Решение по делу № 2-2/2024 (2-332/2023;) от 19.10.2023

дело № 2-2/2024

УИД:45RS 0013-01-2023-000470-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Мокроусово                                                                                    15 марта 2024 года

Мокроусовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Хреновой Н.А.,

с участием заместителя прокурора Мокроусовского района Курганской области - Путькова И.Ю.

при секретаре Бучельниковой К.Г.,

рассмотрев исковое заявление Терентьевой Натальи Владимировны, действующей в интересах ФИО38, Николаевой Анны Ивановны, действующей в интересах ФИО39 к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о снятии квартиры с кадастрового учета и прекращении права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л

Терентьева Н.В., действующая как законный ФИО10 ФИО13 В.С., Николаева А.И., действующая как законный ФИО10 ФИО13 ФИО40 обратились в Мокроусовский районный суд с исковым заявлением к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о снятии с кадастрового учета в связи с прекращением существования и прекращении права общей долевой собственности на квартиру. В обосновании требований указано, что несовершеннолетние ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются собственниками по 1/3 доли квартиры каждая, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 28.07.2015. Собственником еще 1/3 доли данной квартиры является мать несовершеннолетних ФИО13 ФИО41 ФИО13 ФИО42. – ФИО15В. (до брака ФИО13 А.В.), которая 08.04.2023 умерла. Спорная квартира была приобретена по договору купли-продажи от 05.11.2014 на средства материнского капитала, но в данной квартире никто из указанных собственников не проживал, не вселялся и не был зарегистрирован, так как данное жилое помещение не пригодно для проживания. Согласно заключению межведомственной комиссии Администрации Мокроусовского муниципального округа от 12.05.2023 жилое помещение – <адрес> признана непригодной для постоянного проживания. После смерти ФИО15 ФИО22 (до брака ФИО13), ФИО13 несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. назначена на возмездных условиях её бабушка Николаева Анна Ивановна на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО13 несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. назначена на возмездных условиях её тетя ФИО4 на основании постановления Администрации г.Кургана от 22.08.2023 №7054. В настоящее время спорная квартира признана непригодной для проживания, собственники 2/3 долей квартиры, являются несовершеннолетними, на территории Мокроусовского муниципального округа не проживают, каких-либо мер по восстановлению, либо содержанию квартиры предпринимать не могут, ввиду малолетнего возраста, еще один собственник 1/3 доли квартиры умер. Поскольку <адрес> фактически не сохранилась в натуре, была признана непригодной для проживания, перестав тем самым относится к объектам капитального строительства, то в силу ст.130 ГК РФ, данная квартира не может быть признана объектом недвижимости, и в данном случае, жилым помещением, пригодным для проживания. Истцы полагают, что их требования о прекращении права собственности несовершеннолетних детей на доли в квартире, основаны на положении ст.235 ГК РФ, исходя из того, что указанное имущество частично уничтожено и право собственности несовершеннолетних детей на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру подлежит прекращению, а объект недвижимости подлежит снятию с кадастрового учета. На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истцы просят суд:

1.Снять с кадастрового жилое помещение под №1, общей площадью 39,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в 1/3 доле, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в 1/3 доле, ФИО15 ФИО22 в 1/3 доле на жилое помещение под № по адресу: <адрес>, кадастровый № (т.1 л.д.3-5, 215-217).

    Определением Мокроусовского районного суда от 23 октября 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межмуниципальный отдел по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам Управления Росреестра по Курганской области, отдел опеки и попечительства г.Курган, ООО «Агенство недвижимости «Наш дом», Красникова Нина Григорьевна, отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Курганской области (т.1 л.д.1)

    Определением Мокроусовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО6, в лице законного ФИО10 Николаевой Анны Ивановны, ФИО7, ФИО8 (т.1 л.д.174).

В судебное заседание истец Терентьева Н.В., действующая как законный ФИО10 ФИО13 В.С., истец Николаева А.И., действующая как законный ФИО10 ФИО13 В.С. не явились, извещены надлежаще.

Представитель истцов Пономарева И.М., действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что ФИО2 и ФИО1 проживали с матерью ФИО15В. В свидетельствах о рождении сведения об отцах девочек, отсутствуют. На средства материнского капитала в 2014 году ФИО15В. приобретена квартира в двухквартирном доме в <адрес>, и оформлена на троих – ФИО13 ФИО43 ФИО13 В.С. и ФИО15ФИО44 по 1/3 доли на каждую. При покупке квартиры, по имеющемуся заключению на квартиру, она находилась в нормальном состоянии, но ФИО34 с детьми никогда не вселялась и не регистрировалась в данной квартире. Семья постоянно проживала в г.Кургане. Полагает, что на момент купли-продажи квартира была непригодной для проживания, сделка была проведена с целью обналичивания материнского капитала. ФИО15В. умерла в 2023 году, после ее смерти наследство никто не принял, так как у ФИО21 было много долгов. На момент смерти ФИО15В. проживала по <адрес> в <адрес> в муниципальной квартире с матерью - Николаевой Анной Ивановной, и детьми. На тот момент ФИО15В. имела фамилию ФИО13. Кроме дочерей ФИО18 и ФИО17, у ФИО15В. есть сын ФИО20, который в настоящее время проживает с бабушкой – Николаевой А.И. Еще от одного сына ФИО34 отказалась, он находится в детском доме. Право собственности на земельный участок под квартирой не возникло, так как спорную квартиру ФИО13 приобрела без земельного участка. В 2015 году она выделила доли ФИО17 и ФИО18. В настоящее время квартира непригодна для проживания, иск подан в защиту несовершеннолетних, для того, чтобы они имели право на получение жилья как дети-сироты. <адрес> собственников не имеет, на кадастровом учете не состоит.

Представитель ответчика Администрации Мокроусовского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя Администрации. В отзыве указал, что признает исковые требования в полном объеме. Актом обследования помещения от 12.05.2023 и заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от 12.05.2023, межведомственная комиссия Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области признала квартиру по адресу: <адрес>, непригодной для проживания (т.1 л.д.47).

Представитель Межмуниципального отдела по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, где указал, что в Едином Государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеются сведения о здании – многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в состав которого входят <адрес> 39,7кв.м., КН № (собственники ФИО2, ФИО1, ФИО9 – по 1/3 доле у каждого) и <адрес> площадью 40,1кв.м., №, регистрации права собственности на нее не производилась. Решение вопроса о снятии с кадастрового учета квартиры в многоквартирном доме, прекращении права общей долевой собственности на указанную квартиру, оставляет на усмотрение суда. В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ, просит рассмотреть дело без представителя Управления (т.1 л.д.77, 120).

Представитель Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно отзыва указал, что ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ. являлась владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-6, 30618703 от 16.04.2014 года, который был выдан в соответствии с Решением УПФР в г.Кургане Курганской области №486 от 11.04.2014 в связи с рождением ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 19.11.2014 от ФИО9 в УПФР в г.Кургане Курганской области поступило заявление о распоряжении средствами (частью) средств материнского (семейного) капитала. В указанном заявлении она просила направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий – погашение основного долга и уплату процентов по договору займа №142 от 05.11.2014 на приобретение жилья (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>. Поданное ответчиком заявление на приобретение указанной квартиры удовлетворено Решением УПФР в г.Кургане Курганской области (межрайонным) №2509 от 16.12.2014, 26.12.2014 денежные средства в размере 429 408,5 руб. перечислены в счет погашения стоимости квартиры. В силу того, что указанные денежные средства перечислены в соответствии с нормами действующего законодательства, интересы Отделения при решении вопроса о снятии квартиры с кадастрового учета, прекращении права общей долевой собственности не затрагиваются. Разрешение спора оставляет на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя Отделения (т.1 л.д.81-98).

Представитель управления опеки и попечительства Департамента социальной политики Администрации города Кургана, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что ФИО13 ФИО45 находится под опекой Николаевой А.И., ФИО13 ФИО46 на попечительстве Терентьевой Н.В. на основании постановлений Администрации города Кургана. ФИО51., являются, в том числе правообладателями по 1/3 доли жилого помещения общей площадью 39,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В рамках положения и признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. №47, спорное жилое помещение по заявлению ФИО4 признано непригодным для проживания. При этом жилое помещение не уничтожено, существует, представляет собой неблагоустроенную квартиру, состоящую из кухни, 2 комнат, прихожей. В жилом помещении никто не проживает. В заключение межведомственной комиссии о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания от 12.05.2023, указан ряд рекомендуемых для принятия мер в целях устранения выявленных нарушений. Из чего можно сделать вывод, что сохранение жилых функций помещения возможно, в случае принятия опекунами соответствующих мер. Таким образом, считает, что удовлетворение исковых требований не будет соответствовать интересам несовершеннолетних подопечных (т.1 л.д.117-118).

Николаева А.И., как законный представитель несовершеннолетнего ФИО6, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, указала, что обращаться в нотариальную контору для открытия наследства после смерти ФИО15 ФИО22, не намерена (т.1 л.д.218,248,249).

Представитель ГБУ «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей №1», в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия. В отзыве указал, что просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. Несовершеннолетний ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. находится в их учреждении с 14.10.2021 года на основании Постановления Администрации города Кургана «Об устройстве несовершеннолетнего ФИО7 в ГБУ «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей №1» под надзор. Мать несовершеннолетнего ФИО7 – ФИО15В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.205, 239).

Третье лицо Погадаев Михаил Александрович, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия. Решение вопроса оставляет на усмотрение суда (т.1 л.д.240-242).

Представители Сектора опеки и попечительства Отдела образования Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области, ООО «Агентство недвижимости «Наш дом», Красникова Нина Григорьевна, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не уведомили, возражений относительно спора не высказали, об отложении дела не просили.

Заместитель прокурора Мокроусовского района Курганской области Путьков И.Ю. в судебном заседании полагал, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части признания права собственности на квартиру прекращенным, в требованиях о снятии квартиры с кадастрового учета необходимо отказать.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что по адресу: <адрес> расположен и зарегистрирован жилой многоквартирный дом.

Согласно информации Отдела ЗАГС Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области ФИО15 ФИО22 до заключения браков имела фамилию ФИО35. Отцом являлся ФИО25, умерший ДД.ММ.ГГГГ, матерью ФИО26, впоследствии ФИО3 ФИО12 17.01.2006 заключила брак с ФИО27, после заключения брака ФИО12 присвоена фамилия ФИО50, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО28 заключила брак с ФИО13 Е.Ю., присвоена фамилия ФИО13, брак расторгнут 26.01.2012 (т.1 л.д.169,170,197-199, т.2 л.д.2,3).

ФИО9 является матерью несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в графе отец стоит прочерк (л.д.15,17,199,200).

28.09.2015 ФИО13 А.В. заключила брак с ФИО29, брак расторгнут 23.07.2018 (л.д.202). Являются родителями ребенка – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.202). ФИО30 умер ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.2 оборот). ФИО13 назначена истец - Николаева Анна Ивановна (т.1 л.д.249).

27.12.2019 ФИО13 А.В. заключила брак со ФИО31, после регистрации брака ей присвоена фамилия ФИО34 (т.1 л.д.13). Брак прекращен 25.04.2022 (т.1 л.д.14). Являются родителями ребенка ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении которого лишены родительских прав решением Курганского городского суда Курганской области от 31.05.2022 (т.1 л.д.203,204).

Согласно сведениям ЕГРН в состав многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, входят: <адрес>, площадью 39,7кв.м., КН 45:13:01101:255, собственники ФИО2, ФИО1, ФИО9 – по 1/3 доле у каждого, и <адрес> площадью 40,1кв.м., №, на которую регистрация права собственности не производилась (т.1 л.д.37-39,120).

Земельный участок под спорной квартирой № по адресу: <адрес>, площадью 2520 кв.м, №, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем указан ФИО14, умерший 28.12.2009.

ФИО9 на основании договора купли продажи от 05.11.2014 купила у ФИО5 в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 39,7кв.м. (т.1 л.д.8).

Согласно договору дарения от 28.07.2015 ФИО13 А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., подарила своим несовершеннолетним детям: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность по 1/3 доли квартиры каждой, общей площадью 39,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (т.1 л.д.9).

Переход права собственности зарегистрирован 05.08.2015. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, 05.08.2015 на основании договора-дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, 29.06.2012г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит общая долевая собственность по 1/3 квартиры, площадью 39,7 кв.м. по адресу: <адрес> (т.1 л.д.10,11,95).

08.04.2023 ФИО15 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла, о чем 11.04.2023 составлена запись акта о смерти №, место смерти <адрес> (т.1 л.д.12,34).

На основании постановлений Администрации города Кургана, несовершеннолетним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. назначена ФИО13 Николаева Анна Ивановна, несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения назначена ФИО13 Терентьева Наталья Владимировна (т.1 л.д.16,18).

Материалами дела также установлено, что на момент заключения договора купли- продажи от 05.11.2014, договора дарения от 28.07.2015 и по настоящее время, ФИО34 (ФИО13) А.В. и ее несовершеннолетние дети ФИО13 В.С. и ФИО13 В.С. в указанной спорной квартире по адресу: <адрес>, никогда не проживали и не были зарегистрированы, что подтверждается копией похозяйственной книги по данному адресу (т.1 л.д.40-46).

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>., зарегистрирована по месту пребывания в период 25.05.2023 - 23.05.2026 по адресу: <адрес>, мкр.7-й, <адрес>. (т.1 л.д.210).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 18.09.2023 зарегистрирована по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> (л.д.207), ФИО15, №. снята с регистрационного учета по месту жительства 08.04.2023, в связи со смертью, с адреса: <адрес> (т.1 л.д.208-209).

Справкой о зарегистрированных гражданах и копией поквартирных карточек на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, также подтверждается что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. была зарегистрирована и фактически с рождения до 18.09.2023 проживала по указанному адресу. ФИО2 зарегистрирована и фактически с рождения проживала по данному адресу. ФИО34 (ФИО35) ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ также была зарегистрирована и проживала по данному адресу (т.1 л.д.212-214).

Из акта обследования от 12.05.2023 и заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от 12.05.2023, составленных межведомственной комиссией Администрации Мокроусовского муниципального округа, следует, что квартира по адресу: <адрес>, непригодна для проживания (т.1 л.д.48,49).

Согласно заключению ООО «Курганстройэкспертиза» №90 от 28.12.2023, жилое помещение <адрес>, в <адрес>, не отвечает требованиям п.п. 10,11 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, которым должно отвечать жилое помещение. <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м., по указанному адресу не пригодна для проживания. Технической возможности восстановления <адрес> не имеется, так как несет за собой восстановление всего дома. Восстановительный ремонт экономически не целесообразен, так как сопоставим со строительством нового дома (т.1 л.д.146-160).

На момент смерти ФИО15В. проживала по адресу: <адрес>, с матерью – Николаевой Анной Ивановной, и детьми - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.213 оборот).

После смерти ФИО15 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ, умершей 08.04.2023, наследственное дело не заводилось (т.1 л.д.119).

Согласно справке Администрации Мокроусовского муниципального округа МКУ «Северный территориальный отдел» от 06.12.2023, <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир, построен в 1972 году. <адрес>№ находится в аварийном состоянии, в ней никто не проживает, так как в квартире нет окон, дверей, ограждения (т.1 л.д.123).

Согласно акту обследования от 08.12.2023 и заключению о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от 08.12.2023, составленных межведомственной комиссией Администрации Мокроусовского муниципального округа, квартира по адресу: <адрес>, признана непригодной для проживания (т.1 л.д.128,129).

В <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрирован Погадаев Михаил Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, но фактически по данному адресу не проживает (т.1 л.д.124-126,240-243).

Таким образом, из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что по адресу: <адрес>, расположен и зарегистрирован жилой 2-х квартирный дом.

Земельный участок под данным многоквартирным домом не сформирован.

Правообладателем земельного участка под спорной квартирой №1 на основании иных документов от 06.12.2002 №4-13/02-39, выданных Мокроусовским районным земельным комитетом является ФИО14, умерший в 2009 году, наследником после его смерти является Красникова Нина Григорьевна, привлеченная для участия в деле в качестве третьего лица.

Исходя из сведений Росреестра, по указанному адресу на государственном кадастровом учете состоят: объект капитального строительства - здание многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №; <адрес> - собственники ФИО2, ФИО1, ФИО9 – по 1/3 доле у каждой; <адрес> - регистрация права собственности не производилась.

В судебном заседании также установлено, что <адрес> по адресу: <адрес> признан непригодным для проживания, в <адрес> никто не проживает.

Указанное здание жилого дома и входящие в его состав объекты (квартиры) утратили свойства объекта гражданских прав и их дальнейшее использование в соответствии с первоначальным назначением - исключено. Данный факт подтвержден заключением эксперта, актами обследования и заключениями межведомственной комиссии Администрации Мокроусовского муниципального округа, согласно которых, восстановительный ремонт экономически не целесообразен, так как сопоставим со строительством нового дома. Сохранение существующих записей в реестре о правах на <адрес> многоквартирного жилого дома делает невозможным реализацию истцами правомочий на включение в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ФИО13 ФИО47 и ФИО13 ФИО48 которые подлежат обеспечению жилыми помещениями по договорам найма специализированных жилых помещений.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества. Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В ходе рассмотрения настоящего дела, суд полагает установленным то обстоятельство, что спорный объект недвижимого имущества утратил свойства объекта гражданских прав, поскольку, как следует из материалов дела, квартира разрушена практически полностью, ее восстановление нецелесообразно в связи с признанием ее непригодной для проживания по критериям безопасности.

Согласно положениям пп. 6 и 16 п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" здание, это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Изложенное выше, по мнению суда, свидетельствует о том, что спорный объект утратил свойства объекта гражданских прав, а также утратил возможность его восстановления, учитывая, что кроме разрушения конструктивных элементов, в данной квартире также отсутствуют сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения, предназначенные для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Доказательств обратного, стороной ответчиков суду не представлено. В отзыве Администрации Мокроусовского муниципального округа указано, что исковые требования они признают в полном объеме.

Кроме этого, суд также учитывает, что фактически разрушение данного дома, в том числе и <адрес>, зарегистрированной на праве собственности за ФИО49., произошло, помимо самого факта признания дома непригодным для проживания, и ввиду отказа собственников от права собственности, что также является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (т.1 ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

В данном случае, выезд всех жильцов из спорного многоквартирного дома, и фактическое отстранение ФИО13 от исполнения обязанностей по сохранению объекта недвижимости, учитывая, что ФИО13 никогда не проживали в <адрес>, суд полагает установленным в судебном заседании факт отказа ответчиков от права собственности на принадлежащее им жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " (далее по тексту - Постановление № 10/22), в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились ), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Сторонами по соответствующему иску о признании права собственности прекращенным являются:

- истец - лицо, в чьем владении находится спорный объект и за которым зарегистрировано соответствующее право собственности;

- ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 Постановления № 10/22).

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК Российской Федерации, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 1152 ГК Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1157 ГК Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

В силу пункта 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что с момента смерти ФИО15В. до настоящего времени никто не обратился за принятием наследства к нотариусу и не имеется сведений о фактическом принятии наследства, то 1/3 доля спорной квартиры, оставшаяся после ее смерти, является выморочным имуществом, и Администрация Мокроусовского муниципального округа Курганской области выступает в качестве ответчика по данному иску.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу указанного пункта 53 Постановления № 10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Учитывая изложенное выше, суд полагает заявленные требования о прекращении права общей долевой собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно пункту 4 части 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 2 части 2 ст. 15 названного выше Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу требований п. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание указанные нормы Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" во взаимосвязи с положениями пункта 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ, учитывая, что жилой дом является двухквартирным, ФИО13 согласно материалам дела, являются собственниками не всего объекта недвижимости по указанному выше адресу, а только лишь <адрес>, представленные в материалы дела доказательства не свидетельствуют о полной гибели или уничтожении имущества, и дом продолжает существовать в качестве объекта недвижимости, требования о снятии с кадастрового учета <адрес> двухквартирном доме, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Терентьевой Натальи Владимировны, действующей в интересах ФИО2, Николаевой Анны Ивановны, действующей в интересах ФИО1 к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о снятии квартиры с кадастрового учета и прекращении права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО1 на 1/3 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО2 на 1/3 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО11 на 1/3 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Мокроусовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья                               Н.А. Хренова