Решение от 05.09.2022 по делу № 2-410/2022 от 11.07.2022

Дело № 2-410/2022 г.

УИД 55RS0017-01-2022-000528-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Крутинка Омской области                                            5 сентября 2022 года

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А. при секретаре Букреевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинка Омской области дело по иску Костенко Елены Анатольевны, Костенко Алексея Алексеевича, Костенко Ивана Алексеевича, Костенко Марии Алексеевны к администрации Крутинского муниципального района о признании квартиры жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Костенко Е.А. в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Костенко М.А., Костенко А.А., Костенко И.А. обратились в суд с названным иском указав, что на основании договора купли-продажи они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Согласно техническому паспорту квартира занимает весь одноэтажный дом, не имеет мест общего пользования, расположена на отдельном земельном участке и фактически является отдельно стоящим жилым домом. Просила установить факт того, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является жилым домом.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству Костенко Е.А. в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Костенко М.А., Костенко А.А., Костенко И.А. заявленные требования уточнили, просили суд признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> жилым домом, признать за Костенко Е.А., Костенко М.А., Костенко А.А., Костенко И.А. право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадь. 73,6 кв.м., прекратить право собственности Костенко Е.А., Костенко М.А., Костенко А.А., Костенко И.А. на квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадь. 73,6 кв.м., исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости: квартире по адресу <адрес>, р.<адрес>.

В судебном заседании истец Костенко Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Костенко М.А., заявленные требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить, указала, что принадлежащая им квартира в одноквартирном жилом доме фактически является индивидуальным жилым домом с единственным входом.

Представитель ответчика администрации Крутинского муниципального района, представитель третьего лица администрации Крутинского городского поселения в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

    На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

    В судебном заседании установлено, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли за каждым) квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д.26-29, 30-47).

    В выписке из ЕГРН жилое помещение по адресу: <адрес>, р.<адрес> общей площадью 73,6 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010136:178 указано как квартира (л.д. 26-29), сведений об отнесении объекта к многоквартирному жилого дому не имеется.

    Из акта визуального осмотра, проведенного комиссией администрации Крутинского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ, следует, что дом расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>, помещение представляет собой жилое помещение, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, в нем отсутствуют места общего пользования, дом расположен на отдельном земельном участке, имеет один вход.

    Таким образом, судом установлено, что истцы владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и вспомогательные помещения, данное жилое помещение является обособленным, имеет один вход, предназначено для проживания одной семьи, то есть фактически истцам принадлежит индивидуальный жилой дом, а не квартира, как указано в выписке из ЕГРН.

    Поскольку по своим характеристикам спорное жилое помещение является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания его жилым домом.

    Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактическому виду жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности и оформления соответствующих документов на тот объект недвижимости, которым она фактически пользуется.

    Кроме того, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит, что спорная квартира приобретена истцами по основаниям, предусмотренным законом. Право собственности истцов на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается.

        В связи с указанным, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,6 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 55:10:010136:178, ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ? (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,6 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 55:10:010136:140.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,6 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 55:10:010136:178, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 55:10:010136:178.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,6 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 55:10:010136:140.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 12.09.2022.

░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░