Решение от 04.12.2020 по делу № 2-4331/2020 от 03.07.2020

Дело № 2-4331/2020

УИД – 39RS0001-01-2020-03726-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2020 года                                г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Примака М.В.,

при секретаре Антошиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качалова С.Ю. к Ликсунову Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Качалов С.Ю. обратился в суд с иском, уточнив исковые требования, просит признать ответчика Ликсунова Н.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной им 27.12.2019 по договору купли-продажи арестованного имущества № 1041-а. В соответствии с передаточным актом от 27.12.2019 с указанной даты он является фактическим собственником жилого помещения. Право собственности на квартиру зарегистрировано 08.05.2020. Предыдущий собственник квартиры Ликсунова Е.А., и члены её семьи, в том числе ответчик Ликсунов Н.А., в родственных отношениях с ним (истцом) не состоят, какие-либо договорные обязательства между ними отсутствуют. Ответчик зарегистрирован в квартире по месту жительства, но фактически в жилом помещении не проживает. В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик утратил право пользования жилым помещением. Регистрация ответчика в квартире ограничивает права истца на владение, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Истец и его представитель, ответчик надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие; письменных возражений против иска ответчик не представил.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 24.04.2017 с ООО «ЭКОБ», Ликсунова Н.А., Ликсуновой Е.А., солидарно, в пользу Публичного акционерного общества «Ханты-Мансийский банк Открытие» взыскана задолженность по кредитным договорам. В счет погашения задолженности обращено взыскание на заложенное имущество, в том числе, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являющейся собственностью Ликсуновой Е.А. В рамках возбужденного на основании выданного судом исполнительного листа исполнительного производства указанное жилое помещение судебным приставом-исполнителем было арестовано и в соответствии с постановлением от 07.08.2019 передано на реализацию.

Согласно протоколу № 424-2/20 от 19.12.2019 о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого заложенного имущества истец Качалов С.Ю. приобрел на торгах квартиру по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи арестованного имущества № 1041-а заключен Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области и Качаловым С.Ю. 27.12.2019 (л.д.14-15). Право собственности Качалова С.Ю. на жилое помещение зарегистрировано 08.05.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (л.д.11-13).

Таким образом, с момента перехода к истцу права собственности на квартиру, изъятую у прежнего собственника Ликсуновой Е.А. в результате обращения взыскания на заложенное имущество, право пользования ответчика как члена семьи бывшего собственника, спорным жилым помещением прекратилось в силу закона. Иные обстоятельства, в силу которых за ответчиком сохраняется право пользования жилым помещением, не установлены.

Как следует из материалов дела, ответчик Ликсунов Н.А. зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства (л.д.28).

Истец, являясь собственником указанного имущества вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. На момент рассмотрения спора право собственности истца на спорное жилое помещение в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем, действуя в своем интересе, он вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении собственником своих правомочий, гарантированных Конституцией Российской Федерации и действующим законодательством.

Поскольку договор реализации арестованного имущества на торгах от 27.12.2019 не признан недействительным, право собственности на жилое помещение перешло к Качалову С.Ю., ответчик в силу указанных выше норм материального права утратил право пользования спорной квартирой.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с подп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, признание гражданина утратившим (прекратившим) или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку ответчик право пользования спорным жилым помещением утратил, местом жительства для него квартира не является, он подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В судебном заседании исследованы все представленные доказательства. Ходатайств о необходимости истребования иных доказательств от сторон не поступило.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ 78, ░░. 21.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ 78, ░░. 21.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 4 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░