредита) – до 18.09.2018. Окончательный срок возврата (погашения) Кредита (основного долга) – 19.01.2029. Погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с Графиком погашения Кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащемся в Приложении 1 к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.5. Кредитного договора).

Согласно п. 2.1. Кредитного договора Заёмщик обязуется использовать полученный Кредит исключительно на следующие цели: приобретение квартиры, общей площадью 43,8 кв.м., расположена на 3-ем этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый номер <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> по договору купли-продажи недвижимости <Номер обезличен> от 19.07.2018 общей стоимостью в размере 2700000 руб., предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего Договора. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении Квартиры будет оформлено право общей совместной собственности Заёмщика 1 – Каменец Т.В. и Заёмщика 2 – Каменец С.Г.

В силу п. 3.1. Кредитного договора выдача Кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита в валюте РФ/иностранной валюте, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, на текущий счет Представителя заемщиков в валюте РФ, открытый у Кредитора на балансовом счете <Номер обезличен>, с которого производятся выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковском счете третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования, указанными в п. 2.1. настоящего Договора.

Согласно п. 4.1. Кредитного договора стороны устанавливают следующий порядок начисления процентов за пользование Кредитом:

Проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой счетах для учета ссудной задолженности Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Проценты за пользование Кредитом начисляются в размере, установленном п. 1.3. настоящего Договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи Кредита, и заканчивая датой окончательного возврата Кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего Договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) Кредита (включительно), если Кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата.

В силу п. 4.2.1. Кредитного договора погашение Кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за Кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к настоящему Договору. Если окончание какого-либо процентного периода приходится на нерабочий день, то датой уплаты процентов (датой платежа) считается ближайший следующий за ним рабочий день (без изменения даты окончания соответствующего процентного периода) (п. 4.2.3.). Уплата процентов за пользование Кредитом (в том числе процентов, начисленных на просроченную задолженность) осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода (дату платежа, установленную Графиком, являющимся Приложением 1 к настоящему Договору).

Согласно Графику погашения Кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов (Приложение 1 к Кредитному договору) ежемесячный платеж по Кредитному договору ответчики должны вносить в размере 28870,50 руб. (кроме первого - 18127,36 руб. и последнего – 344,51 руб. платежей)

На основании п. 4.3. Кредитного договора платежи по возврату Кредита, уплате процентов и неустоек производятся Заёмщиком в безналичной форме путем перечисления денежных средств со счета, указанного в п. 3.1. настоящего Договора, на счет Кредитора, указанный в разделе 8 настоящего Договора. Заемщик обязан к дате совершения каждого платежа по настоящему Договору обеспечить наличие на текущем счете, открытом в соответствии с требованиями п. 3.1. настоящего договора, суммы денежных средств, достаточной для совершения такого платежа. Исполнение обязательств Заемщика по возврату Кредита, уплате процентов и неустоек в ином порядке допускается только с письменного только с письменного согласия Кредитора.

Датой возврата кредита/уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора. Если дата платежа по Кредиту (основному долгу) приходится на нерабочий день, то датой платежа считается ближайший следующий за ним рабочий день (п. 4.4. Кредитного договора).

Кроме того, Кредитным договором установлено, что Заемщик обязуется исполнять надлежащим образом свои обязательства по возврату (погашению) Кредита и по уплате процентов за пользование Кредитом. При недостаточности денежных средств, поступивших от Заёмщика или третьих лиц в счет погашения обязательств по настоящему Договору, и период такого неисполнения/ненадлежащего исполнения составляет до 90 календарных дней, Кредитор независимо от назначения платежа, указанного в соответствующем расчетном документе, направляет сумму, недостаточную для исполнения всех обязательств Заёмщика: в первую очередь – на уплату процентов, в том числе просроченных, за пользование Кредитом; во вторую очередь – погашение издержек Кредитора по получению исполнения; в третью очередь – на погашение Кредита (основного долга), в том числе просроченного. При этом, если на дату поступления средств денежные обязательства Заемщика по настоящему Договору не исполняются или исполняются ненадлежащим образом, и период такого неисполнения/ненадлежащего исполнения равен или превышает 90 календарных дней, Кредитор, независимо от назначения платежа, указанного в соответствующем расчетном документе, направляет сумму, недостаточную для исполнения всех обязательств Заемщика: в первую очередь – на погашение Кредита (основного долга), в том числе просроченного; во вторую очередь – погашение издержек Кредитора по получению исполнения; в третью очередь - на уплату процентов, в том числе просроченных, за пользование Кредитом.

Перечисление 19.07.2018 Банком заёмщику Каменец Т.В. суммы кредита в размере 2295000 руб. подтверждается банковским ордером <Номер обезличен> от 19.07.2018, а также выпиской по лицевому счету <Номер обезличен> за 19.07.2018 – 22.07.2018.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. (ст. 323 ГК РФ)

Учитывая, что ответчики Каменец Т.В. и Каменец С.Г. являются созаемщиками по Кредитному договору, приняли на себя обязательства по Кредитному договору на условиях солидарной ответственности, суд приходит к выводу, что ответчики Каменец Т.В. и Каменец С.Г. отвечают солидарно перед АО «Россельхозбанк» за принятые на себя обязательства по Кредитному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п.6.1. Кредитного договора в случае, если Заёмщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо своё денежное обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: Кредит (основной долг) и /или начисленные на него проценты, Заемщик уплачивает неустойку в размере и порядке, предусмотренном пунктами 4.5, 4.9, 6.1.1 -6.1.4 настоящего Договора.

Сумма соответствующих неустоек уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему договору в дату ее начисления. Неустойка начисляется ежедневно за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по возврату кредита, начиная со дня, следующего за установленным настоящим Договором днем уплаты соответствующей суммы по дату полного исполнения всех обязательств Заемщика по погашению задолженности (включительно).

Размер неустойки зависит от периода ее начисления относительно Даты окончания начисления процентов и определяется следующим образом: в период с даты предоставления Кредита по Дату окончания начисления процентов (включительно) – из расчета Ключевая ставка Центрального банка РФ, установленная на день заключения договора. В период с даты, следующей за Датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата Банку Кредита в полном объеме – из расчета 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (нарушения обязательства).

Датой уплаты неустойки считается дата зачисления денежных средств на Счет, в отношении которых отсутствуют ограничения по распоряжению. Платеж считается осуществленным в установленный срок, если денежные средства поступили на Счет в полном размере и в отношении них отсутствуют ограничения по распоряжению, не позднее 23 часов 59 минут по местному времени в соответствующий день, определяемый в порядке, установленном пунктами 4.5 и 4.9 настоящего Договора.

Судом установлено, что Банк в соответствии с п. 1.3.1 Кредитного договора установил с 06.12.2019 процентную ставку по Кредитному договору в размере 10,3 % годовых, что подтверждается уведомлением об изменении процентной ставки по Кредитному договору от 06.12.2019, а также новым графиком погашения Кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, направленными в адрес Каменец Т.В.

Из искового заявления, расчета задолженности по Кредитному договору следует, что ответчиками допущено ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору, платежи по Кредитному договору ответчиками вносились несвоевременно и не в полном объеме. По состоянию на 22.07.2020 размер полной задолженности по Кредитному договору составил 2374347,66 руб., в том числе: 2221948,75 руб. – сумма просроченного основного долга; 145671,72 руб. - проценты; 6727,19 руб. – пени.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по Кредитному договору, согласно которому задолженность ответчиков перед истцом в общей сумме составляет 2374347,66 руб., в том числе: 2221948,75 руб. – сумма просроченного основного долга; 145671,72 руб. - проценты; 6727,19 руб. – пени.

Проверив указанный расчет задолженности по Кредитному договору, суд находит его арифметически верным, учитывает, что ответчиками указанный расчет задолженности по Кредитному договору не был оспорен.

Таким образом, исследовав представленные доказательства в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков в пользу АО «Россельхозбанк» задолженности по Кредитному договору в размере 2374347,66 руб., в том числе: 2221948,75 руб. – сумма просроченного основного долга; 145671,72 руб. - проценты; 6727,19 руб. – пени.

Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенную квартиру, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является в совокупности: ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77/ п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеки), приобретенной частично с использованием средств кредита квартиры, указанной в п. 2.1. настоящего договора, - с момента государственной регистрации права общей совместной собственности Заемщика 1 – Каменец Т.В. и Заемщика 2 - Каменец С.Г.;

страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки – квартиры, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор;

страхование жизни и здоровья Заемщика, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться Кредитор.

В силу п. 5.5. Кредитного договора Заемщик сообщил, что представил отчет независимого оценщика ООО «Национальное Агентство Оценки и Консалтинга» <Номер обезличен> от 10.07.2018, в соответствии с которым рыночная стоимость приобретаемой частично за счет средств Кредита объекта недвижимости составляет 2700000 руб.

Судом из выписки из ЕГРН от 11.07.2018 установлено, что квартира по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью .... кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен> принадлежала на праве собственности ФИО6

19.07.2018 между ФИО6, именуемой Продавец и Каменец Т.В., Каменец С.Г., именуемые Покупатели, заключен договор купли-продажи объекта недвижимости <Номер обезличен> от 19.07.2018, в соответствии с которым Продавец продает Покупателям в общую совместную собственность, принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 43,8 кв.м., расположенную на 3-ем этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <Номер обезличен>.

В силу п. 5 указанного договора купли-продажи цена квартиры установлена в размере 2700000 руб. Квартира приобретается Покупателями у Продавца: частично за счет собственных средств в размере 405000 руб., частично за счет кредитных средств в размере 2295000 руб., предоставленных Покупателем по Кредитному договору (при ипотеке в силу закона) <Номер обезличен> от 19.07.2018, заключенному в г.Иркутск между Покупателем и АО «Россельхозбанк» (п.6). Сумма 2950000 руб. выплачивается Покупателями Продавцу посредством безотзывного покрытого аккредитива, который открывается банком-эмитентом АО «Россельхозбанк».

Государственная регистрация права общей совместной собственности ответчиков по договору купли-продажи объекта недвижимости <Номер обезличен> от 19.07.2018 произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области 26.07.2018 за номером <Номер обезличен>. Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена 26.07.2018 за номером <Номер обезличен>.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее-Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании п.2 ст.1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п.2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

На основании п.1 ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В ходе судебного разбирательства на основании ходатайства представителя истца была проведена судебная оценочная экспертиза заложенного имущества – квартиры по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью .... кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Согласно заключению эксперта ФИО9 ФИО7 <Номер обезличен> от 13.11.2020 рыночная стоимость объекта недвижимости (квартиры), площадью .... кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> по состоянию на дату оценки 30.10.2020 округлено составляет 2980000 руб.

Таким образом, в силу п.2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная стоимость заложенной квартиры в соответствии с действующим законодательством составляет 80 % от его стоимости в соответствии с заключением эксперта об оценке стоимости <Номер обезличен> от 13.11.2020 – 2384 000 руб.

На основании изложенного суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры по адресу: <адрес обезличен> размере 2384000 руб.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Начальная продажная стоимость заложенного имущества установлена судом для спорной квартиры в размере 2384000 руб., задолженность ответчиков по Кредитному договору составляет 2374347,66 руб., следовательно, задолженность по Кредитному договору составляет более пяти процентов от рыночной стоимости спорной квартиры.

На основании изложенного суд, приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на квартиру по адресу: <адрес обезличен>, подлежат удовлетворению, при этом суд устанавливает начальную продажную стоимость для спорной квартиры в размере 2384 000 руб., определив способ продажи – с публичных торгов.

Каких-либо доказательств, опровергающих исковые требования, ответчиками в соответствии со ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 10, 25, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В силу п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела» в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ).

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчиков были направлены требования о возврате задолженности и расторжении кредитного договора от 30.10.2019. Направление указанных требований подтверждается списком № <Номер обезличен> (партия <Номер обезличен>) внутренних почтовых отправлений от 01.11.2019.

Однако, законом и Кредитным договором не предусмотрен обязательный претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования настоящего спора. Истцом требования о расторжении Кредитного договора не заявлены.

Поскольку указанные почтовые расходы не были необходимы для рассмотрения настоящего дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о взыскании судебных расходов на почтовое отправление претензии в размере 188 руб. Кроме того, истцом достоверно не подтверждено несение указанных судебных расходов, а также из размер.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ст. 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в общем размере 26072 руб., из которых 6 000 руб. за требование об обращении взыскания на заложенное имущество, а также 20072 руб. за требование о взыскании задолженности, что подтверждается платежным поручением <Номер обезличен> от 31.07.2020, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях, то есть по 13 036 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,234,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала удовлетворить.

Взыскать солидарно с Каменец Т.В,, Каменец С.Г. в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору <Номер обезличен> от 19.07.2018 в размере 2374347,66 руб., в том числе: сумма просроченного основного долга 2221948,75 руб., проценты – 145671,72 руб., пеня – 6727,19 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью .... кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2384 000 руб.

Требования Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала о взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Каменец Т.В,, Каменец С.Г. в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 072 руб. в равных долях, то есть по 13 036 руб. с каждого.

В удовлетворении требования о взыскании с ответчиков судебных расходов на почтовое отправление претензии в размере 188 руб. – отказать.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:

....