Решение от 14.04.2022 по делу № 2-3046/2022 (2-9659/2021;) от 13.12.2021

78RS0023-01-2021-011291-94

Мотивированное решение суда составлено 28 апреля 2022 года

Дело № 2-3046/2022                                                             14 апреля 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при секретаре Мамедове У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК №1198 к Лебедевой Светлане Викторовне об обязании привести общее имущество в проектное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит обязать Лебедеву С.В. демонтировать самовольно установленную парадную дверь (металлическую перегородку), ограничивающую доступ к квартирам №, № <адрес> корпус 1 по <адрес>, в случае неисполнения решения суда взыскивать с Лебедевой С.В. ежемесячно 20 000 руб., взыскать расходы по уплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что управление многоквартирным домом 36 <адрес> осуществляет ЖСК №. Во время осмотра общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, были выявлены нарушения, а именно по вышеуказанному адресу установлена непроектная перегородка и дополнительная дверь, а именно, установлена парадная дверь, ограничивающая доступ к квартирам № и №. Ответчик Лебедева С.В. является собственником <адрес>, расположенной по указанному адресу. В адрес ответчика было направлено предписание с требованием демонтировать дверь в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку до настоящего времени ответчиком не представлены документы о согласии всех участников долевой собственности многоквартирного дома на владение и пользование указанным общим имуществом дома, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Представитель истца Павлова А.Ф., действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования.

Ответчик Лебедева С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с п. п. 2, 3, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В данном случае установка перегородки с дверью привела к тому, что огороженной частью лестничной площадки могут пользоваться только ответчики, тогда как межквартирные лестничные площадки отнесены законом к общему имуществу (п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов.

Как установлено судом, управление многоквартирным домом 36 <адрес> осуществляет истец.

Ответчик Лебедева С.В. является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6-7).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при осмотре общего имущества собственников помещений многоквартирного дома выявлены нарушения, а именно в парадной № по вышеуказанному адресу установлена непроектная перегородка у квартир №, №, не соответствующей проектной документации (л.д.9-11).

В адрес ответчика направлено предписание-требование об устранении нарушений, содержащее требование о демонтаже парадной двери перед квартирами, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-15).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сведений о том, что монтаж перегородки в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на лестничной клетке в парадной №, произведен на основании решения собственников многоквартирного жилого дома, материалы дела не содержат. Доказательств об устранении выявленного нарушения ответчиком не представлено.

Указанные фактические обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, не оспорены сторонами в судебном заседании.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ответчиком в материалы дела не предоставлено доказательств исполнения предписания о демонтаже лоджии, а также разрешительной документации подтверждающей принятие органом местного самоуправления решения о согласовании.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о несоблюдении ответчиком действующего жилищного законодательства Российской Федерации и нарушении прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при владении, пользовании и распоряжении общим имуществом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч.3 ст.206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца в данной части и в случае неисполнения решения суда взыскивать с Лебедевой С.В. в пользу истца ежемесячно 50 руб. в день.

Суд учитывает, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д.8).

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 39, 56, 67, 98, 167, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № ░ № ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░ 1 ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 ░░░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ № ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                               ░.░. ░░░░░░░░░