Решение по делу № 02-2146/2024 от 01.11.2023

УИД 77RS0018-02-2023-013970-89

Решение

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Бурак А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2146/2024 по иску Киселева ... ФГУП «Киноконцерн Мосфильм» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на машиноместа № 29,30, расположенных в подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что Распоряжением Правительства Москвы от 15.04.2002 № 506-РП «О реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подзем ным гаражом-стоянкой по адресу уд. Пырьева, вл, 2 адрес» было принято предложение ФГУП Киноконцерн «Мосфильм» о строительстве жилого дома по указанному адресу с привлечением ООО «Инрестрой» (ИНН 7713269078) в качестве инвестора для проектирования и строительства за счет собственных и привлеченных средств. Между Правительством Москвы, ФГУП «Киноконцерн «Мосфильм» и ООО «Инрестрой» был заключен Инвестиционный контракт от 14.03.2003 №ДЖП.03.ЗАО.00405 0 на строительство указанного объекта. Распоряжением Правительства Москвы от 20.03.2004 № 538-РП, были уточнены условия реализации инвестиционного проекта. Согласно данному распоряжению ООО «Инрестрой» получает 90% машиномест, при условии перечисления в бюджет адрес денежных средств, о чем стороны 29.06.2004 подписали Дополнительное соглашение №1 к инвестиционному контракту. ООО «Инрестрой» надлежащим образом выполнило данное обязательство, что подтверждается Актом о результатах реализации инвестиционного контракта от 29.08.2007 года, согласно которому (п. 9.3) спорные машиноместа №№29,30 подлежат передаче ООО «Инрестрой». 14.10.2005 Истец заключил договоры инвестирования №№ 01-27649-3, 01-27650-2 с ООО «Инрестрой» (ИНН 7713269078) в отношении спорных машиномест. В результате Истец получил права на результат инвестиционной деятельности в виде машиномест, расположенных по строительному адресу: адрес: условный № 29, класс М, этаж минус первый, размером (5 м х 2,5 м); условный № 30, класс М, этаж минус первый, размером (5 мх 2,2 м). Стоимость машиномест в размере сумма (за каждое машиноместо) по курсу сумма за сумма (п.2) оплачена Истцом в полном объеме, что подтверждается: платежным поручением № 4 от 19.10.2005 года на сумму сумма (за машиноместо № 29); платежным поручением № 1 от 19.10.2005 года на сумму сумма (за машиноместо № 30). Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости машиномест, что подтверждается Актами от 26.10.2007 об исполнении договоров инвестирования №№ 01-27649-3, 01- 27650-2 от 14.10.2005. По завершению строительства жилого дома машиноместам присвоены: № 29 общей площадью 13,6 кв.м; №30 общей площадью 12,4 кв. адрес дому, в котором расположены машиноместа, присвоен почтовый адрес адрес Машиноместа переданы Истцу для эксплуатации, что подтверждается направлениями от ООО «Инрестрой» от 25.10.2007 за №№ 031-07-4441, 031-07-4442 на получение ключей и заключение договора о передаче прав по управлению и эксплуатации. Истец несет бремя содержания машиномест, что подтверждается справкой ТСЖ «Режиссер» от 09.10.2023 г. №№ 147,148. Машиноместа были поставлены на кадастровый учет: машиноместу №29 присвоен кадастровый номер 77:07:0006004:9713; машиноместу № 30 присвоен кадастровый номер .... Истец полностью проинвестировал строительство машиномест №№29,30, в связи с чем, по его мнению, у него возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности в виде машиномест №№29,30.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя по доверенности, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда письменный отзыв, согласно доводам которого, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Москве, о дне слушания дела извещен, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица Правительство Москвы о дне слушания дела извещен, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв на иск не представил.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалам дела, Распоряжением Правительства Москвы от 15.04.2002 № 506-РП «О реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подзем ным гаражом-стоянкой по адресу уд. Пырьева, вл, 2 адрес» было принято предложение ФГУП Киноконцерн «Мосфильм» о строительстве жилого дома по указанному адресу с привлечением ООО «Инрестрой» (ИНН 7713269078) в качестве инвестора для проектирования и строительства за счет собственных и привлеченных средств.

Между Правительством Москвы, ФГУП «Киноконцерн «Мосфильм» и ООО «Инрестрой» был заключен Инвестиционный контракт от 14.03.2003 №ДЖП.03.ЗАО.00405 0 на строительство указанного объекта.

Распоряжением Правительства Москвы от 20.03.2004 № 538-РП, были уточнены условия реализации инвестиционного проекта. Согласно данному распоряжению ООО «Инрестрой» получает 90% машиномест, при условии перечисления в бюджет адрес денежных средств, о чем стороны 29.06.2004 подписали Дополнительное соглашение №1 к инвестиционному контракту.

ООО «Инрестрой» надлежащим образом выполнило данное обязательство, что подтверждается Актом о результатах реализации инвестиционного контракта от 29.08.2007 года, согласно которому (п. 9.3) спорные машиноместа №№29,30 подлежат передаче ООО «Инрестрой».

14.10.2005 истец заключил договоры инвестирования №№ 01-27649-3, 01-27650-2 с ООО «Инрестрой» (ИНН 7713269078) в отношении спорных машиномест.

В результате истец получил права на результат инвестиционной деятельности в виде машиномест, расположенных по строительному адресу: адрес: условный № 29, класс М, этаж минус первый, размером (5 м х 2,5 м); условный № 30, класс М, этаж минус первый, размером (5 мх 2,2 м).

Стоимость машиномест в размере сумма (за каждое машиноместо) по курсу сумма за сумма (п.2) оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается: платежным поручением № 4 от 19.10.2005 года на сумму сумма (за машиноместо № 29); платежным поручением № 1 от 19.10.2005 года на сумму сумма (за машиноместо № 30).

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости машиномест, что подтверждается Актами от 26.10.2007 об исполнении договоров инвестирования №№ 01-27649-3, 01- 27650-2 от 14.10.2005.

По завершению строительства жилого дома машиноместам присвоены: № 29 общей площадью 13,6 кв.м; №30 общей площадью 12,4 кв. м.

Жилому дому, в котором расположены машиноместа, присвоен почтовый адрес адрес

Машиноместа переданы истцу для эксплуатации, что подтверждается направлениями от ООО «Инрестрой» от 25.10.2007 за №№ 031-07-4441, 031-07-4442 на получение ключей и заключение договора о передаче прав по управлению и эксплуатации.

Истец несет бремя содержания машиномест, что подтверждается справкой ТСЖ «Режиссер» от 09.10.2023 г. №№ 147,148.

Машиноместа были поставлены на кадастровый учет: машиноместу №29 присвоен кадастровый номер 77:07:0006004:9713; машиноместу № 30 присвоен кадастровый номер ....

Кроме того, судом установлено, что земельный участок для строительства и последующей эксплуатации жилого дома подземным гаражом находился в арендном пользовании ФГУП Киноконцерн «Мосфильм» по договору долгосрочной аренды от 06.03.2001 года за № М-07-017965 сроком на 49 лет на основании Распоряжения Префекта адрес от 13.02.2001 года № 245-РП.

Соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, а также сам факт создания имущества (завершение строительства подземной автостоянки в составе жилого дома) подтверждается Актом от 14.06.2006 № 080247 приемки законченного строительством объекта, утвержденным Распоряжением префекта адрес от 10.08.2006 № 1256-РП.

Согласно этим документам подземная автостоянка в жилом доме введена в эксплуатацию и передана эксплуатирующей организации, что в соответствии с п. п. 1 и 10 ст. 55 адрес кодекса РФ подтверждает полное соответствие проектной документации и всем обязательным требованиям и является основанием для постановки на государственный кадастровый учет построенного объекта капитального строительства.

Таким образом, жилой дом с подземной автостоянкой, в котором располагаются спорные машиноместа, был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, принят в эксплуатацию, т.е. имущество создано в натуре и пригодно для целей обычного использования.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как видно из материалов дела, истец фактически исполнил обязательства по договорам инвестирования, в том числе, оплатил стоимость машиноместа.

Таким образом, судом установлено, что машиноместа, право собственности на которые просит признать истец, построены на законных основаниях; дом, в котором машиноместа располагаются, введен в эксплуатацию; акт о результатах реализации инвестиционного контракта подписан; машиноместа фактически оплачены истцом ответчику; переданы истцу. Права истца никем не оспариваются. Права истца нарушаются тем, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на машиноместа и, таким образом, не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться машиноместами.

Суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на машиноместа заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Киселевым ... ...... право собственности на машиноместо № 29, общей площадью 13,6 кв. м, кадастровый номер ... расположенное на этаже подвал № 0 в подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес.

Признать за Киселевым ... ... право собственности на машиноместо № 30, общей площадью 12,4 кв. м, кадастровый номер ... расположенное на этаже подвал № 0 в подземной автостоянке жилого дома да адресу: адрес, уд, Пырьева, д. 2.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности фио в отношении машиномест №29 и №30.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Казакова О.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 01 марта 2024 г.