Решение по делу № 2-1015/2018 от 03.10.2018

    2-1015/18                                                             06 ноября 2018 года                                                                                                         РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Т.В. Киреевой

представителя истца ФИО3

представителя ответчика администрации городского округа город Фролово Волгоградской области ФИО4

при секретаре ФИО2,

рассмотрев 06 ноября 2018 года в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. Требования обосновал тем, что является собственником <адрес>, которуюреконструировал без проектной и разрешительной документации, а именно: произвел работы по увеличению санузла и перепланировке межкомнатных дверных проемов. Все работы проводились в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

В судебное заседание ФИО1 не явился, доверив защиту своих интересов в суде представителю.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, просилсохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

    Представитель ответчика администрации городского округа город Фролово Волгоградской ФИО6 не возражала противудовлетворения исковых требований, пояснив, что специалистами администрации проверена представленная истцом техническая документация, самовольные преобразования квартиры не нарушают чьих-либо прав.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требований подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения, восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст. 14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и /или/ переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения /п.6 ст.26 ЖК РФ/.

В соответствии с ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и /или/ перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

В то же время в силу п. 4 ст.29 ЖК РФжилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Решение о согласовании перепланировки и переустройства спорного жилого помещенияуполномоченным органом не принималось.

Факт производства перепланировки жилого помещения в нарушение установленного порядка без согласования с органом местного самоуправления не оспаривается сторонами.

Следовательно, в соответствии ч.1 ст.29 ЖК РФ произведенное переустройство и перепланировка являются самовольными.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что <адрес> инвентарный №, правообладателем является ФИО1

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> как строительная конструкция в целом удовлетворяет требованиям градостроительного регламента на территории городского округа город Фролово Волгоградской области, требованиям СП54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2 2645-10, экологической безопасности людей и сохранности материальных ценностей в зданиях и сооружениях, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».Все строительно-ремонтные работы по перепланировке квартиры проведены в соответствии с эскизом по перепланировке квартиры: демонтирована кирпичная стена /перегородка/, которая не является несущей, разделяющая жилую комнату, кухню и коридор, а также дверные коробки, ведущие из коридора на кухню и из коридора в жилую комнату; демонтирована кирпичная стена /перегородка/ с дверным проемом, которая не является несущей, разделяющая санузел с кухней и коридором, а также встроенный шкаф в коридоре /лит. 5/. Проведен демонтаж всех сантехнических и газовых приборов.

В квартире устроена новая перегородка с дверными проемами из стенового газобетонного блока, разделяющая жилую комнату, кухню, санузел и коридор, согласно технического паспорта на помещение, тем самым изменена конфигурация помещений квартиры. Проведенная перепланировка квартиры не затрагивает несущие стены в квартире жилого дома.

    Техническое состояние строительных конструкций оценивается как «работоспособное», несущая способность конструкций здания не нарушена, в результате проведенных расчетов нагрузка на плиты перекрытия от выполненных перегородок из газобетонных блоком взамен кирпичных уменьшилась, 2,5-2,7 раза, следовательно,устройство перегородок из перегородочных газобетонных блоков не влияет на несущую способность перекрытия и конструкций всего здания.

Указанные переоборудование и перепланировка отражены в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии.

Сторонами данное заключение не оспаривается.

Оценивая доводы сторон и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что выполненная в квартире истца перепланировка и переустройство отвечает строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, что позволяет прийти к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                                                     решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: с демонтированнымикирпичной стеной /перегородкой/, разделяющей жилую комнату, кухню и коридор, дверными коробками из коридора на кухню и из коридора в жилую комнату; кирпичной стеной /перегородкой/ с дверным проемом, разделяющей санузел с кухней и коридором, а также встроенным шкафом в коридоре /лит. 5/, демонтажем сантехнических и газовых приборов; с сохранением вновь устроенной перегородки с дверными проемами из стенового газобетонного блока, разделяющей жилую комнату, кухню, санузел и коридор, с изменением конфигурация помещений квартиры., общей площадью 26,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.

    Судья:    Т.В. Киреева