Решение по делу № 2-1305/2022 (2-10947/2021;) от 26.11.2021

Дело № 2-1305/2022

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                 17 января 2022 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Котовой С.М.,

при секретаре Семеновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «К2» к Черненковой О.В. о взыскании задолженности и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

                                        Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности в размере 180 000 рублей по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 337 рублей 21 копейка, неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга в сумме 180 000 рублей 00 копеек, также просил взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 907 рублей 00 копеек.

                                        Исковые требования мотивированы тем, что ООО Специализированный застройщик «К2» и Черненкова О.В. заключили Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением третьих лиц построить Объект капитального строительства Нежилое здание («Многоэтажные жилые дома с объектами инфраструктуры в границах улиц Московский тракт, объездная дорога (Тюмень). Многоэтажная стоянка автомобилей ГП-№») по адресу: Российская Федерация, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания передать Объект долевого строительства, указанный в п. 2.3. Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания. Объектом долевого строительства является часть здания: машино-место, назначение: нежилое, расположенное в нежилом здании, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Ответчик прекратил осуществлять погашение задолженности согласно установленному в Договоре графику и до настоящего времени задолженность не оплатил. Поскольку ответчик в одностороннем порядке уклоняется от исполнения обязательств по возврату суммы по Договору, сумма задолженности подлежит взысканию с него в судебном порядке.

                                        Представитель истца Попова А.В. в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик Черненкова О.В. в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась. Дело было рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №. Дата государственной регистрации Договора ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением третьих лиц построить Объект капитального строительства Нежилое здание («Многоэтажные жилые дома с объектами инфраструктуры в границах улиц Московский тракт, объездная дорога (Тюмень). Многоэтажная стоянка автомобилей ГП-№») по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания передать Объект долевого строительства, указанный в п. 2.3. Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания.

Объектом долевого строительства является часть здания: машино-место, назначение: нежилое, расположенное в нежилом здании, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, имеющее следующие проектные характеристики: ориентировочный № машиноместа (по проекту) 19, этаж цокольный, количество машино-места 1, проектная общая площадь машино-места, 13,25 кв.м.

Согласно п. 3.1 Договора цена договора составляет 240 000 рублей.

В соответствии с п. 3.10 Договора в случае неперечисления цены договора в объёме и в сроки, установленные п.3.3 Застройщик после ввода в эксплуатацию нежилого здания и перечисления Застройщику Экстроу-агентом оплаченной части депонированной суммы, вправе потребовать от участника долевого строительства оплатить задолженность на расчетный счет застройщика.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате составляет 180 000 руб.

Таким образом, поскольку на момент рассмотрения дела ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств погашение указанной задолженности, либо её наличии в меньшем размере, она подлежит взысканию с Черненковой О.В. в пользу истца в полном объёме.

В соответствии с п. 6 ст. 5 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, поскольку судом установлено нарушение сроков внесения платежей участником, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка (пени), начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5 337 рублей 21 копейка, а также неустойка (пени) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического погашения основного долга по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 907 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 98, 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «К2» удовлетворить.

Взыскать с Черненковой О.В. в пользу ООО «Специализированный застройщик «К2» задолженность по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 000 рублей, неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 337 рублей 21 копейка, неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга в сумме 180 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 907 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2022 г.

Судья                                                                         С.М.Котова