Решение по делу № 2-1244/2023 от 28.11.2023

№ 2-1244/2023

УИД    34RS0042-01-2023-001557-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года                                                                   город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Куликовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Гребневой С.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Чкаловой Веры Григорьевны к Пахомовой Татьяне Васильевне, Жиздюк Владимиру Александровичу, Заставной Вере Александровне, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, Заставному Юрию Александровичу о выделе в натуре 3/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

                                                        установил:

Чкалова В.Г. обратилась в суд с иском к Пахомовой Т.В., Жиздюк В.А., Заставной В.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, Заставному Ю.А. о выделе в натуре 3/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на изолированную часть жилого дома. Указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 3/12 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики по делу являются собственниками других долей жилого дома. Фактически истец владеет изолированной частью жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, с инвентарным номером № общей площадью 27,5 кв.м, жилой площадью 27,5 кв.м, состоящей из двух жилых комнат площадью 14,3 кв.м, 13,2 кв.м, с хозяйственными постройками согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Просит выделить в натуре 3/12 долей жилого дома и признать право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на 3/12 долей жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, прекратить.

Истец Чкалова В.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просила их удовлетворить.

Ответчики Пахомова Т.В., Жиздюк В.А., Заставная В.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, Заставной Ю.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Учитывая изложенное, а также требования ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями статей 244, 247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, Чкалова В.Г. является собственником 3/12 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения 3/12 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6). Право общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Собственниками других долей жилого дома по адресу: <адрес> являются ответчики по настоящему делу, что подтверждается сведениями филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

При этом согласно ч.2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из имеющегося в материалах дела технического паспорта ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки» Фроловский производственный отдел, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости представляет собой изолированную часть жилого дома, с инвентарным номером № общей площадью 27,5 кв.м, жилой площадью 27,5 кв.м, состоящей из двух жилых комнат площадью 13,2 кв.м. и 14,3 кв.м, с хозяйственными постройками, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.7-15).

    Из заключения ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки» Фроловский производственный отдел от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 3/12 долей фактически являются частью жилого дома, с присвоением самостоятельного адреса: <адрес>, т.к. изолирована от принадлежащих ответчикам жилых помещений, вход в дом отдельный, раздельные электрификация, газификация, отопление, земельный участок разделен (л.д.16).

Таким образом, материалами дела подтверждено, что фактически части жилого дома, принадлежащие истцу и ответчикам, изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы, отдельные системы электрификации, газоснабжения, отопления, земельный участок разделен, объектов общего пользования у сторон не имеется, порядок пользования домом с ответчиками сложился с момента его приобретения. Спора о праве не имеется.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п.7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Препятствий в производству выдела, принадлежащей истцу доли в натуре, судом не установлено.

При таких условиях, право общей долевой собственности Чкаловой В.Г. на 3/12 долей жилого дома по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца о признании права собственности на изолированную часть жилого дома.

Статья 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.58 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Чкаловой Веры Григорьевны к Пахомовой Татьяне Васильевне, Жиздюк Владимиру Александровичу, Заставной Вере Александровне, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, Заставному Юрию Александровичу о выделе в натуре 3/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, удовлетворить.

Выделить в натуре 3/12 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую Чкаловой Вере Григорьевне на праве общей долевой собственности, соответствующую изолированной части жилого дома, общей площадью 27,5 кв.м, жилой площадью 27,5 кв.м, состоящей из двух жилых комнат площадью 13,2 кв.м. и 14,3 кв.м, с инвентарным номером №

Признать право собственности Чкаловой Веры Григорьевны на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 27,5 кв.м, жилой площадью 27,5 кв.м, состоящей из двух жилых комнат площадью 13,2 кв.м. и 14,3 кв.м, с инвентарным номером №.

Прекратить право собственности Чкаловой Веры Григорьевны на 3/12 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, внесение соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд <адрес>.

Судья                                                                             Н.Н. Куликова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2023 года.