Решение по делу № 2-2586/2015 от 31.07.2015

Дело № 2-2586/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2015 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Боровой Е.А.,

при секретаре Оганесяне А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАО «Московский Индустриальный банк»(ОАО) к Соловьев О.В., Дрюченко И.В., Соловьева А.В,, Балабанов Ю.В., Серебрянников В.А., Рябышева А.Ф. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «МИнБанк» обратилось в суд с указанным иском ссылаясь на то, что 14.07.2014 г. между ОАО «МИнБ» и ООО «ЭКСПРЕСС – МОТОРС» был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 37158 400 рублей на срок до 25.12.2015 г. включительно (в редакции дополнительного соглашения № от 20.10.2014 г.) с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 24 % годовых. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, выдав заемщику наличными денежные средства, предусмотренные условиями договора. Заемщик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом. По состоянию на 20.07.2015 года задолженность заемщика составляет 38692 420 рублей 92 копейки. В соответствии с п.5.1 Кредитного договора в редакции дополнительного соглашения № 10 от 05.11.2014 года, возврат кредита обеспечивается залогом недвижимого имущества, принадлежащего Балабанову Ю.В., Серебрякову В.А., ООО «ЭКСПРЕСС – МОТОРС», ООО «АВТОЦЕНТР», поручительством Соловьева О.В., Дрюченко И.В., Соловьевой А.В., Балабанова Ю.В., Серебрякова В.А., Рябышевой А.Ф. Дрюченко И.В., с которыми заключены договоры поручительства, согласно которым поручители отвечают перед Банком солидарно. В адрес заемщика и поручителей со стороны банка были направлены претензионные письма (требование) с предложением принять меры к погашению задолженности. Однако требования кредитора ответчиками не исполнены; задолженность в добровольном порядке не погашена.

В ходе рассмотрения дела изменилось наименование истца с ОАО «МИнБ» на ПАО «МИнБанк».

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 05.08.2015 года по № в отношении ООО «ЭКСПРЕСС – МОТОРС» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение.

02.09.2015 года ОАО «МИнБ» в Арбитражный суд Ростовской области предъявлено заявление о включении требования ПАО «Московский Индустриальный банк» в лице РРУ ПАО «МИнБанк» в размере 39414389 рублей 31 копейка в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ЭКСПРЕСС – МОТОРС» по кредитному договору от 14.07.2014 года №

В соответствии с определением Арбитражного суда Ростовской области от 04.09.2015 года по делу№ заявление банка принято к рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 09.12.2015 года по делу № ПАО «МИнБанк» в размере 39414389 рублей 31 копейка включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ЭКСПРЕСС – МОТОРС» по кредитному договору от 14.07.2014 года №

Кроме того, определением Арбитражного суда Ростовской области от 22.09.2015 года по делу № № в отношении ООО «Автоцентр» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение.

20.10.2015 года ПАО «МИнБанк» в Арбитражный суд Ростовской области предъявлено заявление о включении требования ПАО «МИнБанк» в лице РРУ ПАО «МИнБанк» в размере 17843282 рубля 52 копейки по кредитному договору от 06.06.2014 года № и в размере 19500000 рублей как обеспеченные залогом имущества должника по договору ипотеки от 05.11.2014 года № в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Автоцентр»» по кредитному договору от 14.07.2014 года №

В соответствии с определением Арбитражного суда Ростовской области от 28.10.2015 года по делу № № заявление банка принято к рассмотрению.

Определение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 24.11.2015г. производство по делу у части иска к ООО «АВТОЦЕНТР», ООО «ЭКСПРЕСС-МОТОРС» прекращено.

В связи с чем, истец, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ просит взыскать с Соловьев О.В., Соловьева А.В,, Балабанов Ю.В., Серебрянников В.А., Рябышева А.Ф., Дрюченко И.В. солидарно в пользу ПАО «Московский Индустриальный банк»(ОАО) сумму задолженности по кредитному договору № в размере 39414 389 рублей 31 копейка, в том числе 37 158400 рублей – основного долга, 2198 962 рубля 87 копеек – просроченные проценты, 57 026 рублей 44 копейки – штрафы по просроченным процентам.

Взыскать с Соловьев О.В., Соловьева А.В,, Балабанов Ю.В., Серебрянников В.А., Рябышева А.Ф., Дрюченко И.В. в пользу ПАО «Московский Индустриальный банк» (ОАО) расходы по оплате госпошлины в размере 60000 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее Балабанов Ю.В. на праве собственности и находящееся в залоге в ПАО «Московский Индустриальный банк»(ОАО) недвижимое имущество: Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 33,3 кв.м. Этаж: 5. Адрес (местоположение): <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 899100 рублей. Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 43,1 кв.м. Этаж:1. Адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1163 700 рублей. Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 43,1 кв.м. Этаж:2. Адрес (местоположение<адрес> <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1163 700 рублей. Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 33,8 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): <адрес> <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 912 600 рублей. Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 22,8 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): <адрес> <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 615 600 рублей. Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 22,8 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 615 600 рублей. Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 22,8 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 615 600 рублей. Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 22,8 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): <адрес> <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 615 600 рублей. Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 22,8 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): <адрес> <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 615 600 рублей. Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 22,8 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 615 600 рублей. Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 22,8 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): <адрес> <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 615 600 рублей. Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 43,1 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1163 700 рублей. Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 21,2 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 572 400 рублей. Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 22,8 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 615 600 рублей. Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 22,8 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 615 600 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее Серебрянников В.А. на праве собственности и находящееся в залоге в ПАО «Московский Индустриальный банк»(ОАО) недвижимое имущество: Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 30,20 кв.м. Этаж: цокольный. Адрес (местоположение): <адрес>, <адрес> <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 912000 рублей. Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 30,60 кв.м. Этаж: цокольный. Адрес (местоположение): <адрес> <адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 924 000 рублей. Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 30,9 кв.м. Этаж: 1. Адрес (местоположение): <адрес> <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1026 000 рублей. Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 30,9 кв.м. Этаж: 1. Адрес (местоположение): <адрес> установив начальную продажную стоимость в <адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 987 000 рублей. Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 32,6 кв.м. Этаж: 1. Адрес (местоположение): <адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 987 000 рублей.

Представитель истца по доверенности Рябышева В.А. в судебном заседании поддержала заявленные уточненные исковые требования, просила удовлетворить иск в полном объеме, дав пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков Дрюченко И.В., Рябышевой А.Ф. по доверенности Чернышова О.М. в судебном заседании просила в иске отказать, заявила ходатайство о назначении оценочной судебной экспертизы недвижимого имущества.

Ответчики Дрюченко И.В., Рябышева А.Ф. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в представленном в суд ходатайстве просили дело рассмотреть в их отсутствие. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики Соловьев О.В., Соловьева И.В., Балабанов Ю.В., Серебряков В.А. в судебное заседание не явились. По адресу их регистрации неоднократно направлялись судебные повестки о дате и времени судебного заседания, которые возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Таким образом, судом предпринимались все возможные меры по извещению ответчиков о дате и времени судебного заседания, однако, ответчики, от получения судебных извещений уклоняется. Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221, и ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. В связи с чем, суд считает ответчиков извещенными о дате и времени слушания дела и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.117 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 14.07.2014 г. между ОАО «МИнБ» и ООО «ЭКСПРЕСС – МОТОРС» был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 37158 400 рублей на срок до 25.12.2015 г. включительно (в редакции дополнительного соглашения № от 20.10.2014 г.) с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 24 % годовых (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ). Погашение суммы долга осуществляется в соответствии с графиком, установленным Приложением № к Кредитному договору.

В силу п. 2.1 кредитного договора банк предоставляет заемщику кредит путем безналичного перечисления денежных средств с ссудного на расчетный счет № в течение 3 рабочих дней со дня подачи заемщиком в банк заявления на выдачу кредита.

Пунктом 1.3 кредитного договора установлено, что за сопровождение и обслуживание кредитной линии заемщик уплачивает банку вознаграждение в размере 1% от суммы каждого выдаваемого транша.

Согласно п. 6.3 и 6.4 кредитного договора при нарушении заемщиком срока исполнения обязательства, предусмотренного п. 4.4.6, он уплачивает по требованию банка пеню в размере 0,005 % от суммы кредита, указанной в п. 1.1 настоящего договора, за каждый день неисполнения обязательства. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательства, предусмотренных пп. 4.4.4.1-4.4.4.3, 4.4.5., 4.4.7, 4.4.8 настоящего договора он уплачивает по требованию банка штраф в размере 1/1000 от суммы кредита, указанной в п. 1.1 настоящего договора, но не менее 5000 рублей за каждый случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Банк выполнил свои обязательства по Договору перечислив денежные средства, что подтверждается выпиской по счету основной задолженности № и не оспаривалось ответчиками.

В соответствии с п. 5.1 Кредитного договора в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ возврат кредита обеспечивается следующим:

1) последующим залогом недвижимого имущества, принадлежащего Балабанов Ю.В., залоговой стоимостью 11415600 рублей, оформленным Договором последующей ипотеки №-З от «14» июля 2014 года и Дополнительным соглашением № от «20» октября 2014 года к Договору последующей ипотеки №» июля 2014 г.

2) последующим залогом недвижимого имущества, принадлежащего Серебрянников В.А., залоговой стоимостью 5 770000 рублей, оформленным Договором последующей ипотеки №14» июля 2014 года и Дополнительным соглашением № от «20» октября к Договору последующей ипотеки № «14» июля 2014г.

3) поручительством Соловьев О.В. на сумму 48406 100 рублей, оформленным Договором поручительства физического лица № № от «14» июля 2014 года и Дополнительным соглашением № от «09» февраля 2015 г. к Договору поручительства физического лица № №

4) поручительством Дрюченко И.В. на сумму 48406 100 рублей, оформленным Договором поручительства физического лица № №14» июля 2014 года и Дополнительным соглашением № от «20» октября к Договору поручительства физического лица № №

5) поручительством Соловьева А.В, на сумму 48406 100 рублей, оформленным Договором поручительства физического лица № № «14» июля 2014 года и Дополнительным соглашением № от «14» ноября 2014 г. к Договору поручительства физического лица № № «14» июля 2014 года.

6) поручительством Балабанов Ю.В. на сумму 48406 100 рублей, оформленным Договором поручительства физического лица № №14» июля 2014 года Дополнительным соглашением № от «14» ноября 2014 г. к Договору поручительства физического № №3 от «14» июля 2014 года.

7) поручительством Серебрянников В.А. на сумму 48406 100 рублей, оформленным Договором поручительства физического лица № № от «14» июля 2014 года Дополнительным соглашением № от «14» ноября 2014 г. к Договору поручительства физического лица №

8) поручительством Рябышева А.Ф. на сумму 48406 100 рублей, оформленным Договором поручительства физического лица № № «14» июля 2014 года и Дополнительным соглашением № от «14» ноября 2014 г. к Договору поручительства физического лица № № от «14» июля 2014 года.

9) поручительством Дрюченко И.В.на сумму 48406 100 рублей, оформленным Договором поручительства физического лица № № «14» июля 2014 года и Дополнительным соглашением № от «09» февраля 2015 г. к Договору поручительства физического лица № № «14» июля 2014 года.

В нарушение указанных положений кредитного договора № от 14.07.2014 г. Соловьев О.В., Дрюченко И.В., Соловьева А.В., Балабанов Ю.В., Серебряков В.А., Рябышева А.Ф. не исполнили принятые на себя обязательства по возврату заемных средств и уплате процентов за пользование кредитом, ни в установленный договором срок – до 25.12.2015г., ни до настоящего времени, что подтверждается представленными суду выписками о движении денежных средств по счету заемщика.

Согласно части 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При этом, за нарушение обязательств заемщика по погашению кредита и процентов за пользование кредитом в установленные сроки кредитными договорами предусмотрена выплата неустойки, которая является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой при просрочке возврата суммы кредита, и по своей природе носит компенсационный характер, поскольку направлена, в частности, на возмещение кредитору убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства, и на то, чтобы освободить его от необходимости доказывать наличие и размер таких убытков (п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 394 ГК РФ).

В данном случае кредитный договор между ПАО «Московский Индустриальный банк»(ОАО) и ООО «ЭКСПРЕСС – МОТОРС» был заключен в требуемой законом письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а, следовательно, ООО «ЭКСПРЕСС – МОТОРС» был обязан исполнять условия договора.

Факт выдачи кредита и нарушения ООО «ЭКСПРЕСС – МОТОРС» своих обязательств перед ПАО «Московский Индустриальный банк»(ОАО) подтверждается совокупностью письменных доказательств, содержащихся в материалах дела и непосредственно исследованных в судебном заседании, в связи с чем, ПАО «Московский Индустриальный банк»(ОАО) вправе потребовать ее уплаты.

Однако до настоящего времени длящиеся денежные обязательства по кредитному договору заемщиком исполнены не были. В связи с ненадлежащим исполнением ООО «ЭКСПРЕСС – МОТОРС» своих обязательств по кредитном договору, образовалась задолженность, которая согласно расчетам представленным истцом составляет 39414 389 рублей в том числе: 37 158400 рублей – основной долг, 2198 962 рубля 87 копеек – просроченные проценты, 57 026 рублей 44 копейки – штрафы по просроченным процентам.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным, в то время как ответчиками доказательств полной оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

Таким образом, данная задолженность подтверждается письменными доказательствами, представленными в материалы дела, в том числе, выписками о движении денежных средств по счету, непосредственно исследованными в судебном заседании, и не была ни оспорена ни опровергнута ответчиками.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Поскольку обязательства заемщика ООО «ЭКСПРЕСС-МОТОРОС», по кредитному договору № от 14.07.2014 г. исполнены не были, то у Соловьева О.В., Дрюченко И.В., Соловьевой А.В., Балабанова Ю.В., Серебряковой В.А., Рябышевой А.Ф., в силу заключенных договоров поручительства, возникла обязанность отвечать перед ПАО «Московский Индустриальный банк»(ОАО) в том же объеме, что и заемщик.

На основании ст. 364 ГК РФ поручитель вправе выдвигать против требования кредитора возражения, которые мог бы представить должник, если иное не вытекает из договора поручительства. Поручитель не теряет право на эти возражения даже в том случае, если должник от них отказался или признал свой долг.

Между тем, каких-либо возражений против размера и порядка образования задолженности Соловьевым О.В., Дрюченко И.В., Соловьевой А.В., Балабановым Ю.В., Серебряковой В.А., Рябышевой А.Ф. перед ПАО «Московский Индустриальный банк»(ОАО) поручители не выдвинули, а значит, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с них в солидарном порядке.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку.

Согласно п. 43 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 1 июля 1996 года"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (п. 1 ст. 339 ГК РФ) Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным. В случаях, когда залогодателем является должник в основном обязательстве, условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, следует признавать согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия.

Судом установлено, что в соответствии с п. 5.1 Кредитного договора в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ возврат кредита обеспечивается следующим:

1) последующим залогом недвижимого имущества, принадлежащего Балабанов Ю.В., залоговой стоимостью 11415600 рублей, оформленным Договором последующей ипотеки № от «14» июля 2014 года и Дополнительным соглашением № от «20» октября 2014 года к Договору последующей ипотеки № от «14» июля 2014 г.: Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 33,3 кв.м. Этаж: 5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 899100 рублей. Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 43,1 кв.м. Этаж:1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1163 700 рублей. Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 43,1 кв.м. Этаж:2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1163 700 рублей. Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 33,8 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 912 600 рублей. Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 22,8 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 615 600 рублей. Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 22,8 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 615 600 рублей. Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 22,8 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 615 600 рублей. Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 22,8 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 615 600 рублей. Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 22,8 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 615 600 рублей. Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 22,8 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 615 600 рублей. Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 22,8 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 615 600 рублей. Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 43,1 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1163 700 рублей. Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 21,2 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 572 400 рублей. Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 22,8 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 615 600 рублей. Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 22,8 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 615 600 рублей.

2) последующим залогом недвижимого имущества, принадлежащего Серебрянников В.А., залоговой стоимостью 5 770000 рублей, оформленным Договором последующей ипотеки № «14» июля 2014 года и Дополнительным соглашением № от «20» октября к Договору последующей ипотеки №14» июля 2014г.: Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 30,20 кв.м. Этаж: цокольный. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, <адрес> начальную продажную стоимость в размере 912000 рублей. Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 30,60 кв.м. Этаж: цокольный. <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 924 000 рублей. Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 30,9 кв.м. Этаж: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> начальную продажную стоимость в размере 1026 000 рублей. Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 30,9 кв.м. Этаж: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> начальную продажную стоимость в размере 934 000 рублей. Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 32,6 кв.м. Этаж: 5. Адрес <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 987 000 рублей. Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 32,6 кв.м. Этаж: 1. Адрес (местоположение): <адрес> начальную продажную стоимость в размере 987 000 рублей.

В соответствии со ст. 348 п. 1 ГК РФ залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.98 г. N 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая во внимание ненадлежащее выполнение заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору, суд находит требования ПАО «Московский Индустриальный банк»(ОАО) об обращении взыскания на заложенное имущество законными и обоснованными.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Согласно ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего Федерального закона.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В данном случае в п. 5.1 кредитного договора от 14.07.2014г. с учетом Договора последующей ипотеки № «14» июля 2014 года и Дополнительного соглашения № от «20» октября 2014 года к Договору последующей ипотеки № от «14» июля 2014 г.; Договора последующей ипотеки № от «14» июля 2014 года и Дополнительного соглашения № от «20» октября к Договору последующей ипотеки № от «14» июля 2014г. стороны согласовали залоговую стоимость недвижимого имущества:

принадлежащего Балабанов Ю.В. на праве собственности:

1.      Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 33,3 кв.м. Этаж: 5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 899100 рублей.

2.      Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 43,1 кв.м. Этаж:1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1163 700 рублей.

3.      Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 43,1 кв.м. Этаж:2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1163 700 рублей.

4.      Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 33,8 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 912 600 рублей.

5.      Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 22,8 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 615 600 рублей.

6.      Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 22,8 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 615 600 рублей.

7.      Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 22,8 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 615 600 рублей.

8.      Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 22,8 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 615 600 рублей.

9.      Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 22,8 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 615 600 рублей.

10. Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 22,8 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 615 600 рублей.

11. Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 22,8 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 615 600 рублей.

12. Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 43,1 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1163 700 рублей.

13. Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 21,2 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 572 400 рублей.

14. Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 22,8 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 615 600 рублей.

15. Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 22,8 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 615 600 рублей;

принадлежащего Серебрянников В.А. на праве собственности:

1.      Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 30,20 кв.м. Этаж: цокольный. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> начальную продажную стоимость в размере 912000 рублей.

2.      Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 30,60 кв.м. Этаж: цокольный. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 924 000 рублей.

3.      Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 30,9 кв.м. Этаж: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, <адрес>. <адрес> начальную продажную стоимость в размере 1026 000 рублей.

4.      Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 30,9 кв.м. Этаж: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, <адрес> <адрес> начальную продажную стоимость в размере 934 000 рублей.

5.      Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 32,6 кв.м. Этаж: 5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, <адрес> <адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 987 000 рублей.

6.      Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 32,6 кв.м. Этаж: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, пер. <адрес> начальную продажную стоимость в размере 987 000 рублей.

Учитывая, что оценка предметов залога была определена и согласована сторонами при заключении договоров о залоге и дополнительных соглашений к ним, а также период рассмотрения дела, и, принимая во внимание тот факт, что оценка предметов залога самими залогодателями в ходе рассмотрения дела не оспаривалась, судом было отказано в удовлетворении ходатайства представителя ответчиков о назначении судебной оценочной экспертизы недвижимого имущества, поскольку соглашением сторон при заключении договоров о залоге, дополнительных соглашений к ним определена залоговая стоимость имущества, что не препятствует сторонам в случае возникновения препятствий в реализации заложенного имущества разрешить вопрос об изменении способа и порядка исполнения решения суда на стадии исполнительного производства по делу.

Учитывая изложенное, суд считает возможным обратить взыскание на указанное выше заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную цену в размере, установленном сторонами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит также взысканию госпошлина в доход местного бюджета в общей сумме 60000 рублей по 10000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с Соловьев О.В., Соловьева А.В,, Балабанов Ю.В., Серебрянников В.А., Рябышева А.Ф., Дрюченко И.В. солидарно в пользу ПАО «Московский Индустриальный банк»(ОАО) сумму задолженности по кредитному договору от 14.07.2014 года № размере 39414 389 рублей 31 копейка, в том числе 37 158400 рублей – основной долг, 2198 962 рубля 87 копеек – просроченные проценты, 57 026 рублей 44 копейки – штрафы по просроченным процентам.

Взыскать с Соловьев О.В., Соловьева А.В,, Балабанов Ю.В., Серебрянников В.А., Рябышева А.Ф., Дрюченко И.В. в пользу ПАО «Московский Индустриальный банк» (ОАО) расходы по оплате госпошлины в размере 60000 рублей по 10000 рублей с каждого.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее Балабанов Ю.В. на праве собственности и находящееся в залоге в ПАО «Московский Индустриальный банк»(ОАО) недвижимое имущество:

Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 33,3 кв.м. Этаж: 5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 899100 рублей.

Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 43,1 кв.м. Этаж:1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1163 700 рублей.

Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 43,1 кв.м. Этаж:2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1163 700 рублей.

Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 33,8 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 912 600 рублей.

Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 22,8 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 615 600 рублей.

Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 22,8 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 615 600 рублей.

Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 22,8 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 615 600 рублей.

Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 22,8 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 615 600 рублей.

Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 22,8 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 615 600 рублей.

Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 22,8 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 615 600 рублей.

Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 22,8 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 615 600 рублей.

Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 43,1 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1163 700 рублей.

Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 21,2 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 572 400 рублей.

Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 22,8 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 615 600 рублей.

Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 22,8 кв.м. Этаж:5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 615 600 рублей.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее Серебрянников В.А. на праве собственности и находящееся в залоге в ПАО «Московский Индустриальный банк»(ОАО) недвижимое имущество:

Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 30,20 кв.м. Этаж: цокольный. Адрес (местоположение): <адрес> <адрес>, <адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 912000 рублей.

Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 30,60 кв.м. Этаж: цокольный. Адрес (местоположение): <адрес>, <адрес> начальную продажную стоимость в размере 924 000 рублей.

Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 30,9 кв.м. Этаж: 1. Адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>. <адрес> начальную продажную стоимость в размере 1026 000 рублей.

Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 30,9 кв.м. Этаж: 1. Адрес (местоположение): <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 934 000 рублей.

Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 32,6 кв.м. Этаж: 5. Адрес (местоположение<адрес> <адрес>, <адрес> <адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 987 000 рублей.

Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 32,6 кв.м. Этаж: 1. Адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 987 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2015 года.

Судья