Решение по делу № 2-2849/2024 (2-16041/2023;) от 28.11.2023

2-2849/202450RS0031-01-2023-020819-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2024 года                              г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Саркисовой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Липатовой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «МВН Технология» к Обществу с ограниченной ответственностью «ОБК Сервис», Григорьеву Алексею Валерьевичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи, по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «ОБК Сервис», Григорьева Алексея Валерьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «МВН Технология» об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «МВН Технология» обратился в Одинцовский городской суд Московской области с иском к ООО «ОБК Сервис», Григорьеву Алексею Валерьевичу о взыскании задолженности по договорам купли-продажи и пени, мотивируя требования тем, что ООО «МВН Технология» по договору № 14 от 11.02.2022 продало, а ООО «ОБК Сервис» купило: сооружение, наименование: водопровод, кадастровый №, инвентарный №, протяженностью 1812 м, адрес: АДРЕС за 2 950 000 руб. без НДС с принадлежностями – оборудование: две подземные развязки, эксплуатационные скважины для водоснабжения, магистральная подземного водопровода – система трубопровода и запорно-регулирующей арматуры транспортировки воды в водораспределительную сеть; водозаборная насосная станция Multi 2CRE 45-3 (насосы, гидробак 500 л), водомерная система комплексной очистки воды, резервуар запасов питьевой воды; сооружение, наименование: самотечная канализация, кадастровый №, инвентарный №, протяженностью 1403 м, адрес места: АДРЕС за 3 050 000 руб. без НДС с принадлежностями и оборудованием: подземный трубопровод НПВХ протяженностью 1402,77 м.п, канализационные колодцы – 85 шт., оборудование КНС полной заводской готовности Д=1500, высота – 1 шт., насос «Grudfos» SEG.40.12.2.50В – 2 шт., автоматическая трубная муфта – 2 шт., шкаф управления насосами – 1 шт., оборудование установка очистки и обеззараживания сточных вод «МЕГА-М-100» - 1 компл.; земельн6ый участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства площадью 966 кв.м, кадастровый № адрес места нахождения: АДРЕС за 3 200 000 руб., а всего на сумму 9 200 000 руб. Срок оплаты по договору купли-продажи имущества № 14 от 11.02.2022 установлен в следующем порядке: 570 000 руб. – в срок до 15.02.2022, 8 630 000 руб. – в срок до 31.08.2022. Дополнительным соглашением от 16.12.2022 к договору купли-продажи имущества № 14 от 11.02.2022 определена ответственность за просрочку оплаты – за период с 31.08.2022 по 30.12.2022 в размере 290 000 руб.; в случае просрочки оплаты в период с 01.01.2023 по 31.03.2023 ООО «ОБК Сервис» выплачивает истцу ежемесячно пени, исчисленную исходя из 6% годовых, начисленных на остаток задолженности в срок до 28 числа каждого месяца; в случае просрочки оплаты в период с 01.04.2023 по 31.05.2023 ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки с даты; в случае просрочки оплаты с 01.06.2023 по дату фактической оплаты ООО «ОБК Сервис» выплачивает истцу пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В соответствии с условиями договора до момента полной оплаты проданное имущество находится в залоге у истца. Кроме того, п. 5.4 договора предусмотрено поручительство Григорьева А.В. перед ООО «МВН Технология» за ненадлежащее исполнение своих обязательств. Оплата по договору № 14 от 11.02.2022 произведена в размере 570 000 руб. Имущество фактически передано покупателю, переход права собственности зарегистрирован 22.02.2022.

Также истец указывает, что в соответствии с договором купли-продажи имущества № 15 от 11.02.2022 ООО «МВН Технология» продал ООО «ОБК Сервис» имущество: сооружение, наименование: сети электроснабжения 0,4 кВт, кадастровый №, инвентарный №, протяженностью 2668 м, адрес: АДРЕС за 3 100 000 руб. без НДС, включая оборудование – главный распределительный щит 1, главный распределительный щит 2, оборудование – мачты освещения со светильниками 78 шт. Срок оплаты по данному договору: 200 000 руб. – в срок до 15.02.2022; 2 900 000 руб. – в срок до 31.08.2022. Дополнительным соглашением к указанному договору от 16.12.2022 между сторонами согласованы условия ответственности за просрочку оплаты: за период с 31.08.2022 по 30.12.2022 ООО «ОБК Сервис» выплачивает истцу пени в размере 95 000 руб. в срок до 30.12.2022; в случае просрочки оплаты в период с 01.01.2023 по 31.03.2023 ООО «ОБК Сервис» выплачивает истцу ежемесячно пени, исчисленную исходя из 6% годовых, начисленных на остаток задолженности в срок до 28 числа каждого месяца; в случае просрочки оплаты в период с 01.04.2023 по 31.05.2023 ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки с даты; в случае просрочки оплаты с 01.06.2023 по дату фактической оплаты ООО «ОБК Сервис» выплачивает истцу пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В соответствии с условиями договора до момента полной оплаты проданное имущество находится в залоге у истца. Кроме того, п. 5.4 договора предусмотрено поручительство Григорьева А.В. перед ООО «МВН Технология» за ненадлежащее исполнение своих обязательств. Оплата по договору № 15 от 11.02.2022 произведена в размере 200 000 руб. Имущество фактически передано покупателю, переход права собственности зарегистрирован 22.02.2022.

Кроме того, по договору купли-продажи имущества № 16 от 11.02.2022 ООО «МВН Технология» продал ООО «ОБК Сервис» имущество: сооружение, наименование: распределительный газопровод высокого давления, кадастровый №, условный №, инвентарный № протяженностью 17 м, адрес: АДРЕС сооружение, наименование: распределительный газопровод среднего давления, кадастровый № инвентарный №, протяженностью 1579 м (39 км АДРЕС включая оборудование – домовые регуляторы FE-10 – 18 штук, домовые регуляторов R-70 – 13 штук, контур молниезащиты 32 штуки, шкафной газорегуляторный пункт – 1 линия, вторая линия – 1 линия, наружные газопроводы за 3 500 000 руб. без НДС. Срок оплаты по данному договору: 230 000 руб. – в срок до 15.02.2022; 3 470 000 руб. – в срок до 31.08.2022. Дополнительным соглашением к указанному договору от 16.12.2022 между сторонами согласованы условия ответственности за просрочку оплаты: за период с 31.08.2022 по 30.12.2022 ООО «ОБК Сервис» выплачивает истцу пени в размере 115 000 руб. в срок до 30.12.2022; в случае просрочки оплаты в период с 01.01.2023 по 31.03.2023 ООО «ОБК Сервис» выплачивает истцу ежемесячно пени, исчисленную исходя из 6% годовых, начисленных на остаток задолженности в срок до 28 числа каждого месяца; в случае просрочки оплаты в период с 01.04.2023 по 31.05.2023 ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки с даты; в случае просрочки оплаты с 01.06.2023 по дату фактической оплаты ООО «ОБК Сервис» выплачивает истцу пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В соответствии с условиями договора до момента полной оплаты проданное имущество находится в залоге у истца. Кроме того, п. 5.4 договора предусмотрено поручительство Григорьева А.В. перед ООО «МВН Технология» за ненадлежащее исполнение своих обязательств. Оплата по договору № 16 от 11.02.2022 произведена в размере 230 000 руб. Имущество фактически передано покупателю, переход права собственности зарегистрирован 22.02.2022.

В связи с неисполнением обязательств по договорам истцом в адрес ответчиков были направлены претензии, с предложением расторжения договоров № 14 и 16 от 11.02.2022, которые остались без удовлетворения.

Поскольку оплата переданного имущества полностью не осуществлена, ООО «МВН Технология» просит взыскать солидарно с ООО «ОБК Сервис» и Григорьева Алексея Валерьевича задолженность по договорам купли-продажи № 14, 15, 16 от 11.02.2022 за оплату проданного имущества в размере 15 000 000 руб., пени за просрочку оплаты по договорам за период с 31.08.2022 по 10.11.2023 в размере 3 624 417, 81 руб., расходы по оплате государственной пошлины 60 000 руб.

Ответчики ООО «ОБК Сервис» и Григорьев А.В. обратились с встречным исковым заявлением к ООО «МВН Технология» в котором, с учетом уточнения, просят обязать ООО «МВН Технология» совершить определенные действия – обратиться за получением разрешения в Правительственную комиссию по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации на совершение сделок: договора купли-продажи имущества от 11.02.2022 № 14, заключенного между ООО «МВН Технология» и ООО «ОБК Сервис»; договора купли-продажи имущества от 11.02.2022 № 15, заключенного между ООО «МВН Технология» и ООО «ОБК Сервис»; договора купли-продажи имущества от 11.02.2022 № 16, заключенного между ООО «МВН Технология» и ООО «ОБК Сервис». Также ООО «ОБК Сервис» и Григорьев А.В. просят обязать ООО «МВН Технология» открыть для платежей по договору купли-продажи имущества от 11.02.2022 № 14, заключенному между ООО «МВН Технология» и ООО «ОБК Сервис», договору купли-продажи имущества от 11.02.2022 № 15, заключенному между ООО «МВН Технология» и ООО «ОБК Сервис», договору купли-продажи имущества от 11.02.2022 № 16, заключенному между ООО «МВН Технология» и ООО «ОБК Сервис», в кредитной организации счет типа «С». Встречное исковое заявление ответчики мотивируют тем, что не имеют возможности осуществить оплату приобретенного имущества, поскольку 100% уставного капитала ООО «МВН Технология» на момент заключения договоров принадлежали гражданину Германии, а в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами» и Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 № 430-р «Об утверждении перечня иностранных государств и территорий, совершающих недружественные действия в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц», расчет с иностранными кредиторами производится посредством счета типа «С» (л.д.193-197).

Кроме того, ответчики, ссылаясь на то, что обязательства были нарушены по независящим от них обстоятельствам, в соответствии со ст. 330, 401 ГК РФ, считают не подлежащими удовлетворению требования о взыскании пени за нарушение срока внесения оплаты приобретенного имущества.

Представитель истца, ответчика по встречному иску в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, возражал против удовлетворения встречных исковых требований, поскольку необходимость расчета с иностранными кредиторами посредством счета типа «С» возникла в 05.03.2022, в то время как договоры заключены 11.02.2022. Применение санкций за нарушение условий договора, является мерой ответственности, согласованной сторонами.

Представители ответчиков, истцов по встречному иску, возражали против иска ООО «МВН Технология», настаивали на удовлетворении встречных исковых требований, утверждая, что обращались к истцу с просьбой открыть необходимый счет, но им в этом было отказано.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, между ООО «МВН Технология» и ООО «ОБК Сервис» заключены договоры купли-продажи имущества № 14, 15, 16 от 11.02.2022 на общую стоимость 16 000 000 руб. (л.д.14-44).

Ответчиком ООО «ОБК Сервис» осуществлена оплата по договорам № 14, 15, 16 от 11.02.2022 на общую сумму 1 000 000 руб.

Дополнительными соглашениями к договорам № 14, 15, 16 от 16.12.2022 между сторонами согласованы условия ответственности за просрочку оплаты: за период с 31.08.2022 по 30.12.2022 ООО «ОБК Сервис» выплачивает ООО «МВН Технология» пени в размере 115 000 руб. в срок до 30.12.2022; в случае просрочки оплаты в период с 01.01.2023 по 31.03.2023 ООО «ОБК Сервис» выплачивает ООО «МВН Технология» ежемесячно пени, исчисленную исходя из 6% годовых, начисленных на остаток задолженности в срок до 28 числа каждого месяца; в случае просрочки оплаты в период с 01.04.2023 по 31.05.2023 ООО «ОБК Сервис» выплачивает ООО «МВН Технология» пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки с даты; в случае просрочки оплаты с 01.06.2023 по дату фактической оплаты ООО «ОБК Сервис» выплачивает ООО «МВН Технология» пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.4 договоров № 14, 15, 16 от 11.02.2022 Григорьев А.В. является поручителем ООО «ОБК Сервис» перед ООО «МВН Технология» за ненадлежащее исполнение своих обязательств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом из Управления Росреестра истребованы выписки из ЕГРН в отношении спорных объектов недвижимости.

Как следует из выписок из ЕГРН право собственности ООО «ОБК Сервис» на спорные объекты недвижимости зарегистрирована 22.02.2022.

Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнил, и у ответчиков возникла обязанность по выплате истцу 15 000 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В силу п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Наличие оснований для снижения неустойки и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца о взыскании солидарно с ответчиков пени за просрочку оплаты по договорам за период с 31.08.2022 по 10.11.2023 в размере 1 000 000 руб.

Суд не нашел оснований для удовлетворения встречного искового заявления ООО «ОБК Сервис» и Григорьева А.В., поскольку доказательств, объективно подтверждающих невозможность осуществления оплаты по договорам купли-продажи имущества № 14, 15, 16 от 11.02.2022, ответчиками, истцами по встречному иску, не представлено. Ссылка на Указ Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами» и Распоряжение Правительства РФ от 05.03.2022 № 430-р «Об утверждении перечня иностранных государств и территорий, совершающих недружественные действия в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц» также признана судом несостоятельной, поскольку указанные акты были приняты 05.03.2022, в то время как договоры заключены 11.02.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 60 000 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «МВН Технология» к ООО «ОБК Сервис», Григорьеву Алексею Валерьевичу о взыскании задолженности по договорам купли-продажи и пени – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО «ОБК Сервис», Григорьева Алексея Валерьевича в пользу ООО «МВН Технология» задолженность по договорам купли-продажи в размере 15 000 000 руб., пени за просрочку оплаты по договорам за период с 31.08.2022 по 10.11.2023 в размере 1 000 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 60 000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании пени в большем размере – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО «ОБК Сервис», Григорьева Алексея Валерьевича к ООО «МВН Технология» об обязании обратиться за получением разрешения, открыть счет в кредитной организации – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                               Е.В. Саркисова

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2024