Решение по делу № 2-1403/2022 от 25.01.2022

Дело № 2-1403/2022

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2022 года

Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Селиверстовой О.Ю., при секретаре Королько Л.И.,

с участием ответчика Лобановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Унитарной некоммерческой организации – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» к Лобановой Н.В. о взыскании денежных средств,

установил:

Истец Унитарная некоммерческая организация – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» (далее – Фонд) обратился в суд с иском к ответчику Лобановой Н.В. о взыскании неисполненных обязательств участника строительства в размере 85 732, 50 рубля, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства.

Истец является Фондом субъекта в соответствии с Постановлением Правительства Пермского края от 02 апреля 2020 года № 175-п «О создании унитарной некоммерческой организации - фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края».

Между ЖСК «Правый берег» и ответчиком Лобановой Н.В. 17 марта 2014 года был заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора является квартира №, площадью 47 кв. м, расположенная на 6-ом этаже дома № по <адрес>. Стоимость объекта составила 1 786 000 рублей.

Ответчик в установленные договором сроки исполнил обязательства по оплате договора частично в сумме 1 700 267, 50 рублей. ЖСК «Правый берег» обязательства по передаче квартиры дольщику не исполнил, многоквартирный дом не введен в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 05 июля 2019 года по делу № ЖСК «Правый берег» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. 24 января 2020 года конкурсным управляющим ЖСК «Правый берег» утвержден Котельников А.В.

На основании определения Арбитражного суда Пермского края от01 февраля 2021 года по делу № об удовлетворении заявления о намерении стать приобретателем имущества застройщика ЖСК «Правый берег», 08 февраля 2021 года между Фондом и ЖСК «Правый берег» заключен договор № передачи прав на земельный (ые) участок (тки) с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика.

Согласно реестра требований о передаче жилых помещений, утвержденного конкурсным управляющим, требования ответчика включены в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Правый берег» о передаче квартиры №, площадью 47 кв. м, расположенной на 6-ом этаже дома № по <адрес>, в том числе сведения: по сумме, уплаченной участником строительства, в размере 1 700 267, 50 рублей; по сумме задолженности участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в размере 85 732, 50 рубля.

Согласно определению Арбитражного суда Пермского края от 01 февраля 2021 года Фонд является приобретателем и получает обязательства перед участниками строительства, чьи требования включены в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 кв. м в объектах незавершенного строительства. Одновременно с переводом обязательства по передаче жилых помещений перед участниками строительства Фонду передаются права требования по исполнению обязательств участников строительства по полной оплате цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 кв. м.

28 июня 2021 года в порядке досудебного урегулирования ответчику было направлено требование об исполнении обязательств, установлен срок для исполнения 10 рабочих дней. До настоящего времени ответчик требование об исполнении обязательств не исполнил, денежные средства на расчетный счет истца не внес. Таким образом, ответчик должен истцу 85 732, 50 рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает. Ранее в судебном заседании поясняла, что сумма задолженности ответчика по договору участия в долевом строительстве определена в реестре передачи прав, право требования к ответчику передано на основании определения Арбитражного суда Пермского края по делу №

Ответчик Лобанова Н.В. исковые требования не признала, пояснила, что оплата цены объекта по договору осуществлена в полном объеме. Все документы ранее представлялись первоначально утвержденному конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий Котельников А.В. каких-либо документов не требовал.

Третьи лица Лобанов С.Н., Лобанов А.С. в судебное заседание не явились, извещены. Из ранее данных в судебном заседании пояснений, письменных пояснений следует, что с исковыми требованиями не согласны, поскольку оплата застройщику по договору осуществлена в полном объеме.

Третье лицо – конкурсный управляющий ЖСК «Правый берег» Котельников А.В. в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) (в редакции, действующей на момент заключении договора участия в долевом строительстве – 17 марта 2014 года) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что истец является юридическим лицом, присвоен ОГРН 1205900013021, основным видом деятельности является деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации, свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения, выписками из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 33-38, 90-93).

Согласно уставу Фонда, целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан – участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Законом № 214-ФЗ (л.д. 27-32).

17 марта 2014 года между ЖСК «Правый берег» и Лобановой Н.В. заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц за счет средств участника построить жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику в собственность объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру, №, общей площадью 47 кв. м, включая площадь балконов и/или лоджий, расположенную на шестом этаже с отделкой согласно Приложения №, а участник обязуется уплатить цену договора в порядке и сроки, установленные настоящим договором, и принять квартиру в порядке, установленном настоящим договором. Общая сумма денежных средств для участия в строительстве жилого дома по настоящему договору составляет 1 786 000 рублей, которые оплачиваются участником путем перечисления на расчетный счет застройщика. При этом стоимость одного квадратного метра квартиры составляет 38 000 рублей. Цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Оплата по договору осуществляется участником в следующие сроки: 1 388 105, 07 рублей – в течение трех рабочих дней со дня, следующего за днем государственной регистрации настоящего договора; за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 397 894, 93 рубля на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного Лобановой Н.В. 13 июля 2009 года УПФР (ГУ) в Кировском районе г. Перми, в течение трех месяцев с момента регистрации настоящего договора на расчетный счет застройщика. Проектный срок окончания строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2015 года с возможностью отступления от указанного срока на три месяца. Срок передачи квартиры участнику – 1 квартал 2016 года с возможным отступлением от указанного срока на три месяца. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке 21 марта 2014 года (л.д. 64-70).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 05 июля 2019 года по делу № ЖСК «Правый берег» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден С.

Определением суда от 24 января 2020 года С. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ЖСК «Правый берег», конкурсным управляющим утвержден Котельников А.В.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 01 февраля 2021 года по делу № А50-5031/2019 удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края о намерении стать приобретателем имущества застройщика ЖСК «Правый берег» и исполнить обязательства ЖСК «Правый берег» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №

Унитарной некоммерческой организации - фонду «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» переданы права застройщика (право собственности) ЖСК «Правый берег» на:

- земельный участок №, площадью 454 кв. м, принадлежащий застройщику на праве собственности; земельный участок, общей площадью 1 849 кв. м, кадастровый №, принадлежащий застройщику на праве собственности, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе на 18-ти этажный жилой дом со встроенными общественными помещениями (в том числе подвал), площадью 10 862, 02 кв. м, по <адрес>, стоимостью 227 208 000 рублей;

- обязательства застройщика ЖСК «Правый берег» по передаче жилых помещений на общую сумму 280 771 180, 38 рублей участникам долевого строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №.

Переданы приобретателю Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Пермского края право требования к участникам строительства в части не полной оплаты участниками долевого строительства договоров, заключенных с ЖСК «Правый берег» в общем размере 85 732, 50 рубля (л.д. 5-14).

08 февраля 2021 года между ЖСК «Правый берег» в лице конкурсного управляющего и Фондом заключен договор передачи прав на земельный (ые) участок (тки) с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика №, согласно которому застройщик передает, а приобретатель принимает имущество (в том числе имущественные права) с находящимися на них неотделимыми улучшениями (в том числе объектами незавершенного строительства) и обязательства застройщика перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 кв. м, в соответствии с определением Арбитражного суда Пермского края от 01 февраля 2021 года по делу № и условиями договора (л.д. 18-20).

В соответствии с приложением № к договору от 08 февраля 2021 года застройщиком ЖСК «Правый берег» в порядке перевода долга переданы Фонду обязательства перед участниками строительства, чьи требования включены в реестр требований участников, в том числе, обязательство перед Лобановой Н.В. по договору участия в долевом строительстве от 17 марта 2014 года №. Из приложения к договору также следует, что Лобановой Н.В. не исполнены перед застройщиком обязательства участника долевого строительства на сумму 85 732, 50 рубля (л.д. 21-24).

Ответчиком Лобановой Н.В. в материалы дела представлена справка ЖСК «Правый берег» от 13 октября 2017 года б/н, выданная председателем правления, согласно которой Лобанова Н.В. уплатила 1 786 000 рублей в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 17 марта 2014 года №. Кроме того, представлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №, банковский ордер от 27 марта 2014 года о внесении на счет ЖСК «Правый берег» денежных средств по договору участия в долевом строительстве в размере 1 186 200 рублей, квитанция к приходно-кассовому ордеру от 13 октября 2017 года о внесении в кассу ЖСК денежных средств по договору участия в долевом строительстве в размере 201 905, 07 рублей, справка ЖСК «Правый берег» о размере остатка основного долга по состоянию на 28 марта 2014 года (л.д. 59-63).

ОПФР по Пермскому краю в материалы дела представлены документы о распоряжении Лобановой Н.В. средствами (частью средств) материнского (семенного) капитала, из которых следует, что Лобановой Н.В. на основании решения УПФ РФ (ГУ) в Кировском районе г. Перми от 09 июля 2009 года выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №. 05 мая 2014 года удовлетворено заявление Лобановой Н.В. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и направлении денежных средств на улучшение жилищных условий в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве от 17 марта 2014 года № в сумме 397 894, 93 рубля (л.д. 109-140).

Исходя из представленных документов, обязательства ответчика по договору участия в долевом строительстве от 17 марта 2014 года выполнены в полном объеме (1 186 200 рублей + 397 894, 93 рубля + 201 905, 07 рублей = 1 786 000 рублей).

Проанализировав изложенное в совокупности суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку исходя из п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании установлено, что денежные средства ответчиком по договору участия в долевом строительстве от 17 марта 2014 года № в размере 1 786 000 рублей внесены в полном объеме, что подтверждается материалами дела,.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Унитарной некоммерческой организации – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» (ИНН 5902058216) к Лобановой Н.В. о взыскании неисполненных обязательств участника строительства в размере 85 732, 50 рубля, расходов по уплате государственной пошлины, оставить без удовлетворения.

На решение суда течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья О.Ю. Селиверстова

Решение суда принято в окончательной форме 02 сентября 2022 года.