Решение по делу № 2-1592/2021 от 23.03.2021

Дело №2-1592/2021 УИД 22RS0067-01-2021-001564-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2021 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Гладышевой Э.А.,

при секретаре Подмарковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахарукова Николая Игоревича к Комитету жилищно – коммунального хозяйства г. Барнаула, Администрации Октябрьского района г. Барнаула, Администрации г. Барнаула об установлении факта принятия наследства, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Пахаруков Н.И. обратился в суд, с учетом уточнения исковых требований, с исковым заявлением к Комитету жилищно – коммунального хозяйства г. Барнаула, Администрации Октябрьского района г. Барнаула, Администрации г. Барнаула об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти Пахарукова Игоря Николаевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ; сохранении жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (лит. А.,А1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой 55,6 кв.м. в реконструированном состоянии; признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ Охочая И.И. заключила договор о сдаче в аренду земельного участка на право застройки. ДД.ММ.ГГГГ Охочая И.И. купила 1/2 права застройки при совместном владении с продавцом Абызовым М.С., принадлежащее Абызову М.С. на правах застройки и указанное в договоре застройки Абызова М.С. с Барнаульским городским отделом коммунистического хозяйства по договору, нотариально удостоверенному в Алтайской краевой нотариальной конторе <данные изъяты> года по реестру №, во исполнение которого, возведен одноэтажный бревенчатый дом, площадью 48,80 кв.м. не достроенного, находящегося в г. <адрес> <адрес> на земельном участке общей площадью 427, 70 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Охочая И.И. купила, принадлежащую Абызову М.С. на праве застройки долю домовладения находящегося в <адрес> <адрес> <адрес>, заключающуюся в одноэтажном бревенчатом доме площадью с кирпичным подвалом площадью 67,5 кв.м. и сеней, расположенных на земельном участке общей площадью 427, 70 кв.м.

Таким образом, Охочая И.И. с ДД.ММ.ГГГГ являлась единоличным собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на земельном участке, общей площадью 427, 70 кв.м. В целях улучшения жилищных условий были возведены внеплановые пристрои.

Охочая И.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Пахарукова И.Н. являлась единственной дочерью Охочей И.И. и фактически приняла наследство после ее смерти.

Пахарукова И.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти фактически приняли наследство Пахаруков И.Н. и Пахаруков Н.И.

ДД.ММ.ГГГГ умер Пахаруков И.Н., после смерти, которого открылось наследство, состоящее из жилого дома общей площадью 75 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке общей площадью 427,70 кв.м. Завещание наследодателем не оставлено.

Пахаруков Н.И., являющийся единственным наследником после смерти Пахарукова И.Н., не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение установленного срока, однако совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно принял и пользуется личными вещами наследодателя, получил ключи от дома и проживал в нем, несет расходы по его содержанию. Действия по фактическому принятию наследства истец совершил в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

ДД.ММ.ГГГГ Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выдана градостроительная справка №, согласно которой объект (Литер А, А1) относится к условно разрешенному виду использования территориальной зоны (Ж.1), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Градостроительных ограничений на объект (ЛитА1) не установлено.

Истец обратился в Администрацию Октябрьского района г. Барнаула с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, на что получил отказ и ему было предложено обратиться с ответствующим иском в суд.

С учетом характера спорных правоотношений к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Кириллов Д.Ю., Кириллова Е.А., смежные землепользователи.

Истец Пахаруков Н.И. в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истца Пахарукова Н.И. – Селина А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя те же доводы, изложенные в судебном заседании.

Представители ответчиков Комитета жилищно–коммунального хозяйства г. Барнаула, Администрации Октябрьского района г. Барнаула, Администрации г. Барнаула в судебное заседание не явились о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

3-и лица Кириллов Д.Ю., Кириллова Е.А в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом

В соответствии с положениями ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно ч.1 ст. 1112 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, объект недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес> значится на праве собственности за Охочей Ираидой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Коммунальным отделом Барнаульского горсовета и Абызовым М.С. был заключен договор о сдаче в аренду земельного участка на право застройки, согласно которому застройщику предоставлен для застройки земельный участок № по <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Абызовым М.С. и Охочей И.С. был заключен договор о продаже 1/2 права застройки при совместном владении с Абызовым М.С. принадлежащее Абызову на правах застройки и указанное в договоре застройки Абызова с Барнаульским городским отделом коммунального хозяйства по договору нотариально удостоверенному в Алтайской краевой нотариальной конторе <данные изъяты>40 года по реестру № во исполнение которого возведен одноэтажный бревенчатый дом, площадью 48,8 кв.м, не достроенного, находящегося в <адрес> № на земельном участке общей площадью 427,70 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 был заключен договор о продаже принадлежащих продавцу на праве застройки 1/2 доли в домовладении, находящиеся в г. Барнауле по пр. Горный, 8, заключающиеся в одноэтажном из однорезки дома с кирпичным подвалом площадью 67,5 кв.м и сеней, расположенных на земельном участке общей площадь. 427,70 кв.м, возведенных по договору застройки, заключенному с Абызовым М.С.

Вышеуказанные договоры удостоверены нотариально и зарегистрированы в Бюро технический инвентаризации в установленном порядке.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Охочая И.И. являлась единоличной собственницей спорного домостроения.

ДД.ММ.ГГГГ Охочая И.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-TO №, выданным отделом ЗАГС администрации Октябрьского района г. Барнаула ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Охочей И.И. наследницей умершей первой очереди по закону являлась ее дочь Охочая (Пахарукова) И.Н., которая фактически приняла наследство, так как проживала в спорном домостроении на момент смерти наследодателя.

ДД.ММ.ГГГГ Пахаруков И.Н. и Охочая И.Н. вступили в брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии II-TO №, выданным отделом ЗАГС Октябрьского райисполкома Барнаула ДД.ММ.ГГГГ После заключения брака Охочей присвоена фамилия Пахарукова.

Истец Пахаруков Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном Пахарукова И.Н. и Пахаруковой И.Н., что подтверждается свидетельством о рождении серии IV-TO №, выданным отделом ЗАГСа Октябрьского райисполкома г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ.

Пахарукова И.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, завещания не оставила.

После ее смерти наследниками первой очереди по закону являлись супруг Пахаруков И.Н. и сын Пахаруков Н.И., которые фактически приняли наследство, проживая на момент смерти с наследодателем в спорном домостроении.

Пахаруков И.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Единственным наследником первой очереди умершего является его сын Пахаруков Н.И.

В силу положений ч.1 и ч.2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Частью 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

С заявлением к нотариусу о принятии наследства истец Пахаруков Н.И. в установленный законом срок не обращался, однако принял наследство фактически, вступив во владение наследственным имуществом.

Согласно разъяснениям пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В судебном заседании установлено, в том числе и из пояснений 3-го лица Кириллова Д.Ю., что после смерти наследодателя Пахарукова И.Н. истец фактически вступил в права наследования, а именно, принял и пользуется личными вещами наследодателя, получил ключи от спорного дома и проживал в нем, полагая себя преемником, оплатил долги наследодателя, что подтверждается предоставленной в суд распиской.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что единственным наследником первой очереди по закону, принявшим фактически наследство после смерти наследодателя Пахарукова И.Н. является истец Пахаруков Н.И.

В связи с чем, требование об установлении факта принятия наследства Пахаруковым Николаем Игоревичем, открывшегося после смерти Пахарукова Игоря Николаевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, оформить свои наследственные права истец не может, так как техническая документация на недвижимое имущество содержит сведения о перепланировке и реконструкции домостроения, которое было произведено первоначальным собственником в целях повышения уровня комфортности проживания.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на возведение строений лит. А1 документов не предъявлено.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного суда Российской Федерации 19.03.2014)

Согласно п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из анализа приведенных норм следует, что истцу для удовлетворения данных исковых требований необходимо наличие у него права на земельный участок, где расположена самовольная постройка.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральные законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, указанная норма Закона позволяет гражданам, которым до введения в действие Земельного кодекса, РФ был предоставлен земельный участок по старым землеоотводным документам, либо наследникам указанных граждан в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на данный участок.

Судом по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, порученная ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт».

В соответствии с заключением эксперта №С21 от ДД.ММ.ГГГГ выявлены несоответствия жилого дома нормативным требованиям, а именно, снижение несущей способности перекрытия подвала (пола первого этажа) поскольку имеется вероятность обрушения; недопустимое состояние системы отопления поскольку имеется вероятность накопления угарного газа в помещениях вследствие разрушения стенки печи в подвале и отсутствия дверки в печи, расположенной в пристройке лит.А1; отсутствие устройств защитного отключения в системе электроснабжения, поскольку имеется вероятность повреждения током человека вследствие прикосновения к токоведущим частям электропроводки или электроприборов.

Расположение основного строения лит А жилого <адрес> по пер. Горный не соответствует п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п.4.15 «Нормативов градостроительного проектирования <адрес>», в части его расположения на расстоянии менее 3 м от границы со смежным земельным участком № <адрес> (при фактическом расположении 1,5м).

Условие о нераспространении пожара не выполнено между исследуемым жилым домом и хозпостройкой, расположенной на земельном участке № по пер. Горный.

Эксплуатация исследуемого жилого дома возможна после устранения несоответствия нормативным требованиям, представляющим угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно градостроительной справки о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений на жилой дом (Литер А, А1), расположенный по адресу: <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно ст. 58 Правил землепользования и застройки городского округа – <адрес> края, объект (Литер А, А1) относится к условно разрешенному виду использования территориальной зоны (Ж-1), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

В соответствии с п. 7.1 свода правил СП 42.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений), утвержденного приказом Минстрой России от 30.12.2016 г. № 1034/пр, не выдержано нормативное расстояние (3м) от планового жилого дома (Литер А) до границы соседнего приусадебного участка по пер. Горный 10. Градостроительных ограничений на объект (лит.А1) не установлено.

Несоответствие действительного расстояния между жилым домом по <адрес> жилым домом по <адрес> в <адрес>, само по себе, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, с учетом плотности застройки данного района, а также учитывая то, что смежные землепользователи и владельцы жилого дома не возражают против узаконения самовольного строения, суд считает возможным иск удовлетворить.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд также учитывает, что истцом приняты меры по устранению выявленных экспертом нарушений, что подтверждается договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пахарукова Николая Игоревича удовлетворить.

Установить факт принятия наследства Пахаруковым Николаем Игоревичем, открывшегося после смерти Пахарукова Игоря Николаевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить жилой дом (лит А, А1), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> 8, общей площадью 75,5 кв.м, в том числе, жилой площадью 55,6 кв.м. в реконструированном состоянии, в соответствии с выпиской из технического паспорта, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Пахаруковым Николаем Игоревичем право собственности на реконструированный жилой <адрес> <адрес> в <адрес> (литер А, А1), общей площадью 75,5 кв.м, в том числе, жилой площадью 55,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Э.А. Гладышева