Решение по делу № 2-1720/2019 от 22.05.2019

Категория 2.209

Дело № 2-1720/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 августа 2019 года г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе

председательствующего судьи Калгановой С.В.,

при секретаре Калинине С.А., с участием представителя истца Чистяковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Марущенко Александра Викторовича к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Марущенко А.В. обратился в суд с заявлением к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя (далее Управление) о признании наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части сведений об образованных объектах недвижимости с кадастровыми номерами:

№

В обоснование требований указано, что Марущенко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 29.03.2019г. по Договору купли-продажи нежилых помещений, заключенного с гражданином РФ ФИО4, приобрел нежилые помещения (гаражи), расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно п. 2 Договора купли-продажи от 29.03.2019г. он приобрел следующие нежилые помещения:

№

Итого: 15 помещений общей площадью- <данные изъяты>

Право собственности на вышеуказанные помещения подтверждается Договором купли-продажи нежилых помещений б/н от 29.03.2019г. и выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 08.04.2019г.

Вместе с тем, в ходе проверки наличия зарегистрированного права в Едином государственном реестре недвижимости на вышеуказанные объекты, им установлено, что в сервисе: Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online, по адресу: <адрес>, помимо сведений о вышеуказанных нежилых помещениях, которые принадлежат истцу на праве собственности, содержатся сведения об иных нежилых помещениях, расположенных, поэтому же адресу с литерным обозначением и с указанием иной площади:

№ – <данные изъяты>

Итого: 10 помещений общей площадью <данные изъяты>

Сведения о собственнике (правообладателе) этого имущества – в реестре отсутствуют.

Учитывая, что по адресу: <адрес> располагаются исключительно гаражи (нежилые помещения), собственником которых является истец, а иные какие-либо нежилые помещения по указанному адресу не располагаются, истцом 15.04.2019г. в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя направлена информация о наличии в Едином государственном реестре недвижимости дублирующих сведений о принадлежащем ему недвижимому имуществу, а также о необходимости проведения проверки данной информации и устранении дублирования кадастровых номеров.

В ответ на обращение от ДД.ММ.ГГГГ Севреестр (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) сообщило, что государственный кадастровый учет, указанных в обращении нежилых помещений, был осуществлен на основании различных документов, по результатам анализа которых не прослеживалась какая-либо связь друг с другом, органу регистрации прав не представлялось возможным установить, что заявления об осуществлении государственного кадастрового учета указанных объектов недвижимости представлены в отношении одних и тех же объектов недвижимости.

Также указывается, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости права на объекты недвижимости зарегистрированы только на объекты с кадастровыми номерами №, то есть на объекты, принадлежащие истцу на праве собственности.

На иные объекты с кадастровыми номерами № зарегистрированные права в Едином государственном реестре недвижимости - отсутствуют.

Кроме того, Севреестром со ссылкой на ч.4 ст. 61 Закона о регистрации указано, что сведения о вышеуказанных объектах недвижимости и записи о зарегистрированных на них правах могут быть исключены и аннулированы из Единого государственного реестра недвижимости только на основании вступившего в законную силу решения суда, которым на Управление будет возложена обязанность по исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости и аннулированию записей о зарегистрированных на него правах.

В судебное заседание истец не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

Представитель истца поддержала административный иск по основаниям изложенным в иске.

Представитель Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебном заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 5 статьи 1 Закона о регистрации регламентировано, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на основании договора купли-продажи нежилых помещений, заключенного с гражданином РФ ФИО4, принадлежат нежилые помещения (гаражи), расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно п. 2 Договора купли-продажи от 29.03.2019г. он приобрел следующие нежилые помещения:

№ – нежилое помещение (гараж) №, <данные изъяты>

№ - нежилое помещение (гараж) №, <данные изъяты>

№ – нежилое помещение (гараж) №, <данные изъяты>

№ –нежилое помещение (гараж) №, <данные изъяты>

№ – нежилое помещение (гараж) №, <данные изъяты>

Итого: 15 помещений общей площадью<данные изъяты>

Судом установлено, что объекты недвижимого имущества гаражи, расположенные по адресу: <адрес> дважды поставлены на кадастровый учет с присвоением им разных кадастровых номеров, что нарушает порядок учета, принадлежащего истцу права на объекты недвижимого имущества. Однородность объектов подтверждается совпадением местоположения (адрес), наименование (гараж), но отличаются кадастровыми номерами, общей площадью и отсутствием сведений о собственнике в дублирующих записях.

В соответствии с пунктом 4 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Процедура исправления кадастровой ошибки, установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, права и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 7 данного Закона ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведении на всей территории РФ, достоверности и доступности его сведений.

Частью 1 статьи 14 Закона о регистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом порядке.

Главой 7 Федерального закона №128-ФЗ регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 1 статьи 61 Федерального закона 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017, допускается исправление технической ошибки, к которой относится описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. При этом такое исправление не должно влечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом является реестровой ошибкой.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, объекты недвижимого имущества гаражи, расположенные по адресу: <адрес> дважды поставлены на кадастровый учет с присвоением им разных кадастровых номеров, что нарушает порядок учета, принадлежащего истцу права на объекты недвижимого имущества. Однородность объектов подтверждается совпадением местоположения (адрес), наименование (гараж), но отличаются кадастровыми номерами, общей площадью и отсутствием сведений о собственнике в дублирующих записях.

Таким образом суд приходит к выводу, что исковые требования Марущенко А.В. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН подлежат удовлетворению и признать реестровую ошибку части сведений об образованных объектах недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Марущенко Александра Викторовича к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части сведений об образованных объектах недвижимости с кадастровыми номерами: