Решение по делу № 2-1605/2023 от 10.01.2023

Дело № 2-1605/2023

50RS0042-01-2023-000062-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2023 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Щеблановой О.П.

при помощнике судьи Солнцевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еклаковой С.В., гуменной Т.А., Чугуновой Е.С. к Никитиной Е.А., Федяеву И.И., Огурцову В.С., Харламовой Н.П., Макаровой С.Н. об исправлении реестровых ошибок в границах участков, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Кулакова С.В., Гуменная Т.А., Чугунова Е.С. обратились в суд с требованиями к Никитиной Е.А., Федяеву И.И., Огурцову В.С., Харламовой Н.П., Макаровой С.Н. об исправлении реестровых ошибок в границах участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № по координатам, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО11, а также об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, указав, что истцу Кулаковой С.В. на праве собственности принадлежит участок №, расположенный по адресу: <адрес>», с кадастровым номером №, границы участка установлены, сведения о них не внесены в ЕГРН в связи с наличием реестровой ошибки. Истцу Гуменной Т.А. на праве собственности принадлежит участок №, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № границы участка не установлены, сведения о них внесены в ЕГРН. Истцу Чугуновой Е.С. на праве собственности принадлежит земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> с кадастров номером № границы участка не установлены, сведения о них внесены в ЕГРН, также истцу Чугуновой Е.С. принадлежит земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, границы участка не установлены, сведения о них не внесены в ЕГРН. Истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения работ по исправлению реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером № и уточнению границ участков с кадастровыми номерами №, №, но в ходе кадастровых работ было выяснено, что на фактические границы участков истцов накладываются границы участков, сведения которых внесены в ЕГРН с наличием реестровых ошибок, а именно участок с кадастровым номером № принадлежащий Харламовой Н.П., участок с кадастровым номером № принадлежащий Никитиной Е.А., участок с кадастровым номером № принадлежащий Макаровой С.Н., участок с кадастровым номером №, принадлежащий Огурцову В.С., участок с кадастровым номером №, принадлежащий Федяеву И.И. Кадастровым инженером проведены замеры участков с кадастровыми номерами № и установлено, что имеется вариант исправления реестровых ошибок путем их переопределения по фактическому пользованию, площадь участков будет составлять: участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., участок с кадастровым номе № общей площадью <данные изъяты> кв.м., участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцы Кулакова С.В., Гуменная Т.А., Чугунова Е.С. в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ФИО12 исковые требования и правовое обоснование иска поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Ответчики Никитина Е.А., Федяев И.И., Огурцов В.С., Харламова Н.П., Макарова С.Н. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Их представитель по доверенности ФИО13 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Заявления о признании исковых требований приобщены к материалам дела и подписаны ими. Последствия признания иска в соответствии со ст.ст.39, 173, 198 ГПК РФ ответчикам разъяснены и понятны.

Третьи лица ФИО15, ФИО16, представитель СНТ «Энергетик», не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствие со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является Кулакова С.В. (границы установлены в соответствии с законодательством); собственником земельных участков с кадастровым номерами № № является Чугунова Е.С. (границы не установлены в соответствии с законодательством); собственником земельного участка с кадастровым номером № является Харламова Н.П. (границы установлены в соответствии с законодательством); собственником земельного участка с кадастровым номером № является Никитина Е.А. (границы установлены в соответствии с законодательством); собственником земельного участка с кадастровым номером № является Макарова С.Н. (границы установлены в соответствии с законодательством); собственником земельного участка с кадастровым номером № является Огурцов В.С. (границы установлены в соответствии с законодательством); собственником земельного участка с кадастровым номером № является Федяев И.И. (границы установлены в соответствии с законодательством); собственником земельного участка с кадастровым номером № является Гуменная Т.А. (границы не установлены в соответствии с законодательством).

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН и выписками из протокола общего собрания участников коллективно-совместной собственности земель общего пользования СНТ «Энергетик» (л.д.13-183).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, является ФИО16 (участок 71), собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, является ФИО15 (участок 70).

Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается заявлениями третьих лиц и отсутствием возражений со стороны ответчиков и истца, а также актами согласования местоположения границ земельных участков (л.д.103-104, об.).

По результатам землеустроительных работ, проведенных кадастровым инженером ФИО11 было подготовлено заключение по земельным участкам, расположенным по адресу: <адрес>», кадастровые номера №, №, согласно которого выявлено несоответствие сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, фактическим границам участка на расстояние до <данные изъяты> метров, а также проектной документации- генпану. Также было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № фактическим границам. При этом границы участка с кадастровым номером №, установленные по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащие Чугуновой Е.С. и участка с кадастровым номером №, принадлежащего Гуменной Т.А., что не позволяет собственникам провести кадастровые работы. Собственник земельного участка с кадастровым номером № отказался от уточнения границ своего земельного участка, сославшись на то, что межевание его участка уже было проведено. При исправлении ошибки в местоположение границ участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию произойдет пересечение вновь устанавливаемых границ с неверно установленными по ЕГРН границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № №. При проведении работ установлено, что фактические площади земельных участков с кадастровыми номерами №, № увеличены относительно сведений ЕГРН. Увеличение площадей участков произошло за счет земельного участка общего пользования СНТ «Энергетик». Землепользование участков в увеличенных площадях сложилось более 15 лет назад, ширина проезда вокруг земельных участков соответствует нормам (л.д.124-183).

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение кадастрового инженера сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в границах участков с кадастровыми номерами № по координатам, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО11, учитывая отсутствие споров по фактическому землепользованию, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Также, при установлении границ в соответствии с заключением кадастрового инженера судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы земельного участка истцов согласованы со смежными землепользователями.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 12 ГК РФ, 64 ЗК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Еклаковой С.В., гуменной Т.А., Чугуновой Е.С. к Никитиной Е.А., Федяеву И.И., Огурцову В.С., Харламовой Н.П., Макаровой С.Н. об исправлении реестровых ошибок в границах участков, установлении границ земельных участков, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2 расположенного по адресу: <адрес>, путем переопределения в соответствии со следующими геоданными:

№№ точки X (север) Y (восток) точность

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Система координат МСК-50.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: № путем переопределения в соответствии со следующими геоданными:

№№ точки X (север) Y (восток) точность

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Система координат МСК-50

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2 расположенного по адресу: <адрес> путем переопределения в соответствии со следующими геоданными:

№№ точки X (север) Y (восток) точность

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Система координат МСК-50

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2 расположенного по адресу: <адрес> путем переопределения в соответствии со следующими геоданными:

№№ точки X (север) Y (восток) точность

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Система координат МСК-50.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2 расположенного по адресу: <адрес> путем переопределения в соответствии со следующими геоданными:

№№ точки X (север) Y (восток) точность

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Система координат МСК-50.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес> путем переопределения в соответствии со следующими геоданными:

№№ точки X (север) Y (восток) точность

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Система координат МСК-50.

Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2 расположенного по адресу: <адрес>, со следующими координатами в системе координат МСК-50:

№№ точки X (север) Y (восток) точность

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2 расположенного по адресу: <адрес>, со следующими координатами в системе координат МСК-50:

№№ точки X (север) Y (восток) точность

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2 расположенного по адресу: <адрес> со следующими координатами в системе координат МСК-50:

№№ точки X (север) Y (восток) точность

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 10 марта 2023 года.

Судья О.П.Щебланова