Решение по делу № 2-433/2018 от 27.10.2017

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. <адрес>, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, об исключении сведений об уникальных характеристиках земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации г.о. <адрес>, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, об исключении сведений об уникальных характеристиках земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

    В обоснование заявленных требований истцы указывают, что являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право общей долевой собственности (в равных долях - по ? доле за каждым) на земельный участок, площадью 414 кв.м. Однако в регистрации права собственности истцам было отказано ввиду пересечения границы указанного земельного участка со смежным земельным участком.

Учитывая, что право собственности на земельный участок было приобретено наследодателем до постановки смежного земельного участка на кадастровый учет, истцы просят суд исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:11:0000000:169695, в части пересечения с принадлежащим им земельным участком, площадью 414 кв.м.

ФИО1, ФИО1 (л.д.28-31), надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, на личном участии в судебном заседании не настаивали. Представитель истцов адвокат ФИО4, действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3,8), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства представитель истцов не возражал, что подтверждается его письменным заявлением (л.д. 127).

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили (л.д. 125-126). От Администрации г.о. <адрес> в суд ранее поступал письменный отзыв, в котором представитель просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством (л.д. 37-40).

При таких обстоятельствах суд, учитывая мнение представителя истцов, считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ решением Красногорского городского суда <адрес> за ФИО1, ФИО1 признано право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 414 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также определены границы объекта недвижимости (л.д. 9-18).

С целью исполнения решения суда истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в целях государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, однако получили отказ. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № – 4676 границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:169695(1) (л.д.19).

Согласно ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.На основании ч. 2 ст. 8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

По ходатайству представителя истцов судом было назначено проведение землеустроительной экспертизы. В ходе геодезической съемки установлено, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с имеющимся на местности ограждением составляет 414 кв.м. <адрес> и фактические границы (на местности) соответствуют координатам, установленным решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Экспертизой также установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:169695, общей площадью 75048+/- 49 кв.м., пересекают фактические границы земельного участка истцов. Экспертом сделан однозначный вывод о том, что причиной пересечения (наложения) является реестровая (кадастровая) ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении местоположения границ, смежной с земельным участком площадью 414 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 104-122).

Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов эксперта у суда не имеется, поскольку данная экспертиза проведена с соблюдением требований процессуального законодательства, специальным экспертным учреждением, квалификация эксперта сомнений не вызывает, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Названое заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы являются полными и обоснованными и были подтверждены экспертом.

Также суд обращает внимание на то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером 50:11:0000000:169695, общей площадью 75048+/- 49 кв.м., был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, тогда как границы спорного земельного участка были определены еще в 2014 году. Более того, площадь и фактические границы земельного участка с кадастровым номером принадлежащего истцам, не изменялась.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости (Государственного кадастра недвижимости) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:169695, общей площадью 75048+/- 49 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, в части его наложения (площадь наложения – 326 кв.м.) на границы земельного участка, площадью 414 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующим каталогом координат площади наложения:

№ точек

координата Х (м)

координата Y (м)	дир. углы	гор. расст. (м)
1	476075.08	2179179.54	230 25 04	9.55
2	476069.00	2179172.18	305 12 47	24.16
3	476082.93	2179152.44	1 08 06	10.70
4	476093.63	2179152.65	102 28 16	7.55
5	476092.00	2179160.02	100 51 23	0.74
6	476091.86	2179160.75	135 00 00	1.71
7	476090.65	2179161.96	134 59 59	1.44
8	476089.63	2179162.98	47 05 43	1.16
9	476090.42	2179163.83	134 47 51	4.00
10	476087.60	2179166.67	46 46 17	0.69
11	476088.07	2179167.17	134 51 41	5.85
12	476083.94	2179171.32	137 08 45	12.09
1	476075.08	2179179.54

При этом, решение суда является основанием для внесения изменений в площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:169695, с указанием площади в размере 74722 +/- 49 кв.м. (75048 кв.м. – 326 кв.м.), а также в описание местоположения его границ согласно вышеприведенной таблице.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-235 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (Государственного кадастра недвижимости) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:169695, общей площадью 75048+/- 49 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, в части его наложения (площадь наложения – 326 кв.м.) на границы земельного участка, площадью 414 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующим каталогом координат площади наложения:

№ точек	координата Х (м)	координата Y (м)	дир. углы	гор. расст. (м)
1	476075.08	2179179.54	230 25 04	9.55
2	476069.00	2179172.18	305 12 47	24.16
3	476082.93	2179152.44	1 08 06	10.70
4	476093.63	2179152.65	102 28 16	7.55
5	476092.00	2179160.02	100 51 23	0.74
6	476091.86	2179160.75	135 00 00	1.71
7	476090.65	2179161.96	134 59 59	1.44
8	476089.63	2179162.98	47 05 43	1.16
9	476090.42	2179163.83	134 47 51	4.00
10	476087.60	2179166.67	46 46 17	0.69
11	476088.07	2179167.17	134 51 41	5.85
12	476083.94	2179171.32	137 08 45	12.09
1	476075.08	2179179.54

    Решение суда является основанием для внесения изменений в площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:169695, с указанием площади в размере 74722 +/- 49 кв.м. (75048 кв.м. – 326 кв.м.), а также в описание местоположения его границ согласно вышеприведенной таблице.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья         подпись Васильева Ю.О.