Решение по делу № 2-3921/2020 от 23.10.2020

Дело № 2-3921/2020

УИД 44RS0001-01-2020-003245-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года                         г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Архиповой В.В., при секретаре Безвух А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Антона Вячеславовича, Смирновой Марии Михайловны к ООО СК «Волга-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов А.В., Смирнова М.М. обратились в Свердловский районный суд г. Костромы с исковым заявлением к ООО СК «Волга-Строй» о взыскании неустойки 67 833,63 руб., компенсации морального вреда в размере 60 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы. Требования мотивированы тем, что <дата> между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Росреестра Костромской области. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение – <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом <адрес> (по ГП) со встроенными помещениями II очередь строительства, секция в осях «1-2», III очередь строительства, секция в осях «5-6», по строительному адресу: <адрес> Со стороны истцов обязательства по договору исполнены надлежащим образом в полном объеме, произведена оплата стоимости квартиры в размере ... В соответствии с условиями договора многоквартирный дом должен быть сдан в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2019 года с одновременным подписанием акта государственной комиссии, квартира должна быть передана участникам долевого строительства не позднее <дата>. <дата> ответчиком в адрес истцов направлено уведомление о том, что в проектную документацию строящегося многоквартирного <адрес> были внесены изменения, в связи с чем ввод дома в эксплуатацию будет произведен очередями: первая очередь строительства (12-ти этажная монолитная часть, второй подъезд), предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 30.09.2020 г., срок передачи ключей – до 30.12.2020 г.; вторая, третья очередь строительства (9-ти этажная кирпичная часть, первый и третий подъезд) – предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 01.03.2020 г., срок передачи ключей – до 31.03.2020 г. Истцы указали, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию 30 марта 2020 года, а обязанность по передаче объекта долевого строительства исполнена ответчиком 25 марта 2020 года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 25 марта 2020 года, т.е. с нарушением условий договора.

Заочным решением Свердловского районного суда г. Костромы от 10 июля 2020 года исковые требования Смирнова Антона Вячеславовича, Смирновой Марии Михайловны удовлетворены частично.

С ООО СК «Волга-Строй» в пользу Смирнова Антона Вячеславовича взыскана неустойка в сумме 33 530,11 руб., компенсация морального вреда в размере 8 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 20 765,05 руб.

С ООО СК «Волга-Строй» в пользу Смирновой Марии Михайловны взыскана неустойка в сумме 33 530,11 руб., компенсация морального вреда в размере 8 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 20 765,05 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С ООО СК «Волга-Строй» в доход бюджета городского округа город Кострома взыскана государственная пошлина в размере 2 511,81 руб.

Определением Свердловского районного суда г. Костромы от 23 октября 2020 года заочное решение Свердловского районного суда г. Костромы от 10 июля 2020 года отменено.

В судебном заседании истцы Смирнов А.В., Смирнова М.М. и их представитель по устному ходатайству Калько А.В. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО СК «Волга-Строй» на основании доверенности Александрова Д.О. исковые требования не признала. Суду пояснила, что исчисленная истцами неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем застройщиком сумма неустойки была снижена до 35 000 руб. и выплачена истцам. Просила применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки и штрафа. Кроме того, в случае удовлетворения требований истцов просила предоставить отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2021 г. в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.10.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.10.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6 Федерального закона).

Изменение срока договора рассматривается как изменение договора, которое осуществляется по правилам гл. 29 ГК. Основанием изменения договора признается, по общему правилу, соглашение сторон. Оно подлежит облечению в ту же форму, что и изменяемый договор, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Как следует из материалов дела, <дата> между ООО СК «Волга-Строй» и Смирновым А.В., Смирновой М.М. заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц достроить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства является квартира, имеющая следующие проектные характеристики: условный №, подъезд 1, этаж 5, количество комнат 2, общая площадь 58,1 кв.м., жилая площадь 33,09 кв.м.

Согласно п.4.1 договора стоимость квартиры на момент заключения договора составляет № руб.

Во исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве Смирновым А.В., Смирновой М.М. указанная сумма уплачена в полном объеме.

В соответствии с п.6.3 договора застройщик обязан обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2019 года.

В соответствии с п.6.4 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее 30 декабря 2019 года квартиру с отделкой.

Между тем, в нарушение условий договора объект долевого строительства передан истцам по акту приема-передачи только 25 марта 2020 года.

В соответствии с п. 12.1 договора стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.10.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства истцами исчислена неустойка за период с 31 декабря 2019 года по 25 марта 2020 года в размере 67 833,63 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что расчет неустойки является неверным в части определения периода просрочки, который следует исчислять с 31 декабря 2019 года по 24 марта 2020 года, и должен выглядеть следующим образом: (1 933 500/300х2х41х6,25%) + (1 933 500/300х2х44х6%) = 67 060,22 руб.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в пунктах 71 и 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, поданного суду первой инстанции или апелляционной инстанции, если последней дело рассматривалось по правилам, установленным частью 5 статьи 330 ГПК РФ.

Более того, помимо самого заявления о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик в силу положений части 1 статьи 56 ГПК РФ обязан представить суду доказательства, подтверждающие такую несоразмерность.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с п. 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Представителем ООО СК «Волга-Строй» заявлено ходатайство о снижении неустойки и штрафа ввиду их явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.

Вместе с тем достоверных и допустимых доказательств несоразмерности заявленной истцами суммы неустойки ответчиком вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено, в связи с чем суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

В силу ст. 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

С учетом изложенного, суд считает, что в пользу истца Смирновой М.М. подлежит взысканию с ответчика неустойка в размере 33 530,11 руб.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, <дата> ООО СК «Волга-Строй» Смирнову А.В. в счет погашения неустойки по договору участия в долевом строительстве № от <дата> перечислены денежные средства в размере 35 000 руб. по платежному поручению № от <дата>.

Поскольку требования истца Смирнова А.В. о взыскании неустойки удовлетворены ответчиком в полном объеме, то оснований для удовлетворения требований истца Смирнова А.В. в данной части не имеется.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем предусмотренных законами и иными правовыми актами Российской Федерации прав потребителя, в связи с чем, потребитель освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Заявленную истцами сумму морального вреда в размере 60 000 рублей суд находит необоснованной и завышенной, с учетом принципа разумности и справедливости суд считает необходимым в счет компенсации морального вреда взыскать с ответчика ООО СК «Волга-Строй» по 8 000 руб. в пользу каждого истца.

Вместе с тем, поскольку ООО СК «Волга-Строй» в добровольном порядке в пользу истца Смирнова А.В. перечислило денежные средства в размере 35 000 руб., что превышает размер полагающейся ему неустойки (33 530,11 руб.), размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу Смирнова А.В., равен 6 530,11 руб. (8 000 руб. - (35 000 руб. -33 530,11 руб.) = 6 530,11 руб.).

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В связи с тем, что на момент рассмотрения дела в суде ответчиком требования истцов в добровольном порядке удовлетворены не в полном объеме, с ООО СК «Волга-Строй» подлежит взысканию штраф в пользу Смирнова А.В. в размере 3 265,05 руб. (6 530,11 руб. х 50%), в пользу Смирновой М.М. – 20 765,05 руб. (33 530,11 руб.+8 000 руб.) х 50%).

При этом суд не усматривает оснований для снижения подлежащей взысканию суммы штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку доказательств наличия исключительных обстоятельств, в частности явной несоразмерности его размера последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено.

В соответствии со стаей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истцами были заявлены исковые требования имущественного и неимущественного характера, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 505,90 руб. (1 205,90 руб. + 300 руб.).

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 01.01.2021 г., суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

По смыслу указанного Постановления от 02.04.2020 № 423 Правительством Российской Федерации установлены особенности для применения всех финансовых санкций (неустоек, штрафов, пеней), а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, поэтому на основании абзаца седьмого пункта первого Постановления ответчику ООО СК «Волга-Строй» необходимо предоставить отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2021 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова Антона Вячеславовича, Смирновой Марии Михайловны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «Волга-Строй» в пользу Смирнова Антона Вячеславовича компенсацию морального вреда в размере 6 530,11 руб., штраф в размере 3 265,05 руб.

Взыскать с ООО СК «Волга-Строй» в пользу Смирновой Марии Михайловны неустойку в сумме 33 530,11 руб., компенсацию морального вреда в размере 8 000 руб., штраф в размере 20 765,05 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО СК «Волга-Строй» в доход бюджета городского округа город Кострома государственную пошлину в размере 1 505,90 руб.

Предоставить ООО СК «Волга-Строй» отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2021 года.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья      В.В. Архипова

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2020 года.

Судья      В.В. Архипова