Решение по делу № 2-1013/2021 от 16.09.2021

УИД 36RS0010-01-2021-001543-37

Дело № 2-1013/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2021 года                                                                                 г. Борисоглебск

           Борисоглебский     городской      суд     Воронежской     области    в      составе:

председательствующего-судьи                                                          Оленина Д.С.,

при секретаре-помощнике судьи                                                        Ханиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шишкиной Ирины Анатольевны, Шишкина Анатолия Александровича, Тугаревой Ангелины Александровны к Полуянову Андрею Геннадьевичу, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

истцы Шишкина И.А., Шишкин А.А. и Тугарева А.А. обратились в суд с исковым заявлением указав, что они, а также ответчик Полуянов А.Г. являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В октябре 1999 года Шишкиной И.А. на основании разрешения на строительство от 01.10.1999 и постановления администрации города Борисоглебска-района Воронежской области от 12.10.1999 № 1468 была произведена реконструкция жилого дома. На основании указанного постановления Шишкиной И.А. было разрешено произвести следующие работы: реконструировать часть жилого дома без изменения габаритов и с увеличением общей площади на 13,2 кв.м. Следовательно, после окончания реконструкции общая площадь жилого дома должна была составить 52,8 кв.м., жилая – 39,6 кв.м.

Как указано в исковом заявлении, по окончании реконструкции и строительства в адрес администрации Борисоглебского городского округа было направлено соответствующее уведомление. На указанное уведомление администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области сообщено о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Согласно техническому плану здания, изготовленному по состоянию на 23.07.2021, общая площадь жилого дома составила 132,2 кв.м.

Поскольку во внесудебном порядке разрешить вопрос о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, и о разделе жилого дома не представляется возможным, истцы просят: сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, разделить указанный жилой дом с прекращением права общей долевой собственности.

Истцы Шишкина И.А., Шишкин А.А. и Тугарева А.А. в судебное заседание не явились.

Представитель истцов Ситалова М.С. в судебное заседание не явилась.

Ответчик Полуянов А.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска суду не представил.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – кадастровый инженер Долгов А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

     Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> значится за: Шишкиной И.А. – 13/87 доли на основании договора мены от 03.09.1999, удостоверенного нотариусом ФИО1 зарегистрировано в реестре за № 2745; Тугаревой А.А. – 13/87 доли на основании договора мены от 03.09.1999, удостоверенного нотариусом ФИО1 зарегистрировано в реестре за № 2745; Шишкиным А.А. – 13/87 доли на основании договора мены от 03.09.1999, удостоверенного нотариусом ФИО1 зарегистрировано в реестре за № 2745; Полуяновым А.Г. – 16/29 на основании договора дарения от 30.01.2016.

В 1999 году Шишкиной И.А. на основании разрешения на строительство от 01.10.1999 и постановления администрации города Борисоглебска-района Воронежской области от 12.10.1999 № 1468 была произведена реконструкция жилого дома без изменения габаритов и с увеличением общей площади на 13,2 кв.м. После окончания реконструкции общая площадь жилого дома должна была составить 52,8 кв.м., жилая – 39,6 кв.м.

По окончании реконструкции и строительства в адрес администрации Борисоглебского городского округа истцами было направлено соответствующее уведомление. На указанное уведомление администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области сообщено о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Согласно техническому плану здания, изготовленному по состоянию на 23.07.2021, общая площадь жилого дома составила 132,2 кв.м., что не соответствует площади, указанной в разрешительной документации.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО2 от 26.11.2021 жилой дом лит. «АА1А2АЗаа1» общей площадью 110,4 кв.м., из них жилой - 78,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе в его составе:

жилое помещение лит. «AAlal» общей площадью 49,2 кв.м., из них жилой - 38,0 кв.м. (Полуянова Андрея Геннадьевича),

жилое помещение лит. «АА2АЗа» общей площадью 61,2 кв.м., из них жилой - 40,0 кв.м. (Шишкиной Ирины Анатольевны, Шишкина Анатолия Александровича и Тугаревой Ангелины Александровны), в том числе при следующем условии:

а) закрепить за помещением № 2 площадью 4,7 кв.м. в лит. «А2» его функциональное назначение - подсобное.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 245 ГК РФ, считает возможным согласиться с выводами эксперта. Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить указанное жилое помещение в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Истцы просят разделить в натуре между собственниками указанный жилой дом, указывая на то, что между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, который существует длительный период времени, и никем из сособственников не оспаривается.

Согласно заключению эксперта ФИО2. от 26.11.2021 раздел в натуре блокированного жилого дома лит. «АА1А2АЗа1», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 110,4 кв.м., между его собственниками с учётом сложившегося порядка пользования жилым домом, с выделом из его состава в общую долевую собственность Шишкиной И.А., Шишкину А.А. и Тугаревой А.А. части жилого дома, имеющей лит. «АА2АЗа», а в собственность Полуянова А.Г. - части дома, имеющей лит. «AAlal», в связи с прекращением права общей долевой собственности в отношении указанных собственников на весь жилой дом лит. «АА1А2Ааа1», возможен.

Выделяемые части дома представляют собой изолированные жилые помещения с отдельными изолированными входами, имеющие каждое поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям всех имеющихся инженерных систем.

Эксперт предложил вариант раздела в натуре следующий:

Выделить в общую долевую собственность Шишкиной Ирине Анатольевне, Шишкину Анатолию Александровичу и Тугаревой Ангелине Александровне, занимаемую ими часть жилого дома в лит. «АА2АЗа» общей площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой - 40,0 кв.м., а с учётом всех её частей - 66,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: подсобного № 2 площадью 4,7 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 20,7 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 12,1 кв.м., санузла № 6 площадью 3,4 кв.м., прихожей № 7 площадью 5,6 кв.м., топочной № 8 площадью 7,5 кв.м. и веранды № 1 площадью 5,4 кв.м. в лит. «а1».

Закрепить за общей площадью 61,2 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с последующим закреплением за собственниками равных долей, а именно: по 1/3 доле за каждым (в том числе по согласию каждого из них).

Выделить в собственность Полуянову Андрею Геннадьевичу, занимаемую им часть жилого дома в лит. «АА1а1», общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой - 38,0 кв.м., а с учётом всех её частей - 53,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № 2 площадью 8,7 кв.м., санузла № 3 площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 24,1 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 5,2 кв.м. и веранды № 1 площадью 3,9 кв.м. в лит. «а1».

Закрепить за общей площадью 49,2 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести раздел по предложенному им варианту.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Шишкиной И.А., Шишкина А.А. и Тугаревой А.А. удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. АА1А2АЗаа1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 110,4 кв.м., из них жилой – 78,0 кв.м., в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, в том числе в его составе:

жилое помещение лит. «AAlal» общей площадью 49,2 кв.м., из них жилой - 38,0 кв.м.,

жилое помещение лит. «АА2АЗа» общей площадью 61,2 кв.м., из них жилой - 40,0 кв.м., в том числе при следующем условии:

а) закрепить за помещением № 2 площадью 4,7 кв.м. в лит. «А2» его функциональное назначение - подсобное.

Разделить в натуре жилой дом литер АА1А2АЗаа1, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность Шишкиной Ирине Анатольевне, Шишкину Анатолию Александровичу, Тугаревой Ангелине Александровне занимаемую ими часть жилого дома лит. АА2АЗа общей площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой - 40,0 кв.м., а с учётом всех её частей - 66,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: подсобного № 2 площадью 4,7 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 20,7 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 12,1 кв.м., санузла № 6 площадью 3,4 кв.м., прихожей № 7 площадью 5,6 кв.м., топочной № 8 площадью 7,5 кв.м. и веранды № 1 площадью 5,4 кв.м. в лит. «а1».

Закрепить за общей площадью 61,2 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Определить доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома АА2Аза, общей площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой - 40,0 кв.м., а с учётом всех её частей - 66,6 кв.м. и закрепить за Шишкиной Ириной Анатольевной, Шишкиным Анатолием Александровичем и Тугаревой Ангелиной Александровной по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности.

Выделить в собственность Полуянову Андрею Геннадьевичу занимаемую им часть жилого дома лит. АА1а1, общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой - 38,0 кв.м., а с учётом всех её частей - 53,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № 2 площадью 8,7 кв.м., санузла № 3 площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 24,1 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 5,2 кв.м. и веранды № 1 площадью 3,9 кв.м. в лит. «а1».

Закрепить за общей площадью 49,2 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Право общей долевой собственности Шишкиной Ирины Анатольевны, Шишкина Анатолия Александровича, Тугаревой Ангелины Александровны и Полуянова Андрея Геннадьевича на весь жилой дом литер АА1А2АЗаа1, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: