Решение по делу № 2-5275/2022 от 30.03.2022

     Дело № 2-5275/2022

50RS0031-01-2022-004996-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» мая 2022 года                                                          г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                         Новохацкой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Реброва Николая Ивановича, Михайлова Евгения Петровича, Евдокимова Леонида Григорьевича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ООО "ЮАССТРОЙ" о признании договора аренды частично недействительным,

                                            УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании договора аренды от 13 апреля 2020 года № земельного участка К № площадью 7092 кв.м, заключенного между Администрацией Одинцовского городского округа и ООО «ЮАССТРОЙ» частично недействительным, земельного участка с кадастровым номером № частично недействительным, внесении изменений в договор аренды, внесении изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка.

    В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Одинцовского городского округа и ООО «ЮАССТРОЙ» был заключен договор № аренды земельного участка К№ площадью 7092 кв.м, по адресу: АДРЕС. земельный участок площадью 7092 кв. м. был поставлен на кадастровый учет и указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования - для размещения многоэтажной жилой застройки (высотная застройка). Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок К№ расположен в пределах земельного участка К№- внутриквартальная дорога. При постановке земельного участка К№ на кадастровый учет, в нарушение положений ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы земельного участка со смежными землепользователями, в частности, с собственниками земельного участка К№, согласованы не были. В соответствии с планом планировки территории отведенной для ПГСК «Химик-2», разработанным и утвержденным в установленном порядке в 1996-1997 годах, был предусмотрен выезд (въезд) с территория ПГСК «Химик-2» на внутриквартальную дорогу К№. Это важное обстоятельство не было учтено при межевании земельного участка К№. Нарушение порядка согласования границ земельного участка К№ со смежным землепользователем - ПГСК «Химик-2», повлекло за собой ущемление прав и законных интересов членов ПГСК « Химик-2», поскольку существующий въезд( выезд) на территорию ПГСК оказался в границах земельного участка предоставленного в аренду ООО « ЮАССТРОЙ». Земельный участок К№ был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, а как указывалось выше, члены ПГСК пользуются въездом-выездом на территорию кооператива с 1996 года т.е. более 15 лет, при этом земельный участок используемый в качестве въезда- выезда на территорию ПГСК, огражден забором. Таким образом, при осуществлении строительства многоэтажного жилого дома, для которого предназначен земельный участок К№, вопрос прохода и проезда членов ПГСК на территорию ПГСК будет зависеть от волеизъявления Арендатора земельного участка. В претензии, которая ранее была направлена в адрес Главы Одинцовского городского округа и генерального директора ООО «ЮАССТРОЙ» делались ссылки на положения ст. 209, 304, 451 ГК РФ, предлагалось принять решение об изменении договора аренды земельного участка. Из ответа на указанную претензию от ДД.ММ.ГГГГ № юр, поступившего из Администрации Одинцовского городского округа усматривается, что законные требования ПГСК Химик-2 остались без внимания, обязательства Администрации о сохранении проезда к территории ПГСК Химик-2 не исполнены. Претензия направленная в адрес ООО « ЮАССТРОЙ» осталась без внимания.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО4 явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрация Одинцовского городского округа МО в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, суду пояснил, что на сегодняшний день к кооперативу осуществляется подъезд, препятствий не имеется, права истцов не нарушены.

Представитель ответчика ООО "ЮАССТРОЙ" в судебное заседание явился, требования не признал, суду пояснил, что у членов кооператива есть второй заезд, кроме того препятствий в пользовании не имеется.

Третье лицо: ПГСК "Химик-2" в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ.

Как предусмотрено п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период предоставления земельного участка) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 7 ст. 30 ЗК РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства является основанием заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Одинцовского городского округа и ООО «ЮАССТРОЙ» был заключен договор № аренды земельного участка К№ площадью 7092 кв.м, по адресу: АДРЕС. земельный участок площадью 7092 кв. м. был поставлен на кадастровый учет и указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования - для размещения многоэтажной жилой застройки (высотная застройка).

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок К№ расположен в пределах земельного участка К№.

Истцы являются сособсвенниками земельного участка с кадастровым номером № по 1/94 доли в праве. Вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для гаражного строительства. На указанном земельном участуке размещен ПГСК «Химик-2».

Подъезд к данному земельному участку осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. ст. 55, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В гражданском процессе действует презумпция, согласно которой на ответчика не может быть возложена ответственность, если истец не доказал обстоятельства, подтверждающие его требования.

Суд полагает, что именно на истцах лежит обязанность в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказать нарушения прав истцов заключением данного договора аренды, однако таких доказательств суду не представлено, а при таких обстоятельствах, законных оснований для признания недействительным договора аренды земельного участка и незаконным постановления не имеется.

При этом, в случает нарушения прав истцом, они не лишены возможности на защиту нарушенного права, в том числе путем установления сервитута.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области,ООО "ЮАССТРОЙ" о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером № частично недействительным, внесении изменений в договор аренды, внесении изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Федеральный судья                                                  Захарова Л.Н.

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2022 года