Решение по делу № 2-5449/2015 от 18.09.2015

Дело №2-5449/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2015 года.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Беловой И.А.,

с участием прокурора Ковалевой О.А.,

адвоката Сидоровой Н.В.,

при секретаре Боженко-Векшиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Сергиев Посад к Машукову А.И. о признании договора найма служебного помещения договором краткосрочного найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Машуков А.И. является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

Администрация городского поселения Сергиев Посад, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Машукову А.И. о признании договора найма служебного помещения краткосрочным и выселении.

В судебном заседании представители Администрации г/п Сергиев Посад по доверенности Зюзюкина Е.М. и Калиничева Э.В. уточненные исковые требования поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между Машуковым А.И. и МУП УК «Гарант» заключен трудовой договор на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Машуков А.И. был принят в МУП УК «Гарант» на работу временно по ДД.ММ.ГГГГ. МУП УК «Гарант» ходатайствовало перед Главой администрации городского поселения Сергиев Посад о выделении временно жилого помещения для сотрудника МУП УК «Гарант» Машукова А.И. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения Сергиев Посад и Машуковым А.И. был заключен договор найма служебного жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, на период работы в МУП УК «Гарант», сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Пояснили, что срок договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ, трудовые отношение между Машуковым А.И. и МУП УК «Гарант» прекращены, ответчик снят с регистрационного учета, однако до настоящего времени жилое помещение не освободил, на уведомления о необходимости освобождения квартиры не реагирует, жилое помещение, незаконно занимаемое в настоящее время, добровольно освобождать не намерен. Пояснили, что исходя из условий договора, договор заключен на определенный срок, до одного года, что дает основание считать данный договор - договором краткосрочного найма жилого помещения, по истечении срока которого ответчик обязан передать жилое помещение наймодателю. Поскольку срок действия договора краткосрочного найма спорного жилого помещения истек ДД.ММ.ГГГГ, истцом предприняты меры, направленные на прекращении договора, что подтверждается уведомлениями о расторжении договора, врученными лично под подпись ответчику, ответчик добровольно освободить жилое помещение отказывается, в связи с чем он подлежит выселению из квартиры в судебном порядке, без предоставления другого жилого помещения. Уточнив исковые требования, просят признать договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией города Сергиев Посад и Машуковым А.И. на помещение <адрес>, расположенной в доме № ул. <адрес> - договором краткосрочного найма жилого помещения и выселить Машукова А.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик Машуков А.И. в судебное заседание не явился, по указанному адресу не проживает. Для представления интересов ответчика судом к участию по делу была привлечена адвокат ФИО12, которая в судебном заседании против исковых требований возражала, не оспаривала, что Машукову А.И. на период трудовых отношений с МУП УК «Гарант» предоставлялось жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Сведения о месте нахождения ответчика у нее отсутствуют. Просит суд принять решение в соответствии с законом и представленными доказательствами.

Представитель третьего лица ООО «Контур» по доверенности ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, обслуживает управляющая компания ООО «Контур», согласно выписки из лицевого счета по вышеуказанному адресу у Машукова А.И. имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги, которая до настоящего времени не погашена. Машуков А.И. снят с регистрационного учета и фактически в квартире не проживает. Просит удовлетворить исковые требования.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.

Согласно ст.93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в собственности городского поселения Сергиев Посад на основании Закона Московской области от 28 декабря 2006 года № 252/2003-03 «О разграничении муниципального имущества между Сергиево-Посадским муниципальным районом Московской области и городским поселением Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области» (л.д. 4).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП УК «Гарант» и Машуковым А.И. был заключен трудовой договор № на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

ДД.ММ.ГГГГ Машуков А.И. обратился в Администрацию г.Сергиев Посад с заявлением о предоставлении служебного жилого помещения по адресу: <адрес> на семью из 1 человека по договору найма служебного жилого помещения, с приложением ходатайства директора МУП УК «Гарант»о предоставлении сотруднику Машукову А.И. жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Сергиев Посад и Машуковым А.И. заключен договор найма служебного жилого помещения (л.д.10-11).

Согласно п. 1 Договора наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование служебное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2 Договора, жилое помещение предоставляется в Машукову А.И. на одного, на время трудовых отношений. Наниматель несет обязанности по договору, предусмотренные п.3 пп. м, согласно которого наниматель обязан при расторжении или прекращении вышеуказанного Договора освободить жилое помещение.

Согласно п. 13 Договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора. И в случае расторжения или прекращения Договора в связи с истечением срока трудового договора, окончания срока службы, истечением срока пребывания на государственной, муниципальной или выборной должности наниматель должен освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение гражданин подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом РФ (пункт 13 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Сергиев Посад и Машуковым А.И. заключено дополнительное соглашение № к договору найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым п.2 договора читать, что жилое помещение предоставлено Машукову А.И. на одного, на время трудовых отношений, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно п.1 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пять лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно п.2 ст.683 ГК РФ договор найма сроком до одного года является краткосрочным, правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок, установленные ст.684 ГК РФ, в данном случае не применяются.

Поскольку договор найма служебного жилого помещения был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до одного года, суд приходит к выводу о том, что договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией г.Сергиев Посад и Машуковым А.И. является договором краткосрочного найма жилого помещения.

Обратившись в суд, Администрация г.Сергиев Посад просит выселить Машукова А.И. за занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Статье 688 ГК РФ предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Администрацией г.Сергиев Посад Машукову А.И. неоднократно под роспись вручались уведомления о расторжении договора найма служебного помещения в одностороннем порядке и освобождении занимаемого им жилого помещения (л.д. 15-16).

Согласно выписки из лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 27 164 рубля 95 копеек (л.д. 23).

Поскольку срок действия договора краткосрочного найма спорного жилого помещения истек ДД.ММ.ГГГГ, ответчик добровольно освободить жилое помещение отказывается, то подлежат удовлетворению требования Администрации г.Сергиев Посад о выселении Машукова А.И. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 92, 93, 104 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между Администрацией г.Сергиев Посад и Машуковым А.И. на помещение квартиры № в доме № по <адрес> договором краткосрочного найма жилого помещения.

Выселить Машукова А.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Федеральный судья И.А.Белова

Решение принято в окончательной форме 18 декабря 2015 года.

Федеральный судья И.А.Белова