Решение от 10.04.2024 по делу № 2-542/2024 от 07.03.2024

                                Дело № 2-542/2024

                УИД 35RS0019-01-2024-000563-51

         ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года                                                             г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой С.Е.,

при секретаре Шевцовой Е.А.,

с участием представителя истца Михалевской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тихонова В.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Ениной Т.Х. о признании права собственности на долю в праве на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Тихонов В.А. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Ениной Т.Х. о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивировав требование тем, что спорная доля квартиры принадлежала двоюродному брату истца Куклину Н.Д., умершему ДД.ММ.ГГГГ, однако в указанной квартире Куклин Н.Д. никогда не проживал, коммунальные услуги не оплачивал. В квартире проживал истец и мать истца Тихонова А.Н., умершая ДД.ММ.ГГГГ. Наследник Куклина Н.Д. – Енина Т.Х. интереса к доле не проявляет, своих прав на нее не заявляет, обязанности собственника не выполняет. Истцу принадлежит вторая половина квартиры, он всегда пользовался всей квартирой, полагает, что стал собственником ? доли квартиры в силу приобретательной давности.

Истец Тихонов В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Михалевская А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что истец пользуется спорным объектом недвижимости как своим собственным, несет бремя содержания. На протяжении более двадцати лет ни Куклин Н.Д., ни его наследник Енина Т.Х. интереса к спорной доле не проявляли, никаких претензий истцу относительно владения квартирой не предъявляли, иные претенденты на спорное имущество отсутствуют.

Ответчик Енина Т.Х. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о согласии с исковыми требованиями.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном отзыве сообщил, что спорный объект недвижимости в реестре федеральной собственности не числится.

Представители третьих лиц Сокольского муниципального округа Вологодской области в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, нотариус Постнов В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в отзыве разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в том числе ответчика, в порядке заочного производства, предусмотренного статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании договора от 23 декабря 1996 года о передаче квартиры в собственность граждан квартира по адресу: <адрес> «А», <адрес>, передана в собственность Тихоновой А.Н. (матери истца) и Куклину Н.Д. (двоюродному брату истца) по ? доли каждому.

Тихонова А.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником Тихоновой А.Н. является Тихонов В.А.

Куклин Н.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о принятии наследства 17 мая 2019 года подано племянницей наследодателя Ениной Т.Х. Согласно поданному заявлению наследственное имущество состоит из земельного участка, расположенного по адресу: Вологодская область, Сокольский район, д. Перевоз, прав на денежные средства, неполученной пенсии и иных денежных выплат.

Согласно выписке из ЕГРН от 13 марта 2024 года собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>, является Тихонов В.А., право собственности на другую долю не зарегистрировано.

    В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

    Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

    Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

    Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года иск о признании права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, оценив представленные истцом Тихоновым В.А. доказательства принадлежности ему спорного объекта недвижимости, учитывая, что истец с 1996 года добросовестно и открыто владеет и пользуется всем жилым помещением, несет бремя его содержания, предыдущий владелец ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру Куклин Н.Д., а также его наследник Енина Т.Х. с указанного времени не проявляли интереса к квартире, не оспаривали право истца по владению и пользованию имуществом, другие претенденты на спорное имущество отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Тихонова В.А. в полном объеме.

                                        Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                          ░.░. ░░░░░░░░