Решение по делу № 2-991/2024 (2-7349/2023;) от 04.09.2023

Дело № 2-991/2024

59RS0007-01-2023-006280-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года                                    город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Яринской Ю.А.,

при помощнике Юсуповой О.Ф.,

при участии истца, ответчика, представителя ответчика ФИО6 по устному ходатайству,

             рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

по встречному иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора,

установил:

Истец, ФИО3, обратился в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма в размере 110 000 руб., процентов по договору найма в размере 1% в день на дату вынесения решения суда в размере 348 000 руб., расходов по упоате государственной пошлины. В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу <адрес>.

Согласно договору ответчику было предоставлено жилое помещение на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Месячная оплата за пользование помещением составляет 10 000 руб. Ответчик обязательства по оплате не исполняла надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 110 000 руб. В соответствии с условиями договора наниматель обязуется оплатить штрафные проценты от невыплаченной суммы оплаты за наем в размере 1% за каждый день просрочки.

Ответчик, возражая против исковых требований, подала встречный иск, в котором просила договор найма признать недействительным.

Истец в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указывая, что экземпляр договора ей предоставлен не был. Ответчик выехала из жилого помещения через три дня после заселения, предупредив об этом истца, оснований для взыскания задолженности и процентов не имеется.

Суд, заслушав пояснения сторон, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ч. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ч. 1 ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Исходя из ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что ФИО3 на праве общей долевой собственности (доля в праве 839/2981) принадлежат 13 комнат в 17-комнатной квартире, общей площадью 298,1 кв.м. на 5 этаже, номера на поэтажном плане 1,3,4,5,6,7,9,10,11,12,14,15,17 по адресу: <адрес> (л.д.10).

В обоснование требований о взыскании суммы задолженности истец представил договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. договора Наймодатель передает нанимателю во временное пользование для проживания помещение, расположенное по адресу: <адрес> комната.

Срок найма по Договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 1.3 договора).

Плата за пользование жилым помещением установлена в размере 10 000 руб. в месяц (п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.2 Договора, оплата за наем производится нанимателем за 1 месяц вперед, далее не позднее 25 числа каждого месяца путем внесения денежных средств на карту Сбербанка или наличными средствами.

Пунктом 4.5 Договора предусмотрено, что в случае невнесении нанимателем платы в срок, предусмотренной п. 3.2 настоящего Договора наниматель обязуется уплатить штрафные проценты от невыплаченной суммы платы за наем в размере 1% за каждый день просрочки, следующий за днем, установленным п. 3.2 настоящего Договора.

По утверждению истца, ответчик свои обязательства по договору найма надлежащим образом не исполнила, в результате чего образовалась задолженность в размере 110 000 руб.

Возражая, против исковых требований, ответчик утверждала, что стороны пришли к договоренности о том, что арендная плата за наем жилого помещения составит 7000 - 8 000 руб. ежемесячно. Экземпляр договора не был предоставлен ответчику. Ответчик выехала из жилого помещения через три дня после заседания, о чем предупредила истца, передав ему ключи от комнаты. Истец обещал разорвать договор найма.

    В ходе судебного заседания были допрошены свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9, которые подтвердили обстоятельства выезда из спорного жилого помещения ответчика через три дня после заселения и проживание ответчика во взыскиваемый период в иных жилых помещениях.

           Кроме того, ответчиком в обоснование своих доводов о непроживании в спорном жилом помещении представлены договоры найма жилого помещения по иным адресам.

Согласно положениям пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" также разъяснено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ). Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ). Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

В договоре найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не конкретизировано жилое помещение, подлежащее передаче ответчику, не представлены доказательства фактического принятия комнаты в пользования ответчика на условиях данной сделки.

Кроме того, согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из материалов дела, истец является собственности 839/2981 доли в праве на 13 комнат в 17-комнатной квартире, общей площадью 298,1 кв.м. на 5 этаже, номера на поэтажном плане 1,3,4,5,6,7,9,10,11,13,14,15,17 по адресу: <адрес>.    Доказательств соблюдения требований ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации при совершении сделки по передаче в наем спорного жилого помещения истцом не представлены.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о незаключенности договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом не представлены достоверные доказательства возникновения спорных правоотношений, вытекающих из представленного договора найма жилого помещения от 26.01.2022г.

С учетом установленных обстоятельств, показаний свидетелей, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору найма, а, следовательно, и процентов по договору найма.

Поскольку по смыслу вышеприведенных норм права, признание договора незаключенным, исключает требование о признании сделки недействительной, встречный иск о признании договора недействительным удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 отказать в полном объеме.

Встречный иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

подпись                                                                                       Ю.А.Яринская

Копия верна

    Судья                                                                                                Ю.А.Яринская

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2024

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела

№ Свердловского районного суда <адрес>