Решение по делу № 2-524/2020 от 02.12.2019

Дело №

№

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Телиной С.А.,

с участием представителя истца Пастухова Н.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Баловнева О.В.,

при секретаре                 Маковеевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества Банк «Уссури» к Обществу с ограниченной ответственностью «Арбат», Обществу с ограниченной ответственностью «Полюс здоровье», Абрамскому Александру Яковлевичу, Абрамскому Вячеславу Александровичу, Абрамскому Евгению Александровичу, Баловневу Олегу Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

АО Банк «Уссури» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 3855215 рублей 37 копеек, в том числе задолженность по основному долгу в сумме 3733563 рубля 17 копеек, задолженность по начисленным и непогашенным процентам, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 92455 рублей 93 копейки, задолженность по начисленной неустойке по просроченным процент, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29196 рублей 27 копеек, процентов за пользование кредитом в размере 16,85% годовых на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки, повышенные проценты в размере 30% годовых на сумму остатка просроченного основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки, задолженность по неустойке в размере 0,5%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, судебных расходов в сумме 33476 рублей 00 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество ООО «Полюс здоровья» по договору последующего залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: бытовой корпус № с галереей, назначение: нежилое, четырехэтажный, общая площадь 5094,6 кв.м., инв. №, <адрес> расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №) определив способ реализации – продажа с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 41353900 рублей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ АО Банк «Уссури» и ООО «Арбат» заключен кредитный договор № об открытии кредитной линии, согласно которого Банк открыл заемщику кредитную линию с лимитом выдачи 5100000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Под кредитной линией понимается неоднократная выдача Кредитором Заемщику денежных средств в пределах установленного лимита на условиях кредитного договора. Процентная ставка за пользование кредитом установлена 16,85% годовых. ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «Уссури» и ООО «Полюс здоровья» заключен договор последующего залога недвижимого имущества №, являющийся обеспечением исполнения обязательств ООО «Арбат» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «Полюс здоровья» предоставляет в залог: бытовой корпус № с галереей, назначение: нежилое, четырехэтажный, общая площадь 5094,6 кв.м., инв. №, лит. П, расположенное по адресу: <адрес>, лит. П кадастровый №, залоговой стоимостью 41353900 рублей. Обеспечением исполнения обязательств ООО «Арбат» по договору является: договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АО Банк «Уссури» и ООО «Полюс здоровья», в лице Абрамского Вячеслава Александровича; Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком «Уссури» и Абрамским Александром Яковлевичем; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком «Уссури» и Абрамским Вячеславом Александровичем; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком «Уссури» и Арбатским Евгением Александровичем; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком «Уссури» и Баловневым Олегом Владимировичем, согласно которых поручителям известны все условия кредитного договора и согласны отвечать за исполнение ООО «Арбат» всех его обязательств перед Банком, как существующих, так и могущих возникнуть из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями кредитного договора начисление процентов производится кредитором один раз в месяц за период с 1-го по 30 (31)-е число (или последний день соответствующего месяца) на фактическую сумму задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой зачисления денежных средств на банковский счет заемщика. Проценты начисляются кредитором за фактическое количество календарных дней пользования кредитом. Проценты начисляются исходя из фактического количества дней в году-365 или 366 дней, а также фактического количества дней в месяце. Проценты подлежат уплате за период с 1-го по 30 (31) числи (или последний день соответствующего месяца) – не позднее 10 числа следующего месяца. По просроченным кредитам заемщик уплачивает повышенные проценты в размере 30% годовых. В случае несвоевременного погашения процентов за пользование кредитом (по срочной и просроченной ссуде) заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств. Банк свои обязательства выполнил с полном объеме, предоставив ООО «Арбат» денежные средства по кредитному договору. ООО «Арбат» свои обязательства по возврату кредита не выполнило. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у должника образовалась задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3855215 рублей 37 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу в сумме 3733563 рубля 17 копеек, задолженность по начисленным и непогашенным процентам в сумме 92455 рублей 93 копейки, задолженность по начисленной неустойке по просроченным процентам в сумме 29196 рублей 27 копеек. Банк во внесудебном порядке направил должнику претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погашения задолженности по кредитному договору. Обращение банка осталось без ответа. Просил требования удовлетворить.

В последующем представитель истца уточнил заявленные требования, просит взыскать солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3769341 рубль 92 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу в сумме 3268627 рублей 98 копеек, задолженность по начисленным и непогашенным процентам, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 326071 рубль 69 копеек, задолженность по начисленной и непогашенной неустойке, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 174642 рубля 25 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 16,85% годовых на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; повышенные проценты в размере 30% годовых на сумму остатка просроченного основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; задолженность по неустойке в размере 0,5%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, судебные расходы в размере 33476 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество ООО «Полюс здоровья» по договору последующего залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: бытовой корпус № с галереей, назначение: нежилое, четырехэтажный, общая площадь 5094,6 кв.м., инв. №, лит. П, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №) определив способ реализации – продажа с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 41353900 рублей.

В судебном заседании представитель истца Пастухов Н.В. показал, что на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности у ответчиков по кредитному договору составила 269808 рублей 334 копейки, в том числе задолженность по основному долгу в сумме 28161 рубль 94 копейки, задолженность по начисленным и непогашенным процентам, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45716 рублей 45 копеек, задолженность по начисленной и непогашенной неустойке, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 195929 рублей 95 копеек, пояснив, что на непросроченный основной долг начисляются проценты 16,85 годовых, только на просроченный основной долг начисляются повышенные проценты 30% годовых.

В судебном заседании ответчик Баловнев О.В. заявленные требования признал частично просил снизить начисленные проценты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с 30% до 16,85%, уменьшить неустойку в размере 0,5% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом, максимально возможно, так как у них тяжелое материальное положение, неустойка очень завышена.

В судебное заседании представитель ответчика ООО «Арбат» -Абрамский Ю.А., не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представил заявление к исковому заявлению, просил уменьшить неустойку, завышенные проценты с 30% до 16, 85 % годовых, так как считает их через чур завышенными.

В судебное заседание ответчик Абрамский Е.А. не присутствовали, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представил заявление к исковому заявлению, просил уменьшить неустойку, завышенные проценты с 30% до 16, 85 % годовых, так как считает их через чур завышенными.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Полюс здоровья», ответчик Абрамский А.Я., ответчик Абрамский В.А., не присутствовали, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины не явки неизвестны.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АО Банк «Уссури» признано несостоятельным (банкротом). В отношении АО Банк «Уссури» открыто конкурсное производство сроком на один год. В качестве конкурсного управляющего АО банк «Уссури» утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».    

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.ст. 330, 810, 811, 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, в срок и в порядке, предусмотренных договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать и досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Должник (заемщик) обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «Уссури» и ООО «Арбат» был заключен кредитный договор № об открытии кредитной линии, согласно которого Банк открыл заемщику линию с лимитом выдачи 5100000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка 16,85% годовых. Сторонами договора был утвержден график гашения кредита. Факт получения указанной суммы ООО «Арбат» подтверждается выпиской по лицевому счету.

Учитывая, что заемщику перечислены денежные средства, то между ними возникли правоотношения, вытекающие из договора кредитования.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк «кредитор» обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 811 ГК РФ, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. В случаях, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Уссури» и ООО «Полюс здоровья», в лице Абрамского В.А. заключен договор поручительства №, в соответствии п.1.2 которого поручитель обязуется отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств полностью, в том числе по следующим условиям Кредитного договора: сумма кредита 5100000 рублей, срок возврата ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается по плавающей процентной ставке, которая определяется расчетным способом, путем увеличения размера установленной Банком России ключевой ставки, действующей на дату пересмотра, на 10,6 процентных пунктов. Обеспечением обязательств Поручителя является Залог недвижимого имущества, согласно договору последующего залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между кредитором и ООО «Полюс здоровья» выступающим в качестве залогодателя (п.3.1.1 Договор поручительства №) Поручитель обязуется отвечать солидарно с Заемщиком перед кредитором, в объеме указанном в п.п.1.1.-1.3настоящего договора. (п.4.1 Договор поручительства №)

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Уссури» и Абрамским А.Я. заключен договор поручительства №, в соответствии п.1.2 которого поручитель обязуется отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств полностью, в том числе по следующим условиям Кредитного договора: сумма кредита 5100000 рублей, срок возврата ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается по плавающей процентной ставке, которая определяется расчетным способом, путем увеличения размера установленной Банком России ключевой ставки, действующей на дату пересмотра, на 10,6 процентных пунктов. Поручитель обязуется отвечать солидарно с Заемщиком перед кредитором, в объеме указанном в п.п.1.1.-1.3 настоящего договора. (п.4.1 Договор поручительства №).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Уссури» и Абрамским В.А. заключен договор поручительства №, в соответствии п.1.2 которого поручитель обязуется отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств полностью, в том числе по следующим условиям Кредитного договора: сумма кредита 5100000 рублей, срок возврата ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается по плавающей процентной ставке, которая определяется расчетным способом, путем увеличения размера установленной Банком России ключевой ставки, действующей на дату пересмотра, на 10,6 процентных пунктов. Поручитель обязуется отвечать солидарно с Заемщиком перед кредитором, в объеме указанном в п.п.1.1.-1.3 настоящего договора. (п.4.1 Договор поручительства №)..

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Уссури» и Абрамским Е.А. заключен договор поручительства №, в соответствии п.1.2 которого поручитель обязуется отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств полностью, в том числе по следующим условиям Кредитного договора: сумма кредита 5100000 рублей, срок возврата ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается по плавающей процентной ставке, которая определяется расчетным способом, путем увеличения размера установленной Банком России ключевой ставки, действующей на дату пересмотра, на 10,6 процентных пунктов. Поручитель обязуется отвечать солидарно с Заемщиком перед кредитором, в объеме указанном в п.п.1.1.-1.3 настоящего договора. (п.4.1 Договор поручительства №).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Уссури» и Баловневым О.В. заключен договор поручительства №, в соответствии п.1.2 которого поручитель обязуется отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств полностью, в том числе по следующим условиям Кредитного договора: сумма кредита 5100000 рублей, срок возврата ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается по плавающей процентной ставке, которая определяется расчетным способом, путем увеличения размера установленной Банком России ключевой ставки, действующей на дату пересмотра, на 10,6 процентных пунктов. Поручитель обязуется отвечать солидарно с Заемщиком перед кредитором, в объеме указанном в п.п.1.1.-1.3 настоящего договора. (п.4.1 Договор поручительства №).

Ответчики свои обязательства по кредитному договору и договору поручительства исполняли недобросовестно, в связи с чем, ответчикам были направлены истцом требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которые до настоящего времени не исполнены.

Согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 269808 рублей 334 копейки, в том числе задолженность по основному долгу в сумме 28161 рубль 94 копейки, задолженность по начисленным и непогашенным процентам, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45716 рублей 45 копеек, задолженность по начисленной и непогашенной неустойке, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 195929 рублей 95 копеек.

Суд не находит оснований для снижения повышенной процентной ставки 30 % годовых, так как данные проценты начисляются только на просроченную сумму долга, предусмотрена договором.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренные законом или договором.

Ч. 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в размере определенном законом или договором.

Если подлежащая уплате неустойка (штраф, пеня) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 1-2 п. 71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). При взыскании неустойки (штрафа, пени) с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки (штрафа, пени) последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки (штрафа, пени) последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ответчики на день рассмотрения дела долг по кредитному договору № почти полностью оплатили, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что размер неустойки, заявленный к взысканию, не соразмерен последствиям нарушения обязательства и полагает возможным снизить её до 5000 рублей 00 копеек.

Таким образом, суд считает возможным взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Арбат», Общества с ограниченной ответственностью «Полюс здоровье», Абрамского Александра Яковлевича, Абрамского Вячеслава Александровича, Абрамского Евгения Александровича, Баловнева Олега Владимировича в пользу АО Банк «Уссури» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 105925 рублей 10 копеек, из них: по основному долгу в сумме 28161 рубль 94 копейки, по начисленным и непогашенным процентам в сумме 45716 рублей 45 копеек, неустойку в сумме 5000 рублей 00 копеек.

П. 16 совместного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами" разъяснено, что в случае, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или ее части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Исходя из заявленных требований, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 16,85 % годовых на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки, подлежит удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика повышенных процентов в размере 30% годовых на сумму остатка просроченного основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; задолженности по неустойке в размере 0,5%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки, суд не находит оснований для удовлетворения указанных требований, поскольку взыскание неустойки, штрафных процентов, на будущее время не позволяет с достоверностью установить их размер, что нарушает право ответчиков требовать их снижения в соответствии со ст.333 ГК РФ.     

Разрешая требования АО Банк «Уссури» об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (ст. 341 ГК РФ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О банках и банковской деятельности» кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества. При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с положением ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «Уссури» и ООО «Полюс здоровья» заключен договор последующего залога недвижимого имущества №, настоящий договор является обеспечением исполнения обязательств ООО «Арбат» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение своевременного исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель заложил залогодержателю: бытовой корпус № с галереей, назначение: нежилое, четырехэтажный, общая площадь 5094,6 кв.м., инв. №, <адрес> расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №; зарегистрированные права на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> отсутствуют. Залоговый объект оценивается сторонами в размере 41353900 рублей.

Так как сумма долга 105925 рублей 10 копеек составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, то суд считает возможным в обращении взыскания на заложенное имущество бытовой корпус № с галереей, назначение: нежилое, четырехэтажный, общая площадь 5094,6 кв.м., инв. №, лит.П, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, истцу отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 33476 рулей 00 копеек рублей 82 копейки подтверждены платежными поручениями.

С учетом того, что истцом уточнены исковые требования в ходе рассмотрения дела, в связи с чем цена иска составила 3769341 рубль 92 копейки, а так е того, что в удовлетворении неимущественного требования судом отказано, то в пользу истца подлежит уплате госпошлина в сумме 27046 рублей 71 копейка. В части переплаченной истцом госпошлины в сумме 429 рублей 29 копеек, они имеют право обратиться в суд с заявлением о её возврате.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Акционерного общества Банк «Уссури» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Арбат», Общества с ограниченной ответственностью «Полюс здоровье», Абрамского Александра Яковлевича, Абрамского Вячеслава Александровича, Абрамского Евгения Александровича, Баловнева Олега Владимировича в пользу АО Банк «Уссури» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 105925 рублей 10 копеек, из них: по основному долгу в сумме 28161 рубль 94 копейки, по начисленным и непогашенным процентам в сумме 45716 рублей 45 копеек, неустойку в сумме 5000 рублей 00 копеек, судебные расходы в сумме 27046 рублей 71 копейка; проценты за пользование кредитом в размере 16,85 % годовых на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки.

В остальной части иска Акционерному обществу Банк «Уссури» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Телина С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.