Решение по делу № 33-3832/2024 от 04.04.2024

    Судья Столповская Д.И.                       УИД 38RS0031-01-2023-000157-57

    Судья-докладчик Шишпор Н.Н.           № 33-3832/2024

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    23 апреля 2024 года                                                                          г. Иркутск

    Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

    судьи-председательствующего Шабалиной В.О.,

    судей Шишпор Н.Н., Кулаковой С.А.,

    с участием прокурора ФИО30

    при ведении протокола помощником судьи Васильевой Н.О.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1813/2023 по иску Захарова М.И., Захаровой А.Б. к Вмир Р.Н., Вмир А.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Демьянова П.П,, Вмир Я.Р., Вмир Т.Р., Гетьманенко Р.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Гетьманенко А.А., Гетьманенко С.А. о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, возврате сторон в первоначальное положение, взыскании процентов, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

    по встречному иску Вмир А.А. к Захарову М.И., Захаровой А.Б. об уменьшении покупной цены

    по апелляционной жалобе Вмир А.А., Вмир Р.Н., Гетьманенко Р.Н.

    на решение Иркутского районного суда Иркутской области от 13 декабря 2023 года,

        УСТАНОВИЛА:

    Захаров М.И., Захарова А.Б. обратились с иском, в котором просили расторгнуть заключенный 05.07.2021 с Вмир А.А. договор купли-продажи жилого дома площадью 390,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес изъят>; прекратить право собственности Вмир А.А. с погашением записи в ЕГРН; вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право общей долевой собственности по ? доли каждому - Захарову М.И., Захаровой А.Б. на жилой дом и земельный участок, кадастровый номер Номер изъят, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес изъят>; взыскать с Вмир А.А. проценты в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ в размере 753 413,73 руб., продолжить начисление процентов с 20 декабря 2022 года за каждый день просрочки от суммы задолженности до ее фактической уплаты в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на дату исполнения судебного решения; снять с регистрационного учета и выселить Вмир А.А., Вмир Р.Н., Демьянова П.П., Вмир Я.Р., Вмир Т.Р., Гетьманенко Р.Н., Гетьманенко А.А., Гетьманенко С.А. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

    В обоснование заявленных требований указано, что 05.07.2021 между Захаровым М.И., Захаровой А.Б. и Вмир А.А. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка со следующими характеристиками: земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес изъят> дом: кадастровый номер Номер изъят, 3-х этажный, общей площадью 390,4 кв.м., по адресу: <адрес изъят>.

    07.07.2021 произведена государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости на покупателя Вмир А.А.

    В соответствии с п. 2.1 договора цена продаваемого жилого дома и земельного участка составила 15 млн. рублей.

    Порядок расчетов определен пунктами 2.2.1, 2.2.2 договора, денежная сумма равная 8 млн. руб. внесена продавцами до заключения договора, оставшаяся сумма равная 7 млн. руб. покупатель обязался внести на лицевые счета продавцов до 16.08.2021.

    16.11.2021 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, которым стороны внесли изменения и дополнения в договор в части порядка расчетов и уплаты штрафных санкций за неисполнение обязательств по договору.

    В этот же день между стороной истцов и Вмир А.А., Вмир Р.Н. заключен предварительный договор купли-продажи иных, принадлежащих истцам объектов недвижимости: здания жилого назначения площадью 147,5 кв.м. и земельного участка общей площадью 988 кв.м.

    Сумма неисполненных обязательств по договору купли-продажи составила 9 500 000 руб., что является основанием для расторжения договора.

    Вмир А.А. обратилась со встречным иском, в котором, ссылаясь на выявленные в ходе эксплуатации скрытые недостатки, просила уменьшить покупную цену жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят> на 1 271 668,99 руб.

    Решением Иркутского районного суда Иркутской области от 13 декабря 2023 года исковые требования Захарова М.И., Захаровой А.Б. удовлетворены частично.

    Расторгнут договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.07.2021, стороны по договору возвращены в первоначальное положение.

    В собственность Захарова М.И., Захаровой А.Б. возвращен земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, площадью 1550 кв.м. и жилой дом площадью 390,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес изъят>, по ? доли за каждым; в равных долях с Захарова М.И., Захаровой А.Б. в пользу Вмир А.А. взысканы денежные средства, уплаченные по договору от 05.07.2021 в размере 6 300 000 руб.; с Вмир А.А. в пользу Захарова М.И., Захаровой А.Б. взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2022 по 13.12.2023 в размере 1 217 165, 76 руб.

    Постановлено выселить снять с регистрационного учета Вмир А.А., Вмир Т.Р., Демьянова П.П., Вмир Я.Р., Гетьманенко С.А., ГетьманенкоА.А., Гетьманенко Р.Н. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

    В удовлетворении исковых требований Захарова М.И., Захаровой А.Б. о прекращении права собственности с погашением записи в ЕГРН, взыскании процентов в порядке статьи 395 ГК РФ до фактической уплаты денежной суммы - отказано.

    В удовлетворении встречных исковых требований Вмир А.А. об уменьшении покупной цены по договору - отказано.

    В апелляционной жалобе представитель Вмир А.А., Вмир Р.Н., Гетьманенко Р.Н. выражает несогласие с решением суда, просит его отменить, принять по делу новое решение.

    Вмир А.А. считает, что решение суда является незаконным и подлежит отмене. Обращает внимание, что доплата не была произведена в связи с многочисленными недостатками дома, которые истец обещал устранить.

    Вмир Р.Н. выражает несогласие с тем, что денежные средства взысканы с соистцов в равных долях в пользу лишь его супруги Вмир А.А.; что проценты за пользование деньгами (злоупотребление Захаровых при невозврате) суд предусмотрел только для супругов Захаровых, но не для супругов Вмир.

    Гетьманенко Р.Н. считает решение незаконным и просит его отменить, так как судом не учтены произведенные ею улучшения дома.

    Письменных возражений относительно апелляционных жалоб в материалы дела не поступало.

Судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

    Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Шишпор Н.Н., объяснения представителя истцов, заключение прокурора, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, а также законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

        Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

        В соответствии со статьей 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1).

    Как следует из материалов дела и установлено судом, 23 мая 2021 года между Захаровым М.И., Захаровой А.Б. (именуемые в дальнейшем продавцы) и Вмир Р.Н., Вмир А.А. (именуемые в дальнейшем покупатели) заключено соглашение о сделке (предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества).

    Разделом 1 предварительного договора купли-продажи определен предмет соглашения: передача прав собственности на недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «имущество»:

     Земельный участок: кадастровый номер Номер изъят категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес изъят>, именуемый в дальнейшем «объект 1»;

    Жилой дом: 3-х этажный, общей площадью 390,4 кв.м., по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер Номер изъят, именуемый в дальнейшем «объект 2»;

    Земельный участок: кадастровый номер Номер изъят по адресу: <адрес изъят> общей площадью 988 кв.м., именуемый в дальнейшем «объект 3»;

    Здание: жилого назначения по адресу<адрес изъят>, за инвентарным номером объекта Номер изъят согласно техническому паспорту Номер изъят от 23 ноября 2012 года, именуемый в дальнейшем «объект 4».

    Стороны договорились, что общая сумма сделки по «имуществу» составляет 21 500 000 руб. При этом: стоимость «объект 1» и «объект 2» по ДКП-1 (договор 1) составляет 15 000 000 руб., а стоимость «объект 3» и «объект 4» до ДКП-2 (договор 2) составляет 6 500 000 руб. (п. 3.2.1, 3.2.2.)

    Пунктом 5.1 предварительного договора установлено, что регистрация ДКП-1 в ЕГРН происходит после уплаты «покупателями» не менее 60 % от общей суммы сделки.

    При этом регистрация прав собственности на «объект 1» и «объект 2» происходит на Вмир А.А. (п. 5.2 договора).

    Регистрация ДКП-2 в ЕГРН происходит после уплаты покупателями 100 % общей суммы сделки.

    Согласно п. 5.4 регистрация прав собственности на «объект 3» и «объект 4» происходит на Вмир Р.Н.

    Согласно п. 6.1 предварительного договора, с даты подписания данного соглашения в течение 3-х банковских дней «покупатели» переводят на расчетные счета «продавцов» сумму 8 000 000 руб. пропорционально долям (1/2 и 1/2) «продавцов» в имуществе по 4 000 000 руб. каждому, в качестве аванса по сделке.

    Получив сумму аванса, указанную в пункте 6.1 настоящего соглашения, «продавцы» обязуются подписать основные ДКП-1 и ДКП-2, на условиях и согласно пунктам раздела 5 данного соглашения.

    Пунктом 7.1. соглашения стороны определили, что сроки действия данного соглашения наступает с даты подписания и действует до 30 октября 2021 года. В случае, если стороны по каким-либо причинам не успевают исполнить все договоренности и взятые на себя обязательства, то соглашение может быть пролонгировано с письменного согласия всех без исключения субъектов сделки.

    24 мая 2021 года Вмир А.А. перечислила на счет продавцов 8 000 000 руб.

    5 июля 2021 года между Захаровым М.И., Захаровой А.Б. (именуемые по договору продавцы) и Вмир А.А. (именуемая по договору покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

    Согласно п. 1.1. договора продавцы совместно продают свои ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, свои ? доли в праве общей долевой собственности расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером Номер изъят, а покупатель приобретает их в свою собственность:

     Жилой дом, 3 этажный, общая площадь 390,4 кв.м., кадастровый номер Номер изъят, находящийся по адресу: <адрес изъят>;

     Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1500 кв.м., с кадастровым номером Номер изъят, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

    В силу п. 2.1 договора цена продаваемого жилого дома и земельного участка составляет 15 000 000 руб.

    Согласно п. 2.2 расчет между сторонами производится путем зачисления (внесения) покупателем денежных средств на расчетные счета продавцов в следующем порядке:

     Подтверждая свое намерение приобрести жилого дома и земельного участка покупатель оплатил на расчетные счета продавцов сумму 8 000 000 руб., за 6 недель (а именно 24 мая 2021 года) до даты подписания настоящего договора и соответственно фактической даты передачи имущества.

    С даты подписания настоящего договора и соответственно даты фактической передачи имущества, покупатель обязуется внести оставшуюся часть суммы в размере 7 000 000 руб., так же в течение 6 недель, а именно до 16 августа 2021 года.

    Переход права собственности к Вмир А.А. на указанные объекты зарегистрирован, одновременно зарегистрирована ипотека в пользу Захарова М.И., Захаровой А.Б.

    16 ноября 2021 года между Захаровым М.И., Захаровой А.Б. и Вмир А.А. заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 5 июля 2021 года, согласно которому стороны договорились изменить п. 2.2 договора и изложить его в следующей редакции:

    «2.2 Расчет между сторонами производится путем зачисления (снесения) покупателем денежных средств на лицевые продавцов в следующем порядке:

    2.2.1 подтверждая свое намерение приобретения жилого дома и земельного участка, а также исполнения своих обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 16 ноября 2021 года, покупатель оплатил на лицевые счета продавцов сумму 8 000 000 руб., за шесть недель (а именно 24 мая 2021 года) до даты подписания настоящего договора и соответственно фактической даты передачи имущества.

    При этом стороны договорились о том, что:

    2.2.1.1 часть денежных средств оплаченных покупателем на лицевые счета продавцов, в размере 1 000 000 рублей являются задатком по настоящему договору, в соответствии с положениями ст. 380, 381 ГК РФ, а 4 000 000 руб. авансом. Стороны оговаривают, что Задаток не подлежит возврату покупателю в случае расторжения договора по причине невыполнения покупателем своих обязательств по настоящему договору.

    2.2.1.2 часть денежных средств оплаченных покупателем на лицевые счета продавцов, в размере 3 000 000 руб. являются обеспечительным платежом по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 16 ноября 2021 года, в соответствии с положениями ст. 381.1 ГК РФ.

    2.2.2. С даты подписания настоящего договора и соответственно даты фактической передачи имущества, покупатель обязуется внести оставшуюся часть суммы в размере 10 000 000 руб., в следующем порядке:

    до 30 ноября 2021 года покупатель обязуется оплатить на лицевые счета продавца 1 000 000 руб.;

    до 31 декабря 2021 года покупатель обязуется оплатить на лицевые счета продавца 2 000 000 руб.;

    до 31 января 2022 года покупателя обязуется оплатить на лицевые счета продавца 1 000 000 руб.;

    до 28 февраля 2022 года покупатель обязуется оплатить на лицевые счета продавца 2 000 000 руб.;

    до 31 марта 2022 года покупатель обязуется оплатить на лицевые счета продавца 1 000 000 руб.;

    до 30 апреля 2022 года покупатель обязуется оплатить на лицевые счета продавца 2 000 000 руб.;

     до 31 мая 2022 года покупатель обязуется оплатить на лицевые счета продавца 1 000 000 руб.

    2.2.3 оставшаяся часть суммы, указанная в п. 2.2.2 настоящего договора: может быть погашена досрочно.

    Раздел 4 заключительные положения договора дополнили пунктами 4.7, 4.8 следующего содержания: п. 4.7 в случае нарушения покупателем сроков платы, предусмотренных п. 2.2 настоящего договора, покупатель обязуется оплатить на лицевой счет продавцов штраф за нарушение сроков исполнения обязательств; п. 4.8 в случае двукратного нарушения покупателем своих обязательств по настоящему договору, продавец имеет право одностороннего отказа от договора, в соответствии с положениями ст. 450.1 ГК РФ путем направления письменного уведомления Покупателю за десять календарных дней до даты расторжения договора.

    Указанное дополнительное соглашение подписано сторонами, прошло государственную регистрацию.

    В этот же день - 16 ноября 2021 года между Захаровым М.И., Захаровой А.Б. и Вмир Р.Н., Вмир А.А. заключен предварительный договор купли-продажи.

    Согласно п. 1.1 предварительного договора стороны договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого будут: земельный участок, кадастровый номер Номер изъят, по адресу: <адрес изъят> общей площадью 988 кв.м., именуемый «объект 1» и здание: жилого назначения по адресу: <адрес изъят> общей площадью 147,5 кв.м., расположенное на вышеуказанном земельном участке, именуемый в дальнейшем «объект 2». Далее «объект 1» и «объект 2» именуются совместно «имущество».

    Пунктом 1.2 договора стороны оговаривают, что продавцы в срок, не позднее 1 июня 2022 года обязуются в установленном порядке зарегистрировать права собственности на имущество и заключить ОДКП с покупателями.

    Стороны договорились, что стоимость «имущества» составляет 6 500 00 руб. (п. 2.1 предварительного договора).

    Установлено, что после заключения дополнительного соглашения к договору купли-продажи Вмир А.А. перечислена сумма 1 300 000 руб., при этом договор купли-продажи объектов по адресу: <адрес изъят> не был заключен.

    В целях проверки доводов встречного иска судом назначена оценочная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Оценщик».

    Согласно заключению эксперта Номер изъят жилой дом имеет строительные (производственные) дефекты, влияющие на возможность его эксплуатации, рыночная стоимость устранения дефектов жилого дома составляет 1 271 668,99 руб. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером Номер изъят и жилого дома с кадастровым номером Номер изъят, расположенных по адресу: <адрес изъят> на дату 5 июля 2021 года составляет 15 220 000 руб.

    Установив обстоятельства спора, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 450 ГК РФ, удовлетворяя требования Захаровых и отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции исходил их того, что из предусмотренной договором цены 15 000 000 рублей ответчиком фактически произведена оплата в размере 6 300 000 рублей, что составляет 42 % от стоимости приобретенного недвижимого имущества, при этом с момента истечения срока исполнения обязательств прошло более 1,5 лет. Указанные обстоятельства признаны судом существенным нарушением условий договора, являющимся достаточным основанием для его расторжения.

    Доводы стороны ответчика о том, что Вмир А.А. не осуществляла исполнения взятых на себя обязательств ввиду того, что в жилом доме были выявлены существенные недостатки, суд отклонил, указав, что до обращения Захаровых в суд с требованиями об уменьшении цены договора Вмир А.А. не обращалась.

    Удовлетворив требования о расторжении договора, спорные объекты недвижимости суд вернул в собственность Захарова М.И., Захаровой А.Б. по ? доли каждому, взыскав с истцов в равных долях в пользу Вмир А.А., уплаченные по данному договору денежные средства в размере 6 300 000 руб.

    Оснований для удовлетворения требований о прекращении права собственности Вмир А.А. с погашением записи в ЕГРН суд не усмотрел учитывая, что решение суда о расторжении договора купли-продажи и возврате сторон в первоначальное положение является достаточным основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

    Кроме того, суд счел обоснованными требования о взыскании с Вмир А.А. процентов в порядке, предусмотренном статьей 395 ГК РФ, рассчитав их от невыплаченной покупателем суммы (8 700 000 руб.), что составило 1 217 165,76 руб.

    Оснований для начисления процентов с даты вынесения решения суда и до фактической уплаты денежных средств суд отказал.

    Руководствуясь ч.1 ст. 30, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации суд признал обоснованными требования о выселении ответчиков из жилого дома и снятии их с регистрационного учета в связи с прекращением права на указанное жилое помещение и отсутствия иных оснований для сохранения права пользования жилым помещением.

    Судебная коллегия, проверяя решение суда в пределах доводов жалобы, согласилась с решением суда в части наличия оснований для расторжения договора купли-продажи и возврата сторон в первоначальное положение.

    Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, также пояснено, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

    Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества в согласованные сторонами договора сроки, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

    Проанализировав условия договора в редакции дополнительного соглашения к нему, суд пришел к верным выводам о существенности допущенных нарушений, поскольку в рамках договора от 5 июля 2021г. ответчиком внесена оплата в размере 6 300 000 рублей, что составляет 42 % от стоимости приобретенного недвижимого имущества, с момента истечения срока исполнения обязательств (31 мая 2022 г.) прошло более 1,5 лет.

    Доводы ответчика о том, что по оплата по договору составила 9 300 000 руб. суд правильно отклонил, указав, что данные доводы противоречат условиям дополнительного соглашения от 16 ноября 2021 года, согласно которому стороны определили, что оплаченная сумма в размере 3 000 000 руб. является обеспечительным платежом по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 16 ноября 2021 года.

    Доводы жалобы о том, что причиной неоплаты являлись недостатки проданного объекта, судебной коллегией признаны необоснованными. Указанные доводы приводились стороной ответчика при рассмотрении спора по существу, правильно отклонены судом, указавшим, что требования об уменьшении цены договора заявлены лишь после обращения Захаровых в суд, ранее с претензиями по качеству проданного объекта покупатель не обращался.

    Несостоятельны и доводы жалобы об отсутствии иного места жительства у семьи Вмир, поскольку при прекращение права пользования жилым домов в силу положений ст. 35 ЖК РФ влечет необходимость освобождения жилого помещения.

    Доводы жалобы Гетьманенко Р.Н. о том, что суд не учел произведенные ею улучшения в доме, не влекут отмену решения суда, так как указанные обстоятельства не препятствуют расторжению договора в связи с существенными нарушениями, допущенными покупателем.

    Доводы жалобы о необоснованности взыскания денежных средств с Захаровых в равных долях, также отклонены судебной коллегией. Учитывая, что объекты недвижимости, подлежащие возврату истцам в связи с расторжением договора, принадлежат истцам в равных долях, поэтому суд обоснованно взыскал полученные ими по договору суммы в равных долях.

    Между тем, оценивая доводы жалобы Вмир Р.Н., выразившего несогласие с взысканием процентов за пользование чужими денежными средствами с Вмир А.А., судебная коллегия приходит к следующему.

    В пункте 3 ст. 486 ГК РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в праве продавца потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

    Удовлетворяя требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд первой инстанции не учел, что в данном случае истцами избран иной способ защиты. Поскольку истцы не просят взыскать с ответчика неуплаченные по договору денежные средства, а просят этот договор расторгнуть и обязать Вмир А.А. вернуть имущество, правовых оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами у суда не имелось.

    При этом неоплата по договору купли-продажи за переданный товар не может толковаться как пользование чужими денежными средствами. Требования на основании ст. 393 ГК РФ о возмещении убытков ненадлежащим исполнением договора истцы не заявляли и доказательств, подтверждающих наличие упущенной выгоды в связи с оплатой ответчиком переданных объектов не представили.

    Применение закона, не подлежащего применению в силу ч. 2 ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда. В связи с чем, решение суда в части взыскания с Вмир А.А. в пользу Захарова М.И., Захаровой А.Б. процентов в порядке, предусмотренном статьей 395 ГК РФ за период с 1 июня 2022г. по 13 декабря 2023г. в размере 1 217 165,76 рублей подлежит отмене с принятием в отмененной     части нового решения об отказе в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части решение суда отмене или изменению не подлежит.

    Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

    ОПРЕДЕЛИЛА:

    решение Иркутского районного суда Иркутской области от 13 декабря 2023 года по данному гражданскому в части взыскания с Вмир А.А. в пользу Захарова М.И., Захаровой А.Б. процентов в порядке, предусмотренном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 1 июня 2022г. по 13 декабря 2023г. в размере 1 217 165,76 рублей – отменить. В отменённой части принять новое решение.

    В удовлетворении требований Захарова М.И., Захаровой А.Б. к Вмир А.А. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.

    В остальной части решение суда оставить без изменения.

Судья-председательствующий	В.О. Шабалина
Судьи	Н.Н. Шишпор
С.А. Кулакова

    Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27.04.2024.