Решение по делу № 2-145/2017 (2-2469/2016;) от 27.12.2016

Дело № 2-145/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2017 года г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сысоевой О.В.,

при секретаре Фоминой А.П.,

с участием представителей истца (ответчика) Иссар Т.А., Плотниковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иссар Г. И. к Андриановой Т. М. об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, обязании демонтировать ограждение, и по встречному иску Андриановой Т. М. к Иссар Г. И. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Иссар Г.И. обратилась в суд с указанным иском по следующим основаниям. Истец в порядке наследования является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом в д. Верхняя Ламба Кондопожского района. В настоящее время приступила к оформлению земельного участка под жилым домом с намерением оформить за собой право общей долевой собственности на него в размере 1/3 сообразно размеру доли в праве собственности на строение. Остальные доли в размере по 1/3 на указанный жилой дом принадлежат Андриановой Т.М. и Чаевской Н.К. При этом площадь земельного участка ответчика фактически занимает ? площади жилого дома. В адрес ответчика было направлено предложение об урегулировании разногласий и устранении кадастровой ошибки в части расположения земельного участка ответчика с установлением его границ в любом другом месте, а не под общим домовладением.

В связи с изложенными обстоятельствами истец, с учетом заявления от 10.02.2017 об увеличении исковых требований, просит аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) учетной части земельного участка с кадастровым номером 10:03:0060901:16, а также обязать Андрианову Т.М. демонтировать ограждение, примыкающее к жилому дому б/н в д. Верхняя Ламба с кадастровым номером 10:03:0060901:34.

В судебном заседании 25.05.2017 судом были приняты к рассмотрению исковые требования Иссар Г.И., увеличенные в части аннулирования и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами 10:03:0060901:14 и 10:03:0060901:15.

Исходя из пояснений в судебном заседании 25.05.2017 представителя ФГУП «ФКП Росрестра» по РК Кондрашиной С.А. истец уточнил свои требования и просил аннулировать и исключить из ЕГРН сведения об учетных частях земельного участка 10:03:0060900:1 (:14, :15, :16), внесенных в ЕГРН на основании решения Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК от 23.05.2014 и государственный кадастровый учет в связи с изменением описания которых осуществлен 03.02.2016. Данные требования также приняты судом к рассмотрению.

Андрианова Т.М. 25.05.2017 обратилась в суд со встречным иском к Иссар Г.И. по следующим основаниям. На территории кадастрового квартала 10:03:0060901, на котором расположен спорный участок, имеется неделимый земельный участок для возведения и эксплуатации жилого дома, который, по мнению Иссар Г.И., Андрианова Т.М. обратила в единоличную собственность. Между тем, Иссар Г.И. ранее согласовала в октябре-ноябре 2013 года местоположение границы между земельным участком 10:03:0060901:1 и земельным участком 10:03:0060901:2 по точкам от н16 до н13, в акте согласования местоположения границ в межевом плане кадастрового инженера В.Л.П. Сомнения в определении местоположения границы земельного участка 10:03:0060901:1 по точкам от н16 и н13 у кадастрового инженера Кусакина Б.В. не возникло и граница по этим точкам была воспроизведена в межевых планах 2014 и 2016 годов. Как следует из данных кадастрового учета и межевых планов, составленных независимо Рокотянской и Кусакиным, земельный участок 10:03:0060901:1 предназначен для эксплуатации части дома, находящегося в собственности Андриановой Т.М., а смежный участок 10:03:0060901:2 предназначен для эксплуатации части дома, принадлежащего Иссар Г.И.

В связи с изложенными обстоятельствами Андрианова Т.М. просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 10:03:0060901:2. Данный встречный иск принят судом к совместному рассмотрению с первоначальным иском в судебном заседании 05.06.2017.

В судебном заседании истец (ответчик) Иссар Г.И. не присутствовала, извещена надлежащим образом, направила представителей Иссар Т.А. и Плотникову Е.О., которые представили заявление об отказе от иска в части демонтажа забора в связи с совершением ответчиком данных действий, данный отказ принят судом, о чем вынесено соответствующее определение.

В остальной части поддержали иск по изложенным в заявлении основаниям, возражали против встречного иска. Пояснили, что необходимость восстановления нарушенного права Иссар Г.И., являющейся долевым собственником как жилого дома, так и земельного участка под ним, а также избранный ими способ восстановления права подтвержден выводами двух судебных экспертиз, одна из которых проводилась по ходатайству Андриановой Т.М. Правовых оснований для удовлетворения встречного иска не имеется, поскольку земельный участок с кадастровым номером 10:03:0060901:2 не может рассматриваться как участок под домом или предназначенный для его обслуживания, что также подтверждают выводы эксперта.

Ответчик (истец) Андрианова Т.М., ее представители Кусакин Б.В. и Андрианов П.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали об отложении судебного разбирательства в связи с занятостью представителя Кусакина Б.В. в производстве кадастровых работ, плохим самочувствием представителя Андрианова П.А., нахождением Андриановой Т.М. на лечении в стационаре (по этому основанию просили приостановить производство по делу), данные ходатайства оставлены судом без удовлетворения.

В судебном заседании 29.06.2017 Андрианова Т.М., ее представители Андрианов П.А. и Кусакин Б.В., представляющий также третье лицо ООО «Межевое бюро», возражали против удовлетворения исковых требований Иссар Г.И. и поддержали свой встречный иск в связи с тем, что Иссар Г.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером 10:03:0060901:2, фактически являющегося смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером 10:03:0060901:16, используется ею для эксплуатации изолированной части дома с изолированным входом, на нем расположены хозяйственные постройки. В связи с чем нет необходимости аннулировать и исключать из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером 10:03:0060901:16.

В судебное заседание не явились и представителей не направили третьи лица: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК, Управление Росреестра по РК (представили отзывы от 19.01.2017, 10.02.2017, 23 и 26.05.2017, копии кадастровых дел спорных объектов недвижимости), ООО «Межевое бюро» (представлены возражения), Государственный комитет РК по управлению государственным имуществом и организации закупок (представили отзыв от 16.06.2017), Чаевская Н.К. (отзыв от 18.01.2017 об обоснованности иска Иссар Г.И.), ООО «Центр юридических услуг и кадастровых работ», возражений не представили, КУ РК «Управление автомобильных дорог РК», Администрация Петровского сельского поселения, Лумбина Н.П. - извещены надлежащим образом; Зимогоров В.Г., Захарова Я.А. - судом принимались меры к извещению, конверты вернулись по истечении срока хранения.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Иссар Г.И. подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования Андриановой Т.М. – не подлежащими удовлетворению.

Согласно пунктам 2, 4, 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 (далее – Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведений, установленных в соответствии с Законом о регистрации.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется путем внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом о регистрации сведений об объектах недвижимости.

Согласно частям 1, 2 статьи 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносится, в том числе в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости.

В статье 14 Закона о регистрации перечислены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, одним из которых в том числе является вступивший в законную силу судебный акт.

Пунктом 6 части 5 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Как указано в части 4 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлены, материалами дела подтверждаются следующие обстоятельства.

Иссар Г.И. на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом б/н инвентарный номер 12 <...> в д. Верхняя Ламба Кондопожского района РК (свидетельство о государственной регистрации права № ... от ХХ.ХХ.ХХ), на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ХХ.ХХ.ХХ после смерти Н.Р.Д.

Чаевской Н.К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ХХ.ХХ.ХХ после смерти Н.В.Р. принадлежала 1/3 доля в праве общей собственности на жилой дом б/н инвентарный номер 12 <...> в д. Верхняя Ламба Кондопожского района РК. На основании договора купли-продажи от 18.01.2017 1/3 доля в праве общей собственности на указанный жилой дом передана от Чаевской Н.К. к Иссар Г.И.

Иссар Г.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 10:03:060901:2, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: РК, Кондопожский район, д. Верхняя Ламба, в северо-западной части кадастрового квартала 10:03:060901 (свидетельство о государственной регистрации права ........ от ХХ.ХХ.ХХ), на основании решения суда от ХХ.ХХ.ХХ. Решением Кондопожского городского суда от ХХ.ХХ.ХХ за Иссар Г.И. признано право собственности на земельный участок площадью 0,06 га с кадастровым номером 10:03:060901:002 в д. Верхняя Ламба Петровского сельского поселения Кондопожского района РК.

Андриановой Т.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 10:03:0060900:1 из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1700 кв.м, расположенный по адресу: РК, Кондопожский район, д. Верхняя Ламба (свидетельство о государственной регистрации права № ... от ХХ.ХХ.ХХ), на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ... от ХХ.ХХ.ХХ Петровского сельского Совета народных депутатов Кондопожского района.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ХХ.ХХ.ХХ, выданной Администрацией Петровского сельского поселения, Н.Г.Ш. принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,13 га, по адресу: д. Верхняя Ламба Кондопожского района, категория земель земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге д. Верхняя Ламба Петровского сельского Совета Кондопожского района за 1969-1971г.г. лицевой счет № ... (архивная справка № ... от ХХ.ХХ.ХХ) 01.01.1969 сделана запись.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в настоящее время содержит информацию о здании с кадастровым номером 10:03:0060901:34, инвентарный № 12, местоположение - РК, Кондопожский район, д. Верхняя Ламба, д. б/н, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, одноэтажный, площадь – <...>

Также ЕГРН содержит информацию:

- о земельном участке с кадастровым номером 10:03:0000000:11471, местоположение определено как: РК, Кондопожский район, д. Верхняя Ламба, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – 1300 кв.м. Граница земельного участка с кадастровым номером 10:03:0000000:11471 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Сведения о земельном участке внесены на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ХХ.ХХ.ХХ, правообладателем данного земельного участка является Н.Г.Ш.;

- о земельном участке с кадастровым номером 10:03:0060900:1, расположенного по адресу: РК, Кондопожский район, д. Верхняя Ламба, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – 1699 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 10:03:0060900:1 представляет с собой единое землепользование в состав, которого входят следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером 10:03:0060900:13 площадью – 151 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 10:03:0060900:14 площадью – 505 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 10:03:0060900:15 площадью – 402 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 10:03:0060900:16 площадью – 641 кв.м.

На земельный участок с кадастровым номером 10:03:0060900:1 зарегистрировано право собственности Андриановой Т. М.. Сведения о земельном участке внесены на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ... от ХХ.ХХ.ХХ, распоряжения Петровской сельской администрации от ХХ.ХХ.ХХ № ..., схемы земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права № .... Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 10:03:0060900:1 (в том числе и сведения о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами 10:03:0060900:13, 10:03:0060900:14, 10:03:0060900:15, 10:03:0060900:16) были внесены 23.05.2014 на основании межевого плана в виде электронного документа от 18.03.2014, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, дополнительного документа - межевого плана в виде электронного документа от 09.04.2014, дополнительного документа - межевого плана в виде электронного документа от 14.05.2014. Изменение описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 10:03:0060900:1 был осуществлен 03.02.2016 на основании межевого плана в виде электронного документа от 12.01.2016, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправление кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка, дополнительного документа - межевого плана в виде электронного документа от 01.02.2016.

Сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 10:03:0060901:2 в ГКН (в последующем - ЕГРН) были внесены 07.09.2016 на основании межевого плана в виде электронного документа от 11.08.2016, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка земельного участка с кадастровым номером 10:03:0060901:2, расположенного: РК, Кондопожский район, д. Верхняя Ламба, дополнительных документов от 02.09.2016 и 19.08.2016. По сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами 10:03:0060901:2, 10:03:0060901:1 не являются смежными земельными участками поскольку не имеют общей границы.

По сведениям ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером 10:03:0060901:1 расположен объект недвижимости – здание с кадастровым номером 10:03:0060901:31, местоположение определено как РК, Кондопожский район, д. Верхняя Ламба, назначение – нежилое здание, наименование – хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), этажность – 1 эт., площадь – <...> год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) – ХХ.ХХ.ХХ принадлежащие Андриановой Т.М.

В ЕГРН отсутствует информация об иных объектах недвижимости, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером 10:03:0060901:1, а также об объектах недвижимости, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером 10:03:0060901:2.

16.04.2008 в ЕГРН на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ... от ХХ.ХХ.ХХ, выданного Петровским сельским Советом народных депутатов Кондопожского района, зарегистрировано право собственности Андриановой Т.М. на земельный участок с кадастровым номером 10:03:0060900:1 (предыдущий номер 10:03:0060901:9), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1699 кв.м, границы не установлены, расположенный по адресу: РК, Кондопожский район, д. Верхняя Ламба.

По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 10:03:0060900:1 относится к единому землепользованию, в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами: 10:03:0060900:13, 10:03:0060900:14, 10:03:0060900:15, 10:03:0060900:16, являющиеся обособленными.

В ЕГРН отсутствуют сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером 10:03:0000000:11471.

26.06.2009 в ЕГРН на основании решения Кондопожского суда Республики Карелия от 17.12.2008 зарегистрировано право собственности Иссар Г.И. на земельный участок с кадастровым номером 10:03:0060901:2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 930 кв.м, расположенный по адресу: РК, Кондопожский район, д. Верхняя Ламба, в северо-западной части кадастрового квартала 10:03:0060901.

24.01.2017 в ЕГРН на основании договора между Чаевской Н.К. и Иссар Г.И. купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ХХ.ХХ.ХХ, удостоверенного нотариусом Сегежского нотариальн6ого округа Республики Карелия Л.Н.А., реестровый № ..., и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ХХ.ХХ.ХХ, выданного нотариусом нотариальной конторы г. Кондопога К.Н.Р., реестровый № ..., зарегистрировано право общей долевой собственности (2/3 доли в праве) Иссар Г.И. на жилой дом с кадастровым номером 10:03:0060901:34, расположенный по адресу: РК, Кондопожский район, д. Верхняя Ламба, д. б/н.

В соответствии с актом проверки органом государственного надзора – Управлением Росреестра по РК от 19.06.2017 была проведена проверка в отношении Иссар Г.И. на основании распоряжения о проведении внеплановой выездной проверки от 02.06.2017, не выявлено нарушения требований земельного законодательства.

Доводы иска Иссар Г.И. основаны на том, что Андрианова Т.М. в нарушение закона зарегистрировала единолично право собственности на земельный участок 10:03:0060901:16, находящийся под объектом недвижимости, принадлежащий им на праве общей долевой собственности. Доводы встречного иска Андриановой Т.М. основаны на том, что, несмотря на такое оформление ею своих прав, имеющийся в собственности Иссар Г.И. земельный участок 10:03:060901:2 фактически используется для эксплуатации дома, находится рядом с ним и полностью удовлетворяет ее интересам как долевого собственника, права Иссар Г.И. действиями ответчика не нарушены, в связи с чем нет необходимости в аннулировании и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке 10:03:0060901:16.

По настоящему делу с целью проверить доводы первоначального и встречного исков и возражений по ним проводились судебно-землеустроительная экспертиза у ИП Трусова А.А. и дополнительная судебно-землеустроительная экспертиза в Филиале ФГУП «Ростехинвентаризация» - «Федеральное БТИ».

Согласно выводам судебно-землеустроительной экспертизы ИП Трусова А.А. от 27.04.2017, на земельном участке с кадастровым номером 10:03:0060901:16 в д. Верхняя Ламба Кондопожского района РК расположена ? часть жилого дома б/н с кадастровым номером 10:03:0060901:34. В ходе работ выявлено два участка, используемых Андриановой Т.М. и расположенных между участками с кадастровыми номерами 10:03:0060901:16 и 10:03:0060901:15. На первом участке расположен туалет и плодовые кусты, часть из плодовых кустов была недавно вырублена, его площадь составляет 284 кв.м. На втором участке расположен садовый компостер, его площадь составляет 21 кв.м.

В межевом плане отсутствуют сведения, что на земельном участке с кадастровым номером 10:03:0060901:16 расположена ? часть жилого дома с кадастровым номером 10:03:0060901:34. При этом необходимо учитывать, что у Андриановой Т.М. в собственности находится только 1/3 часть указанного дома. Также в межевом деле отсутствуют сведения о смежных земельных участках и согласовании со смежными землепользователями.

В заключении дополнительной судебно-землеустроительной экспертизы Карельского отделения Северо-Западного филиала АО «Ростехинвентаризация» - «Федеральное БТИ» от 24.08.2017 содержатся следующие выводы.

Так как в материалах дела отсутствуют сведения о документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, но есть решение о приостановлении осуществления кадастрового учета № ..., где одной из причин приостановления осуществления кадастрового учета значится нарушение требований по подготовке межевого плана, можно сделать вывод о том, что кадастровый инженер обосновал в «3аключении кадастрового инженера» местоположение границы земельного участка 10:03:0060901:2. При натурном обследовании было выявлено, что часть границы проходит по старой каменной россыпи, а другая часть по недавно установленному забору. Исходя из этого невозможно сделать вывод, соответствует ли местоположение границ земельного участка 10:03:0060901:2 по сведениям ЕГРН границам, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Экспертом в Приложении № ... приводится схема границ фактического использования земельных участков 10:03:0060901:2, 10:03:0060901:2 с указанием всех построек и иных искусственно созданных объектов, а также с нанесением сведений из ЕГРН.

Жилой дом в д. Верхняя Ламба с кадастровым номером 10:03:0060901:34 расположен на земельном участке 10:03:0060901:16 в части площади, равной <...> (общая площадь объекта <...>).

В п. 5 ч. 1 cт. 1 ЗК РФ) содержится принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей вправе собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Основываясь на данных нормах закона, а также на свидетельстве о праве на наследство по завещанию (том 1 л.д. 132) и справке (том 1 л.д. 133), эксперт делает вывод о том, что возможен вариант аннулирования сведений о земельном участок с кадастровым номером 10:03:0060901:16, регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 10:03:0000000:11471 в долях: Иссар Г.И. – 2/3, Андрианова Т.М. - 1/3, проведение уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 10:03:0000000:11471, чтобы жилой дом с кадастровым номером 10:03:0060901:34 вошел в площадь земельного участка с кадастровым номером 10:03:0000000:11471. Фактическое местоположение границ земельного участка 10:03:0060901:16 не соответствует сведениям ЕГРН: в северной части участка присутствует самозахват ориентировочной площадью 248 кв. м, на этой площади находится часть огорода, туалет и кусты.

Данные экспертные заключения суд принимает во внимание при рассмотрения настоящего дела, поскольку они содержат выводы по всем поставленным перед экспертами вопросам, основаны на материалах дела, данных осмотра и измерений, выполнены разными экспертами, которые предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Обе стороны воспользовались свои процессуальным правом на проверку экспертным путем доводов исков и возражений. В связи с этим не имеется оснований не доверять выводам экспертов, которые не содержат противоречий, согласованы в части оценки действий ответчика по осуществлению кадастрового учета и государственной регистрации прав, приведших к нарушению прав истца.

Возражения против заключения ИП Трусова А.А. оценены судом в определении от 26.04.2017 об отказе в его отводе, эксперт заслушан в судебном заседании 25.05.2017, ответил на вопросы сторон и подтвердил свои выводы.

В ходатайстве от 01.09.2017 и заявлении от 04.09.2017 представитель Кусакин Б.В. сообщил о несогласии с проведенной по делу дополнительной экспертизой, наличии вопросов к эксперту. В ответ на данные возражения начальник Карельского отделения экспертного учреждения В.Р.К. в сообщении суду от 04.09.2017 дал исчерпывающий письменный ответ на вопросы, касающиеся методики проведения экспертизы, использованных материалов, примененных формул, подробно пояснены выводы эксперта.

Данное дело рассмотрено судом в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ исходя из заявленных требований и представленных доказательств. Сторона ответчика не привела убедительных доказательств своих возражений и встречного иска, законности при формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка, относящегося к жилому дому, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности. С данными доводами суд не может согласиться, поскольку они не основаны на правильном применении норм права, опровергаются совокупностью представленных истцом доказательств, оценка которым дана выше. Сторона ответчика не представила доказательств необоснованности первоначального иска и обоснованности встречного иска, полученных с помощью лиц, обладающих специальными познаниями в области землеустройства и осуществления кадастровых работ. Права ответчика не нарушаются удовлетворением данного иска, оснований предполагать обратное не имеется.

В связи с изложенным, в целях восстановления прав Иссар Г.И. необходимо аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) учетной части земельного участка с кадастровым номером 10:03:0060901:16, внесенных в ЕГРН на основании решения Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК от 23.05.2014 и государственный кадастровый учет в связи с изменением описания которых осуществлен 03.02.2016.

Вместе с тем, в остальной части исковые требования Иссар Г.И. суд находит не подлежащими удовлетворению.

Иссар Г.И. с учетом отзыва ФГБУ «ФКП Росреестра по РК» от 20.01.2017 о невозможности аннулировать и исключить из ЕГРН сведения об обособленном земельном участке с кадастровым номером 10:03:0060900:16 без аннулирования и исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером 10:03:0060900:1 были дополнительно заявлены исковые требования об аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами 10:03:0060901:14, 10:03:0060901:15. В отношении одного из контуров – земельного участка с кадастровым номером 10:03:0060901:13 иск не заявлялся, поскольку данный контур являлся предметом спора по другому гражданскому дела и его границы установлены решением суда, вступившим в законную силу.

В частности, решением Кондопожского городского суда от ХХ.ХХ.ХХ по делу № ... по встречному иску Андриановой Т.М. к Лумбиной Н.П. установлены границы учетной части земельного участка с кадастровым номером 10:03:0060901:13, входящего в состав многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 10:03:0060900:1, по указанным в решении координатам характерных точек.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером 10:03:0060900:16 является обособленным земельным участком, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером 10:03:0060900:1, остальные входящие в его состав участки 10:03:0060900:13, 10:03:0060900:14 и 10:03:0060900:15 также расположены обособленно друг от друга, не относятся к предмету настоящего спора, о нарушениях прав истца в связи с ними не заявлялось и не было установлено судом. Таким образом, суд не считает, что в данном случае для восстановления прав Иссар Г.И. необходимо аннулировать и исключать из ЕГРН сведения и о данных контурах многоконтурного земельного участка.

С учетом указанных обстоятельств, а также выводов эксперта доводы встречного иска не нашли своего доказательственного подтверждения в судебном заседании, в связи с чем суд отказывает Андриановой Т.М. в удовлетворении встречного иска.

В связи с удовлетворением иска Иссар Г.И. суд присуждает возместить с Андриановой Т.М. в ее пользу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей и расходов в размере 20 000 рублей по оплате экспертизы у ИП Трусова А.А. на основании определения от 10.03.2017, несение данных расходов подтверждается материалами дела.

Как следует из ст. 85 ГПК РФ, в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст. 96 и ст. 98 ГПК РФ.

Поскольку направленный экспертным учреждением счет № ... от ХХ.ХХ.ХХ на сумму 40 000 рублей до настоящего времени не оплачен, суд считает необходимым взыскать с Андриановой Т.М. в пользу экспертного учреждения Карельское отделение Северо-Западного филиала АО «Ростехинвентаризация» - «Федеральное БТИ» расходы по оплате экспертизы в полном объеме в размере 40 000 рублей, возложенные на Андрианову Т.М. определением суда от 29.06.2017, учитывая, что обстоятельства, установленные в том числе и на основании заключения данной экспертизы, послужили основанием для удовлетворения исковых требований Иссар Г.И. и отказа во встречном иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иссар Г. И. удовлетворить частично.

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) учетной части земельного участка с кадастровым номером 10:03:0060901:16, внесенных в ЕГРН на основании решения Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК от 23.05.2014 и государственный кадастровый учет в связи с изменением описания которых осуществлен 03.02.2016.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного иска Андриановой Т. М. отказать.

Взыскать с Андриановой Т. М. в пользу Иссар Г. И. судебные расходы в размере 20 300 (двадцать тысяч триста) рублей.

Взыскать с Андриановой Т. М. в пользу экспертного учреждения Карельское отделение Северо-Западного филиала АО «Ростехинвентаризация» - «Федеральное БТИ» судебные расходы в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 11.09.2017

(09-10.09.2017 – выходные дни)