Решение по делу № 2-767/2015 (2-11257/2014;) от 04.12.2014

№ 2-767/11-2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2015 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующей судьи Гадючко И.Ю.,

при секретаре Шириновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антюкова А. В. к администрации Петрозаводского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что с 28 августа 2014 года является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешённым использованием – многоквартирные жилые дома с количеством этажей не более чем три. На данном земельном участке истец без разрешительной документации осуществил самовольное строительство капитального объекта недвижимости - не завершенный строительством многоквартирный жилой дом. В обоснование иска истец ссылается на то, что строительство спорного объекта недвижимости ведётся в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, при этом им совершались действия, направленные на получение необходимых разрешений и согласований для осуществления строительства. Ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом решение по настоящему иску оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, назначение объекта – земли населенных пунктов, многоквартирные жилые дома с количеством этажей не более чем три. На указанном земельном участке истец построил трехэтажный многоквартирный жилой дом, при этом на момент начала строительства истцом не было получено соответствующее разрешение в администрации Петрозаводского городского округа. В последующем ответчик в выдаче такого разрешения истцу отказал в связи с нарушением положений ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, материалами дела, стороной ответчика не оспариваются.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 206 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По ходатайству истца по делу проведена судебная строительно-техническая экспертизы. Согласно заключению ООО «Экспертно-консультационный центр» от 24 февраля 2015 года объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, является 3-х этажным зданием высотой до 15 м., 12-квартирным. По своим характеристикам указанный объект незавершенного строительства является 3-этажным односекционным 12-ти квартирным домом капитального строительства, в отношении которого не проводится государственная экспертиза проектной документации в соответствии с п.3 ст.49 Градостроительного кодекса РФ. При его возведении нарушений градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил не допущено, он не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Кроме того, полностью достроенный в соответствии с проектом дом также не будет представлять угрозу жизни и здоровью граждан, не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Проанализировав положения изложенных норм права, установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на самовольную постройку.

Настоящее решение о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Антюкова А. В. удовлетворить.

Признать за Антюковым А. В. право собственности на объект незавершённого строительства - 3-этажный односекционный 12-ти квартирный дом капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья: И.Ю. Гадючко

Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2015 года