Решение по делу № 2-2021/2018 от 12.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                             27 сентября 2018 года

                                        № 2-2021/2018

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Палтыреве Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истоминой Галины Александровны к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истомина ФИО11 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Тюменской области о признании права собственности на земельный участок, обязании произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Истоминой ФИО12 и Истомину ФИО13, как работникам птицефабрики была передана бесплатно в собственность квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно данного договора собственник квартиры участвует в расходах по содержанию придомовой территории, соразмерно занимаемой им площади в этом доме, вправе продавать и завещать, в случае смерти все права и обязанности переходят к его наследникам. ДД.ММ.ГГГГ жилой фонд АОЗТ <данные изъяты> передан на баланс Администрации <данные изъяты>, в полное хозяйственное ведение <данные изъяты> муниципальному предприятию ЖКХ. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> было вынесено постановление № о предоставлении Истомину ФИО14 Истоминой ФИО15 одной четвертой доли, Брюхову ФИО16 одной второй доли под индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию <данные изъяты> была предоставлена кадастровая карта участка. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> было вынесено постановление №, согласно которому постановлено разделить земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на земельные участки: участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., под индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>; участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., под индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>. Категория земель: земли поселений. Земельный участок с кадастровым номером № был разделен, однако кадастровая палата отказывается внести изменения, так как земельный участок не был оформлен в собственность из-за несоответствия. ДД.ММ.ГГГГ решением Тюменского районного суда Тюменской области квартира № в жилом доме № по <адрес> признана частью жилого дома № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец сдала документы на регистрацию права земельного участка, однако ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановлении, где сказано, что право собственности на данный земельный участок может быть признано в судебном порядке. На основании этого истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. под квартирой № в жилом доме № по <адрес> с кадастровым номером № категория земель: земли поселений, обязать Управление Росреестра по Тюменской области произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный под квартирой № в жилом доме № по <адрес> с кадастровым номером № категория земель: земли поселений.

ДД.ММ.ГГГГ в предварительном судебном заседании истец уточнила исковые требования, просит суд признать за ней право собственности на <данные изъяты> земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. под частью № жилого дома № по <адрес> с кадастровым номером №.

По ходатайству истцу была произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Тюменской области на надлежащего Департамент имущественных отношений Тюменской области. Управление Росреестра по Тюменской области и Савельев ФИО17 привлечены в качестве третьих лиц.

Истец Истомина ФИО18 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил возражения на исковое заявление, в котором указывает, что истцу спорный земельный участок в собственность не предоставлялся. Истец, являясь собственником части жилого дома, вправе приобрести спорный земельный участок в собственность за плату. Просит суд принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.74-76)

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области, третье лицо Савельев ФИО19 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат не удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО <данные изъяты> и Истоминой ФИО20, Истоминым ФИО21 был заключен договор передачи квартиры в собственность, согласно которому АО <данные изъяты> передает в собственность бесплатно квартиру № в д. № по <адрес> состоящую из <данные изъяты> комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> было вынесено постановление «О передаче жилого фонда и коммунальных объектов от АОЗТ <данные изъяты> в муниципальную собственность ЖКХ» (л.д.17-18).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> издано постановление № «О предоставлении Брюханову ФИО22 Истомину ФИО23 Истоминой ФИО24 земельного участка в общую долевую собственность, по одной четвертой Истомину ФИО25 Истоминой ФИО26 одну вторую Брюханову ФИО27 за плату под индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>». Обязать Брюханова ФИО28 Истомина ФИО29 Истомину ФИО30 заключить с Администрацией <данные изъяты> договор купли-продажи земельного участка (л.д.21-22).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.23-27).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> было вынесено постановление № «О разделе земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>», согласно которому постановлено разделить земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на земельный участки: участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., под индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>; участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., под индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>. Категория земель: земли поселений (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ Тюменским районным судом Тюменской области по гражданскому делу по иску Истоминой ФИО31, Истоминой ФИО32 к администрации муниципального образования <данные изъяты> Тюменского района Тюменской области о признании квартиры частью жилого дома было вынесено решение, которым исковые требования удовлетворены, постановлено признать квартиру № в жилом доме № по <адрес> частью № жилого дома № по <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Истомина ФИО33 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Истомина ФИО34 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Марусяк ФИО35 нотариусом нотариального округа г. Тюмени Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тюменской области в адрес Истоминой ФИО36 было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, согласно которому Истоминой ФИО37 необходимо предоставить правоустанавливающий документ, подтверждающий наличие, возникновение права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10-14).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 49 ФЗ РФ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Каких-либо доказательств, подтверждающих предоставление истцу, либо ее родителям – Истомину ФИО38 Истоминой ФИО39 до ДД.ММ.ГГГГ года спорного земельного участка, истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено.

В договоре приватизации квартиры, земельный участок предметом договора не являлся, договор купли-продажи спорного земельного участка Истомиными заключен не был. Следовательно, суд приходит к выводу, что у Истоминых право собственности на указанный участок не возникло.

Поскольку доказательств возникновения права собственности истца на спорный земельный участок, не представлено, оснований для удовлетворения иска не имеется.

В соответствии со ст.39.3 ЗК РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Учитывая, что истец является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако до настоящего времени по сведениям ГКН этот объект является квартирой, суд считает, что после изменения сведений об объекте недвижимости, истец вправе приобрести земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, в собственность за плату.

    Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, ст.12 ГК РФ, ст.59 ЗК РФ, ст.49 ФЗ РФ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Истоминой Галины Александровны к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № под частью № жилого дома № по <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 03.10.2018.

Федеральный судья                 (подпись)                                     Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 03.10.2018 года

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2021/2018 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_________2018 года

Копия верна. Судья                               Хромова С.А.