Решение по делу № 2-519/2014 (2-3226/2013;) от 25.12.2013

Дело № 2 – 519 / 2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь                            22 апреля 2014 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Катаева О.Б.,

при секретаре ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента земельных отношений администрации г. Перми к ... о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка, взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском к ответчику ... о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере <.....>, пени в размере <.....>, возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок, площадью <.....> кв.м., с кадастровым номером №... расположенный по адресу: <АДРЕС>, передав его по акту приема – передачи в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что (дата) между департаментом земельных отношений администрации города Перми и ... заключен договор аренды спорного земельного участка № №... Договор заключен сроком с (дата) по (дата). Земельный участок предоставлен для целей, не связанных со строительством, целевое использование – под спортивную площадку. (дата), данный участок передан ... по акту приема – передачи. Договор аренды (дата) прошел государственную регистрацию. В соответствии с п. 3.2.5 договора ... взял на себя обязанность своевременно вносить арендную плату. В нарушение условий договора и норм действующего законодательства ... обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет. За период с (дата) по (дата), у ответчика образовалась задолженность в размере <.....>. Кроме этого, спорный земельный участок огорожен забором, и на нем имеется строение – деревянный дом с хозяйственными постройками. (дата) и (дата) ответчику было направлено письмо об устранении нарушений условий договора, приведении земельного участка в надлежащее состояние. Однако, ... нарушения не устранил, задолженность по арендной плате не погасил, земельный участок не возвратил. Ввиду нарушений условий договора, (дата) ответчику было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивал.

Ответчик ..., в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, не просил об отложении дела.

Учитывая, что в соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком регулируются гражданским законодательством, если иное не установлено земельным законодательством, специальными федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;…

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В судебном заседании исследованными доказательствами установлено, что (дата) между департаментом земельных отношений администрации города Перми и ... заключен договор аренды № №... земельного участка, площадью <.....> кв.м., с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <АДРЕС>, для целей, не связанных со строительством, под спортивную площадку (п. 1.1 договора). Сроком действия с (дата) по (дата) (п. 4.1).

(дата) договор прошел государственную регистрацию. Спорный земельный участок был передан ... по акту приема – передачи – (дата).

Пунктом 4.2 договора аренды, а также приложением №... к договору, установлено, что арендная плата, действующая в течение (дата), устанавливается в размере <.....> <.....>, а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 договора. Согласно п. 4.4, п. 4.3 договора, арендная плата исчисляется помесячно с (дата), вносится ежеквартально равными долями от подлежащей уплате суммы не позднее (дата), (дата) (дата), (дата) текущего года.

Поскольку ... в предусмотренные договором сроки, арендные платежи не производил, (дата) и (дата) в адрес ... были направлены требования об устранении в 30-дневный срок с момента получения письма нарушений договора: произвести оплату арендных платежей. Кроме этого, было рекомендовано устранить выявленные нарушения по использованию земельного участка: наличие строительного мусора на участке, отсутствие детской спортивной площадки.

Поскольку ... вышеуказанные нарушения не устранил, задолженность по арендной плате не погасил, ввиду существенных нарушений условий договора аренды, (дата) в его адрес было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды.

Согласно расчету по арендной плате, задолженность ... на (дата) составляет сумму в размере <.....>. Указанная задолженность до настоящего времени им не оплачена.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, учитывая требования действующего законодательства, суд считает, что поскольку ... надлежащим образом обязательства по договору аренды не исполняет: арендные платежи за спорный (дата) не уплачивал, исковые требования в части взыскания задолженности в размере <.....> и суммы пени в размере <.....> за период с (дата) по (дата), заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Расчет: <.....> (начислено на (дата)) + <.....> (начислено на (дата)) = <.....>

В соответствии п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Пунктом 4.7 договора аренды предусмотрено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.

    Расчет: <.....> рублей х 1/360 х 8,25 х 61 (количество дней с (дата) по (дата)) = <.....>

<.....> рублей х 1/360 х 8,25 х 32 (количество дней с (дата) по (дата)) = <.....>. Всего пени <.....>.

    Указанные расчеты ответчиком не оспорены.

Требования департамента земельных отношений администрации города Перми о расторжении со ... договора аренды земельного участка № №... от (дата), возложении на него обязанности освободить земельный участок, с кадастровым номером №... передав его по акту приема – передачи, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ... более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, существенно нарушил условия договора аренды, выразившиеся в неисполнении условий договора о предоставлении земельного участка под детскую площадку. Досудебные требования арендодателя по устранению выявленных нарушений арендатором ... не исполнены.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, им были заявлены требования имущественного и неимущественного характера, соответственно с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход местного бюджета следует взыскать <.....>

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования департамента земельных отношений администрации г. Перми удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № №... (дата) заключенный между департаментом земельных отношений администрации г. Перми и ....

Взыскать с ... в пользу департамента земельных отношений администрации г. Перми задолженность по арендной плате в сумме <.....> за период с (дата) по (дата), пени в сумме <.....>.

Обязать ... освободить земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>, площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №... передав его по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <.....>

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, подать заявление об отмене этого решения в Орджоникидзевский районный суд.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<.....>

<.....> Судья                     Катаев О.Б.

Дело № 2-519/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь                        22 апреля 2014 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Катаева О.Б.,

при секретаре ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ... о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка, взыскании арендной платы,

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № №... от (дата) заключенный между департаментом земельных отношений администрации г. Перми и ....

Взыскать с ... в пользу департамента земельных отношений администрации г. Перми задолженность по арендной плате в сумме <.....> копеек, за период с (дата) по (дата), пени в сумме <.....>

Обязать ... освободить земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>, площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №... передав его по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <.....>

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, подать заявление об отмене этого решения в Орджоникидзевский районный суд.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:                         Катаев О.Б.