Решение по делу № 11-100/2024 от 17.06.2024

Дело №11-100/2024

УИД 76MS0015-01-2023-003721-07

Изгот.16.08.2024 года

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Ярославль          16 августа 2024 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при секретаре Шорманове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля на заочное решение и.о. мирового судьи судебного участка №2 Кировского судебного района г. Ярославля мирового судьи судебного участка №3 Кировского судебного района г. Ярославля от 26 января 2024 года по гражданскому делу по иску Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля к Уриной Галине Владиславовне о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля обратилось в суд с исковым заявлением к Уриной Г.В., в котором просило, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ответчика задолженность за фактическое использование земельного участка (неосновательное обогащение) в сумме 4 678 рублей 39 копеек.

Требования мотивированы тем, что, согласно выписке из ЕГРН, Урина Г.В. является собственником <данные изъяты> доли нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по <адрес>, автостоянка. При этом земельный участок с кадастровым № используется ответчиком без правоустанавливающих документов.

Истец полагает, что с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение, выразившееся в фактическом использовании земельного участка без внесения за это соответствующей платы, размер которого рассчитан за период с 08.06.2022 года по 16.06.2023 года в сумме 4 678 рублей 39 копеек.

Решением и.о. мирового судьи судебного участка №2 Кировского судебного района г.Ярославля мирового судьи судебного участка №3 Кировского судебного района г. Ярославля от 26 января 2024 года заявленные требования удовлетворены частично, взыскано с Уриной Г.В. в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля неосновательное обогащение за период с 08.06.2022 года по 16.06.2023 года в размере 2 140 рублей 92 копейки, взыскана с ответчика в доход бюджета муниципального образования г.Ярославль государственная пошлина в размере 400 рублей 00 копеек.

С данным решением не согласилось МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля, обратившееся в суд с апелляционной жалобой. Доводы жалобы сводятся к тому, что мировым судьей необоснованно при расчете платы за фактическое использование земельного участка была учтена площадь всех помещений здания, независимо от факта регистрации собственниками прав в ЕГРН (площадь застройки), тогда как расчет должен производиться, исходя из данных о принадлежности всех имеющихся помещений согласно зарегистрированным в ЕГРН правам и характеристикам (в том числе, по их площади).

Кроме того, судом неверно произведен расчет платы за фактическое использование земельного участка по ставке, установленной для вида разрешенного использования «хранение автотранспорта», тогда как код вида разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 года, определен как «деловое управление».

Учитывая изложенное, МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля просит решение мирового судьи отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля по доверенности Максутова Е.А. доводы апелляционной жалобы подержала.

Иные участвующие в деле лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а решение мирового судьи должно быть изменено по следующим основаниям.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются, в том числе, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения допущены при рассмотрении гражданского дела судом первой инстанции.

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовым актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Кодекса).

В данном случае под неосновательным обогащением следует понимать денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного статьями 1 и 65 Земельного кодекса РФ, должно уплачивать лицо, фактически пользующееся земельным участком.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., государственная собственность на который не разграничена, расположено нежилое здание с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В здании расположены нежилые помещения, машино-места с кадастровыми №, №

Согласно сведениям из ЕГРН нежилое помещение (автостоянка) с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности физическим лицам.

08.06.2022 года зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) на нежилое помещение (автостоянка), этаж подземный, с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по <адрес> что соответствует 26,49 кв.м (площадь принадлежащего Уриной Г.В. помещения).

Согласно ч.2 ст.39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу ч.10 ст.39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Таким образом, действующее законодательство прямо предписывает производить расчет размера арендной платы за земельные участки не из площади застройки нежилого помещения, а соразмерно долям в праве собственности на здание.

Площадь земельного участка, используемая Уриной Г.В. для эксплуатации нежилого помещения рассчитывается по формуле: <данные изъяты>

При расчете используются следующие данные: <данные изъяты> кв.м - площадь земельного участка с кадастровым №; <данные изъяты> кв.м - общая площадь всех подлежащих регистрации помещений в здании с кадастровым № <данные изъяты> кв.м площадь принадлежащего Уриной Г.В. на праве собственности нежилого помещения (доля в праве <данные изъяты> кв.м).

Поэтому ответчик обязан оплачивать стоимость использования той части земельного участка, которая занята принадлежащими ему объектами недвижимости в заявленный период. Следовательно, площадь, приходящаяся на ответчика равна <данные изъяты> кв.м из общей площади <данные изъяты> кв.м, а не как указано в решении мирового судьи <данные изъяты> кв.м.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях по договору применяются ставки, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Расчет задолженности истцом произведен за период с 08.06.2022 года по 16.06.2023 года в соответствии с Постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 года № 710-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии со ст. 24.12 Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст.6 Федерального закона от 03.07.2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (далее - уполномоченный орган субъекта Российской Федерации).

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 03.07.2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» уполномоченный орган субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации (далее - бюджетное учреждение).

Постановлением Правительства Ярославской области от 24.01.2017 года № 34-п с 01 мая 2017 года создано государственное бюджетное учреждение Ярославской области «Центр кадастровой оценки». В качестве основной цели деятельности учреждения установлено определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки.

В ходе проведения государственной кадастровой оценки земельных участков учреждением, код вида разрешенного использования указанного земельного участка в соответствии классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков определен как «деловое управление».

Ставка арендной платы за земельный участок, установленная с учетом разрешенного использования земельного участка за период с 08.06.2022 года по 16.06.2023 года на основании постановления Правительства Ярославской области от 03.04.2020 года № 303-п составляет 6,6 %. Указание в решении о том, что при расчете платы за фактическое использование земельного участка должен применяться код вида разрешенного использования земельного участка «хранение автотранспорта», является необоснованным.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика за указанный период составляет 4 678 рублей 39 копеек (с учетом перерасчета кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым № на основании решения ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов №УРС-76/2023/001273 от 17.11.2023 года). Данный расчет проверен судом и признан верным.

На основании изложенного, с Уриной Г.В. в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля подлежит взысканию плата за фактическое использование земельного участка (неосновательное обогащение) за период с с 08 июня 2022 года по 16 июня 2023 года в размере 4 678 рублей 39 копеек.

Руководствуясь ст.327-329 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Решение и.о. мирового судьи судебного участка №2 Кировского судебного района г.Ярославля мирового судьи судебного участка №3 Кировского судебного района г. Ярославля от 26 января 2024 года изменить.

Изложить абзацы первый, второй резолютивной части заочного решения суда в следующей редакции:

«Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля удовлетворить.

Взыскать с Уриной Галины Владиславовны (паспорт <данные изъяты>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ОРГН 1067604080884) неосновательное обогащение за период с 08 июня 2022 года по 16 июня 2023 года в размере 5 701 рубль 27 копеек.

Настоящее определение вступает в силу со дня его принятия.

Судья         А.А.Доколина