Решение по делу № 2-1595/2014 от 13.02.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2014 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Чернушевич М.Ю.,

при секретаре Сергиенко К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1595/14 по иску ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» к Костаняну Г. В., Костанян Г. А. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» (далее – ООО «ХКФ Банк») обратился в суд с иском к Костаняну Г.В., Костанян Г.А. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 107864,71 долларов США по курсу ЦБ на день исполнения решения суда и в размере 41822,62 рублей, с обращением взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную на 8-м этаже по адресу: <адрес>, условный номер №. Просил также установить первоначальную цену заложенного имущества в размере 4293000 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26268,27 рублей и взыскать расходы за услуги оценщика в размере 5500 рублей.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ХКФ Банк» и Костанян Г.В., Костанян Г.А. был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчикам кредит в размере 119000долларов США сроком на 182 месяца под 10,5% годовых. Данный кредит предоставлен ответчикам для приобретения, ремонта и благоустройства вышеуказанной квартиры, которая в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиками (ответчиками) своих обязательств перед Банком, была передана ответчиками в залог истцу.

Также в обеспечение принятых обязательств по Кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Страховая компания <данные изъяты>» и Костанян Г.В. был заключен договор страхования № на 182 месяца, в соответствии с которым страхователь Костанян Г.В. обязуется ежегодно уплачивать страховую премию в установленные сроки и указанной сумме, согласно пунктам раздела 6 указанного Договора.

Банк свои обязательства по Кредитному договору перед ответчиками выполнил в полном объеме, предоставив вышеуказанную сумму кредита. Ответчики, в свою очередь, обязательства по Кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, поскольку аннуитетные платежи в счет погашения задолженности по кредиту с февраля 2013 года по настоящее время не поступали.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ совокупная сумма задолженности ответчиков перед Банком составила 107864,71 долларов США и 41822,62 рублей, в том числе: 92648,82 долларов США – размер остатка ссудной задолженности, 13900,47 долларов США – размер просроченных ежемесячных платежей (4820,05 долларов США – просроченный основной долг и 9080,42 долларов США – просроченные проценты за пользование кредитом); 1315,42 долларов США – пени; 41822,62 рублей – компенсация за оплату Банком очередной страховой премии.

В связи с тем, что ответчики не погасили указанную задолженность, то истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В уточненном заявлении истец просил установить первоначальную цену заложенного имущества в размере 3282714,40 рублей.

Представитель истца – по доверенности Конопатова А.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила данные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Костанян Г.В., Костанян Г.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (займ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии ст.ст. 809, 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ХКФ Банк» и Костанян Г.В., Костанян Г.А. был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчикам кредит в размере 119000 долларов США сроком на 182 месяца под 10,5% годовых. Данный кредит предоставлен ответчикам для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиками (ответчиками) своих обязательств перед Банком, была передана ответчиками в залог истцу (ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №). При этом, права Банка как кредитора-залогодержателя удостоверены закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ и выданной Банку ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области (л.д. 8-20, 21-24, 26-30, 31-35).

В соответствии с п. 3.4. Кредитного договора Заемщики обязуется вернуть сумму предоставленного кредита и уплатить проценты, начисленные на кредит, путем осуществления первого платежа, единых аннуитетных платежей и последнего платежа, которые заемщик должен производить 15-го числа каждого календарного месяца (пп. 3.4.1 условий Кредитного договора). Единый аннуитетный платеж согласно п. 3.4.4 кредитного договора, составляет 1315,42 долларов США.

В соответствии с пунктом 1.3. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору в полном объеме являются ипотека квартиры, а также страхование заемщика от рисков утраты и повреждения квартиры, рисков утраты собственником квартиры права собственности и рисков причинения вреда жизни и потери трудоспособности заемщика.

Согласно условиям договора комплексного ипотечного страхования заемщик (страхователь) обязан оплачивать страховую премию в сроки и размере, предусмотренные указанным договором.

Также в обеспечение принятых обязательств по Кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Страховая компания <данные изъяты>» и Костанян Г.В. был заключен договор страхования № на 182 месяца, в соответствии с которым страхователь Костанян Г.В. обязуется ежегодно уплачивать страховую премию в установленные сроки и указанной сумме, согласно пунктам раздела 6 указанного Договора (л.д. 36-46).

В соответствии с п. 1.1.1. Договора страхования выгодоприобретателем или Банком по договору страхования понимается ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк».

В соответствии с п. 4.4.6. Кредитного договора у Банка, как выгодоприобретателя по договору страхования, в силу необходимости сохранения качества обеспечения по кредиту, возникает право самостоятельно оплатить страховую премию за Заемщика.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Банк свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме, предоставив ответчикам вышеуказанную сумму кредита, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Как утверждает истец в исковом заявлении и представитель истца в судебном заседании, ответчики обязательства по Кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, поскольку аннуитетные платежи в счет погашения задолженности по кредиту с февраля 2013 года по настоящее время не поступали. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела (л.д. 55-57).

Часть 2 ст. 811 ГК РФ гласит, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Банк вправе требовать от Заемщиков досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору в случае если Заемщики не исполнят или исполнит ненадлежащим образом обязательства по кредитному договору (п. 4.4.1 Кредитного договора).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.3 Кредитного договора также предусмотрено, что Заемщик обязан при нарушении сроков возврата суммы кредита уплатить неустойку в виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по Кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед Банком составила 107864,71 долларов США и 41822,62 рублей, в том числе: 92648,82 долларов США – размер остатка ссудной задолженности, 13900,47 долларов США – размер просроченных ежемесячных платежей (4820,05 долларов США – просроченный основной долг и 9080,42 долларов США – просроченные проценты за пользование кредитом); 1315,42 долларов США – пени; 41822,62 рублей – компенсация за оплату Банком очередной страховой премии (л.д. 55-57). Данный расчет судом проверен и признан правильным.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, принимая во внимание, что ответчики не представили никаких возражений на иск, суд солидарно взыскивает с Костаняна Г.В. и Костанян Г.А. в пользу ООО «ХКФ Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 107864,71 долларов США по курсу ЦБ на день исполнения решения суда и в размере 41822,62 рублей.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как было указано выше, в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиками (ответчиками) своих обязательств перед Банком, была передана ответчиками в залог истцу квартира, расположенная по адресу: <адрес> (ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №).

В силу изложенного, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиками обеспеченного залогом обязательства, суд также по требованию ООО «ХКФ Банк», обращает взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленному ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу составляет 4103393 рубля.

Данный отчет в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, выводы научно обоснованны.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с этим, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, т.е. в размере 3282714,40 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 26268,27 рублей (л.д. 6), а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 5500 рублей (л.д. 53).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Костаняна Г. В. и Костанян Г. А. в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 107864,71 долларов США (сто семь тысяч восемьсот шестьдесят четыре доллара 71 цент) по курсу ЦБ на день исполнения решения суда и в размере 41822,62 рублей (сорок одна тысяча восемьсот двадцать два рубля 62 копейки).

Взыскать в равных долях с Костаняна Г. В. и Костанян Г. А. в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 26268,27 рублей (двадцать шесть тысяч двести шестьдесят восемь рублей 27 копеек) и расходы по оплате услуг оценщика в размере 5500 (пять тысяч пятьсот) рублей.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную на 8 этаже 10-ти этажного дома по адресу: <адрес>, условный номер №, состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 40,1 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м., путем продажи квартиры с публичных торгов.

Установить начальную цену продажи заложенного имущества – квартиры, расположенной на 8 этаже 10-ти этажного дома по адресу: <адрес>, условный номер №, состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 40,1 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м. в размере 3282714,40 рублей (три миллиона двести восемьдесят две тысячи семьсот четырнадцать рублей 40 копеек).

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья