Решение по делу № 2-2484/2024 от 24.06.2024

Дело № 2-2484/2024

34RS0004-01-2024-003334-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд города Волгограда

    в составе председательствующего – исполняющего обязанности судьи Красноармейского районного суда г. Волгограда Джумагалиевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой Ю.А.,

с участием представителя истца администрации Волгограда Решетовой М.В., представителя Балтрукович К.О. по доверенности Балтрукович И.Ю., представителя Балтрукович А.Д. по доверенности Кравченко М.А., представителя третьего лица департамента по жилищным и социальным вопросам Решетовой М.В., представителей прокуратуры Красноармейского района г. Волгограда Федоровой Е.И., Гриценко Е.В.,

ДД.ММ.ГГГГ в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к Балтрукович ФИО12, Балтрукович ФИО13 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд со встречным предоставлением в собственность другого жилого помещения, заключении соглашения об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратилась с иском к Балтрукович А.Д., Балтрукович К.О. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд со встречным предоставлением в собственность другого жилого помещения, заключении соглашения об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи.

В обоснование исковых требований указано, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов <адрес> Волгограда многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Ответчики Балтрукович А.Д. и Балтрукович К.О. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) № <адрес>, общей площадью 46, 6 кв.м.

Ответчики Балтрукович А.Д. и Балтрукович К.О. выбрали способ переселения из аварийного жилья в виде предоставления по договору мены другого жилого помещения.

На основании муниципального контракта на приобретение жилого помещения для обеспечения переселения граждан из аварийного жилья комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда приобретено жилое помещение – <адрес>, общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м.

Ответчикам предложено указанное выше жилое помещение и получено согласие на предоставление жилого помещения по адресу - <адрес>, однако до настоящего времени документы, необходимые для заключения договора мены, не представлены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит изъять для муниципальных нужд у Балтрукович А.Д. и Балтрукович К.О. принадлежащие им по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого благоустроенного жилого помещения <адрес>, обязать ответчиков в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу заключить с администрацией Волгограда соглашение о предоставлении в собственность жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца Решетова М.В. настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным в исковом заявлении доводам.

Балтрукович К.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, направила для участия в деле своего представителя Балтрукович И.Ю., которая исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик Балтрукович А.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, направил для участия в деле своего представителя Кравченко М.А., которая исковые требования не признала, указав, что ответчики перестали быть членами одной семьи, Балтрукович А.Д. повторно вступил в брак и ждет третьего ребенка, в связи с чем проживание сторон в одной квартире не представляется возможным, с предложенным истцом вариантом обмена, предоставлении им с бывшей супругой по ? доли каждому <адрес>, он не согласен.

Представитель третьего лица департамента жилищной и социальной политики администрации Волгограда Решетова М.В. исковые требования поддержала.

Представитель прокуратуры Красноармейского района г. Волгограда Гриценко Е.В. представил заключение о нецелесообразности удовлетворения заявленных истцом требований.

Выслушав представителей истца и ответчика, заключение прокурора, изучив представленные в судебное заседание доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственный или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Частью 3 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Как судом установлено, с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> оме № по <адрес> принадлежала ФИО1 на праве общей совместной собственности с Балтрукович К.О. (л.д.10-11)

ДД.ММ.ГГГГ заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов администрации <адрес> № многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. (л.д.7)

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волгограда принято постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> помещений в указанном многоквартирном доме», в том числе <адрес> принадлежащей ответчику. (л.д.8)

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ о выборе способа переселения ответчик Балтрукович А.Д. просил предоставить жилое помещение по договору мены.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах», утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах», многоквартирный жилой <адрес> включен в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ.

В целях реализации мероприятий региональной адресной программы муниципальным образованием городской округ город-герой Волгоград и комитетом строительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение №-ПС/2021 о реализации на территории городского округа город-герой Волгоград III этапа региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предусматривающее порядок взаимодействия сторон при выполнении условий Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», реализации III этапа региональной адресной программы, в том числе порядок финансирования мероприятий региональной адресной программы.

На основании муниципального контракта на приобретение жилого помещения для обеспечения переселения граждан из аварийного жилья в <адрес> комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда приобретено жилое помещение, общей площадью 48,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. (л.д.12-13)

Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную на 10 этаже одиннадцатиэтажного многоквартирного жилого <адрес> года постройки, общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м. (л.д.15-19)

Жилое помещение соответствует требованиям установленным приложением № к региональной адресной программе.

Решением Красноармейского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ брак супругов Балтрукович К.О. и Балтрукович А.Д. расторгнут.

Решением Красноармейского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитого имущества – <адрес>, признано право долевой собственности Балтрукович К.О. и Балтрукович А.Д. по ? доли за каждым.

Таким образом, ответчики Балтрукович А.Д. и Балтрукович К.О. с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м.

Заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ Балтрукович А.Д. и Балтрукович К.О. согласились на предоставление им в собственность по ? доли вышеуказанного жилого помещения – <адрес> (л.д.20, 21), однако до настоящего времени документы, необходимые для заключения договора мены, не представлены.

В судебном заседании представитель Балтрукович К.О. по доверенности Балтрукович И.Ю. подтвердила согласие Балтрукович К.О. на предоставление ей по договору мены взамен изымаемого жилого помещения другого благоустроенного жилого помещения – ? доли <адрес>.

В судебном заседании представитель Балтрукович А.Д. по доверенности Кравченко М.А. пояснила, что Балтрукович А.Д. после расторжения брака с Балтрукович К.О., вступил в другой брак с Черемшанцевой Т.С., которая находится на 8-9 неделе беременности, о чем представлены соответствующие доказательства. Ответчики перестали быть членами одной семьи, возможность их совместного проживания в одной квартире отсутствует. В настоящее время Балтрукович А.Д. отказывается от предоставления ему в собственность ? доли жилого помещения - <адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно п. 8 ст. 32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Как указывалось выше, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах», утв. постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Таким образом, собственник Балтрукович А.Д. имеет право требовать предоставления другого жилого помещения в собственность.

Балтрукович А.Д. известил администрацию <адрес> о выборе способа реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления другого жилого помещения в собственность, на исполнении которого настаивал.

Таким образом, в силу положений п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства» у администрации имеется обязанность предоставить Балтрукович А.Д. в собственность другое равнозначное благоустроенное жилое помещение.

При этом, в настоящее время между администрацией <адрес> и собственником ? доли жилого помещения <адрес> Балтрукович А.Д. отсутствует соглашение об обмене жилыми помещениями.

Отселение граждан из сносимых жилых домов и прекращение их права собственности на жилые помещения в этих домах может быть осуществлено только с согласия собственника путем заключения договора, что соответствует положениям ст. 235 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей основания прекращения права собственности.

В силу п. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Между тем, из материалов дела следует, что администрация <адрес> обратилась в суд с настоящим иском до истечения установленного законом срока, а именно ДД.ММ.ГГГГ, тогда как проект договора направлен ДД.ММ.ГГГГ и не был получен ответчиком Балтрукович А.Д., что указывает на нарушение процедуры изъятия у собственника земельного участка, на котором расположено жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что процедура изъятия земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст. 32 Жилищного кодекса РФ, истцом не соблюдена, кроме того, соглашение между истцом и ответчиками о предоставлении жилого помещения не достигнуто.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, учитывая отказ ответчика Балтрукович А.Д. от переселения в предложенную квартиру по вышеназванным основаниям, что исключает возможность принудительного наделения его правом собственности на ? долю предлагаемого администрацией жилого помещения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации Волгограда к Балтрукович К.О. и Балртукович А.Д.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований администрации Волгограда к Балтрукович ФИО14, Балтрукович ФИО15 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд со встречным предоставлением в собственность другого жилого помещения, заключении соглашения об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                                               И.Н.Джумагалиева

Мотивированное решение составлено 20 августа 2024 года.

Председательствующий                                               И.Н.Джумагалиева