Решение по делу № 2-2860/2024 от 19.02.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2024 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Плигузовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Ердякова Сергея Владимировича к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд адрес с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение адрес, расположенную на 17 этаже, в жилом доме по адресу: адрес.

В судебное заседание истец не явился, причин уважительности не явки не представил, об отложении дела не просил.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, направил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что ООО «Поволжская строительная корпорация» не возражает против удовлетворения заявленных требований Бабенковой Т.А., просил снизить сумму подлежащей взысканию государственной пошлины до 500 рублей.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

дата между Министерством строительства адрес и Строкиной О.Н. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №..., под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, площадью 18 439,00 кв. м.

дата Главой г. о. Самара выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство № №... жилой застройки по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло.

дата между Строкиной О.Н. и ООО «Поволжская строительная корпорация» заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды (перенайме) с составлением соответствующего акта приема-передачи земельного участка к указанному договору.

дата между Пляшешниковой М.Г. и ООО «Поволжская строительная корпорация» заключен договор № №... долевого участия в строительстве.

Объектом долевого строительства по Договору долевого участия являлась адрес (строит.), расположенная в многоквартирном жилом адрес по адресу: адрес, в границах улиц Стара - Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, секция 4 (далее - «Объект»), расположенная на 17 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 23,7 кв. м., в том числе жилой 14,8 кв. м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 26,5 кв. м., в том числе площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 2,8 кв. м. Цена договора составила 1 406 400 руб.

Оплата по указанному договору долевого участия в строительстве произведена Пляшешниковой М.Г. в полном объеме.

Согласно п. 1.3 Договора долевого участия ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию в секции 4 многоэтажного жилого дома дата г., срок передачи квартир участнику - в течение одного месяца со дня получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее дата г.

дата между Ердяковым С.В., и Пляшешниковой М.Г. был заключен Договор № №... уступки прав требования в строительстве жилого дома. По договору уступлены права Договора №№... долевого участия в строительстве, заключенного дата. между Пляшешниковой М.Г. и ООО ПОСКО.

Стоимость жилого помещения согласно договору составляет 1 406 400 руб., обязательство по его оплате выполнено полностью и в установленный договором срок, что подтверждается распиской, выданной Пляшешниковой М.Г..

дата Министерством строительства самарской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №....

Согласно постановления адрес г.о. Самара №... от дата. жилому дому присвоен адрес: адрес.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В материалы дела истцом предоставлен акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору № №... долевого участия в строительстве от дата., согласно которому застройщик ООО «ПОСКО» передал Ердякову С.В. в собственность объект долевого строительства – жилое помещение – адрес (строительный №...), расположенной на 17 этаже, площадью всех помещений, включаемых в площадь квартиры – 29,9 кв.м., общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 23,7 кв. м., в том числе жилой 19,4 кв. м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 26,8 кв. м., в том числе площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 3,1 кв. м, по адресу: адрес.

В материалы дела истцом представлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности от дата № №..., согласно которого заявителем не представлены документы, необходимые для государственной регистрации.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН №№... от дата в едином государственном реестре недвижимости зарегистрированные права на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ердякова Сергея Владимировича удовлетворить.

Признать за Ердяковым Сергеем Владимировичем право собственности на жилое помещение - адрес, с кадастровым номером №..., общей площадью 23,7 кв.м., расположенную на 17 этаже в жилом доме по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: