Решение по делу № 2-314/2018 от 04.10.2017

Дело № 2-314/18.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2018 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ушаковой О.В.,

при секретаре Шавенковой Е.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации городского округа «Город Калининград» к Вихаревой Н.В., Гирель И.И., Мостаковой Л.Г. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам с вышеназванными требованиями, в обоснование которого указал, что на земельном участке с к.н. № площадью <данные изъяты> <данные изъяты>. по <адрес> с разрешенным использованием «<данные изъяты>» находится здание бизнес-центра «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> <данные изъяты>. (№), в котором расположены нежилые помещения коммерческого назначения, принадлежащие на праве собственности 122 лицам.

01 февраля 2017 г. в администрацию города поступило заявление <данные изъяты> о заключении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора под принадлежащие обществу нежилые помещения.

В этой связи, подготовлен проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, который ответчиками Вихаревой Н.В., Гирель И.И., Мостаковой Л.Г. не подписан.

С учётом изложенных обстоятельств, просил обязать Вихареву Н.В., Гирель И.И., МостаковуЛ.Г. заключить путём присоединения договор аренды от 14.03.2017 № 118/2017-А на земельный участок с к.н. № площадью <данные изъяты> <данные изъяты>. по <адрес> на следующих условиях:

Администрация городского округа «Город Калининград», именуемая
в дальнейшем Арендодатель, в лице и.о. заместителя главы администрации, председателя Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО2, действующего на основании <данные изъяты>, с одной стороны, и

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

с другой стороны, заключили настоящий договор с множественностью лиц на стороне арендатора (далее по тексту Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6, ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, на основании выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 22.12.2016, кадастровой выписки о земельном участке от 15.02.2017
№ Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> <данные изъяты> по <адрес> (далее – «земельный участок») в границах, обозначенных в приложении к настоящему Договору, являющегося его неотъемлемой частью.

1.2. Местонахождение и границы земельного участка указаны на местности.

1.3. Земельный участок, указанный в пункте 1.1. Договора имеет разрешенное использование: «магазины» и цель использования: «под существующие торгово-административные центры».

1.4. Характеристика земельного участка, передаваемого в аренду:

а) наличие зданий и сооружений: <данные изъяты>

б) сведения о частях земельных участков и обременениях:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

1.5. Ограничения в использовании: соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

1.6. Размер обязательств каждого из Арендаторов в части площади земельного участка, за которую вносится арендная плата, определяется условиями настоящего Договора соразмерно площади помещений в зданиях, указанных в пункте 1.4. настоящего Договора.

1.7. Стороны согласны на замену лица на стороне Арендатора(ов) при переходе прав на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке.

Замена лица на стороне арендатора осуществляется путем уведомления Арендодателя в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

1.8. Стороны (Арендатор и Арендодатель) согласны на вступление в Договор иных собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. Соглашение о вступлении в Договор на стороне Арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором.

Соглашение о вступлении в Договор на стороне Арендаторов нового лица подписывается Арендодателем и вступившим в Договор Арендатором.

1.9. Арендаторы земельного участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования земельным участком с учетом размера права собственности и долей в праве собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости, а также сложившегося порядка пользования земельным участком.

1.10. Приложение № 2 к настоящему Договору, оформляемое в отношении каждого из Арендаторов отдельно и являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора, содержит подпись Арендатора, которой Арендатор подтверждает согласие со всеми условиями настоящего Договора, и которая подтверждает заключение Арендатором Договора в целом, а также следующую информацию:

а) для юридических лиц:

- организационно-правовую форму, наименование, основной государственный регистрационный номер (ОГРН), идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), адрес регистрации, наименование единоличного исполнительного органа, фамилию, имя, отчество лица, уполномоченного на подписание договора, либо лица, имеющего право действовать от имени арендатора без доверенности;

- сведения об объекте недвижимости, принадлежащем арендатору, его основные характеристики (вид, адрес (описание местоположения), площадь (другие основные необходимые сведения согласно данным кадастра недвижимости) и вид права арендатора на объект по выписке из Единого государственного реестра недвижимости;

- порядок расчета арендной платы с учетом обязательства каждого Арендатора по договору аренды за пользование частью земельного участка, определяемой пропорционально размеру доли каждого Арендатора в праве собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости;

- дату начала уплаты арендной платы;

- кадастровую стоимость земельного участка, установленную на соответствующий календарный год;

- коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз);

б) для физических лиц:

- фамилию, имя, отчество, дату и место рождения Арендатора;

- адрес регистрации Арендатора по месту жительства;

- сведения об объекте недвижимости, принадлежащем арендатору, его основные характеристики (вид, адрес (описание местоположения), площадь (другие основные необходимые сведения согласно данным кадастра недвижимости) и вид права арендатора на объект по выписке из Единого государственного реестра недвижимости;

- порядок расчета арендной платы с учетом обязательства каждого Арендатора по договору аренды за пользование частью земельного участка, определяемой пропорционально размеру доли каждого Арендатора в праве собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости либо пропорционально площади принадлежащих ему помещений (зданий) на земельном участке;

- дату начала исчисления платы за фактическое пользование земельным участком;

- кадастровую стоимость земельного участка, установленную на соответствующий календарный год;

- коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз).

2. СРОКИ ДОГОВОРА

    2.1. Срок аренды земельного участка устанавливается с даты подписания сторонами настоящего Договора и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Основание: пп. 17 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.2. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока аренды земельного участка (п. 2.1. Договора) или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий настоящего Договора.

2.3. Договор считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

3. УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

3.1. Использовать земельный участок (пункт 1.1 Договора) исключительно для целей, указанных в пункте 1.3. Договора.

3.2. Арендаторы обязаны использовать земельный участок исключительно в его границах.

3.3. Арендаторы обязаны соблюдать действующее законодательство.

3.4. Не проводить работ, ведущих к ухудшению экологических характеристик земельного участка.

3.5. Право передачи арендованного земельного участка (части) в субаренду предусматривается Договором и подлежит обязательному согласованию с Арендодателем. При сдаче арендованного земельного участка (части) в субаренду ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем являются Арендаторы. Если Арендаторы передают земельный участок или его часть в субаренду без разрешения Арендодателя, то земельный участок (часть) переданный в субаренду, считается неиспользуемым в соответствии с установленным разрешенным использованием по условиям Договора.

3.6. В случае сдачи в аренду (иное пользование) помещения (его частей) арендная плата за землю, предназначенную для обслуживания переданного по договору аренды, пользования или найма помещения (его частей), взимается за площадь земельного участка пропорционально площади помещения (в том числе его частей), переданных другому лицу, в соответствии с коэффициентом, определяемым по категориям земель и виду разрешенного использования (Кз) по фактическому использования земель, но не ниже коэффициента (Кз), установленного Арендатору Договором.

3.7. На частях земельного участка площадью <данные изъяты> соблюдать особый режим использования: без права застройки, раскопок, посадки многолетних растений. Обеспечить беспрепятственный доступ организациям, осуществляющим эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, в случае необходимости.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ

4.1. В течение всего срока аренды земельного участка Арендаторы уплачивают арендную плату за предоставленный земельный участок.

4.1.1 Размер арендной платы каждого из Арендаторов определяется соразмерно долям в праве собственности на помещения, расположенные в зданиях, указанных в п. 1.4. настоящего Договора.

4.2. Арендная плата за землю взимается с даты подписания настоящего Договора. Первоначальный платеж за предоставленный в аренду земельный участок, указанный в настоящем пункте Договора, уплачивается Арендатором в течение 45 дней с момента подписания Договора.

4.3. Арендаторы обязаны ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IY квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату на <данные изъяты>.

4.4. Порядок расчета арендной платы с учетом обязательства каждого Арендатора по договору аренды за пользование частью земельного участка, определяемой соразмерно размеру доли каждого Арендатора в праве собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости, дата начала уплаты арендной платы, кадастровая стоимость земельного участка, установленная на соответствующий календарный год и коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз) для каждого из Арендаторов указываются в Приложении № 2 к настоящему Договору.

4.5. Контроль за уплатой арендной платы за землю ведет Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград».

4.6. Арендатор самостоятельно обращается к Арендодателю за уточнением платежных реквизитов на текущий год.

4.7. Величина арендной платы может быть изменена не чаще одного раза в год.

4.8. Размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, а также при принятии органами местного самоуправления в соответствии с определенными Уставом городского округа «Город Калининград» полномочиями соответствующих нормативных правовых актов без перезаключения договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения об изменении договора аренды земельного участка.

Размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру со дня введения соответствующих изменений.

Начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, изменение арендной платы за пользование земельным участком предусмотрено в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

4.9. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло указанное изменение. В этом случае индексация арендной платы с учетом уровня инфляции в году, в котором был произведён перерасчет, не проводится.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калининградской области (далее – Комиссия) или решению суда, вынесенному в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или суда, используются для определения размера арендной платы с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

4.10. При установлении фактов неиспользования земельного участка или неиспользования в соответствии с установленным разрешенным использованием, определенным Договором, арендная плата устанавливается (с момента установления данного факта и до момента устранения нарушений) в двукратном размере.

4.11. При нарушении срока внесения арендной платы в установленный Договором срок (пункт 4.3 Договора) с Арендатора взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Не начисляется неустойка на сумму задолженности, которую Арендатор не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество.

4.12. Штрафные санкции за несоблюдение условий Договора:

а) в случае непредставления уполномоченным лицам, осуществляющим контроль соблюдения условий договоров аренды городских земель и использования земельного участка, платежных документов, учредительных документов и иных документов при проведении выездной (камеральной) проверки соблюдения требований земельного законодательства и условий договора, с Арендатора взимается штраф в размере 10 процентов от размера арендной платы за текущий квартал;

б) в случае если Арендатор своими действиями препятствует проведению уполномоченными лицами государственного и муниципального земельного контроля, в том числе проведению проверок использования земельных участков, с Арендатора взимается штраф в размере 20 процентов от суммы арендной платы за текущий квартал.

4.13. Неустойки и штрафы начисляются Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» и перечисляются Арендатором на расчетный счет, указанный в п. 4.3. Договора.

4.14. Уплата неустойки и штрафов не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств по Договору.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендаторы имеют право:

5.1.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.

5.2. Помимо обязательств, предусмотренных разделом 3 Договора, Арендаторы обязаны:

5.2.1. Использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целями использования, указанными в пункте 1.3 Договора.

5.2.2. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемых участках и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

5.2.3. Исполнять обязательные предписания Арендодателя по вопросам охраны земель, устранения нарушений земельного законодательства и условий настоящего договора, установленные в результате осуществления муниципального земельного контроля.

5.2.4. Не нарушать права других правообладателей земельного участка.

5.2.5. Обеспечить беспрепятственный доступ к коммуникациям, расположенным на территории арендуемых участках, для ремонта и обслуживания лицам, в собственности которых эти объекты находятся, а также городским коммунальным службам.

5.2.6. Возмещать Арендодателю убытки в полном объеме, включая упущенную выгоду, в случае ухудшения качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

5.2.7. Своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

5.2.8. Обеспечивать беспрепятственный доступ на земельный участок представителям Арендодателя (специалистам муниципального земельного контроля) для проверки использования земельного участка и проверки соблюдения условий Договора.

5.2.9. Предоставлять копии платежных документов по арендной плате за землю и документов, удостоверяющих право собственности или иные имущественные права на здание (его часть), сооружение (его часть), находящееся на земельном участке по запросу представителя Арендодателя.

5.2.10. Письменно уведомить Арендодателя до окончания срока аренды о намерении заключить договор аренды на новый срок.

5.2.11. Письменно известить Арендодателя об изменении адреса (в том числе юридического, фактического или почтового), адреса места нахождения органа управления и (или) названия, начале процедуры реорганизации, ликвидации, банкротства и других имеющих значение для настоящего Договора изменениях в десятидневный срок с даты такого изменения.

5.2.12. Убирать и содержать в состоянии, соответствующем Правилам благоустройства территории городского округа «Город Калининград», утвержденным решением городского Совета депутатов города Калининграда от 20.05.2015 № 161, прилегающую территорию к арендуемому земельному участку, свободную от прав третьих лиц.

5.2.13. Заключать для вывоза твердых бытовых отходов договоры с жилищно-коммунальными предприятиями, либо с организацией, предоставляющей такие услуги, или производить вывоз твердых бытовых отходов своими силами.

5.2.14. Заключать с организациями, осуществляющими профилактическую дезинфекцию, дератизацию и дезинсекцию, договоры на проведение сплошной систематической дератизации, дезинсекции и профилактической дезинфекции для борьбы с насекомыми и грызунами.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Арендодатель имеет право:

    6.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при существенном нарушении Договора: использовании земельных участков не в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка и целями использования, при использовании земельных участков способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд.

6.1.2. Контролировать соблюдение Арендаторами законодательства об использовании и охране земель, условий Договора, сроков использования земельного участка, установленных Договором, проверять соответствие использования земельного участка целям, установленным в п. 1.3. Договора.

6.1.3. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Договором, принимать в одностороннем порядке решения о прекращении действия настоящего Договора, изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Возмещение понесенных при этом убытков производится в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.1.4. Давать обязательные для исполнения предписания по вопросам охраны земли, устранения нарушений земельного законодательства и условий настоящего договора (муниципальный земельный контроль, осуществляемый в порядке, установленном законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления г. Калининграда).

6.1.5. Вносить с согласия Арендаторов, а в случае его отказа - в судебном порядке - необходимые изменения и уточнения в настоящий Договор в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов.

    6.1.6. Применять необходимые меры, направленные на приостановление строительства, если оно осуществляется с нарушением действующего законодательства.

    6.2. Арендодатель обязан:

    6.2.1. Не нарушать прав Арендаторов, предусмотренных законодательством и настоящим Договором.

    6.2.2.Выполнять в полном объеме все условия Договора.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.

7.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

8. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

8.1. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2. Спор между сторонами может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования).

9. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством РФ, в случаях, указанных в п. 6.1.1 настоящего Договора, а также в случае отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего Арендаторам на праве собственности и находящейся в границах земельного участка, указанного в п.1.1 Договора.

9.2. Договор может быть досрочно расторгнут по взаимному согласию сторон в случае совершения сделки купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества или других, заключенных в установленном порядке, сделок по отчуждению недвижимости.    

9.3. Действие настоящего Договора может быть досрочно прекращено Арендодателем в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с законодательством РФ. При этом порядок компенсации Арендаторам собственных затрат, упущенной выгоды определяется в соответствии с действующим законодательством.

9.4. В случае, если расположенные на земельном участке объекты недвижимого имущества отчуждаются Арендаторами и при этом права и обязанности Арендаторов по Договору не передаются новому владельцу объектов недвижимого имущества, Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору (кроме изменения размера арендной платы) должны быть оформлены в письменном виде дополнительными соглашениями.

    10.2. Если после вступления в силу настоящего Договора будет принят какой-либо нормативно - правовой акт органов местного самоуправления г. Калининграда, создающий для Арендаторов более благоприятные условия, чем условия настоящего Договора, то Арендодатель по письменному заявлению Арендаторов обязуется внести необходимые изменения в Договор с тем, чтобы предоставить Арендаторам возможность использования условий, вытекающих из этого акта.

10.3. Настоящий Договор составлен и подписан в 124 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру: Арендаторам и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, один экземпляр – Арендодателю.

10.4. Настоящий Договор является актом приема-передачи земельного участка.

10.5. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.

ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС И ПОДПИСИ АРЕНДОДАТЕЛЯ:

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Администрация городского округа

«Город Калининград»

236040, г. Калининград,

Площадь Победы-1

И.о. заместителя главы администрации,

председатель комитета муниципального имущества

и земельных ресурсов администрации

городского округа «Город Калининград»

_____________________ ФИО2

Приложение <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>

Производство по делу в части требований к Вихаревой Н.В. о понуждении заключить договор аренды земельного участка судом прекращено, в связи с отказом от иска в указанной части, о чем вынесено соответствующее определение.

Присутствующий в судебном заседании представитель истца Шеффер В.А., действующий на основании доверенности, заявленный иск подержал.

Ответчик Мостакова Л.Г. не возражала против исковых требований, вместе с тем полгала, что арендная плата подлежит исчислению с момента заключения договор аренды земельного участка.

Ответчик Гирель И.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчики Гирель И.И., Мостакова Л.Г. являются собственниками нежилых помещений <данные изъяты>

Указанные нежилые помещения находятся в здании, расположенном на земельном участке с к.н. № площадью <данные изъяты> <данные изъяты>. по <адрес> в <адрес>, имеющем разрешенное использование «<данные изъяты>», и в отношении которого администрацией городского округа «Город Калининград» подготовлен проект договора аренды с собственниками нежилых помещений здания бизнес-центра «<данные изъяты>».

Ответчики, направленные в их адрес проекты договоров аренды земельного участка от 14 марта 2017 г., не подписали.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1-2,4) закреплено, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о её акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Порядок заключения договора аренды на земельный участок, на котором расположено здание, находящееся в собственности нескольких лиц, регламентирован в ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В данной статье (п. 1,2, 6-10) указано, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных п. 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п. 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Как указано выше и подтверждается материалами дела, ответчики - Гирель И.И. и Мостакова Л.Г. являются собственниками нежилых помещений в здании бизнес-центра «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты>

Во исполнение положений ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации комитетом в адрес ответчиков был направлен договор от 14.03.2017 № 118/2017-А, для подписания и государственной регистрации в Росреестре по Калининградской области.

В установленный законом срок ответчики не обратились в администрацию города по вопросу заключения вышеназванного договора, направленный в их адрес проект договора не подписали.

Поскольку обязанность ответчиков заключить договор предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, то в силу приведённых выше норм права на ответчиков должна быть возложена обязанность заключить путём присоединения договор аренды от 14.03.2017 № 118/2017-А на условиях, указанных в проекте договора.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведённых норм права, принимая во внимание, что для ответчиков заключение договора аренды земельного участка является обязательным в силу прямого указания в законе, суд находит исковые требования администрации ГО «Город Калининград» обоснованными.

Однако, проанализировав представленные к подписанию ответчиками соглашения, суд находит их не соответствующими положениям Гражданского кодекса Российской Федерации в части возложения на ответчиков обязанности вносить плату за период, предшествовавший заключению договора путем понуждения их к заключению соглашения, содержащего указанные условия.

Так, п. 4.2 указанных соглашений предусматривает, что ответчики берут на себя обязательство внести плату за период, предшествовавший заключению соглашений, в течение 45 дней с даты их заключения. Соответственно, по условиям указанного соглашения, ответчики в добровольном либо судебном порядке должны принять на себя обязательство внести платежи за предшествовавший период, в том числе, находящийся за сроками исковой давности. Суд полагает, что вопрос оплаты ответчиками землепользования за период прошедший до заключения соглашения, в случае если они в договорном порядке не желают принимать на себя такие обязанности, подлежит разрешению в ином порядке, чем путем понуждения их заключить такое соглашение.

С учетом изложенного, суд считает необходимым исключить из текста соглашений условие, обязывающее ответчиков внести оплату за период, предшествовавший заключению соглашения в течение 45 дней с даты его заключения. При этом, сам по себе расчет арендной платы с периода возникновения права собственности ответчиков на помещения, содержащийся в п. 4.2 Соглашений, носит информационный характер и в отсутствие указания на обязательство ответчиков внести оплату за период, предшествовавший заключению соглашения в течение 45 дней с даты его заключения, прав ответчиков не нарушает.

Истец, в свою очередь, не лишен права требовать с ответчиков платы за землепользование за период, предшествовавший заключению соглашения во внесудебном либо судебном порядке.

В связи с чем, исключение из соглашений указанного условия также не препятствует администрации ГО «Город Калининград» в реализации своих прав собственника земельного участка, в том числе на получение платы с землепользователей.

С учётом исключения судом указанных условий соглашений, требования администрации ГО «Город Калининград» подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации ГО «Город Калининград» к Гирель И.И., Мостаковой Л.Г. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, - удовлетворить частично.

Обязать Гирель И.И., Мостакову Л.Г. заключить путём присоединения договор аренды от 14.03.2017 № 118/2017-А на земельный участок <данные изъяты> на следующих условиях:

Администрация городского округа «Город Калининград», именуемая
в дальнейшем Арендодатель, в лице и.о. заместителя главы администрации, председателя Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО2, действующего на основании распоряжения <данные изъяты> с одной стороны, и

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

с другой стороны, заключили настоящий договор с множественностью лиц на стороне арендатора (далее по тексту Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6, ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, на основании выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 22.12.2016, кадастровой выписки о земельном участке от 15.02.2017
№ Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> <данные изъяты> по <адрес> (далее – «земельный участок») в границах, обозначенных в приложении к настоящему Договору, являющегося его неотъемлемой частью.

1.2. Местонахождение и границы земельного участка указаны на местности.

1.3. Земельный участок, указанный в пункте 1.1. Договора имеет разрешенное использование: «магазины» и цель использования: «под существующие торгово-административные центры».

1.4. Характеристика земельного участка, передаваемого в аренду:

а) наличие зданий и сооружений: нежилое здание общей площадью <данные изъяты>

б) сведения о частях земельных участков и обременениях:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

1.5. Ограничения в использовании: соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

1.6. Размер обязательств каждого из Арендаторов в части площади земельного участка, за которую вносится арендная плата, определяется условиями настоящего Договора соразмерно площади помещений в зданиях, указанных в пункте 1.4. настоящего Договора.

1.7. Стороны согласны на замену лица на стороне Арендатора(ов) при переходе прав на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке.

Замена лица на стороне арендатора осуществляется путем уведомления Арендодателя в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

1.8. Стороны (Арендатор и Арендодатель) согласны на вступление в Договор иных собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. Соглашение о вступлении в Договор на стороне Арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором.

Соглашение о вступлении в Договор на стороне Арендаторов нового лица подписывается Арендодателем и вступившим в Договор Арендатором.

1.9. Арендаторы земельного участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования земельным участком с учетом размера права собственности и долей в праве собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости, а также сложившегося порядка пользования земельным участком.

1.10. Приложение № 2 к настоящему Договору, оформляемое в отношении каждого из Арендаторов отдельно и являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора, содержит подпись Арендатора, которой Арендатор подтверждает согласие со всеми условиями настоящего Договора, и которая подтверждает заключение Арендатором Договора в целом, а также следующую информацию:

а) для юридических лиц:

- организационно-правовую форму, наименование, основной государственный регистрационный номер (ОГРН), идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), адрес регистрации, наименование единоличного исполнительного органа, фамилию, имя, отчество лица, уполномоченного на подписание договора, либо лица, имеющего право действовать от имени арендатора без доверенности;

- сведения об объекте недвижимости, принадлежащем арендатору, его основные характеристики (вид, адрес (описание местоположения), площадь (другие основные необходимые сведения согласно данным кадастра недвижимости) и вид права арендатора на объект по выписке из Единого государственного реестра недвижимости;

- порядок расчета арендной платы с учетом обязательства каждого Арендатора по договору аренды за пользование частью земельного участка, определяемой пропорционально размеру доли каждого Арендатора в праве собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости;

- дату начала уплаты арендной платы;

- кадастровую стоимость земельного участка, установленную на соответствующий календарный год;

- коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз);

б) для физических лиц:

- фамилию, имя, отчество, дату и место рождения Арендатора;

- адрес регистрации Арендатора по месту жительства;

- сведения об объекте недвижимости, принадлежащем арендатору, его основные характеристики (вид, адрес (описание местоположения), площадь (другие основные необходимые сведения согласно данным кадастра недвижимости) и вид права арендатора на объект по выписке из Единого государственного реестра недвижимости;

- порядок расчета арендной платы с учетом обязательства каждого Арендатора по договору аренды за пользование частью земельного участка, определяемой пропорционально размеру доли каждого Арендатора в праве собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости либо пропорционально площади принадлежащих ему помещений (зданий) на земельном участке;

- дату начала исчисления платы за фактическое пользование земельным участком;

- кадастровую стоимость земельного участка, установленную на соответствующий календарный год;

- коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз).

2. СРОКИ ДОГОВОРА

    2.1. Срок аренды земельного участка устанавливается с даты подписания сторонами настоящего Договора и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Основание: пп. 17 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.2. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока аренды земельного участка (п. 2.1. Договора) или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий настоящего Договора.

2.3. Договор считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

3. УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

3.1. Использовать земельный участок (пункт 1.1 Договора) исключительно для целей, указанных в пункте 1.3. Договора.

3.2. Арендаторы обязаны использовать земельный участок исключительно в его границах.

3.3. Арендаторы обязаны соблюдать действующее законодательство.

3.4. Не проводить работ, ведущих к ухудшению экологических характеристик земельного участка.

3.5. Право передачи арендованного земельного участка (части) в субаренду предусматривается Договором и подлежит обязательному согласованию с Арендодателем. При сдаче арендованного земельного участка (части) в субаренду ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем являются Арендаторы. Если Арендаторы передают земельный участок или его часть в субаренду без разрешения Арендодателя, то земельный участок (часть) переданный в субаренду, считается неиспользуемым в соответствии с установленным разрешенным использованием по условиям Договора.

3.6. В случае сдачи в аренду (иное пользование) помещения (его частей) арендная плата за землю, предназначенную для обслуживания переданного по договору аренды, пользования или найма помещения (его частей), взимается за площадь земельного участка пропорционально площади помещения (в том числе его частей), переданных другому лицу, в соответствии с коэффициентом, определяемым по категориям земель и виду разрешенного использования (Кз) по фактическому использования земель, но не ниже коэффициента (Кз), установленного Арендатору Договором.

3.7. На частях земельного участка площадью <данные изъяты> соблюдать особый режим использования: без права застройки, раскопок, посадки многолетних растений. Обеспечить беспрепятственный доступ организациям, осуществляющим эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, в случае необходимости.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ

4.1. В течение всего срока аренды земельного участка Арендаторы уплачивают арендную плату за предоставленный земельный участок.

4.1.1 Размер арендной платы каждого из Арендаторов определяется соразмерно долям в праве собственности на помещения, расположенные в зданиях, указанных в п. 1.4. настоящего Договора.

4.2. Арендная плата за землю взимается с даты подписания настоящего Договора. Первоначальный платеж за предоставленный в аренду земельный участок, указанный в настоящем пункте Договора, уплачивается Арендатором в течение 45 дней с момента подписания Договора.

4.3. Арендаторы обязаны ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IY квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату на <данные изъяты>

4.4. Порядок расчета арендной платы с учетом обязательства каждого Арендатора по договору аренды за пользование частью земельного участка, определяемой соразмерно размеру доли каждого Арендатора в праве собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости, дата начала уплаты арендной платы, кадастровая стоимость земельного участка, установленная на соответствующий календарный год и коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз) для каждого из Арендаторов указываются в Приложении № 2 к настоящему Договору.

4.5. Контроль за уплатой арендной платы за землю ведет Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград».

4.6. Арендатор самостоятельно обращается к Арендодателю за уточнением платежных реквизитов на текущий год.

4.7. Величина арендной платы может быть изменена не чаще одного раза в год.

4.8. Размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, а также при принятии органами местного самоуправления в соответствии с определенными Уставом городского округа «Город Калининград» полномочиями соответствующих нормативных правовых актов без перезаключения договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения об изменении договора аренды земельного участка.

Размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру со дня введения соответствующих изменений.

Начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, изменение арендной платы за пользование земельным участком предусмотрено в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

4.9. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло указанное изменение. В этом случае индексация арендной платы с учетом уровня инфляции в году, в котором был произведён перерасчет, не проводится.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калининградской области (далее – Комиссия) или решению суда, вынесенному в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или суда, используются для определения размера арендной платы с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

4.10. При установлении фактов неиспользования земельного участка или неиспользования в соответствии с установленным разрешенным использованием, определенным Договором, арендная плата устанавливается (с момента установления данного факта и до момента устранения нарушений) в двукратном размере.

4.11. При нарушении срока внесения арендной платы в установленный Договором срок (пункт 4.3 Договора) с Арендатора взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Не начисляется неустойка на сумму задолженности, которую Арендатор не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество.

4.12. Штрафные санкции за несоблюдение условий Договора:

а) в случае непредставления уполномоченным лицам, осуществляющим контроль соблюдения условий договоров аренды городских земель и использования земельного участка, платежных документов, учредительных документов и иных документов при проведении выездной (камеральной) проверки соблюдения требований земельного законодательства и условий договора, с Арендатора взимается штраф в размере 10 процентов от размера арендной платы за текущий квартал;

б) в случае если Арендатор своими действиями препятствует проведению уполномоченными лицами государственного и муниципального земельного контроля, в том числе проведению проверок использования земельных участков, с Арендатора взимается штраф в размере 20 процентов от суммы арендной платы за текущий квартал.

4.13. Неустойки и штрафы начисляются Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» и перечисляются Арендатором на расчетный счет, указанный в п. 4.3. Договора.

4.14. Уплата неустойки и штрафов не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств по Договору.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендаторы имеют право:

5.1.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.

5.2. Помимо обязательств, предусмотренных разделом 3 Договора, Арендаторы обязаны:

5.2.1. Использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целями использования, указанными в пункте 1.3 Договора.

5.2.2. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемых участках и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

5.2.3. Исполнять обязательные предписания Арендодателя по вопросам охраны земель, устранения нарушений земельного законодательства и условий настоящего договора, установленные в результате осуществления муниципального земельного контроля.

5.2.4. Не нарушать права других правообладателей земельного участка.

5.2.5. Обеспечить беспрепятственный доступ к коммуникациям, расположенным на территории арендуемых участках, для ремонта и обслуживания лицам, в собственности которых эти объекты находятся, а также городским коммунальным службам.

5.2.6. Возмещать Арендодателю убытки в полном объеме, включая упущенную выгоду, в случае ухудшения качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

5.2.7. Своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

5.2.8. Обеспечивать беспрепятственный доступ на земельный участок представителям Арендодателя (специалистам муниципального земельного контроля) для проверки использования земельного участка и проверки соблюдения условий Договора.

5.2.9. Предоставлять копии платежных документов по арендной плате за землю и документов, удостоверяющих право собственности или иные имущественные права на здание (его часть), сооружение (его часть), находящееся на земельном участке по запросу представителя Арендодателя.

5.2.10. Письменно уведомить Арендодателя до окончания срока аренды о намерении заключить договор аренды на новый срок.

5.2.11. Письменно известить Арендодателя об изменении адреса (в том числе юридического, фактического или почтового), адреса места нахождения органа управления и (или) названия, начале процедуры реорганизации, ликвидации, банкротства и других имеющих значение для настоящего Договора изменениях в десятидневный срок с даты такого изменения.

5.2.12. Убирать и содержать в состоянии, соответствующем Правилам благоустройства территории городского округа «Город Калининград», утвержденным решением городского Совета депутатов города Калининграда от 20.05.2015 № 161, прилегающую территорию к арендуемому земельному участку, свободную от прав третьих лиц.

5.2.13. Заключать для вывоза твердых бытовых отходов договоры с жилищно-коммунальными предприятиями, либо с организацией, предоставляющей такие услуги, или производить вывоз твердых бытовых отходов своими силами.

5.2.14. Заключать с организациями, осуществляющими профилактическую дезинфекцию, дератизацию и дезинсекцию, договоры на проведение сплошной систематической дератизации, дезинсекции и профилактической дезинфекции для борьбы с насекомыми и грызунами.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Арендодатель имеет право:

    6.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при существенном нарушении Договора: использовании земельных участков не в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка и целями использования, при использовании земельных участков способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд.

6.1.2. Контролировать соблюдение Арендаторами законодательства об использовании и охране земель, условий Договора, сроков использования земельного участка, установленных Договором, проверять соответствие использования земельного участка целям, установленным в п. 1.3. Договора.

6.1.3. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Договором, принимать в одностороннем порядке решения о прекращении действия настоящего Договора, изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Возмещение понесенных при этом убытков производится в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.1.4. Давать обязательные для исполнения предписания по вопросам охраны земли, устранения нарушений земельного законодательства и условий настоящего договора (муниципальный земельный контроль, осуществляемый в порядке, установленном законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления г. Калининграда).

6.1.5. Вносить с согласия Арендаторов, а в случае его отказа - в судебном порядке - необходимые изменения и уточнения в настоящий Договор в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов.

    6.1.6. Применять необходимые меры, направленные на приостановление строительства, если оно осуществляется с нарушением действующего законодательства.

    6.2. Арендодатель обязан:

    6.2.1. Не нарушать прав Арендаторов, предусмотренных законодательством и настоящим Договором.

    6.2.2.Выполнять в полном объеме все условия Договора.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.

7.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

8. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

8.1. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2. Спор между сторонами может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования).

9. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством РФ, в случаях, указанных в п. 6.1.1 настоящего Договора, а также в случае отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего Арендаторам на праве собственности и находящейся в границах земельного участка, указанного в п.1.1 Договора.

9.2. Договор может быть досрочно расторгнут по взаимному согласию сторон в случае совершения сделки купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества или других, заключенных в установленном порядке, сделок по отчуждению недвижимости.    

9.3. Действие настоящего Договора может быть досрочно прекращено Арендодателем в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с законодательством РФ. При этом порядок компенсации Арендаторам собственных затрат, упущенной выгоды определяется в соответствии с действующим законодательством.

9.4. В случае, если расположенные на земельном участке объекты недвижимого имущества отчуждаются Арендаторами и при этом права и обязанности Арендаторов по Договору не передаются новому владельцу объектов недвижимого имущества, Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору (кроме изменения размера арендной платы) должны быть оформлены в письменном виде дополнительными соглашениями.

    10.2. Если после вступления в силу настоящего Договора будет принят какой-либо нормативно - правовой акт органов местного самоуправления г. Калининграда, создающий для Арендаторов более благоприятные условия, чем условия настоящего Договора, то Арендодатель по письменному заявлению Арендаторов обязуется внести необходимые изменения в Договор с тем, чтобы предоставить Арендаторам возможность использования условий, вытекающих из этого акта.

10.3. Настоящий Договор составлен и подписан в 124 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру: Арендаторам и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, один экземпляр – Арендодателю.

10.4. Настоящий Договор является актом приема-передачи земельного участка.

10.5. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.

ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС И ПОДПИСИ АРЕНДОДАТЕЛЯ:

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Администрация городского округа

«Город Калининград»

236040, г. Калининград,

Площадь Победы-1

И.о. заместителя главы администрации,

председатель комитета муниципального имущества

и земельных ресурсов администрации

городского округа «Город Калининград»

_____________________ ФИО2

Приложение <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через суд Ленинградского района г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено – 09 апреля 2018 г.

Судья                           Ушакова О.В.