Решение по делу № 2-1231/2022 от 17.02.2022

дело № 2-1231/2022

УИД 39RS0004-01-2022-000875-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«20» июня 2022 года

Московский районный суд города Калининграда в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Балаганской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ООО «УК Ремикс» к Сошкиной Валентине Петровне, Сошкину Валерию Владимировичу о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «УК Ремикс» обратилось в суд с иском, в котором указало, что осуществляет управление многоквартирным домом № <адрес> на основании общего собрания собственников помещений в данном доме, оформленных протоколом и утвержденного договором управления общим имуществом дома. В силу норм действующего законодательства условия утвержденного договора управляния устанавливаются одинаковыми и распространяются на всех смобственников помещений в многоквартирном доме.

Сошкина В.П. с ДД.ММ.ГГГГ является единоличным собственником нежилого помещения по адресу : <адрес> общей площадью № кв.м., и собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, общей площадью № кв.м.

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные ресурсы.

На основании данных лицевого счета сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: по нежилому помещению <адрес> - № руб., по нежилому помещению <адрес> – № руб., (№ доли № руб.)

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Таким образом, Должник обязан уплатить пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, просило взыскать с Сошкиной В.П. в пользу ООО «УК Ремикс» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2019 по 31.01.2022 в размере 547 346,57 руб., пени в размере 210851,9 руб., а всего 709267,02 руб., госпошлину в размере 10781,98 руб.

Также, ООО «УК Ремикс» обратилось в суд с иском, в котором указало, что

Сошкин В.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, общей площадью № кв.м.

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные ресурсы.

На основании данных лицевого счета сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб., (№ доли № руб.)

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Таким образом, Должник обязан уплатить пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, просило взыскать с Сошкина В.В. в пользу ООО «УК Ремикс» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2019 по 31.01.2022 в размере 420 326,47 руб., пени в размере 161 920,45 руб., а всего 582246,92 руб., госпошлину в размере 9022, 47руб.

Определением Московского районного суда г. Калининграда от 16.05.2022 указанные гражданские дела были объединены в одно производство.

В последствие, ООО «УК Ремикс» уточнило свои исковые требования, просило взыскать с Сошкиной В.П. в пользу данного общества задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> за период с 01.06.2018 по 28.02.2022 в размере 429770, 55 руб., пени в размере 218 114, 40 руб.; по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с 01.06.2018 по 28.02.2022, в размере 129874, 04 руб., пени в размере 65913, 32 руб., госпошлину в размере 10781,98 руб., почтовые расходы в размере 411, 70 руб. ;

взыскать с Сошкина В.В. задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с 01.06.2018 по 28.02.2022 в размере 429 770, 55 руб., пени в размере 218 114, 40 руб., госпошлину в размере 9022, 47руб., почтовые расходы в размере 402, 70 руб.;

В судебном заседании представитель ООО «УК Ремикс» по доверенности Керничная С.П. поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что принадлежащие Сошкиным нежилые помещения являются встроено-пристроенными помещениями к жилому дому № <адрес>, управление которым в спорный период осуществляло ООО УК «Ремикс», площади данных помещений включены в технический паспорт дома, расчет платы за содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг на ОДН осуществлялся всем собственникам помещений исходя из общей площади дома. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Ремикса» и ООО «УК Хоум-Партнер», которую собственники МКД выбрали на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, был подписан акт приема-передачи, до ДД.ММ.ГГГГ дом м управляло ООО «УК Ремикс».

Решением Московского районного суда г. Калининграда от 30.11.2018, принятым по делу № 2-1815/2018 дана оценка доводам Сошкиных о том, что часть принадлежащих им нежилых помещений является самостоятельными объектами, и за них они не должны вносить управляющей компании плату, эти доводы признаны судом не состоятельными. Стоимость предоставляемых ООО «УК Ремикс» собственникам МКД услуг утверждена на общем собрании, оснований для изменения стоимости в одностороннем порядке у Общества не имеется, пени в период действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ № 424, Сошкиным не начислялись.

Сошкина В.П. в судебное заседание не явилась, о времени и времени и месте проведения извещалась надлежаще.

Сошкин В.В. и его представитель по доверенности Гуляева Е.А., также представляющая интересы Сошкиной В.П. по доверенности, в судебном заседании с иском ООО «УК Ремикс» согласились в части, Гуляева Е.А. пояснила, что часть принадлежащего Сошкиным нежилого помещения площадью № кв.м. является встроенным помещением, и исходя из площади этого помещения ее доверители готовы производить оплату за содержание общего имущества. Остальные нежилые помещения не являются встроенными, представляют собой обособленные, самостоятельные объекты, не имеющие общих стен, фундаментов, крыши с многоквартирным жилым домом, в помещения оборудованы отдельные входы,, инженерные сети не взаимосвязаны, какие либо работы по содержанию данных нежилых помещений управляющая компания не выполняет, эти помещения Сошкины обслуживают самостоятельно.

Также отметила, что ООО «УК Ремикс» пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с Сошкиных задолженности за период до 01.02.2019, поскольку с иском Общество обратилось в суд только в феврале 2022 года, просила применить к данным требованиям срок исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, обозрев гражданское дело № 2-1815/2018, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249 ГК РФ гласит, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктами 1-3 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения ( ст. 37 ЖК РФ).

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 определено, что под нежилым помещением в многоквартирном доме понимается помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения ( технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. Пункт 40 указанных Правил гласит, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги ( за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами ( за исключением ряда перечисленных случаев) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 ЖК РФ). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Положениями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из представленных суду материалов следует, что Сошкина В.П. и Сошкин В.В., с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками в праве общей долевой собственности, по ? доли каждый, нежилого помещения, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу <адрес> Также, Сошкина В.П. является единоличным собственником нежилого помещения, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу : <адрес>.

Решением общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу : <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Управдом» избрана управляющей компанией указанного дома.

На этом же собрании, собственниками утвержден договор управления многоквартирным домом, объем и перечень работ, услуг по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также базовый тариф на оказание услуг по управлению и содержанию общего имущества дома управляющей компанией.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Управдом» изменило название на ООО «УК Ремикс» о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

Судом установлено, что в спорный период времени ответчики не производили оплату стоимости предоставляемых ООО «УК Ремикс» услуг, всвязи с чем образовалась задолженность.

В соответствии с составленной ООО «УК Ремикс» справкой о задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, с расчетом пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Сошкиных по нежилому помещению по адресу: <адрес> составляет № руб., пени -№ руб. по нежилому помещению по адресу: <адрес> -№ руб., пени № руб.

Факт не оплаты в указанный период вышеназванных услуг Сошкин В.В. и представитель ответчиков Гуляева Е.А. не отрицали в судебном заседании.

Из материалов гражданского дела № 2-1815/2018 следует, что при вынесении решения о взыскании с Сошкиных в пользу ООО «УК Ремикс» задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судом давалась оценка доводам ответчиков о том, что принадлежащие им нежилые помещения являются обособленными, самостоятельными объектами, всвязи с чем оснований для возложения на них бремя оплаты за содержание МКД отсутствуют. Данные доводы судом были отклонены, как необоснованные по тем основаниям, что многоквартирный жилой <адрес> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями является единым объектом капитального строительства, отдельных зданий с адресами : <адрес> и <адрес> не имеется, технический паспорт на указанный МКД включает в себя, в том числе площадь нежилых помещений, принадлежащих Сошкиным.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 27.02.2019 вышеназванное решение оставлено без изменения.

В апелляционном определении отмечено также, что доводы ответчиков о том, что принадлежащие им нежилые помещения не являются частью многоквартирного жилого дома обоснованно признаны судом несостоятельными, поскольку опровергаются материалами дела, указанные нежилые помещения являются встроенно- пристроенными к МКД № <адрес>, в связи с чем в силу Правил № 354 ответчиков следует рассматривать как собственников нежилых помещений данного многоквартирного дома с вытекающими из этого обязательствами по содержанию общего имущества.

Тем самым, доводы ответчиков об отсутствии у них оснований для оплаты услуг по содержанию общего имущества МКД всвязи с нахождением в собственности вышеназванных нежилых помещений, решением суда от 30.11.2018 были отклонены как необоснованные, соответственно в силу ст. 61 ГПК РФ они являются обязательными для суда, рассматривающего настоящее гражданское дело и не подлежат оспариванию вновь.

Доказательств необоснованности выполненного ООО «УК Ремикс» расчета ответчики суду не представили.

Наличие договора на техническое и аварийное обслуживание объекта газоснабжения коммунально-бытовых потребителей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сошкиным В.В. и ОАО «Калининградгазификация» в отношении вышеназванных нежилых помещений не свидетельствует о необходимости освобождения ответчиков от оплаты стоимости услуг, начисляемых ООО «УК Ремикс» за обслуживание ВДГО по всему многоквартирному жилому дому.

Вместе с тем, доводы ответчиков о пропуске ООО «УК Ремикс» срока исковой давности суд находит заслуживающими внимания, с учетом нижеследующего.

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 3.10 договора управления многоквартирным домом, плата за содержание и ремонт вносится ежемесячно до 25 числа месяца следующего за расчетным.

Из материалов данного гражданского дела видно, что ООО «Ремикс» первоначально обратилось в суд с иском о взыскании с Сошкиных задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ( направлено по почте).

Соответственно, трехлетний срок исковой давности, в течение которого ООО «УК Ремикс» могло взыскать с Сошкиных данную задолженность, начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ года.

Задолженность Сошкиной В.П. по нежилому помещению, площадью № кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит № руб., задолженность Сошкиной В.П. и Сошкина В.В. по нежилому помещению площадью № кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит № руб. (по № руб.).

Согласно акту приема -передачи, заключенному между ООО «УК Ремикс» и ООО «УК Хоум-Партнер», «УК Ремикс» передало, а ООО «УК Хоум-Партнер» приняло техническую документацию и иные документы, связанные с управлением МКД № <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ.

Тем самым, вплоть до ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Ремикс» осуществляло управлением МКД № <адрес>, соответственно, вправе требовать взыскания в свою пользу с ответчиков предоставленных услуг по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 333 ГК РФ, с учетом разъяснений постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 года, согласно которым сумма неустойки не может быть снижена ниже предела, установленного ч.1 ст. 395 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер пени, начисленный Сошкиной В.П. по нежилому помещению площадью № кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, до № рублей, начисленный Сошкиной В.П. и Сошкину В.В. по нежилому помещению площадью № кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, до № руб., то есть по № рублей с каждого.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной полшилны и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в котором истцу отказано.

Принимая во внимание, что исковые требования ООО «УК Ремикс» судом были удовлетворены в части ( на 74% удовлетворены требования в отношении Сошкина В.В., на 64% - в отношении Сошкиной В.П.), требования о взыскании с ответчиков почтовых расходов, связанных с направлением корреспонденции ответчикам, также подлежат частичному удовлетворению с Сошкиной В.П. в размере № рублей ( №) с Сошкина В.В. в размере № руб. ( №)

Также, с Сошкиной В.П. в пользу ООО «УК Ремикс» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере № руб., а с Сошкина В.В. в размере № руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Ремикс» - удовлетворить в части.

Взыскать с Сошкиной Валентины Петровны ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ООО «УК Ремикс» задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, коммунальные услуги на ОДН за период с 01 февраля 2019 года по 28 февраля 2022 года включительно, начисленную по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, в размере 104 773,37 рублей (сто четыре тысячи семьсот семьдесят три рубля 37 копеек), пени в размере 20 000, 00 рублей по состоянию на 15 июня 2022 года, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3686,37 рублей, почтовые расходы в размере 263,49 рублей.

Взыскать с Сошкиной Валентины Петровны ДД.ММ.ГГГГ г.р., Сошкина Валерия Владимировича ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ООО «УК Ремикс» задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, коммунальные услуги на ОДН за период с 01 февраля 2019 года по 28 февраля 2022 года включительно, начисленную по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, в размере 693 417,17 рублей в равных долях по 346 708,59 рублей с каждого ( триста сорок шесть тысяч семьсот восемь рублей 59 копеек), пени в размере 135 000, 00 рублей по состоянию на 15 июня 2022 года, по 67 500 рублей с каждого ( шестьдесят семь тысяч пятьсот рублей 00 копеек) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11778,04 рублей в равных долях, по 5889,02 рублей с каждого.

Взыскать с Сошкина Валерия Владимировича в пользу ООО «УК Ремикс» почтовые расходы в сумме 298,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд гор. Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Н.В. Кулакова

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2022.