Решение по делу № 2-1258/2020 от 28.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2020 года город Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко Н.К.,

при секретаре Зубовой А.З.,

с участием истца Голомышкиной С.Ф., представителя истца Александровой О.А., ответчиков Кустова С.Д., Кустовой Л.И., представителя ответчиков Кузнецова Д.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело (УИД) № 58RS0017-01-2020-002636-89 по иску Голомышкиной С.Ф. к Кустову С.Д., Кустовой Л.И. об установлении границ участков,

УСТАНОВИЛ:

Голомышкина С.Ф. обратилась в суд с иском к Кустову С.Д., Кустовой Л.И. об установлении границ участков, указав в обоснование исковых требований, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 458 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В 2017-2018 г.г. ею получен градостроительный план земельного участка и разработана проектная документация на строительство здания магазина. Кадастровым инженером проведены кадастровые работы по определению границ ее земельного участка и составлен межевой план от 09 июня 2020 года.

В ходе проведения работ было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> их фактическому расположению. С целью выявления причин были запрошены в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области материалы данного земельного участка, на основании которых были внесены сведения в ЕГРН.

В заключении кадастрового инженера содержится вывод о том, что в 2003 году при выполнении землеустроительных работ на основании которых сведения внесены в ЕГРН установлено, что координирование границ данного земельного участка было выполнено с нарушением, так как в качестве опорных пунктов геодезического обоснования, были приняты не пункты ОМС, а ранее закоординированные углы строений, расположенные по <адрес>. Таким образом, ошибка допущена при определении местоположения земельного участка, так как определение координат характерных точек границ выполнялось без использования пунктов ОМС.

Границы проходят по существующим более 15 лет заборам и строения. В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровой карте территории смежная граница земельного участка с ответчиком обозначена точками 7(н7), 8(н8) – существующие координаты и уточненные координаты.

Для подписания акта согласования местоположения границ ее земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, было направлено извещение Кустову С.Д. и Кустовой Л.И., которым принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, с указанием места и времени собрания заинтересованных лиц по поводу согласования местоположения границ, а также с указанием возможности предоставления возражений в период с 06 мая по 08 июня 2020 года.

23 мая 2020 года Кустовы С.Д. и Л.И. отказали ей в согласовании границ. Полагает, что отказ ответчиков в согласовании границ принадлежащего ей участка необоснован, поскольку спорная граница на протяжении длительного времени находится в неизменном виде, на границе земельных участков находится дом и баня ответчиков.

Ссылаясь на положения ст.ст. 38, 39, 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с учетом уточнения исковых требований просила суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 458 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно характерным точкам координат:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м				Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	X	Y	X	Y
н1	-	-	373187.22	2339153.47	0.1
1	373185.70	2339152.78	-	-	0.1
н2	-	-	373188.36	2339163.72	0.1
2	373186.84	2339163.03	-	-	0.1
н3	-	-	373188.91	2339163.67	0.1
3	373187.39	2339162.98	-	-	0.1
н4	-	-	373189.91	2339174.64	0.1
4	373188.39	2339173.95	-	-	0.1
н5	-	-	373189.79	2339174.65	0.1
5	373188.27	2339173.96	-	-	0.1
н6	-	-	373181.01	2339175.51	0.1
6	373179.49	2339174.82	-	-	0.1
н7	-	-	373167.90	2339176.77	0.1
7	373166.38	2339176.08	-	-	0.1
н8	-	-	373165.69	2339156.69	0.1
8	373164.17	2339156.00	-	-	0.1
н9	-	-	373179.15	2339154.70	0.1
9	373177.63	2339154.01	-	-	0.1
н10	-	-	373179.14	2339154.45	0.1
10	373177.62	2339153.76	-	-	0.1
1	373185.70	2339152.78	-	-	0.1
н1	-	-	373187.22	2339153.47	0.1

Истец Голомышкина С.Ф. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель истца Голомышкиной С.Ф. – Александрова О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, дополнительно суду пояснила, что Голомышкина С.Ф. имеет в собственности земельный участок с установленными границами, однако имеется реестровая ошибка, которая заключается в том, что земельный участок стоит на кадастровом учете с неправильными координатами, имеется сдвиг в сторону земельного участка ответчиков. Имеющиеся документы подтверждают наличие реестровой ошибки, и ее устранение будет направлено на восстановление прав не только истца, но и ответчиков, и третьих лиц. Исправление реестровой ошибки согласовано с другими смежными землепользователями, но ответчики отказываются от подписания акта согласования. В результате отказа ответчиков от согласования границ земельного участка, Голомышкина С.Ф. была вынуждена обратиться в суд, поскольку в ином порядке реестровую ошибку устранить невозможно. При этом конфигурация и площадь земельных участков, принадлежащих сторонам, не меняются. Просила иск удовлетворить.

Ответчики Кустовы С.Д. и Л.И. в судебном заседании исковые требования Голомышкиной С.Ф. с учетом их уточнения признали в полном объеме, о чем имеется написанное ими заявление.

Представитель ответчиков Кустовых С.Д. и Л.И. – Кузнецов Д.А., действующий на основании доверенности, иск признал, дополнительно пояснил, что разногласия между сторонами отсутствуют, с необходимостью устранения реестровой ошибки согласен.

Третье лицо Управление Росреестра по Пензенской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, извещены, представили ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия своего представителя.

Третьи лица ООО «Эксперт групп», кадастровый инженер Боряев П.Н., Климов О.П. в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. ч. 1-3 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации (ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Частью 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Голомышкиной С.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 458 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от 15 октября 2013 года.

Из кадастровой выписки о земельном участке № 5800/300/13-167405 от 05 сентября 2013 года усматривается, что указанный земельный участок, принадлежащий истцу, имеет установленные границы.

Смежный по отношению к земельному участку истца, земельный участок с кадастровым номером 58:31:0203057:43, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчикам Кустовым С.Д. и Л.И. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, № от 10 октября 2013 года.

В судебном заседании установлено, что по заявлению Голомышкиной С.Ф. ООО «Эксперт Групп» проведены кадастровые работы, изготовлен межевой план 09 июня 2020 года.

В ходе проведенных работ, кадастровым инженером выявлена ошибка в части месторасположения земельного участка, принадлежащего Голомышкиной С.Ф., выражающаяся в том, что сведения местоположения земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, отличаются от фактического местоположения данного участка.

В силу ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

В соответствии с абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчиков 30 апреля 2020 года кадастровым инженером направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, принадлежащего истцу.

Письмом от 23 мая 2020 года Кустовы С.Д. и Л.И. возражали против согласования спорных границ, указывая на то, что в представленных на рассмотрение чертежах земельных участков не верно указана смежная граница между земельными участками, принадлежащим им (Кустовым С.Д. и Л.И.) и принадлежащим Голомышкиной С.Ф. Указанная граница смещена в их сторону и не соответствует фактическому местоположению смежной границы.

При этом наличие указанной реестровой ошибки сторонами в судебном заседании не оспаривалось, подтверждено материалами дела, в том числе представленным стороной ответчиков межевым планом на земельный участок с кадастровым номером 58:31:0203057:43, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленным 12 октября 2020 года ООО «Агентство кадастровых работ».

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер Боряев П.Н. также подтвердил наличие реестровой ошибки.

Таким образом, выявленный факт наличия реестровой ошибки, предполагает собой отмену ранее вносимых сведений в ЕГРН путем внесения новой записи, тем самым являясь отменой акта государственного органа.

При этом устранение реестровой ошибки путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о недостоверном местоположении границ земельного участка не повлечет за собой прекращения прав на земельный участок, он не снимается с кадастрового учета, а лишь исключаются сведения из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка.

Исправление реестровой ошибки не приведет к фактическому уменьшению площади земельного участка ответчиков, изменению его конфигурации, а восстановит положение, существовавшее до внесения неверных сведений о нем в кадастр.

Таким образом, ответчики были уведомлены о наличии реестровой ошибки и необходимости исправления путем проведения необходимых кадастровых работ, однако письмом от 23 мая 2020 года от разрешения вопроса во внесудебном порядке отказались.

Уведомлением № КУВД-001/2020-11415401/4 от 17 ноября 2020 года Межмуниципальный отдел по Кузнецкому, Неверкинскому и Камешкирскому районам Управления Росреестра по Пензенской области Голомышкиной С.Ф. отказано в государственном кадастровом учете земельного участка.

В целях восстановления нарушенных прав истец Голомышкина С.Ф. обратилась в суд с настоящим иском.

В силу положений ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании ответчики Кустов С.Д. и Кустова Л.И. исковые требования Голомышкиной С.Ф. признали в полном объеме, что подтверждается их письменным заявлением от 16 декабря 2020 года, приобщенным к материалам дела.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

Частью 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками Кустовыми С.Д. и Л.И., так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах исковые требования Голомышкиной С.Ф. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Голомышкиной С.Ф. удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 458 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно характерным точкам координат:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м				Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	X	Y	X	Y
н1	-	-	373187.22	2339153.47	0.1
1	373185.70	2339152.78	-	-	0.1
н2	-	-	373188.36	2339163.72	0.1
2	373186.84	2339163.03	-	-	0.1
н3	-	-	373188.91	2339163.67	0.1
3	373187.39	2339162.98	-	-	0.1
н4	-	-	373189.91	2339174.64	0.1
4	373188.39	2339173.95	-	-	0.1
н5	-	-	373189.79	2339174.65	0.1
5	373188.27	2339173.96	-	-	0.1
н6	-	-	373181.01	2339175.51	0.1
6	373179.49	2339174.82	-	-	0.1
н7	-	-	373167.90	2339176.77	0.1
7	373166.38	2339176.08	-	-	0.1
н8	-	-	373165.69	2339156.69	0.1
8	373164.17	2339156.00	-	-	0.1
н9	-	-	373179.15	2339154.70	0.1
9	373177.63	2339154.01	-	-	0.1
н10	-	-	373179.14	2339154.45	0.1
10	373177.62	2339153.76	-	-	0.1
1	373185.70	2339152.78	-	-	0.1
н1	-	-	373187.22	2339153.47	0.1

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: