Решение по делу № 2-3238/2023 от 05.07.2023

    Дело № 2-3238/2023

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

     11 октября 2023 года.                     г.Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., с участием представителя истца Николаева С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Южный» к Никулину Юрию Борисовичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Южный» обратился в суд с иском к ответчику Никулину Ю.Б. о взыскании 633 533 рубля 47 копеек в качестве задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с ноября 2018 года по май 2023 года включительно; 121 679 рублей 09 копеек в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства за период времени с января 2019 года по май 2023 года, а также о возмещении расходов по оплате госпошлины.

Из текста искового заявления, объяснения представителя истца Николаева С.Г., данного в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 19 сентября 2023 года в настоящем судебном заседании, видно, что ответчик Никулин Ю.Б. является собственником квартиры, расположенной по <адрес> - в доме, управление которым осуществляет ЖСК «Южный». Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, из-за чего у него за период с ноября 2018 г. по май 2023 г. образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в сумме 633533 руб. 47 коп., которая по настоящее время не погашена. В связи с тем, что должник несвоевременно исполняет предусмотренные законом обязательства, взыскатель начислил пени на сумму задолженности, размер которых составляет 121 679 руб. 09 коп.

Ответчик Никулин Ю.Б., будучи надлежащим образом извещен о времени и месте настоящего судебного заседания в соответствии с положениями ст.118 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не известил и не представил доказательств уважительности этих причин, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Серпухов Московской области в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу заявленных требований не представлено.

01.11.2018 между ООО «МосОблЕИРЦ» и ЖСК «Южный» заключен договор об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги (л.д.72-87).

Согласно выписке ЕГРН, собственником жилого помещения по <адрес> является ответчик Никулин Ю.Б. (л.д.101-105).

Согласно расчету цены иска, справке о начислениях и оплате по лицевому счету, дата последней оплаты: 08.02.2019, задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с ноября 2018 по май 2023 составляет 633 533 руб. 47 коп., долг пени за период с января 2019 по май 2023 составляет 121 679 руб. 09 коп. (л.д. 41-58, 59-71).

Расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд составили 10752 рубля (л.д. 6).

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приняв также во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

     Согласно ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

      В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

      В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

     Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

          Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги как с собственника занимаемого им жилого помещения в соответствии с представленным расчетом – доказательств обратного не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы в том числе и расходы по оплате государственной пошлины в сумме удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 10752 рубля в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины.

Исходя из изложенного, на основании ст.210 ГК РФ, ст.ст.36, 37, 39, 153-156, 158 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика Никулина Юрия Борисовича в пользу истца ЖСК «Южный» 633 533 рубля 47 копеек в качестве задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с ноября 2018 года по май 2023 года включительно; 121 679 рублей 09 копеек в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства за период времени с января 2019 года по май 2023 года; 10752 рубля в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать на общую сумму 765 964 рубля 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2023 года.