Решение по делу № 2-1578/2021 от 27.09.2021

Дело №2-1578/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2021 года                                пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                               Копаева А. А.,

при секретаре                                               Мезенове В. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Останинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Останинского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что указанный жилой дом принадлежит ему на праве собственности, о чем в похозяйственные книги внесены соответствующие сведения. Зарегистрировать в установленном порядке право собственности на жилой дом истец не имеет возможности, поскольку выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом. На основании изложенного, истец вынужден для защиты своих прав и интересов обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 72,8 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. От представителя истца ФИО3 – ФИО4 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Останинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. От него в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исходя из вышеуказанных положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц по имеющимся письменным материалам.

Исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применении последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Постановлением Совета Министров СССР "О порядке государственного учета жилищного фонда" от 10 февраля 1985 года N 136 было установлено, что государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для СССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации.

В соответствии с Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года N 380, регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводили бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 года N 37, предусматривалось, что при производстве технической инвентаризации осуществлялось в том числе изучение похозяйственных книг, обследование и камеральные работы: измерение в натуре, описание конструктивных элементов зданий и определение физического износа, составление абрисов и планов земельных участков и зданий, а также экспликаций к ним, производство оценки зданий.

Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым: похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и закладка таких похозяйственных книг производилась сельскими Советами народных депутатов путем сплошного обхода дворов и опроса населения один раз в пять лет в период с 1 по 15 января; лицевые счета хозяйств в похозяйственной книге открывались на всех постоянно проживающих на территории сельского Совета лиц (в том числе на рабочих и служащих и их семьи, проживающих на территории сельского Совета, в частности, в ведомственных домах, в домах совхозов), которые не менялись в связи с заменой главы хозяйства (семьи). При этом в разделе I "Список членов хозяйства" похозяйственной книги, форма которой была утверждена постановлением Госкомстата СССР от 5 декабря 1989 года N 219 (далее - форма N 219), указывался адрес хозяйства; в похозяйственную книгу входил в том числе раздел III "Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства", содержащий сведения о площади дома (далее - ОКС); жилые дома совхозов, колхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий и организаций, построенные за счет государственных капитальных вложений или собственных средств организаций потребительской кооперации и проданные своим работникам по типовому договору купли-продажи, учитывались в похозяйственной книге как дома, находящиеся в личной собственности граждан, с момента регистрации договора (Инструкция Министерства сельского хозяйства СССР, Министерства финансов СССР, Госбанка СССР, Центрального статистического управления СССР и Министерства юстиции СССР, согласованная с Госпланом СССР "О порядке продажи совхозами и другими государственными сельскохозяйственными предприятиями и организациями потребительской кооперации своим работникам жилых домов усадебного типа с надворными постройками", утверждена 30 декабря 1983 года).

По смыслу пункта 18 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года N 69, в похозяйственной книге учитываются сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей до 1 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Учитывая, что до введения в действие как Федерального закона N 122-ФЗ, так и Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности не требовалась, сведения о находящихся в личной собственности жилых домах в сельской местности содержались только в похозяйственных книгах.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно паспорту гражданина Российской Федерации, серии №, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Данные обстоятельства также подтверждаются сообщением ОВМ ОМВД России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно домовой книге, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прописан в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-25).

Как следует из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Останинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, согласно сведениям похозяйственных книг с 1991 по 2020 годы жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится за ФИО3 (л.д. 8).

Из представленной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Керчь информации следует, что в материалах архива инвентарного дела на спорный объект недвижимости нет.

Как усматривается из технического паспорта, общая площадь спорного объекта недвижимости составляет 72,8 кв. м. (л.д. 13-19).

Согласно предоставленным на запрос суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, жилой дом, площадью 72,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики и описание: кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В подтверждение владения спорным жилым домом истцом также представлены суду оригиналы абонентских книжек по оплате услуг электроснабжения с 2011 года по 2021 год, а также справку от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по оплате услуг электроснабжения указанного домовладения.

Таким образом, сведения указанные в похозяйственной книге в совокупности с другими, имеющимися в деле доказательствами, является подтверждением права собственности истца на спорный жилой дом, которое в силу приведенных выше положений федерального законодательства признается государством юридически действительным несмотря на отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости соответствующей записи.

В ином кроме как судебном порядке зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, общей площадью 72,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 не имеет возможности в виду отсутствия у него правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленного ФИО3 требования о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 72,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем, поданный истцом иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к администрации Останинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 72,8 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                        А. А. Копаев