Решение по делу № 2-6156/2016 от 14.09.2016

№2-6156/16

Заочное решение

Именем российской федерации.

24 октября 2016 года г. Махачкала

Советский Федеральный суд г. Махачкалы в составе председательствующего судьи Джунайдиева Г.Г.,

при секретаре: ФИО8

истца ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, к ФИО1, о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Установил.

ФИО4, ФИО5, ФИО6, обратились в суд с иском к ФИО1, о признании утратившим право пользования жилым помещением, по тем основанием, что они являются собственниками на праве общей долевой собственности, квартиры расположенной по адресу: <адрес>, приобретенного ими на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. В данной квартире по сегодняшний день зарегистрирована бывшая собственница квартиры ФИО1, которая после заключения договора купли-продажи квартиры и передачи по Акту, сразу же выехала на постоянное место жительство в другое место. Согласно п.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Согласно п.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. После продажи квартиры они неоднократно (по телефону) обращались к ответчице ФИО1 с просьбой о добровольном снятии с учета в их квартире, однако эти просьбы не дали никаких результатов, она поменяла номер своего телефона и в настоящее время ее место жительства им не известно. Как они слышали от ее знакомых, она уехала на постоянное место жительства в Армению. Действия ответчицы ФИО1 нарушают их права собственников жилого помещения, а как известно, в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Уже более шести лет им приходится из собственных средств оплачивать за нее расходы на коммунальные услуги (воду, ТБО и т.д.). В начале сентября 2016г. они обратились в ОП по <адрес> УМВД России по <адрес>, с просьбой снять с регистрационного учета в моей квартире ФИО1, однако ДД.ММ.ГГГГг. им было отказано в данной просьбе в связи с тем, что снятие с регистрационного учета без непосредственного участия самой ФИО1 не представляется возможным и рекомендовали обратиться в Советский суд <адрес>, «о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Согласно ст.7 ФЗ РФ от 25.06.1993г. № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании истец ФИО5 просит удовлетворить иск и признать ответчика утратившим права пользования в указанной квартире, поскольку нахождение посторонних лиц в регистрации нарушают их права собственника, и приходится оплачивать за них коммунальные платежи.

Истцы: ФИО4, ФИО6, просят рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО1, в суд не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила и поэтому суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынес заочное решение.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

На основании ч. 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его нрава, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящее время имеет место нарушение законных прав ФИО4, ФИО7, ФИО6, которые вынуждены оплачивать коммунальные услуги из расчета со всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика в лице ФИО1, которая фактически в доме не проживает.

Из имеющегося в деле свидетельства о государственной регистрации права от 22.04.2010г. №-АА 285283, квартира, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам.

Согласно договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, продала квартиру истцам.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сохранение регистрации ответчика в квартире влечет взимание с собственников дополнительных коммунальных платежей, нарушение их жилищных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил

Исковое заявление ФИО4, ФИО5, ФИО6, к ФИО1, о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать утратившим право пользования ответчицу ФИО1 13.05.1988г.р., квартирой, расположенной по адресу:
<адрес>, принадлежащей истцам на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.04.2010г.,

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копий этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае если такое заявление подано,- в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г. Г. Джунайдиев