Решение по делу № 2-5643/2021 от 22.07.2021

50RS0039-01-2021-008792-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2021 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Писмарёвой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5643/2021 по иску Рошковой С. В. к Администрации Раменского городского округа Московской области о сохранении строения в реконструированном состоянии, прекращении права собственности, признания права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица Рошкова С.В. обратилась с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просит сохранить строение с кадастровым номером <номер> площадью 135.5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном виде, прекратить право собственности Рошковой С.В. на нежилое здание-баню общей площадью 148.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит нежилое здание-баня общей площадью 148.5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> которая расположена на принадлежащем ей земельном участке. Истицей в целях улучшения жилищных условия произведена реконструкция бани, в результате чего строение является жилым домом. За получением разрешения на строительство в установленном порядке истица не обращалась.

В судебное заседание истица не явилась, представитель по доверенности Хаустова В.В. поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского городского округа Московской области – не явились, извещены.

Третье лицо Сычева С.В. не явилась, извещена, просила рассматривать дело без своего участия.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Рошкова С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020217:1526 площадью 559 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> д. Дергаево <адрес> уч.73/1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истцом на принадлежащем земельном участке произведена реконструкция бани, в результате чего строение является жилым домом. Разрешение на реконструкцию истцом не получено.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение, согласно которого, возведенное истцом на принадлежащем ей земельном участке соответствует требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истца, представленное заключение не опровергнуты.Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (пункты 1 и 2 статьи 209 ГК РФ).При этом, как усматривается из материалов дела, жилое строение, принадлежащее истцу по своим техническим характеристикам и степени благоустройства, отраженным в представленных документах пригодно для постоянного проживания в нем. К данному строению подведены все необходимые коммуникации обеспечивающие возможность круглогодичного проживания в указанном строении. Вид и категория земельного участка свидетельствуют о том, что истец вправе возводить на нем жилые строения. Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку реконструкция произведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с признанием за Рошковой С.В. право собственности на жилой дом, право собственности Рошковой С.В. на нежилое здание-баню общей площадью 148.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> д. <адрес> подлежит прекращению.Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судРЕШИЛ: Исковые требования Рошковой С. В. удовлетворить. Сохранить строение с кадастровым номером <номер> площадью 135.5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном виде. Прекратить право собственности Рошковой С. В. на нежилое здание-баню общей площадью 148.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Признать за Рошковой С. В. право собственности на жилой дом площадью 135.5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> в следующих координатах:№ точкиХУ

1	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2021