Решение по делу № 2-125/2024 (2-2633/2023;) от 21.07.2023

Дело № 2-125/2024

УИД: 91RS0022-01-2023-002640-05

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 июля 2024 года                                                                                         г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                                Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря                                                   Аблязовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мищенко ФИО19 к Панеевой ФИО20 (третьи лица – нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым Клюс ФИО21, Администрация города Феодосии Республики Крым) о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном и перепланированном состоянии, включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону и определении порядка пользования жилым домом с надворными строениями и сооружениями и земельным участком, и по встречному иску Панеевой ФИО22 к Мищенко ФИО23 и Администрации города Феодосии Республики (третьи лица – нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым Клюс ФИО24, Администрация города Феодосии Республики Крым) о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном и перепланированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными строениями и сооружениями, признании права собственности и разделе земельного участка, –

УСТАНОВИЛ:

В июле 2023 года Мищенко Ф.С., через своего представителя Еникееву Л.М., обратился в суд с иском к Панеевой Л.И. и Администрации города Феодосии Республики ФИО6, уточнив который, просит включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве общей            долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти супруги ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ; сохранить жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими техническими характеристиками и в целом состоящего из: жилого дома литер «А,а,а1» общей площадью 86,0 кв.м., кадастровый №, сарая литер «Б» площадью застройки 20,6 кв.м., сарая литер «В» площадью застройки 10,4 кв.м., сарая литер «Г» площадью застройки 11,4 кв.м., сарая литер «Ж» площадью застройки 8,7 кв.м., сарая литер «З» площадью застройки 5,3 кв.м., сарая литер «И» площадью застройки 21,0 кв.м., уборная «Е» площадью застройки 5,0 кв.м., навес «б», забор № 1, забор № 2, забор № 3, мощение № 4, ворота № 5, забор № 6, забор № 7, подпорная стена № 8; признать жилой дом литер «А,а,а1» общей площадью 86 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, жилым домом блокированной застройки; признать помещения в жилом доме литер «А,а,а1» общей площадью 86,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> кадастровый №, а именно: в жилом доме литер «А»: 2-1 – прихожая площадью 3,5 кв.м., 2-2 – кухня площадью 9,9 кв.м., 2-3 – жилая комната площадью 18,6 кв.м., общей площадью 32,0 кв.м., автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>; признать помещения в жилом доме литер «А,а,а1» общей площадью 86,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> кадастровый №, а именно: 1 – коридора площадью 3,5 кв.м., 2 – кухни площадью 9,6 кв.м., 3 – жилой комнаты площадью 18,0 кв.м., общей площадью 31,1 кв.м., в пристройке литер «а»: 4 – подсобное площадью 10,8 кв.м., 5 – санузел площадью 5,1 кв.м., общей площадью 15,9 кв.м., в пристройке литер «а1»: 6 – прихожая площадью 7,0 кв.м., автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>; разделить жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, между ним и ответчиком Панеевой Л.И. согласно единственному варианту раздела жилого дома в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования, с учетом строений, на которые необходимо зарегистрировать право собственности, определенному экспертом; признать за ним право собственности на автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, в литере «А,а,а1», состоящий из: в жилом доме литер «А»: 2-1– прихожая площадью 3,5 кв.м., 2-2 – кухня площадью 9,9 кв.м., 2-3 – жилая комната площадью 18,6 кв.м., общей площадью 32,0 кв.м., а также надворные строения : сарай литер «В» площадью застройки 10,4 кв.м., сарай литер «Г» площадью застройки 11,4 кв.м., уборная литер «Е» площадью застройки 5,0 кв.м., сарай литер «Ж» площадью застройки 8,7 кв.м., сарай литер «З» площадью застройки 5,3 кв.м.; признать за ответчиком Панеевой Л.И. право собственности на автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, в литере «А,а,а1», состоящий из : 1 – коридора площадью 3,5 кв.м., 2 –кухни площадью 9,6 кв.м., 3 – жилой комнаты площадью 18,0 кв.м., общей площадью 31,1 кв.м., в пристройке литер «а»: 4 – подсобное площадью 10,8 кв.м., 5 – санузел площадью 5,1 кв.м., общей площадью 15,9 кв.м., в пристройке литер «а1»: 6 – прихожая площадью 7,0 кв.м., а также надворные строения: сарай литер «Б» площадью застройки 20,6 кв.м., сарай литер «И» площадью застройки 21,0 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности его и ответчика Панеевой Л.И. на жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с его разделом; разделить земельный участок фактической площадью 565 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы; признать за ним право собственности на земельный участок площадью 342 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек и границ земельного участка, установленными в соответствии с заключением эксперта; признать за ответчиком               ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 223 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек и границ земельного участка, установленными в соответствии с заключением эксперта; прекратить право общей долевой собственности его и ответчика Панеевой Л.И. на земельный участок общей площадью 565 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; произвести взаимозачет компенсаций его и ответчика Панеевой Л.И., в связи с незначительным отступлением от идеальных долей, с учётом сложившегося порядка пользования земельным участком и выделяемых помещений жилого дома и вспомогательных строений; указать, что данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет в ЕГРН вновь созданных в результате раздела объектов недвижимости.

В обоснование требований указал, что он является наследником имущества умершей супруги – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 открылось наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Наследодателю указанный жилой дом принадлежал на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Первой Феодосийской нотариальной конторы Автономной Республики ФИО6 ФИО9, 23 февраля 2006 года. Нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым Клюс О.В. заведено наследственное дело № после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 30 января 2018 года им (Мищенко Ф.С.) было подано заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 доли в                  праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. 30 января 2018 года нотариусом ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выдано указанное свидетельство, состоит из: 1/2 доли в праве               общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, 4, и в целом состоит из: одноэтажного жилого дома литера «А» жилой площадью 36,6 кв.м., кадастровый №; сарая литера «В», сарая литер «Г», сарая литер «Ж», уборной           литер «Е», которые, согласно акту обследования, выданному 16 января 2018 года, кадастровым инженером ФИО10, являются некапитальными объектами – временными сооружениями и не нуждаются в осуществлении государственного кадастрового учета. Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от 08 мая 2018 года, ему было отказано в государственной регистрации права собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, поскольку согласно поданного на регистрацию свидетельства о праве на наследство по закону, наследство состоит из жилого дома литер «А» жилой площадью 36,6 кв.м., кадастровый №, а заявление подано на жилой дом лит «А,а» общей площадью 79 кв.м. Регистрация права на имя наследодателя в ЕГРН не проводилась. Согласно ответу Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия от 08 февраля                 2018 года №-Г, в состав домовладения входит жилой дом лит. «А» с пристройками             лит. «а,а1», общей площадью 86 кв.м. Пристройки лит. «а», «а1», выстроены самовольно. Сособственником жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>, является Панеева Л. И., которой на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 23 февраля 2006 года Первой Феодосийской государственной нотариальной конторой, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Истец и ответчик обращались с письмом в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым от 08 июня 2023 года о согласовании самовольно произведенной перепланировки и реконструкции. Согласно ответу от 26 июня 2023 года заявителям рекомендовано обратиться в Администрацию города Феодосии Республики Крым. На их обращение в Администрацию города Феодосии Республики Крым было рекомендовано обратиться в суд. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц в отношении самовольно реконструированного дома никогда не было.

Ссылаясь на вышеизложенное, на положения статей 222, 1110, 1111 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения, изложенные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указывая, что в настоящее время он не может во внесудебном порядке оформить право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, просил исковые требования удовлетворить.

15 августа 2023 года Панеева Л.И., через своего представителя Максутову И.В., предъявила встречный иск к Мищенко Ф.С. и Администрации города Феодосии Республики Крым, уточнив который, просит сохранить жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>,    со следующими техническими характеристиками и в целом состоящего из: жилого дома литер «А,а,а1» общей площадью 86,0 кв.м., кадастровый №, сарая литер «Б» площадью застройки 20,6 кв.м., сарая литер «В» площадью застройки 10,4 кв.м., сарая литер «Г» площадью застройки 11,4 кв.м., сарая литер «Ж» площадью застройки 8,7 кв.м., сарая литер «З» площадью застройки 5,3 кв.м., сарая литер «И» площадью застройки 21,0 кв.м., уборная «Е» площадью застройки 5,0 кв.м., навес «б», забор № 1, забор № 2, забор № 3, мощение № 4, ворота № 5, забор № 6, забор № 7, подпорная стена № 8; признать жилой               дом литер «А,а,а1» общей площадью 86 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, жилым домом блокированной застройки; признать помещения в жилом доме литер «А, а, а1» общей площадью 86,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, а именно: в жилом доме литер «А»: 2-1 – прихожая площадью 3,5 кв.м., 2-2 – кухня площадью 9,9 кв.м., 2-3 – жилая комната площадью 18,6 кв.м., общей площадью 32,0 кв.м., автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>; признать помещения в жилом доме литер «А,а,а1» общей площадью 86,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, а именно: 1 – коридора площадью 3,5 кв.м., 2 – кухни площадью 9,6 кв.м., 3 – жилой комнаты площадью 18,0 кв.м., общей площадью 31,1 кв.м., в пристройке литер «а»: 4 – подсобное площадью 10,8 кв.м., 5 – санузел площадью 5,1 кв.м., общей площадью 15,9 кв.м., в пристройке литер «а1»: 6 – прихожая площадью 7,0 кв.м., автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>; разделить жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, между ней и ответчиком Мищенко Ф.С. согласно единственному варианту раздела жилого дома в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования с учетом строений, на которые необходимо зарегистрировать право собственности, определенному экспертом; признать за ней право собственности на автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в литере «А,а,а1», состоящий из : 1 – коридора площадью 3,5 кв.м., 2 – кухни площадью 9,6 кв.м., 3 – жилой комнаты площадью 18,0 кв.м., общей площадью 31,1 кв.м., в пристройке литер «а»: 4 – подсобное площадью 10,8 кв.м., 5 – санузел площадью 5,1 кв.м., общей площадью 15,9 кв.м., в пристройке литер «а1»: 6 – прихожая площадью 7,0 кв.м., а также надворные строения: сарай литер «Б» площадью застройки 20,6 кв.м., сарай литер «И» площадью застройки 21,0 кв.м.; признать за ответчиком                 Мищенко Ф.С. право собственности на автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в литере «А,а,а1», состоящий из: в жилом доме литер «А» :2-1– прихожая площадью 3,5 кв.м., 2-2 – кухня площадью 9,9 кв.м., 2-3 – жилая комната площадью 18,6 кв.м., общей площадью 32,0 кв.м., а также надворные строения : сарай литер «В» площадью застройки 10,4 кв.м., сарай литер «Г» площадью застройки 11,4 кв.м., уборная литер «Е» площадью застройки 5,0 кв.м., сарай литер «Ж» площадью застройки 8,7 кв.м., сарай литер «З» площадью застройки 5,3 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ее и ответчика Мищенко Ф.С. на жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с его разделом; разделить земельный участок фактической площадью 565 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 223 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек и границ земельного участка, установленными в соответствии с заключением эксперта; признать за ответчиком Мищенко Ф.С. право собственности на земельный участок площадью 342 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с координатами характерных точек и границ земельного участка, установленными в соответствии с заключением эксперта; прекратить право общей долевой собственности ее и ответчика Мищенко Ф.С. на земельный участок общей площадью 565 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; произвести взаимозачет компенсаций, установленных экспертизой, а именно разницы в сумме 18958 рублей, получившейся при незначительном отступлении от идеальных долей – в сумме 145797 рублей за помещения в жилом доме и вспомогательные помещения, и в сумме 164755 рублей за земельный участок между ней и ответчиком Мищенко Ф.С., с учётом сложившегося порядка пользования земельным участком и выделяемых помещений жилого дома и вспомогательных строений.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым Администрация города Феодосии Республики Крым была исключена из числа ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (протокол судебного заседания от 10 июля 2024 года).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Мищенко Ф.С. – Еникеева Л.М., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, подала суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить, а также, что встречные исковые требования Панеевой Л.М. признает в полном объеме и просит их удовлетворить, и что положения статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ей известны и понятны.

Представитель истца по встречному иску и ответчика по первоначальному иску Панеевой Л.И. – Максутова И.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, подала суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что заявленные встречные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить, а также, что исковые требования Мищенко Ф.С. признает в полном объеме и просит их удовлетворить, и что положения статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ей известны и понятны.

Третье лицо – Администрация города Феодосии Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном заседании не направило и о причинах их неявки суду не сообщило, каких-либо ходатайств суду не заявило.

Третье лицо – нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым Клюс О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, подала суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы гражданского дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск Мищенко Ф.С. и встречный иск Панеевой Л.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

С целью определения технических характеристик объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, наличия на территории жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, по адресу: <адрес>, самовольных строений, сооружений (в том числе, самовольно реконструированных, переоборудованных, перепланированных, а также не прошедших государственную регистрацию), в случае их наличия определения их соответствия градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормам и правилам и не создают ли они угрозу жизни и здоровью граждан, соответствия объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес> строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, возможности проведения раздела вышеуказанного жилого дома между сторонами в соответствии с фактически сложившемся между сторонами порядком пользования (пропорционально долям совладельцев либо с наименьшими отступлениями от идеальных долей), с определением того, какие объекты образуются в результате раздела (отдельно стоящий жилой дом, квартира, жилой дом блокированной застройки и т.д.), а в случае отступления от идеальных долей совладельцев определения размера долей и размера компенсации, в случае необходимости проведения каких-либо видов работ по переоборудованию, переустройству объектов недвижимости и вспомогательных строений и сооружений, в том числе в части необходимости обустройства проезда и прохода совладельцев, указания работ и кому из сторон необходимо их произвести, с указанием стоимости указанных работ (для учета в определении размера компенсации сторон), в случае невозможности раздела указанного жилого дома между сторонами, определения возможных вариантов установления порядка пользования, возможности раздела между сторонами земельного участка площадью 562 кв.м., кадастровый №, пропорционально идеальным долям совладельцев либо с наименьшими отступлениями от идеальных долей, в том числе, в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, и с учетом выделяемых помещений и строений домовладения по адресу: <адрес> а в случае отступления от идеальных долей совладельцев определения размера долей и размера компенсации, а в случае невозможности раздела земельного участка между сторонами, определения возможных вариантов установления порядка пользования, определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 15 августа 2022 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта судебной строительно-технической экспертизы № от 26 февраля 2024 года, составленного экспертом ООО «Крымская экспертная служба» ФИО13 и кадастровым инженером ФИО14, установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположены следующие строения не прошедшие государственную регистрацию: пристройка литер «а1»; сарай литер «Б»; сарай литер «В»; сарай литер «Г»; сарай литер «Ж»; сарай литер «З»; сарай литер «И». Пристройка литер «а1» соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым. Сараи литер «Б», «В», «Г», «З» соответствуют градостроительным, противопожарным требованиям, предъявляемым к вспомогательным строениям, в отступах от границ земельного участка, в этажности, в размере противопожарных расстояний до жилых домов, расположенных на смежных земельных участках. Сараи литер «Ж», «И» не соответствуют градостроительным требованиям в отступах от границ земельного участка, но соответствуют градостроительным, противопожарным требованиям, предъявляемым к вспомогательным строениям, в этажности, в размере противопожарных расстояний до жилых домов, расположенных на смежных земельных участках. Проведёнными натурными исследованиями не установлен недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан, вследствие разрушения или потери устойчивости вспомогательных строений: сараев литер «Б», «В», «Г», «Ж», «З», «И», уборной литер «Е», расположенных по адресу: <адрес>, как в целом, так и их частей.

Проведёнными исследованиями установлено, что жилой дом литер «А,а» с кадастровым номером № с пристройкой литер «а1», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует следующим нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки: градостроительным: в величине отступов от границ земельного участка до стен исследуемого жилого дома; в расстоянии от окон жилых помещений (комнат, кухонь) до стен соседних домов и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках; в количестве этажей; в высоте здания; в проценте застройки в границах земельного участка; строительным: по объёмно-планировочным и конструктивным решениям; в наличии внутридомового инженерного оборудования; в энергосбережении ограждающих конструкций; противопожарным: в наличии подъездных путей и доступа личного состава пожарных подразделений к зданиям; в величине противопожарных расстояний (разрывы) между исследуемым жилым домом и жилыми домами, расположенными на смежных земельных участках; в наличии эвакуационных выходов из жилого дома непосредственно наружу; санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим: в обеспеченности естественным и искусственным освещением; в наличии систем холодного водоснабжения и водоотведения; в наличии отопления для обеспечения в помещениях температуры внутреннего воздуха в пределах, установленных ГОСТ, в отопительный период; в наличии вентиляции для обеспечения качества воздуха и параметров микроклимата в пределах норм. Жилой дом литер «А,а» с кадастровым номером № с пристройкой литер «а1» общей площадью 86,0 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> пригоден для постоянного проживания, как в целом, так и каждый из двух изолированных блоков, принадлежащих Мищенко Ф.С. и Панеевой Л.И.

Технически раздел жилого дома литер «А,а» с кадастровым номером № с пристройкой литер «а1» и вспомогательных строений, расположенных по адресу: <адрес>, с незначительным отступлением от идеальных долей и с учётом порядка пользования, сложившегося между сособственниками, возможен. Вариант раздела жилого дома литер «А,а» с кадастровым номером № с пристройкой литер «а1» и вспомогательных строений, расположенных по адресу: <адрес>, с незначительным отступлением от идеальных долей и с учётом порядка пользования, сложившегося между сособственниками на дату осмотра, смотри исследовательскую часть и приложения № 3 и № 4. В результате раздела жилого дома литер «А,а» с кадастровым номером № с пристройкой литер «а1», расположенного по адресу: <адрес>, образуются единицы соответствующие признакам жилых блоков дома блокированной застройки: блок Мищенко Ф.С. общей площадью 32,0 кв.м, жилой – 18,6 кв.м, блок          Панеевой Л.И. общей площадью 54,0 кв.м, жилой – 18,0 кв.м. В соответствии с критериями Градостроительного Кодекса Российской Федерации, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» в части отнесения зданий к домам блокированной застройки, а также возможностью образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно Письму № 14-04075-ГЕ/17 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации, с величиной площади земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, соответствующей требованиям Градостроительного регламента «Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым» для код 2.3 вида разрешённого использования земельного участка «блокированная жилая застройка», жилой дом литер «А,а» с кадастровым номером № с пристройкой литер «а1» общей площадью 86,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с технической и правовой позиции является жилым домом блокированной застройки. Выделяемые блок жилого дома блокированной застройки и вспомогательные строения, находящиеся в фактическом пользовании Мищенко Фёдора Самсоновича, составляют 33/100 доли, что на 17/100 меньше, чем 1/2 доли в общей собственности. В стоимостном выражении стоимость помещений в жилом доме и вспомогательных строений, выделяемых Мищенко Фёдору Самсоновичу, на 145797 рублей меньше, чем положено на идеальную долю. Выделяемый блок жилого дома блокированной застройки и вспомогательные строения, находящиеся в фактическом пользовании Панеевой Людмиле Ивановне, составляют 67/100 доли, что на 17/100 больше, чем 1/2 доли в общей собственности. В стоимостном выражении стоимость помещений в жилом доме и вспомогательных строений, выделяемых Панеевой Людмиле Ивановне, на 145797 рублей больше, чем положено на идеальную долю.

При предложенном варианте раздела жилого дома литер «А,а» с кадастровым номером № с пристройкой литер «а1» и вспомогательных строений, расположенных по адресу<адрес> работы по переоборудованию и переустройству жилого дома, по обустройству проходов и проездов не требуются.

Раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с незначительным отступлением от идеальных долей сособственников, с учётом сложившегося порядка пользования земельным участком и выделяемых помещений жилого дома литер «А,а» с кадастровым номером № с пристройкой литер «а1» и вспомогательных строений, возможен.

Геодезической съёмкой, выполненной в ходе натурного исследования, выявлено расхождение в размере площади, внесённой в ГКН, и размере фактической площади исследуемого земельного участка на 3 кв.м.

На усмотрение суда предлагалось два варианта раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с местоположением границ и площадью земельного участка, внесённым в ГКН, и по фактическим границам и площади этого участка.

Второй вариант раздела земельного участка фактической площадью 565 кв.м по адресу: <адрес>, с незначительным отступлением от идеальных долей, с учётом сложившегося порядка пользования земельным участком и выделяемых помещений жилого дома и вспомогательных строений, о принятии которого указали в своих уточненных исковых заявлениях Мищенко Ф.С. и Панеева Л.И.

Каталог координат характерных точек контура границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 340 кв.м., предлагаемого к выделу Мищенко Ф.С.

Каталог координат характерных точек контура границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 223 кв.м., предлагаемого выделу Панеевой Л.И.

Выделяемая часть земельного участка, находящаяся в фактическом пользовании Мищенко Ф. С., составляет 60/100 доли, что на 10/100 больше, чем 1/2 доля в общей собственности.

В стоимостном выражении стоимость земельного участка, выделяемого                    Мищенко Ф.С. по II варианту на 164755 рублей больше, чем положено на идеальную долю.

Выделяемая часть земельного участка, находящаяся в фактическом пользовании Панеевой ФИО25, составляют 40/100 доли, что на 10/100 меньше, чем 1/2 доля в общей собственности.

В стоимостном выражении стоимость земельного участка, выделяемого Панеевой Л.И., по II варианту на 164755 рублей меньше, чем положено на идеальную долю.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Мищенко Ф.С. – Еникеева Л.М., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в полномочия которой входит признание иска, встречные исковые требования Панеевой Л.И. признала в полном объеме.

Представитель истца по встречному иску и ответчика по первоначальному иску Панеевой Л.И. – Максутова И.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в полномочия которой входит признание иска, исковые требования            Мищенко Ф.С. признала в полном объеме.

Суд принимает признание первоначального и встречного иска ответчиком по первоначальному иску и ответчиком по встречному иску, поскольку они не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы сторон.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исковые требования Мищенко Ф.С. и встречные исковые требования Панеевой Л.И. подлежат удовлетворению.

Мотивированное решение составлено 05 августа 2024 года.

Руководствуясь статьями 173, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

                                                         РЕШИЛ:

Иск Мищенко ФИО26 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) и встречный иск Панеевой ФИО27 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) – удовлетворить.

Сохранить жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> в целом состоящие из: жилого дома литер «А,а,а1» общей площадью 86,0 кв.м., сарая литер «Б» площадью застройки 20,6 кв.м., сарая литер «В» площадью застройки 10,4 кв.м., сарая литер «Г» площадью застройки 11,4 кв.м., сарая литер «Ж» площадью застройки 8,7 кв.м., сарая литер «З» площадью застройки 5,3 кв.м., сарая литер «И» площадью застройки 21,0 кв.м., уборная «Е» площадью застройки 5,0 кв.м., навеса «б», забора № 1, забора № 2, забора № 3, мощения № 4, ворот № 5, забора                  № 6, забора № 7, подпорной стены № 8, в реконструированном виде.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, в целом состоящих из: жилого дома литер «А,а,а1» общей площадью 86,0 кв.м., сарая литер «Б» площадью застройки 20,6 кв.м., сарая литер «В» площадью застройки 10,4 кв.м., сарая литер «Г» площадью застройки 11,4 кв.м., сарая литер «Ж» площадью застройки 8,7 кв.м., сарая литер «З» площадью застройки 5,3 кв.м., сарая литер «И» площадью застройки 21,0 кв.м., уборная «Е» площадью застройки 5,0 кв.м., навеса «б», забора №, забора № 2, забора № 3, мощения № 4, ворот № 5, забора № 6, забора № 7, подпорной стены № 8.

Признать за Мищенко ФИО28 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, в целом состоящих из: жилого дома литер «А,а,а1» общей площадью 86,0 кв.м., сарая литер «Б» площадью застройки 20,6 кв.м., сарая литер «В» площадью застройки 10,4 кв.м., сарая литер «Г» площадью застройки 11,4 кв.м., сарая литер «Ж» площадью застройки 8,7 кв.м., сарая литер «З» площадью застройки 5,3 кв.м., сарая литер «И» площадью застройки 21,0 кв.м., уборная «Е» площадью застройки 5,0 кв.м., навеса «б», забора № 1, забора № 2, забора № 3, мощения № 4, ворот № 5, забора          № 6, забора № 7, подпорной стены № 8, в порядке наследования по закону после смерти супруги ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать жилой дом литер «А,а,а1» общей площадью 86 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать помещения в жилом доме литер «А,а,а1» общей площадью 86,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> а именно: в жилом доме литер «А»: 2-1 – прихожую площадью 3,5 кв.м., 2-2 – кухню площадью 9,9 кв.м., 2-3 – жилую комнату площадью 18,6 кв.м., общей площадью 32,0 кв.м., автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>

Признать помещения в жилом доме литер «А,а,а1» общей площадью 86,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> именно: в жилом доме литер «А»: 1-1 – коридор площадью 3,5 кв.м., 1-2 – кухню площадью 9,6 кв.м., 1-3 – жилую комнату площадью 18,0 кв.м., общей площадью 31,1 кв.м.; в пристройке литер «а»: 1-4 – подсобное площадью 10,8 кв.м., 1-5 – санузел площадью 5,1 кв.м., общей площадью 15,9 кв.м.; в пристройке литер «а1»: 1-6 – прихожую площадью 7,0 кв.м., автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>

Разделить жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, между Мищенко ФИО29 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) и Панеевой ФИО30 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №).

Признать за Мищенко ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), право собственности на автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в литере «А,а,а1», состоящий из: в жилом доме литер «А»: 2-1 – прихожей площадью 3,5 кв.м., 2-2 – кухни площадью 9,9 кв.м., 2-3 – жилой комнаты площадью 18,6 кв.м., общей площадью 32,0 кв.м., и надворные строения: сарай литер «В» площадью застройки 10,4 кв.м., сарай литер «Г» площадью застройки 11,4 кв.м., уборную литер «Е» площадью застройки 5 кв.м., сарай литер «Ж» площадью застройки 8,7 кв.м., сарай литер «З» площадью застройки 5,3 кв.м.

Признать за Панеевой ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), право собственности на автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в литере «А,а,а1», состоящий из: в жилом доме литер «А»: 1-1 – коридора площадью 3,5 кв.м., 1-2 – кухни площадью 9,6 кв.м., 1-3 – жилой комнаты площадью 18,0 кв.м., общей площадью 31,1 кв.м.; в пристройке литер «а»:    1-4 – подсобного площадью 10,8 кв.м., 1-5 – санузла площадью 5,1 кв.м., общей площадью 15,9 кв.м.; в пристройке литер «а1»: 1-6 – прихожей площадью 7,0 кв.м., и надворные строения: сарай литер «Б» площадью застройки 20,6 кв.м., сарай литер «И» площадью застройки 21,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Мищенко ФИО33,                    ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), и Панеевой ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), на жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>

Разделить земельный участок по адресу: <адрес>, между Мищенко ФИО35 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) и Панеевой ФИО36 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №).

Признать за Мищенко ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № право собственности на земельный участок площадью 342 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> со следующими координатами характерных точек границ земельного участка:

Признать за Панеевой ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), право собственности на земельный участок площадью 223 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами характерных точек границ земельного участка:

Прекратить право общей долевой собственности Мищенко ФИО39,                ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), и Панеевой ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № на земельный участок общей площадью 565 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Произвести взаимозачет, взыскиваемых с Мищенко ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), и Панеевой ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), компенсаций за отступление от идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными строениями и сооружениями, и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>

    Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости вновь созданных в результате раздела объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:    подпись                                               Чибижекова Н.В.