Решение по делу № 2-73/2018 от 20.06.2017

                Дело № 2-73/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2018 года                                                                                         г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дыбы Станислава Евгеньевича к Корниловой Татьяне Александровне, Корнилову Валерию Васильевичу о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Дыба С.Е. обратился в суд с иском к Корниловой Т.А., Корнилову В.В. о признании недействительными сведений ЕГРН и внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Фактические границы на местности обозначены с момента предоставления участка в 2000 году. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 796 кв.м., фактические границ земельного участка истца пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику Корниловой Т.А. Собственником смежного с указанным участком земельного участка с кадастровым номером № является ответчик Корнилов В.В. Истец считает, что при определении местоположения границ принадлежащих ответчикам земельных участков была допущена реестровая ошибка, которая повлекла за собой воспроизведение в ЕГРН ошибочных сведений, что послужило основанием обращения с иском в суд.

Уточнив исковые требования просил исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН и установить местоположение границ земельного участка на основании заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании истец и его представитель Костылева К.С. поддержали заявленные требования, пояснив их по существу.

Ответчики Корнилова Т.А. и Корнилов В.В. против удовлетворения уточненного иска не возражали.

Третьи лица – СНТ «Прогресс-96» и Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо – ООО Фирма «Гео-Сервис» в лице генерального директора Шеина А.Б. против удовлетворения исковых требований возражал.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером № без установления его границ.

Согласно межевым документам, составленным кадастровым инженером Звездовой Е.Г., фактическая площадь земельного участка истца составляет 796 кв.м., определены координаты фактического местоположения земельного участка, которые не нарушают границы земельных участков смежных землепользователей и земель общего пользования СНТ «Прогресс-96», что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, земельный участок принадлежит истцу на основании Постановления Главы Солнечногорского района Московской области № 2654 от 19 декабря 2000 года «Об изъятии и закреплении земель за членами Садоводческого некоммерческого товарищества «Прогресс-96» в 85 и 89 кв. Мининского военного лесничества», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 09 апреля 2001 года Московской областной регистрационной палатой. Участок огорожен с момента предоставления и на нем имеются строения.

Ответчики Корнилова Т.А. и Корнилов В.В. являются собственниками земельных участков с кадастровым номером 50:09:0020543:611 площадью 816 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № площадью 816 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Из чертежа границ земельных участков, составленного кадастровым инженером Звездовой Е.Г. следует, что земельный участок истца и земельный участок с кадастровым номером № ответчика Корниловой Т.А. имеют пересечение фактических и кадастровых границ.

Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, судом, по ходатайству истца, назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту Погуляеву И.Б.

Из экспертного заключения следует, что кадастровые границы земельного участка ответчика Корниловой Т.А. с кадастровым номером № имеют наложение площадью 38 кв.м. на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №, причиной наложения является реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка №. В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков № имеют место реестровые ошибки. Способом устранения реестровых ошибок является повторное установление границ с учётом фактического землепользования, сведений ЕГРН о смежных объектах и документальной площади. Вариант установления границ земельных участков сторон, учитывающий фактическое землепользование и сведения ЕГРН о смежных объектах, представлен в Приложении № 4 заключения эксперта.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку выводы эксперта согласуются с собранными по делу доказательствами, являются логичными и никем не оспорены. Кроме того, эксперт обладает необходимой квалификацией и опытом производства подобных исследований, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оценивая данное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу с учетом содержания статьи 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о соответствии данного заключения экспертизы требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, в связи с чем данное заключение принимается судом как допустимое и относимое доказательство по делу.

Таким образом, земельные участки ответчиков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой, которая явилась причиной пересечения кадастровых границ земельного участка ответчика Корниловой Т.А. и фактических границ земельного участка истца.

Поскольку сведения ЕГРН в отношении земельных участков ответчиков в части сведений о местоположении их границ внесены с реестровой ошибкой, они подлежат исправлению. Границы земельного участка истца надлежит установить по предложенному экспертом варианту, как соответствующему местоположению границ земельного участка при его образовании.

При таких обстоятельствах, с учетом проведенной землеустроительной экспертизы, суд полагает возможным удовлетворить требования Дыбы С.Е. и установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровым номером №, по координатам, указанным в землеустроительной экспертизе.

При этом суд учитывает, что данные межевые документы составлены с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия строений, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельным участком Дыбы С.Е., и приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с предложенными в заключении эксперта вариантом не нарушает права смежных землепользователей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Дыбы Станислава Евгеньевича – удовлетворить.

    Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 816 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно чертежу границ и геоданным приложение № 4 заключения эксперта Погуляева И.Б.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 816 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно чертежу границ и геоданным приложение № 4 заключения эксперта Погуляева И.Б.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 796 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно чертежу границ и геоданным приложение № 4 заключения эксперта Погуляева И.Б.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельных участках сторон в части описания их границ и указания площади.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 28 апреля 2018 года.

Судья                        Байчоров Р.А.