Решение по делу № 2-368/2015 от 14.05.2015

Дело № 2-368/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 06 июля 2015 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сычёва В.С.,

при секретаре судебного заседания Жилиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-368/2015 по иску Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области к Райсовой З. о понуждении к отчуждению доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области обратилось в суд с иском к Райсовой З. о понуждении к продаже на торгах, аукционах, конкурсах, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №*, расположенный по адресу (описание местоположения): относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> по асфальтовой дороге с Усть-Миасское – ст. Каргаполье и севернее дороги <адрес> – <адрес> (старый грейдер).

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным {дата} Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области, на основании кадастрового плана земельного участка №*, выданный 21.05.2007. Центральным межрайонным отделом Управления Роснедвижимости по Курганской области; соглашения об определении долей собственников земельного участка от 15.11.2006.; протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на землях АО «Междуречье» от 15.07.2005.; свидетельства на право собственности на землю серии №* от {дата}., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Каргапольского района Курганской области, гражданка Республики Казахстан – Райсовой З., является собственником 1050/301068 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 30106800 кв.м., кадастровый номер №*, назначение: для ведения сельского хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу (описание местоположения): относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> по асфальтовой дороге с Усть-Миасское – ст. Каргаполье и севернее дороги <адрес> (старый грейдер).

Ссылаясь на положения ст. ст. 3, 5 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которым иностранные граждане не вправе обладать на праве собственности земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, истец просил понудить Райсову З. к продаже доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебное заседание представитель истца - Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области, будучи извещенным о дне и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия и указал, что полностью поддерживает заявленные исковые требования и просит их удовлетворить в полном объеме.

ответчик Райсова З., будучи надлежащим образом извещенной о дне и времени судебного разбирательства, не явилась. В суд от представителя ответчика Райсовой З. поступило письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия ответчика и ее представителя, а также указано, что представитель ответчика Райсовой З. – Кусумбаева У.М., действующая на основании доверенности №* от {дата} полностью признает исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области к Райсовой Зураш о понуждении к отчуждению доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и согласна произвести отчуждение принадлежащей ответчику Райсовой З. доли в земельном участке. Порядок и последствия признания иска разъяснен и понятен.

Представитель третьего лица Каргапольского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, извещенный о дне и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы по Курганской области извещенный о дне и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений о причинах своей не явки в суд не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель третьего лица – Администрации Каргапольского района Курганской области извещенный о дне и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление в котором указал, что считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, просил о рассмотрении дела без его участия.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчика, а также представителей третьих лиц, в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд пришёл к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес>, выданному {дата} Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области, на основании кадастрового плана земельного участка № 2-06/07-0732, выданным 21.05.2007. Центральным межрайонным отделом Управления Роснедвижимости по Курганской области; соглашения об определении долей собственников земельного участка от 15.11.2006.; протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на землях АО «Междуречье» от 15.07.2005.; свидетельства на право собственности на землю серии №* от 28.10.1994., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Каргапольского района Курганской области, гражданка Республики Казахстан – Райсова З., является собственником 1050/301068 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 30106800 кв.м., кадастровый номер №*, назначение: для ведения сельского хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу (описание местоположения): относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> по асфальтовой дороге с Усть-Миасское – ст. Каргаполье и севернее дороги <адрес> (старый грейдер).

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области №* от {дата} Райсовой З. принадлежит на праве собственности 1050/301068 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 30106800 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 45:06:000000:199, расположенный по адресу (описание местоположения): относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> по асфальтовой дороге с Усть-Миасское – ст. Каргаполье и севернее дороги <адрес> (старый грейдер), для ведения сельскохозяйственного производства.

Согласно выписке №* от 22.05.2015. из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответчику Райсовой З., родившейся {дата} в <адрес>, предъявившей при государственной регистрации права собственности на земельный участок паспорт гражданина Республики Казахстан, серии №* от 07.07.2005., на праве собственности принадлежит 1050/301068 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 30106800 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №*, расположенный по адресу (описание местоположения): относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> по асфальтовой дороге с Усть-Миасское – ст. Каргаполье и севернее дороги <адрес> (старый грейдер), для ведения сельскохозяйственного производства.

В Управлении Федеральной Миграционной службы по Курганской области, сведений о наличии у ответчика Райсовой З. гражданства Российской Федерации, не имеется.

Согласно представленного представителем ответчика Райсовой З. - Кусумбаевой У.М., копии паспорта ответчика, Райсова З., зарегистрирована по адресу: <адрес> документирована паспортом гражданина Республики Казахстан №*, выданного {дата}. МВД РК.

В соответствии с положениями ст.ст.3, 4, 131 ГПК РФ способ защиты нарушенного права определяется истцом в заявленных им требованиях и согласно ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возражений или требований.

Ответчиком Райсовой З. не представлено в суд сведений о наличии у нее гражданства Российской Федерации, при этом в материалах дела имеются сведения о наличии у ответчика гражданства Республики Казахстан. Кроме того, ответчик Райсова З. и ее представитель, не опровергли доводы истца об отсутствии у ответчика гражданства Российской Федерации.

Согласно ст. 5 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказался земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 Федерального закона, такой земельный участок (часть земельного участка) или доля должен быть отчужден собственником. Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином.

Кроме того, ст. 5 вышеуказанного Закона устанавливает конкретный срок, в течение которого земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником, - один год со дня возникновения права собственности на земельный участок либо в течение года, когда собственник - иностранный гражданин узнал или обязан был узнать об обстоятельствах, которые повлекли возникновение у него права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. В случае если в течение установленного срока собственник не произведет отчуждение земельного участка, решение об отчуждении имущества будет принимать суд по заявлению органа государственной власти субъекта Федерации.

В свою очередь ст. 3 указанного Закона предусматривает, что иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В данном случае суд считает, что если земельный участок в силу закона не может принадлежать данному лицу (в настоящем случае доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения не может принадлежать на праве собственности иностранному гражданину), необходимо его отчуждение.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь статьями 218, 235, 261, Гражданского кодекса РФ, положениями Земельного кодекса РФ, Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», пришел к выводу об удовлетворении требований, заявленных истцом.

Из материалов дела следует, что ответчик лично либо через своего представителя не обращалась в Министерство имущественных отношений Курганской области об урегулировании вопроса с предложением о заключении договора аренды.

Ответчиком не представлено доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих продажу доли в спорном земельном участке на момент рассмотрения спора, а соответственно и отсутствие оснований для возложения на ответчика обязанности по отчуждению земельного участка.

По смыслу ст. ст. 244 ГК РФ, ст.3, ст.5 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на доли в праве собственности на земельные участки распространяются такие же требования, как и на участок в целом.

Так, согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (в том числе на доли в земельных участках), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, основанием для освобождения ответчика от возложенной на него обязанности по отчуждению земельного участка может являться лишь запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о переходе права собственности на принадлежащую ответчику долю в земельном участке другому лицу.

До момента регистрации перехода права собственности на спорное имущество его собственником признается Райсова З., которая и должна произвести отчуждение доли в праве собственности на земельный участок на торгах.

Каких-либо доказательств регистрации перехода права собственности на долю в земельном участке (выписка из ЕГРП) ответчиком суду не представлено.

Пунктом 2 ст.5 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами.

Положения Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» применительно к возникшим спорным правоотношениям в части нахождения в собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения у иностранных граждан, являются специальными нормами и содержат прямой запрет на нахождение у иностранных граждан в собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Исходя из анализа приведенных норм законодательства, исследованных материалов дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Исковые требования представитель ответчика Райсовой З. - Кусумбаева У.М. признала в полном объеме. На основании изложенного, суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем признание иска ответчиком принимается судом.

В соответствии с положениями ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Поскольку признание иска ответчиком по данному делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия данного процессуального действия ответчику разъяснены и понятны, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные истцом требования.

При подаче иска, истец Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области был освобожден от уплаты государственной пошлины. На основании ст.2 Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам, заключенной в г. Минске 22.01.1993., вступившей в силу для Российской Федерации 10.12.1994., граждане каждой из Договаривающихся сторон и лица, проживающие на ее территории, освобождаются от уплаты и возмещения судебных и нотариальных пошлин и издержек, следовательно ответчик Райсова Заруш также освобождается от уплаты судебных расходов в виде государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области к Райсовой З. удовлетворить.

обязать Райсову З., {дата} года рождения, гражданку Республики Казахстан провести отчуждение 1050/301068 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 30106800 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №* расположенного по адресу (описание местоположения): относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>), путем продажи на торгах, конкурсах, аукционах.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд в течение месяца.

Судья В.С. Сычёв