Решение по делу № 2-1053/2024 от 08.10.2024

    К делу № 2-1053/2024 года

    23RS0009-01-2024-001516-59

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    станица Брюховецкая Краснодарского края                          06 ноября 2024 года

    Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи     Дорошенко Е.В.,

    секретаря судебного заседания    Рыбалко К.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рузавиной О.В. к администрации Батуринского сельского поселения Брюховецкого района о признании сделки купли-продажи объекта нежилого назначения состоявшейся и признании права собственности на гараж,

    УСТАНОВИЛ:

    Рузавина О.В. обратилась в суд с иском к администрации Батуринского сельского поселения Брюховецкого района о признании сделки купли-продажи объекта нежилого назначения состоявшейся и признании права собственности на гараж, указывая, что в июне 2018 года между ней и Дейко И.А. состоялась устная сделка купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <......> Истицей в присутствии свидетеля С. И.А. Дейко И.А. были переданы денежные средства за гараж в сумме 150 000 рублей. Земельный участок площадью <......> кв.м, на котором расположен гараж, был предоставлен Дейко И.А. на основании Постановления главы Батуринской сельской администрации №<......> от 1998 года. На данный гараж имеется строительный паспорт от июня 1998 года. 23.06.1998 года между Дейко И.А. и Батуринской сельской администрацией был заключен договор аренды земельного участка на 49 лет до 2047 года по адресу: <......> для обслуживания гаража. Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству 24.06.1998 года №688. Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете. В момент передачи денежных средств стороны договорились о том, что в течение месяца заключат сделку у нотариуса. Дейко И.А. передал истцу все документы и ключи от гаража. Дейко И.А. заболел и оформление сделки откладывалось, затем у него случился инсульт и 28.08.2018 года он умер. Наследников у Дейко И.А. не было, наследственное дело не заводилось. С июня 2018 года истица пользуется гаражом, однако переоформить переход права собственности на гараж до смерти Дейко И.А. она не успела. 23.07.2024 истица приобрела квартиру в доме, к которому примыкает гараж по адресу: <......> В связи с исполнением сделки истец просит суд признать договор купли-продажи гаража по адресу: <......>, заключенный в июне 2018 года между Рузавиной О.В., <......> года рождения и Дейко И.А., состоявшейся (исполненной) сделкой.

    Признать за Рузавиной О.В., <......> года рождения, зарегистрированной по адресу: <......> право собственности на гараж 1998 года постройки, литер Г, площадью <......> кв.м., этажность: 2, расположенном по адресу: <......>, расположенный на участке, предоставленном по договору аренды от 23.06.1998 года №<......>.

    В судебное заседание истец Рузавина О.В. и её представитель по доверенности Ломако Р.Н. в судебное заседание не явились, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие удовлетворив исковые требования.

    Представитель ответчика – глава администрации Батуринского сельского поселения Брюховецкого района Морозова А.В. в судебное заседание не явилась, представила суду отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

    Изучив материалы гражданского дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают на оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Судом установлено, что согласно постановлению главы администрации Батуринского сельского округа от 18 июня 1998 года №53 «О предоставлении гражданам земель в аренду под существующими гаражами и хозпостройками в <......> земельный участок предоставлен Дейко И.А. в аренду сроком на 49 лет из земель запаса Батуринской сельской администрации земельные участки для обслуживания существующих гаражей и хозпостроек.

    23 июня 1998 года между администрацией Батуринского сельского поселения в лице представителя заместителя главы Шендрик В.А. и Дейко И.А. заключен договор аренды земельного участка №<......>, по условиям которого арендодатель (администрация Батуринского сельского поселения) в срок до 2047 года сдает, а арендатор (Дейко И.А.) принимает в аренду земельный участок общей площадью <......> кв.м., расположенного в <......> сроком на 49 лет с оплатой 67 рублей 95 копеек в год.

    Соглашением о внесении изменений в договор аренды от 01.01.2003 года сумма арендной платы изменена на 150 рублей 99 копеек.

    Дейко И.А. на указанном участке возвел гараж в 1995 году.

    Постановлением главы Батуринской сельской администрации Брюховецкого района от 1998 года №79 «Об оформлении проектно-технической документации на самовольно возведенный гараж гр. Дейко И.А.» разрешено гр. Дейко И.А. оформить проектно-техническую документацию на самовольно возведенный гараж по <......> на земельном участке площадью <......> кв.м.

    Как установлено в судебном заседании, в июне 2018 года между Рузавиной О.В. и Дейко И.А. состоялась сделка купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <......>, в соответствии с условиями которой Рузавина О.В. передала Дейко И.А. денежные средства за гараж в сумме 150 000 рублей, а она ей передал ключи от гаража и документацию на него.

    28.08.2018 года Дейко И.А. умер.

    Согласно ответам нотариусов Брюховецкого нотариального округа наследственное дело после смерти Дейко И.А. не открывалось.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (п.1 ст.549, ст.550 ГК РФ).

    Письменный договор купли-продажи не был заключен, в то же время стороны сделки фактически выполнили условия договора- истица передала Дейко И.А. деньги, а он ей передал проданное имущество- гараж.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии с ч.1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

    По правилам ст.ст. 484, 485 ГК РФ покупатель обязан принять переданный ему товар и оплатить его.

Принимая во внимание, что стороны сделки купли-продажи фактически ее исполнили- продавец передал товар и документы к нему, а покупатель его оплатил и принял, суд полагает договор купли-продажи исполненным, в связи с чем к истцу перешло право собственности от Дейко И.А. на спорный гараж.

Дейко И.А. являлся собственником указанного гаража (право собственности возникло до вступления в законную силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ), однако на момент сделки купли-продажи право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Абзацем 3 п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно, что сделка купли-продажи заключена, содержит все существенные условия, она исполнена сторонами, гараж не обременен правами третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования Рузавиной О.В. в полном объеме, признав за ней право собственности на гараж.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковое заявление Рузавиной О.В. к администрации Батуринского сельского поселения Брюховецкого района о признании сделки купли-продажи объекта нежилого назначения состоявшейся и признании права собственности на гараж - удовлетворить.

    Признать сделку купли-продажи здания: гаража, расположенного по адресу: <......>, на земельном участке с кадастровым номером <......>, заключенную в июне 2018 года между Рузавиной О.В. и Дейко Иваном Андреевичем, исполненной.

    Признать за Рузавиной О.В., <......> года рождения, зарегистрированной по адресу: <......>, право собственности на здание: гараж 1998 года постройки, литер Г, площадью <......> кв.м., этажность: 2, расположенное по адресу: <......>, на земельном участке с кадастровым номером <......> площадью <......> кв. метров категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для обслуживания гаража, расположенном по адресу: <......>

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гараж за Рузавиной О.В..

        На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия.

          Судья:             подпись                                           Е.В. Дорошенко

                 Копия верна. Судья __________________________Е.В. Дорошенко