Решение по делу № 2-8/2023 (2-2287/2022;) от 19.07.2022

...

Дело № 2 –8/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2023 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Нужиной М.В.,

с участием истца-ответчика Никулинкова А.Н., его представителя адвоката Галиуллина Р.А.,

ответчика-истца Соловьева А.В., его представителя адвоката Ценевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8/2023 по исковому заявлению Никулинкова А. Н. к Соловьеву А. В. об устранении нарушений прав собственника земельного участка, встречному исковому заявлению Соловьева А. В. к Никулинкову А. Н. об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Никулинков А.Н. обратился в суд с иском к Соловьеву А.В. об устранении нарушений прав собственника земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка площадью 1027 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: РБ, .... На данном земельном участке имеется жилой дом и надворные постройки. Собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: РБ, ..., является Соловьев А.В. Границы земельного участка, принадлежащего Никулинкову А.Н., установлены в соответствии с действующим законодательством, забор между земельными участками установлен. Никулинков А.Н. считает, что в настоящее время нарушаются его права как собственника земельного участка, так как ответчик Соловьев А.В. без согласования с ним построил жилой дом, сарай, пристрой к жилому дому на своем земельном участке без отступа от его земельного участка. С крыши в зимнее время падает снег, в летнее время стекает большое количество воды, вызывая подтопление земельного участка, что препятствует его использованию. Указанные выше постройки ответчика установлены в нарушение строительных норм и правил. Данные объекты: жилой дом, пристрой к жилому дому, сарай по адресу: РБ. Г. Белорецк, ..., располагаются на земельном участке без отступления от границы земельного участка Никулинкова А.Н., что является нарушением требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилого строительства» в части пункта 5.3.4. Также нарушены требования республиканского норматива градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», утвержденного постановлением Правительства Республики Башкортостан от ... №... в части п. 2.2.6.6. Кроме того, ответчик Соловьев А.В. установил окно, которое выходит на двор Никулинкова А.Н. В досудебном порядке он несколько раз устно обращался к ответчику с заявлением о нарушении прав как собственника земельного участка, но ответчик проигнорировал данные требования.

Просит обязать Соловьева А.В. в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать путем сноса жилого дом, пристроя к жилому дому, сарая на земельном участке по адресу: РБ, ....

В ходе рассмотрения данного дела Соловьев А.В. обратился со встречным исковым заявлением к Никулинкову А.Н. об устранении препятствий в пользовании имуществом, указав, что ему на праве собственности по договору купли-продажи от ... принадлежит жилой дом площадью 29,2 кв.м. с кадастровым номером №..., и земельный участок по адресу: РБ, .... Жилой дом после покупки был реконструирован путем возведения на старом месте нового строения в границах старого строения на своем земельном участке. При этом, с ответчиком возник конфликт по поводу того, что стена построенного жилого дома является общей границей смежных земельных участков. Считает, что он купил уже готовое строение на законных основаниях и реконструировал объект, не нарушая границ соседа, а только воспользовался своим правом пользования, распоряжения, сохранения постройки в надлежащем состоянии. Нормативные акты не имеют отношение к его постройке по причине того, что СП-199 вступили в законную силу 2014 года. Согласно выписке ЕГРН от ... здание, расположенное по адресу: РБ, ..., имеет год постройки 1971 ... жилого дома, сделанное в его строении, выходит на огород ответчика Никулинкова А.Н., который забил железным листом данное окно, выходящее на его земельный участок, тем самым полностью перекрыл доступ света в кухню, что является нарушением норм освещения помещений. Ответчик захватил часть земельного участка, самовольно перенеся границу в районе бани, вровень со стеной бани, самовольно сократив расстояние от бани до общей границы земельного участка. Ответчик захламил территорию земельного участка, вровень с которой проходит стена его жилого дома. Доступа к земельному участку он не имеет по причине того, что за границей являющейся стеной дома, начинается территория земельного участка, принадлежащего Никулинкову А.Н. Доступ к земельному участку возможен только по согласованию с ответчиком. При этом, захламление земельного участка в этом районе образует неприятные запахи, так как ответчик поставил емкость для отходов недалеко от окна дома, привез полную машину «Камаз» земли, которую выгрузил возле стены его дома, засыпав фундамент, что приводит к разрушению и гибели строения.

Просит обязать Никулинкова А.Н. немедленно, после вступления решения суда в законную силу не чинить препятствий в пользовании личным имуществом, принадлежащим ему на праве собственности – жилым домом, расположенным по адресу: РБ, ...а; освободить окно жилого дома, выходящее на огород Никулинкова А.Н., от прибитого железного листа; перенести условную границу земельного участка в районе бани по границе межевания земельного участка согласно межевому плану; освободить от посторонних предметов территорию земельного участка вдоль стены его жилого дома.

Истец-ответчик Никулинков А.Н. в судебном заседании доводы, указанные в исковом заявлении, поддержал, возражал против встречных требований Соловьева А.В., показал, что окно освобождать он не будет, так как окно смотрит в его мир. Окно сделано без его разрешения, хотя он возражал против. Считает, что строения должны быть возведены на расстоянии трех метров от забора, на земельном участке, принадлежащем ему, он сам решает, что делать.

Представитель Никулинкова А.Н. – адвокат Галиуллин Р.А. в судебном заседании показал, что исковые требования Никулинкова А.Н. подлежат удовлетворению, в связи с тем, что собственник жилого ... Соловьев А.В. в 2012 году построил без разрешения жилой дом, который расположил на границе земельных участков. Отступов, предусмотренных градостроительными нормами, в три метра он не соблюдал. Согласно судебной экспертизе при строительстве жилого дома нарушены градостроительные нормы, которые не устранимы. Также не соблюдены расстояния по нежилым строениям 1 метр. Жилой дом, возведенный Соловьевым А.В., построен с нарушением строительных норм, не установлены снегозадерживающие устройства и не установлены водостоки. По встречным требованиям показал, что окно принадлежит Соловьеву А.В. и железный лист может снять сам. Поскольку Никулинков А.Н. является собственником земельного участка, то имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. Просит исковые требования Никулинкова А.Н. удовлетворить, во встречных исковых требованиях Соловьева А.В. отказать.

Ответчик-истец Соловьев А.В. в судебном заседании доводы, указанные во встречном исковом заявлении, поддержал, возражал против требований Никулинкова А.Н., пояснив, что Никулинков А.Н. кидает снег и землю на стену его жилого дома, из-за чего стена гниет. Строения он возвел на том же месте, где стоял старый дом. При этом, окно его жилого дома выходит на земельный участок, а не на двор Никулинкова А.Н. От требований в части переноса условной границы земельного участка в районе бани по границам межевания отказывается, последствия отказа от части требований ему разъяснены и понятны. Просит освободить Никулинкова А.Н. окно от железного листа и освободить территорию земельного участка от посторонних предметов вдоль стены его жилого дома. По требованиям Никулинкова А.Н. показал, что заявленные требования не признает, так как перенести жилой дом на расстояние три метра не возможно, так как жить ему негде для реконструкции дома. В настоящее время снег растаял, но имеется земля и мусор (шелуха от лука, металлические трубы) около стены его дома. Устройства для отведения осадков им куплены, но Никулинков А.Н. не пускает на земельный участок для их установки. Просит в удовлетворении требований Никулинкова А.Н. отказать.

Представитель Соловьева А.В. – адвокат Ценева Н.М. в судебном заседании показала, что согласно судебной экспертизе градостроительные нормы устранить не возможно, но строительные нормы Соловьевым А.В. соблюдены. Также противопожарные норм соответствуют, угрозы здоровью нет. Согласно строительным нормам жилой дом Соловьева А.В. проходит по границам земельного участка. Расстояние между домами 10,4 м. При этом ширина земельного участка Соловьева А.В. 12 кв.м., что не дает возможности отступить на определенную величину. Жилой дом Соловьевым А.В. возведен на старом месте жилого ... года постройки. Таким образом, расположение жилого дома было единственно возможным, в связи с чем, Соловьевым А.В. был возведен данный жилой дом. Действительно Соловьев А.В. выровнял границу земельного участка. В данном случае законодатель говорит, что стена дома может являться границей земельного участка, если она находится в границах земельного участка, который отведен для определенных целей, то есть земельный участок, на котором не запрещено строительство жилого дома. Просит встречные требования Соловьева А.В. удовлетворить в части освобождения окна от железного листа, так как действия Никулинкова А.Н. покушение на собственность Соловьева А.В. Также требования убрать мусор от жилого дома Соловьева А.В. являются обоснованными. Просит в удовлетворении исковых требований Никулинкова А.Н. отказать.

Представители третьих лиц: Администрации городского поселения ... муниципального района ... РБ, отдела архитектуры и градостроительства муниципального района ... РБ, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав лиц, участвующих в процессе, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее Земельного кодекса РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Исходя из ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела установлено, что Никулинков А.Н., ... года рождения, является собственником жилого дома, общей площадью 48,2 кв.м. с кадастровым номером 02:62:010303:29:11 и земельного участка общей площадью 1027 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: РБ, ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ..., выданные на основании договора дарения от ....

Согласно кадастровому паспорту жилой дом общей площадью 48,2 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: РБ, ..., имеет 1984 год постройки.

На основании договора купли-продажи от ... Соловьев А.В. является собственником жилого дома общей площадью 29,2 кв.м. по адресу: РБ, ....

Согласно сведениям, указанным в выписке из ЕГРН от ..., жилой дом с кадастровым номером 02:62:010303:392, по адресу: РБ, ..., имеет 1971 год постройки. Объект снят с кадастрового учета ....

Согласно выписке из ЕГРН от ... Соловьев А.В. на основании решения суда от ... является собственником жилого дома, общей площадью 57,6 кв.м., 2012 года постройки, с кадастровым номером 02:62:010303:30, расположенным по адресу: РБ, ....

Из экспертного заключения, составленного кадастровым инженером ООО «СпецСтрой» в 2022 году, следует, что в результате проведения геодезической съемки установлены фактические смежные границы земельных участков, расположенных по адресу: РБ, ... (№... и РБ, ..., ул. гоголя, ... (№...). Смежная граница земельных участков по данным ЕГРН проходит по отрезку от точки н1 до точки н10. Фактическая смежная граница проходит по линии от точки н1-н9. Граница от точки н1-н2 определена по стене деревянного здания. От точки н2-н4 граница определена по бетонному отмостку здания. От точки н4-н5 граница определена по металлическому забору, основу конструкции составляют опорные металлические трубы, забетонированные на глубину залегания. От точки н5-н7 граница определена по металлическому забору из сетки «рабица». Через точку н6 проходит газопровод надземный, который пересекает металлический забор из сетки «рабица». От точки н7-н8 граница определена по стене деревянного здания «баня». От точки н8-н9 граница определена по металлическому забору из сетки «рабица».

Таким образом, судом установлено, что нарушения границ смежных земельных участков по адресу: РБ, ..., ул. гоголя, ..., и по адресу: РБ, ..., не имеется, что не оспаривается сторонами.

Согласно градостроительному заключению №... от ..., данному отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района ... РБ, объект недвижимости – индивидуальный жилой ... года постройки, площадью застройки 66,6 кв.м., общей площадью помещений 57,6 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №... площадью 471 кв.м., с разрешенным видом использования согласно данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ, под жилую застройку индивидуальную, построен без нарушения градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, соответствует параметрам п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», пункту 4.3. таблицы 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты». Объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан согласно действующим нормативам градостроительного проектирования.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Как разъяснено в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Определением Белорецкого межрайонного суда РБ от ... по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта №....02С от ..., составленным ООО «Независимая судебная экспертиза «Принцип»», на момент строительства дома (2012 года) объект капитального строительства – жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., не соответствует действующим на 2012 год требованиям градостроительных норм, а именно: п.7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», строительных норм, а именно: пп. 9.1, 9.12 СП 17.13330.2011 «Кровли». Жилые ... и №... по противопожарным нормам соответствуют п.4.3 табл. 1 СП 4.13130.2009 «Системы противопожарно защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Нарушение градостроительных норм является неустранимыми недостатками. Для устранения недостатков строительных норм, необходимо установить снегозадерживающие и водоотводящие устройства на скаты кровли. Отмечает, что СП 42.13330.2011 не входит в перечень стандартов, выполнение которых на обязательной основе обеспечивают жизнь и здоровье граждан.

Объект капитального строительства – жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., не соответствует действующим требованиям градостроительных норм, а именно: п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», строительных норм, а именно: пп. 9.1, 9.12 СП 17.13330.2017 «Кровли». Жилые дома №57а и №62 по противопожарным нормам соответствуют п. 5.3.2 табл. 2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарно защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Также отсутствие снегозадерживающих устройств несет угрозу жизни и здоровью граждан участка ..., однако данный недостаток не является обязательным к соблюдению, согласно постановлению Правительства РФ от 28 мая 2021 года № 815 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и о признании утратившим силу постановления Правительства РФ от 04 июля 2020 года № 985».

Данное заключение эксперта отвечает требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, из заключения эксперта от ... установлено, что возведенный Соловьевым А.В. жилой дом по адресу: РБ, ..., не соответствует действующим требованиям градостроительных и строительных норм.

При этом, необходимости сноса домовладения по адресу: РБ, ..., не имеется, поскольку строение находится в пределах земельного участка с разрешенным видом использования под индивидуальную жилую постройку.

Между тем, исходя из вышеуказанного заключения устранение выявленных нарушений возможно путем возведения снегозадерживающих и водоотводящих устройств на скаты кровли жилого дома по адресу: РБ, ..., в связи с чем, исковые требования Никулинкова А.Н. к Соловьеву А.В. подлежат частичному удовлетворению.

Довод Никулинкова А.Н. и его представителя о том, что необходимо демонтировать путем сноса жилого дома и других строений по адресу: РБ, ..., является необоснованным, так как не установлено нарушения прав Никулинкова А.Н. на владение и пользование земельным участком, находящимся в его собственности.

Исковые требования Соловьева А.В. к Никулинкову А.Н. об обязании освободить окно, выходящее на земельный участок Никулинкова А.Н., от железного листа и освободить территорию земельного участка от посторонних предметов вдоль стены жилого дома по адресу: РБ, ..., являются необоснованными, поскольку Соловьевым А.В. и его представителем не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих заявленные требования.

Представленный Соловьевым А.В. фотоматериал не подтверждает наличие на окне железного листа и наличие посторонних предметов на стене жилого дома.

Кроме того, требований об обязании не чинить препятствий в установке снегозадерживающих и водоотводящих устройств на скаты кровли жилого дома по адресу: РБ, ..., Соловьевым А.В. не заявлено.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Соловьева А.В. к Никулинкову А.Н. не чинить препятствий в пользовании личным имуществом, принадлежащим Соловьеву А.В., по адресу: РБ, ..., освободить окно жилого дома, выходящее на земельный участок, принадлежащий Никулинкову А.Н., от железного листа, и освободить от посторонних предметов территорию земельного участка, принадлежащего Никулинкову А.Н.

Исходя из положений ст. 39 ГПК РФ, истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании Соловьев А.В. отказался от части заявленных встречных исковых требований о переносе условной границы земельного участка, последствия отказа от части иска истцу разъяснены, в связи с чем, суд прекращает производство по исковым требованиям Соловьева А.В. к Никулинкову А.Н. в указанной части, в виду отказа истца от части заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Никулинкова А. Н. к Соловьеву А. В. об устранении нарушений прав собственника земельного участка, удовлетворить частично.

Обязать Соловьева А. В., ... года рождения, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет установить ряд снегозадерживающих и водоотводящих устройств на скаты кровли жилого дома по адресу: РБ, ..., со стороны земельного участка, расположенного по адресу: РБ, ..., принадлежащего Никулинкову А. Н., ... года рождения.

В остальной части заявленных Никулинковым А. Н. исковых требований к Соловьеву А. В. об устранении нарушений прав собственника земельного участка, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Соловьева А. В. к Никулинкову А. Н. об устранении препятствий в пользовании имуществом, а именно не чинить препятствий в пользовании личным имуществом, принадлежащим Соловьеву А. В., по адресу: РБ, ..., освободить окно жилого дома, выходящее на земельный участок, принадлежащий Никулинкову А. Н., от железного листа, и освободить от посторонних предметов территорию земельного участка, принадлежащего Никулинкову А. Н., отказать.

Производство по исковым требованиям Соловьева А. В. к Никулинкову А. Н. об устранении препятствий в пользовании имуществом в части перенесения условной границы земельного участка в районе бани, принадлежащей Соловьеву А. В., от границы межевания земельного участка, прекратить в виду отказа истца от данных требований.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Г.В. Ручушкина

Мотивированное решение суда изготовлено 02 мая 2023 года.

Копия верна

Судья Г.В. Ручушкина

Помощник судьи И.А. Маркина

По состоянию на ... решение суда в законную силу не вступило.

Подлинный документ хранится в Белорецком межрайонном суде РБ в материалах гражданского дела №..., УИД: 03RS0№...-90.