Решение по делу № 2-5147/2018 от 18.09.2018

                              Р Е Ш Е Н И Е

                                     Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кравченко С.О.,

при секретаре Кулачкине А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению МОО ОЗПП «Интерпотребсоюз» в интересах Гордеева Владимира Борисовича к ООО «Ваш город» о защите прав потребителя,

                                             У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в праве общей долевой собственности в многоквартирном жилом <адрес> 2, расположенном по строительному адресу: <адрес> общей площадью 4 кв.м., и кладовой № площадью 5,5 кв.м.

            В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Ваш город» были заключены договоры участия в долевом строительстве № № в отношении нежилых помещений, расположенных по строительному адресу: <адрес> общей площадью 4 кв.м., кладовой № площадью 5,5 кв.м.

            Свои обязательства по Договору истец выполнил в полном объеме. Произвел оплату кладовых по договорам в размере 133000 рублей и 211750 рублей соответственно.

            По условиям договоров, срок ввода дома в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а передача объекта истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, дом в эксплуатацию не сдан, в настоящее время строительство дома не ведется, что может повлечь неисполнение ответчиком обязательств по договору. Поскольку истец оплатил стоимость объекта, а ответчику было выдано разрешение на строительство, истец считает, что имеет право на долю в многоквартирном жилом доме в виде кладовых.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

            Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

            Представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

            В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Ваш город» были заключены договоры участия в долевом строительстве № №, в отношении нежилых помещений, расположенных по строительному адресу: <адрес> в виде кладовой № общей площадью 4 кв.м., кладовой № площадью 5,5 кв.м.

            Свои обязательства по Договору истец выполнил в полном объеме. Произвел оплату кладовых по договорам в размере 133000 рублей и 211750 рублей соответственно, что подтверждается приобщенными к материалам дела платежными документами.

            По условиям договоров, срок ввода дома в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а передача объекта истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, дом в эксплуатацию не сдан, в настоящее время строительство дома не ведется.

            Ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 11 и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое в силу положений ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

      Пунктом 10 адрес ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, установлено, что здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

      В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

      Статьей 8 этого же Закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

      Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

     По смыслу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    В силу положений ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

     Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, является фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

              Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но объект, который исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передан застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Согласно сообщению Главного Управления Государственного строительного надзора МО, о состоянии готовности многоквартирного <адрес> корпус 2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что готовность фундамента – на 100%, подземной части здания на 100 %, несущего каркаса надземной части на 90 %. Строительно-монтажные работы не ведутся с ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя вышеуказанные нормы, с учетом того, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатил полную стоимость договоров, принимая во внимание высокую степень готовности объекта незавершенного строительства, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на нежилые помещения в виде кладовых.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

                                                      Р Е Ш И Л :

             Исковые требования МОО ОЗПП «Интерпотребсоюз» в интересах Гордеева Владимира Борисовича – удовлетворить.

             Признать за Гордеевым Владимиром Борисовичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в праве общей долевой собственности в многоквартирном жилом <адрес> корпус 2, расположенном по строительному адресу: <адрес> общей площадью 4 кв.м.

            Признать за Гордеевым Владимиром Борисовичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в праве общей долевой собственности в многоквартирном жилом <адрес> корпус 2, расположенном по строительному адресу: <адрес> площадью 5,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

            Судья:                                                                                                  Кравченко С.О.